[Funland] Hỏi về kinh nghiệm sửa chữa nhà ống

[Tomy Trọc]

Lậy cụ. Ít nhất gấp đôi con số cụ báo. Các cụ cứ báo giá cái kiểu câu khách kéo khách miễn lấy được HĐ xong đến lúc phát sinh trượt chi phí lên lại mất lòng nhau.

Hic. Bóc tách ra á cụ. Em làm rồi. Chứ các cụ dùng hàng xịn hoàn thiện thì biết giá nào mà lần ạ. Em cải tạo cái 34m lên 1 tầng chuyển thành mỗi tầng 1 ngủ 1wc rồi cụ. Còn phương án cụ ý sau em đọc là 2 phòng ngủ thì hơn.

 

[moonlife]

Hic. Bóc tách ra á cụ. Em làm rồi. Chứ các cụ dùng hàng xịn hoàn thiện thì biết giá nào mà lần ạ. Em cải tạo cái 34m lên 1 tầng chuyển thành mỗi tầng 1 ngủ 1wc rồi cụ. Còn phương án cụ ý sau em đọc là 2 phòng ngủ thì hơn.

500tr của cụ mới đủ tiền lên tầng, cắt sàn và cấy thang mới thôi. Còn những thứ đi kèm phát sinh do 2 việc trên là chưa có.

 

[caonguangogia]

Oki cụ ạ. Em không để ý, nếu có phương án đổi thì nên đổi cụ ạ. Cần thì mình đổi nhà 5 tầng cũ rồi sửa lại xíu

Vâng, em đổi nhà mới thôi ạ.

Đọc qua 1 lượt, e thấy cụ nên bán đổi căn khác cụ ạ. Sờ đến cải tạo đổi lại vị trí thang, đổi vị trí trục vệ sinh, làm lại nền với bể ngầm + lên thêm tầng kèm xử lý chống nóng chống thấm, nhà cụ giờ chi phí tiền tỷ rồi mà vẫn là con nhà cải tạo chắp vá.
Trường hợp ko đổi được nhà thì cụ cân nhắc cố thêm vài trăm nữa đập đi xây mới.
Quy mô giữa xây mới và cải tạo như nhu cầu của cụ nó sẽ chênh nhau cỡ 20-30% nhé.

Nghe các cụ phân tích e thấy cải tạo ko ổn với nhà e rồi. E thêm tiền mua nhà mới thôi, cảm ơn cụ rất rất nhiều ạ!!!

 

[Tomy Trọc]

Lậy cụ. Ít nhất gấp đôi con số cụ báo. Các cụ cứ báo giá cái kiểu câu khách kéo khách miễn lấy được HĐ xong đến lúc phát sinh trượt chi phí lên lại mất lòng nhau.

Cụ bảo câu khách em buồn.

 

[Tomy Trọc]

500tr của cụ mới đủ tiền lên tầng, cắt sàn và cấy thang mới thôi. Còn những thứ đi kèm phát sinh do 2 việc trên là chưa có.

Vâng cụ.

 

[moonlife]

Cụ bảo câu khách em buồn.

Bạn thân em luôn đây, có con nhà 50m2 x 4 tầng, cũng muốn lên thêm 1 tầng + dọn lại toàn bộ trục điện nước, làm lại vệ sinh, đập và xây vài bức tường, xây đua ra ban công, thay đổi lại công năng phòng. Em tư vấn ko nghe, lên mạng gọi thằng ất ơ cty nào nghe cũng kêu kêu hoành tráng, nó báo giá có 250tr kia kìa
Anyway, sorry cụ vì đã làm cụ buồn

 

[Tomy Trọc]

500tr của cụ mới đủ tiền lên tầng, cắt sàn và cấy thang mới thôi. Còn những thứ đi kèm phát sinh do 2 việc trên là chưa có.

Em sẽ điều chỉnh giá làm bên em ạ. Cảm ơn cụ đã nhắc nhở. Em hay làm đơn giản, có thể chưa phù hợp với yêu cầu kỳ vọng của các khách hàng khó tính. Em xin rút kinh nghiệm ạ.

Cơ mà mong bác chưa vội quy chụp em vụ cố kéo hợp đồng về rồi phát sinh. Cụ cũng biết là cán đối cả về tiêu chí, vật tư yêu cầu của chủ nhà mới ra được giá cuối và hạn chế nhất phát sinh nhất có thể. Có cả duyệt vật tư đầu vào mà.

 

[Tomy Trọc]

Bạn thân em luôn đây, có con nhà 50m2 x 4 tầng, cũng muốn lên thêm 1 tầng + dọn lại toàn bộ trục điện nước, làm lại vệ sinh, đập và xây vài bức tường, xây đua ra ban công, thay đổi lại công năng phòng. Em tư vấn ko nghe, lên mạng gọi thằng ất ơ cty nào nghe cũng kêu kêu hoành tráng, nó báo giá có 250tr kia kìa
Anyway, sorry cụ vì đã làm cụ buồn

Con này 250tr không trôi được rồi.
Buồn thì cũng buồn cũng qua. Em cũng làm mấy căn lúc đầu nói chuyện qua là 300 sau tổng sau bóc tách lên hơn 500. Khách hàng đi tham khảo thoải mái ạ, sau vẫn chốt làm mà cụ. Cái này thêm tí, cái kia thêm tí là bao tiền rồi. Thạch cao Hà Nội với Vĩnh Tường đã khác. Dulux 5in1 với Inspire hay A300 đã khác. ...

 

[clessking]

Bạn thân em luôn đây, có con nhà 50m2 x 4 tầng, cũng muốn lên thêm 1 tầng + dọn lại toàn bộ trục điện nước, làm lại vệ sinh, đập và xây vài bức tường, xây đua ra ban công, thay đổi lại công năng phòng. Em tư vấn ko nghe, lên mạng gọi thằng ất ơ cty nào nghe cũng kêu kêu hoành tráng, nó báo giá có 250tr kia kìa
Anyway, sorry cụ vì đã làm cụ buồn

Con này 250tr không trôi được rồi.
Buồn thì cũng buồn cũng qua. Em cũng làm mấy căn lúc đầu nói chuyện qua là 300 sau tổng sau bóc tách lên hơn 500. Khách hàng đi tham khảo thoải mái ạ, sau vẫn chốt làm mà cụ. Cái này thêm tí, cái kia thêm tí là bao tiền rồi. Thạch cao Hà Nội với Vĩnh Tường đã khác. Dulux 5in1 với Inspire hay A300 đã khác. ...

250 trôi làm sao được hả cụ. Gấp 2 vẫn ko trôi nổi ý chứ
Nếu làm chất lượng tốt để ở (chưa phải sang) thì phải 1,3 tỷ cả đồ nội thất. Còn nếu ko tính nội thất thì phải cỡ 1 tỷ. Nhưng làm gì có ai làm thế lại ko làm nội thất. Nên tính chuẩn phải cỡ 1,3 tỷ. Công nhận so với cái giá 250tr ban đầu thì đúng là ... hoang mang.

 

[chimchik]

Con này 250tr không trôi được rồi.
Buồn thì cũng buồn cũng qua. Em cũng làm mấy căn lúc đầu nói chuyện qua là 300 sau tổng sau bóc tách lên hơn 500. Khách hàng đi tham khảo thoải mái ạ, sau vẫn chốt làm mà cụ. Cái này thêm tí, cái kia thêm tí là bao tiền rồi. Thạch cao Hà Nội với Vĩnh Tường đã khác. Dulux 5in1 với Inspire hay A300 đã khác. ...

Nhà em muốn lên thêm 1 tầng, S đất thì 31m2 thôi nhưng trên đua thành 40m2 thì giá tầm ntn cụ nhỉ, nhà cháu chỉ muốn thêm 1 tầng để đưa ban thờ lên trên cho rộng rãi thoáng mát, móng nhà cũ chắc chắc nâng thêm thoải mái

 

[moonlife]

250 trôi làm sao được hả cụ. Gấp 2 vẫn ko trôi nổi ý chứ
Nếu làm chất lượng tốt để ở (chưa phải sang) thì phải 1,3 tỷ cả đồ nội thất. Còn nếu ko tính nội thất thì phải cỡ 1 tỷ. Nhưng làm gì có ai làm thế lại ko làm nội thất. Nên tính chuẩn phải cỡ 1,3 tỷ. Công nhận so với cái giá 250tr ban đầu thì đúng là ... hoang mang.

Ý e là nhiều ông làm nghề báo giá rất trời ơi đất hỡi. Làm cho bạn e hoang mang, cứ nghĩ mình chặt chém nó Mà thực ra e cũng ko muốn làm cho người quá thân với em Đâu cần thiết phải kiếm tiền ở những chỗ như vậy đâu. Nhưng e muốn định vị chuẩn cho bạn bè mình để còn chuẩn bị tài chính, tránh bị đưa vào thế, tránh đẽo cầy giữa đường.
Khách hàng thì ai cũng muốn ngon bổ rẻ, thời điểm đầu họ dự trù những khoản kinh phí khá thấp, thường chỉ đủ 1/2 đến 2/3 con số thực tế sẽ phải bỏ ra thôi. Do vậy những nhà thầu báo giá khớp vào mức 1/2 đến 2/3 tổng thiệt hại này thường sẽ lấy được HĐ, có được việc. 10 nhà thầu báo giá thì đến 9 là báo kiểu đấy, do vậy các chủ nhà rất tin con số đấy là con số thực. Chỉ những ai sau khi xây nhà xong, đi chia sẻ lại thì mới ra con số thực tế cuối cùng thôi. Rất tiếc là những ng xây xong nhà thường ngta ko rảnh để lên mạng để chia sẻ, cũng ko rảnh để vào trả lời các cụ.
Sau đó trong quá trình làm sẽ phát sinh đến đủ, phát sinh thì nhiều lý do, do thầu báo thiếu hạng mục, do chủ nhà thay đổi hoặc làm thêm hạng mục, do giá khái toán ko sát,,,, vân vân mây mây. Thực trạng là như vậy. Rất mong các chủ nhà trước khi xây thì đọc hiểu kỹ những lời này của em.

 

[Payroll]

Nhà em 3,5 x 10,5 cụ ạ. Vốn nó đang là 2 phòng 2 bên, cầu thang ở giữa theo kiểu cấu trúc ngày xưa những năm 201x ấy ạ!

Hiện trạng là nhà em tầng 1 là phòng khách, bếp + wc. Tầng 2-3 chia 2 phòng ngủ có cầu thàng giữa, 1 phòng ngủ sáng và 1 phòng ngủ tối và bí. Tầng 4 phòng thờ và sân phơi.
Ý của e là định đánh thông tầng 1 để em bán hàng online, tầng 2 làm thành phòng khách và phòng ăn, tầng 3-4 sửa thành 2 ngủ thoáng sáng nên đẩy cầu thang với wc về cuối làm thêm giếng trời. Đổ thêm tầng 5 làm phòng thờ sân phơi ạ!

Vậy cụ cần 2 phòng ngủ thôi à. Theo em cụ bán căn này mua căng chung cư 3PN, dùng 1 PN để bán hàng online. Chắc sẽ dư tiền ra

 

[Tomy Trọc]

Nhà em muốn lên thêm 1 tầng, S đất thì 31m2 thôi nhưng trên đua thành 40m2 thì giá tầm ntn cụ nhỉ, nhà cháu chỉ muốn thêm 1 tầng để đưa ban thờ lên trên cho rộng rãi thoáng mát, móng nhà cũ chắc chắc nâng thêm thoải mái

Nhà cụ có thoáng 4 mặt không ạ? Như nhà cụ chủ thớt là kín 3 bên nên lên tầng không phải trát ngoài. Cụ inbox Zalo em hoặc vùng kín em nhé.

 

[caonguangogia]

Ý e là nhiều ông làm nghề báo giá rất trời ơi đất hỡi. Làm cho bạn e hoang mang, cứ nghĩ mình chặt chém nó Mà thực ra e cũng ko muốn làm cho người quá thân với em Đâu cần thiết phải kiếm tiền ở những chỗ như vậy đâu. Nhưng e muốn định vị chuẩn cho bạn bè mình để còn chuẩn bị tài chính, tránh bị đưa vào thế, tránh đẽo cầy giữa đường.
Khách hàng thì ai cũng muốn ngon bổ rẻ, thời điểm đầu họ dự trù những khoản kinh phí khá thấp, thường chỉ đủ 1/2 đến 2/3 con số thực tế sẽ phải bỏ ra thôi. Do vậy những nhà thầu báo giá khớp vào mức 1/2 đến 2/3 tổng thiệt hại này thường sẽ lấy được HĐ, có được việc. 10 nhà thầu báo giá thì đến 9 là báo kiểu đấy, do vậy các chủ nhà rất tin con số đấy là con số thực. Chỉ những ai sau khi xây nhà xong, đi chia sẻ lại thì mới ra con số thực tế cuối cùng thôi. Rất tiếc là những ng xây xong nhà thường ngta ko rảnh để lên mạng để chia sẻ, cũng ko rảnh để vào trả lời các cụ.
Sau đó trong quá trình làm sẽ phát sinh đến đủ, phát sinh thì nhiều lý do, do thầu báo thiếu hạng mục, do chủ nhà thay đổi hoặc làm thêm hạng mục, do giá khái toán ko sát,,,, vân vân mây mây. Thực trạng là như vậy. Rất mong các chủ nhà trước khi xây thì đọc hiểu kỹ những lời này của em.

Vô cùng cảm ơn comment xịn sò từ cụ ạ. Mong đơn vị nào cũng có tâm như cụ!

 

[D.D.C]

Nhà em muốn lên thêm 1 tầng, S đất thì 31m2 thôi nhưng trên đua thành 40m2 thì giá tầm ntn cụ nhỉ, nhà cháu chỉ muốn thêm 1 tầng để đưa ban thờ lên trên cho rộng rãi thoáng mát, móng nhà cũ chắc chắc nâng thêm thoải mái

Cụ cứ lấy S x 6tr chưa nội thất . Cái khó là xin giấy phép xd thôi .

 

[D.D.C]

Vô cùng cảm ơn comment xịn sò từ cụ ạ. Mong đơn vị nào cũng có tâm như cụ!

Con sâu làm rầu nồi canh thôi cụ ơi , cách đây vài năm thì nhiều anh báo thiếu khối lượng hoặc hạng mục để dự toán thấp đi nhưng bây giờ thì ít đơn vị làm vậy lắm . Giờ các cụ làm đều tham khảo , có 1-2 đơn vị tư vấn và báo giá nên có thể so sánh được rồi .

 

[Tomy Trọc]

Cụ cứ lấy S x 6tr chưa nội thất . Cái khó là xin giấy phép xd thôi .

Tùy cụ ạ. Có khi 6tr còn chưa trôi.

 

[D.D.C]

Tùy cụ ạ. Có khi 6tr còn chưa trôi.

Ko tính chi phí làm luật và nội thất thì 6tr/m2 lên tầng quá trôi luôn cụ .

 

[Tomy Trọc]

Ko tính chi phí làm luật và nội thất thì 6tr/m2 lên tầng quá trôi luôn cụ .

Dạ. Em tưởng không trôi

 

[D.D.C]

Các cụ có ý định lên thêm 1 tầng thì có thể tham khảo làm mái bằng tấm bê tông siêu nhẹ hoặc làm bê tông nhẹ cho giảm tải .