[Funland] Hỏi về mua đất ruộng

[Kem tươi]

Chào các cụ,
Tình hình là em tính mua miếng đất ruộng 2000m2 ở tỉnh, miếng đó sát ngay khu dân cư mới mở, mà khổ nỗi tay mơ trước giờ mua có mỗi căn chung cư nên ngơ ngáo quá.
- Mục đích của em là mua xong sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, chia nền phân lô bán có được không, theo quy định thì không được chuyển hết 100% nhưng thực tế có người bảo dc, người bảo không. Và phí chuyển đổi mục đích có quy định hay tùy vào địa phương?
- Giấy tờ thủ tục hợp pháp để mua đất ruộng có khác gì với mua đất thổ cư không?
- Em hộ khẩu ở thành phố thì đứng tên đất ruộng ở tỉnh dc không?
- Có nên vay ngân hàng để nó thẩm định cho an tâm pháp lý không? Ở quê hay có kiểu giấy tay nên em ớn ngại tranh chấp.
Cảm ơn và chân thành mời trà các cụ (sẵn nay mời bia diệu là đi mấy chục củ nên xin bác assmin chỉnh thành mời trà cho hợp với xu thế ạ)

Trừ khi cụ là người trong ekip anh Tỷ Phú Forbes thì được.
Chứ dân thường thì .. cụ nên nhớ để chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư thương mại thì rất khó và phức tạp, nhiều trường hợp phải có sự cho phép củ anh Nghẹo. Đứa nào hứa bảo dễ thì cụ vả vỡ mồm cho em.

 

[chemotech]

Chuẩn, đất NN, đất công nghiệp, đất công viên, đất rừng, đất bến xe, đất triển lãm, đất nào cũng chuyển được hết, người ta chuyển đầy ra. Cụ chủ mua thêm 8000m rồi lập DA chuyển một thể. Quan trọng là bao nhiêu tiền

 

[ntc178]

Chào các cụ,
Tình hình là em tính mua miếng đất ruộng 2000m2 ở tỉnh, miếng đó sát ngay khu dân cư mới mở, mà khổ nỗi tay mơ trước giờ mua có mỗi căn chung cư nên ngơ ngáo quá.
- Em hộ khẩu ở thành phố thì đứng tên đất ruộng ở tỉnh dc không?
-Cảm ơn và chân thành mời trà các cụ (sẵn nay mời bia diệu là đi mấy chục củ nên xin bác assmin chỉnh thành mời trà cho hợp với xu thế ạ)

Luật đất đai có khoản chống đầu cơ đất nông nghiệp, người mua/nhận cho tặng phải có xác nhận của chính quyền địa phương nơi có ruộng là "người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có thu nhập từ việc sxnn"
Cụ hộ khẩu ở TP muốn mua đất ở tỉnh thì đây là trở ngại lớn nhất gần như không thể vượt qua, chỉ có cách nhờ người đứng tên thôi.

 

[NVV]

Bản thân đất ruộng là vẫn thuộc quyền sở hữu và quản lý của nhà nước. Nhà nước giao cho nhân dân để sản xuất. Cụ mua thì chỉ có giấy tay và không bao giờ sang tên được vì bản thân đất đó đâu phải của người bán đâu mà sang tên. Đất đó nhà nước cấp cho nông dân có thời hạn và khi nào nhà nước muốn thu thì thu.

 

[Dangminhquan]

Chuyển được hết, quan trọng là bao nhiêu tiền

Phải có quy hoạch sử dụng thì mới chuyển được chứ,chuyển lăng nhăng sau này chủ ăn đủ.

 

[chemotech]

Phải có quy hoạch sử dụng thì mới chuyển được chứ,chuyển lăng nhăng sau này chủ ăn đủ.

Quy hoạch thay đổi được vẫn thay đổi đầy ra, ở đâu chẳng thay đổi

 

[vieteuro]

Làm như cụ mà được thì thi nhau chúng nó làm rồi
1 vốn 4 lời

 

[ngu ngơ]

Khôn kinh.

 

[Bxhung]

Chào các cụ,
Tình hình là em tính mua miếng đất ruộng 2000m2 ở tỉnh, miếng đó sát ngay khu dân cư mới mở, mà khổ nỗi tay mơ trước giờ mua có mỗi căn chung cư nên ngơ ngáo quá.

- Mục đích của em là mua xong sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, chia nền phân lô bán có được không, theo quy định thì không được chuyển hết 100% nhưng thực tế có người bảo dc, người bảo không. Và phí chuyển đổi mục đích có quy định hay tùy vào địa phương?
- Bây giờ mua đất ruộng không sang tên được mà chỉ có giấy viết tay mua bán được xã xác nhận thôi nhá bác. Việc chuyển đổi thành đất thổ cư thì có thể được nhé, theo em biết ở chỗ em nếu ở chỗ em mà không phải vào quy hoạch này lọ mà người muốn chuyển chưa có đất thổ cư thì sẽ được phép chuyển tối đa 360 mét nhưng thuế sẽ rất cao.

- Giấy tờ thủ tục hợp pháp để mua đất ruộng có khác gì với mua đất thổ cư không?
- Theo như em được biết thì chỗ em bây giờ không cho mua bán đất ruộng nữa.

 

[spiderman]

Một đại gia đầu cơ BĐS cho hay.

Chém tí mà đã bị bắt bài, thôi em đi phụt nước rửa cục nóng đây.

 

[tamhoa1997]

Nhà em có đất chính chủ sát dân cư và hiện chỗ đó không trồng dc lúa nữa. Liệu làm nhà nhỏ đc ko các cụ nhỉ?

 

[Chẫu_Chuộc]

Trừ khi cụ là người trong ekip anh Tỷ Phú Forbes thì được.
Chứ dân thường thì .. cụ nên nhớ để chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư thương mại thì rất khó và phức tạp, nhiều trường hợp phải có sự cho phép củ anh Nghẹo. Đứa nào hứa bảo dễ thì cụ vả vỡ mồm cho em.

Chuẩn. Chỉ có chính quyền mới thu hồi và chuyển đổi hoặc thằng to vật

 

[DieMannschaft]

Miếng ngon như thế thì có vẻ hơi khó với các tay mơ kiểu như chúng ta rồi cụ ơi.

 

[Mraaa]

Mua đất ruộng xong phân lô bán nền thì đến Vượng Vova cũng không làm được nếu không lobby từ trên chính phủ. Cụ mới có 1 căn chung cư dắt lưng mà chơi lớn thật.

 

[noname208]

Cái gì không mua đc bằng tiền thì sẽ mua đc bằng rất nhiều tiền. Cụ cứ áp dụng câu này thì mọi việc sẽ đc giải quyết

 

[Trục]

Chém tí mà đã bị bắt bài, thôi em đi phụt nước rửa cục nóng đây.

Mua đất kẹt cũng hay, làm lều lán, kho bãi tiền hồi cũng nhanh phết lão ợ.

 

[Tà Giáp.]

Theo tầm hiểu biết hạn hẹp của e thì có sổ sách đàng hoàng thì mua bán chuyển nhượng bình thường nhưng phải cùng địa phương(cùng tỉnh thành phố) và cụ muốn đứng tên thì cụ phải là người đang trực tiếp sx nông nghiệp.còn chuyển đổi đất ruộng lên đất thổ cư thì khó hơn lên giời.ông nào kêu có tiền là làm đc tất toàn ông nói phét nghe hơi nồi trõ

 

[Bopbi_hsgs]

. Đúng là như thế.
Trước em mua mấy smấy sào đất lúa 1 vụ ở tỉnh mà còn phải nhờ ông chủ cũ chuyển đổi mục đích thành đất trồng cây hàng năm, lâu năm mới sang tên được.
Đó là đất 1 vụ lúa. Đất 2 vụ là thua

Chỉ có đất trồng lúa gồm: lúa nc, lúa nc còn lại, lúa nc nương. Làm gì có đất 1 vụ lúa với 2 vụ lúa hả cụ?

 

[arsjupiter]

em cũng quan tâm vụ này, em có mua 1 mảnh thổ cư ở quảng nam và đã làm sổ tên em, giờ muốn mua thêm thửa ruộng bên cạnh, cho em hỏi thủ tục mua thì sẽ thế nào nếu chủ ruộng đồng ý bán ạ?
em rót sẵn coca mời các cụ thẩm

Được gửi từ iPhone Xs - Otofun

 

[VW Golf]

Chào các cụ,
Tình hình là em tính mua miếng đất ruộng 2000m2 ở tỉnh, miếng đó sát ngay khu dân cư mới mở, mà khổ nỗi tay mơ trước giờ mua có mỗi căn chung cư nên ngơ ngáo quá.
- Mục đích của em là mua xong sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, chia nền phân lô bán có được không, theo quy định thì không được chuyển hết 100% nhưng thực tế có người bảo dc, người bảo không. Và phí chuyển đổi mục đích có quy định hay tùy vào địa phương?
- Giấy tờ thủ tục hợp pháp để mua đất ruộng có khác gì với mua đất thổ cư không?
- Em hộ khẩu ở thành phố thì đứng tên đất ruộng ở tỉnh dc không?
- Có nên vay ngân hàng để nó thẩm định cho an tâm pháp lý không? Ở quê hay có kiểu giấy tay nên em ớn ngại tranh chấp. (Mục này thua em có update phía dưới)

Update 1: em vừa hỏi vài ngân hàng họ bảo chỉ chơi với đất có nhà thôi.
Cảm ơn và chân thành mời trà các cụ (sẵn nay mời bia diệu là đi mấy chục củ nên xin bác assmin chỉnh thành mời trà cho hợp với xu thế ạ)

Bác thử liên hệ đồng chí @ Kiên Innova coi ra răng.
Đồng chí đó trình cao phết, và khá nổi tiếng trên ô phân này.