[Funland] Hỏi về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

[manhthe1410]

Cụ phải xem hợp đồng mua bán chứ. Cái này nêu rõ trong hợp đồng mua bán.

OK cảm ơn cụ.
Phần còn lại để em nói chuyện trực tiếp xem sao.

 

[Tomy Trọc]

Em gửi cụ tham khảo thêm thông tin căn chung cư ở Hồ Gươm Plaza ạ!

 

[Chungbeo85]

Khu này trước đắp chiếu mãi sau đó đổi chủ cho Hải Phát mới xong. Em cũng ko hiểu sao khu này dân mãi chưa đc cấp sổ đỏ!!!

 

[manhthe1410]

Nhà đã hoàn thành mà chưa có sổ, cụ không thực hiện mua/bán được đâu; chỉ có trường hợp chưa hoàn thành bàn giao nhà, thì có thể vào tên HĐ mua bán ngay với chủ đầu tư, Trường hợp của cụ, có nhà giao rồi, nhưng chưa ra sổ đỏ/hồng, thì mua bán rất rủi ro cho người mua, trong trường hơp CDT chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế thì chưa biết bao giờ mới có sổ đỏ, trong tgian chờ sổ, giả sử người bán có vde gì (chết, vợ chồng bỏ nhau,...) thì công chứng HĐ mua bán thành vô giá trị,...cụ nên cân nhắc cẩn thận !!!

Có cụ nào vào xác nhận vụ này giúp em ạ. Năm 2020 thì còn đúng không ạ

Được gửi từ . - Otofun

 

[Chungbeo85]

Có cụ nào vào xác nhận vụ này giúp em ạ. Năm 2020 thì còn đúng không ạ

Được gửi từ . - Otofun

Chuẩn r cụ, trường hợp đã bàn giao mà chưa cấp sổ thì hên xui đấy cụ. Nhất là t/hợp quá trình xây dựng cấp phép, thuế má của chủ đầu tư có vấn đề.

 

[manhthe1410]

Tình hình là em cọc rồi các cụ ạ, chốt khá nhanh. Qua tháng 7 âm thì sẽ tiến hành mua bán.
Bác chủ nhà 58 tuổi, tính tình khá thoáng, dễ nói chuyện.
Căn HPC Landmark này vẫn chưa có sổ đỏ. Như các cụ nói thì khá rủi ro, hy vọng trong năm tới sẽ chốt được cho nhẹ nhàng

 

[mrvl13]

Em cũng đang đợi chục ngày nữa ký hd mua 1 căn ở Hà Đô Parkside, đã bàn giao từ cuối 2018, giờ cả khu vẫn chưa nhà nào có sổ. Em hỏi lễ tân thì được biết do ở đây có mấy căn tính là căn tái định cư, nhưng lại chưa bàn giao, nên khu này chưa đc cấp sổ. Tuy nhiên e cũng ko nghĩ là sẽ có rủi ro gì cả, phù hợp với mình thì múc thôi.

 

[manhthe1410]

Em cũng đang đợi chục ngày nữa ký hd mua 1 căn ở Hà Đô Parkside, đã bàn giao từ cuối 2018, giờ cả khu vẫn chưa nhà nào có sổ. Em hỏi lễ tân thì được biết do ở đây có mấy căn tính là căn tái định cư, nhưng lại chưa bàn giao, nên khu này chưa đc cấp sổ. Tuy nhiên e cũng ko nghĩ là sẽ có rủi ro gì cả, phù hợp với mình thì múc thôi.

À của cụ thì là mua trực tiếp chủ đầu tư, căn nhà chưa đứng tên ai khác.
Của em thì đã đứng tên người khác rồi, giờ chuyển nhượng lại.

 

[at_anbinh]

các cụ cho em hỏi phòng công chứng có kiểm tra được sổ đỏ là thật hay giả không?
em hỏi vậy vì đọc trên báo thấy có trường hợp làm sổ đỏ giả rồi lừa bán nhà rồi.

không check được cụ nhé, chỉ check được trên hệ thống thôi, còn sổ thâật giả thì cụ phải đến tận nơi cấp sổ, làm đơn xin check xem thật giả thì mới cxac dc cụ ạ!

 

[mrvl13]

À của cụ thì là mua trực tiếp chủ đầu tư, căn nhà chưa đứng tên ai khác.
Của em thì đã đứng tên người khác rồi, giờ chuyển nhượng lại.

ko phải cụ ạ. em mua lại của người mua trước, ở đây chưa ra sổ nên chỉ có hợp đồng mua bán, mua bán kiểu này thì quy trình sẽ là 2 bên làm hợp đồng công chứng xong quay về chủ đầu tư xác nhận.

 

[manhthe1410]

ko phải cụ ạ. em mua lại của người mua trước, ở đây chưa ra sổ nên chỉ có hợp đồng mua bán, mua bán kiểu này thì quy trình sẽ là 2 bên làm hợp đồng công chứng xong quay về chủ đầu tư xác nhận.

Vâng thế thì đúng trường hợp của em rồi. Thủ tục cũng tương tự.

 

[Matnaden192]

Bình thường CĐT sẽ làm sổ từ 6-2 năm kể từ ngày bàn giao nhà, nên cụ mua nhà họ đóng 100% rồi vẫn có thể chuyển nhượng mua bán được cụ nhé.
1. Cụ ra phòng công chứng hỏi về các giấy tờ cần chuẩn bị( bên bán cần: HĐMB, Hóa đơn, Xác nhận đã nhận nhà chưa làm sổ của cdt, giấy CMND của vợ chồng, Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn - Bên mua cần: Hộ khẩu, CMND của người đứng tên và tiền)
2. 2 bên ra phòng công chứng, rồi bên mua hoặc bên bán nộp thuế. Nộp xong thuế mang các giấy tờ lên CĐT xin xác nhận chuyển nhượng là xong.
=> Chúc cụ mua nhà thành công

 

[hapi_property]

cái vấn đề nhận nhà nhưng chưa có sổ thì tuỳ cdt nhé cụ, nếu cdt đó vẫn hỗ trợ cho sang nhượng thì vẫn làm được bình thường, vì có thể họ chưa nộp giấy tờ lên sở để làm sổ, còn họ nộp rồi hoặc ko hỗ trợ sang nhượng thì chịu

 

[manhthe1410]

Em thấy có 1 bạn sale show ra đc mấy cái chứng nhận PCCC và chứng nhận đã nộp thuế đầy đủ rồi.
Thì còn lý do gì mà vẫn chưa hỗ trợ làm sổ được hả các cụ?

 

[imagine170]

Em thấy có 1 bạn sale show ra đc mấy cái chứng nhận PCCC và chứng nhận đã nộp thuế đầy đủ rồi.
Thì còn lý do gì mà vẫn chưa hỗ trợ làm sổ được hả các cụ?

Lý do thì có ông chủ đầu tư hoặc ông đang đứng tên mua nhà biết thôi bác. He he

 

[clarayumi]

Em cũng đang đợi chục ngày nữa ký hd mua 1 căn ở Hà Đô Parkside, đã bàn giao từ cuối 2018, giờ cả khu vẫn chưa nhà nào có sổ. Em hỏi lễ tân thì được biết do ở đây có mấy căn tính là căn tái định cư, nhưng lại chưa bàn giao, nên khu này chưa đc cấp sổ. Tuy nhiên e cũng ko nghĩ là sẽ có rủi ro gì cả, phù hợp với mình thì múc thôi.

Cụ mua căn bn mét thế ạ. Giá bây g là bn tiền/m vậy cụ

 

[mrvl13]

Cụ mua căn bn mét thế ạ. Giá bây g là bn tiền/m vậy cụ

Em mua căn dt 80.5m, 39tr/m, bên mua tự chịu phí chuyển nhượng khoảng 65-70tr j đó. Khu này ít thông tin nên em cũng ko biết thế là đắt hay rẻ, chủ yếu thấy phù hợp và bước vào nhà thấy dễ chịu, thoải mái.

 

[imagine170]

Em mua căn dt 80.5m, 39tr/m, bên mua tự chịu phí chuyển nhượng khoảng 65-70tr j đó. Khu này ít thông tin nên em cũng ko biết thế là đắt hay rẻ, chủ yếu thấy phù hợp và bước vào nhà thấy dễ chịu, thoải mái.

Nhìn chung, theo em cảm nhận, thì Hà Đô làm ăn khá uy tín nên cũng không ngại vụ chưa cấp sổ lắm đâu. Nếu thích thì nhích thôi. Giá 39tr/m là hợp lý nếu như nội thất tươm tươm chút. He he. Theo quan điểm em.

 

[mrvl13]

Nhìn chung, theo em cảm nhận, thì Hà Đô làm ăn khá uy tín nên cũng không ngại vụ chưa cấp sổ lắm đâu. Nếu thích thì nhích thôi. Giá 39tr/m là hợp lý nếu như nội thất tươm tươm chút. He he. Theo quan điểm em.

39tr/m nhưng nhà chỉ có mỗi tủ bếp, điều hoà thôi cụ ạ,vì trước là cho thuê. Em deal 38tr/m nhưng ngta ko bán

 

[imagine170]

39tr/m nhưng nhà chỉ có mỗi tủ bếp, điều hoà thôi cụ ạ,vì trước là cho thuê. Em deal 38tr/m nhưng ngta ko bán

Cũng đừng căn ke 1-2 triệu nếu mua để ở cụ ơi. Nếu cụ mua để đầu tư thì cần xem xét vì giá nhà chung cư đang chững lắm. Không lên được. Trước căn tòa này toàn trên dưới 45tr/m cơ.
Em cũng đi nát cái khu Cầu Giấy quanh đó và chốt một căn gần đó dù giá vẫn hơi cao chút nhưng quan trọng là đáp ứng được nhu cầu của em lúc này.