[Funland] Hỏi về kinh nghiệm sửa chữa nhà ống

[Tomy Trọc]

Các cụ có ý định lên thêm 1 tầng thì có thể tham khảo làm mái bằng tấm bê tông siêu nhẹ hoặc làm bê tông nhẹ cho giảm tải .

Hợp lý ạ. Em đang ngâm cứu bộ môn này. Nhẹ thôi rồi. Chắc còn 1/9 trọng tải.

 

[D.D.C]

Em có tính sơ sơ mấy hạng mục của lên tầng 36m có sửa cầu thang,...chưa nội thất, mấy việc mà 500 mà mấy cụ bảo nhân 2 lên. Em cũng chưa rõ lắm ạ

Phần lên tầng thì chi phí có giá chung và gần như không phát sinh và ít rủi ro cụ ạ . Phần chuyển cầu thang liên quan đến kết cấu , chuyển vệ sinh liên quan hệ thống điện nước nữa . Cải tạo thì chi phí thường lớn hơn xây mới do khâu phá dỡ và vận chuyển chạc thải . Cộng thêm nữa là dễ có phát sinh và rủi ro cao nên giá sẽ phải cân đối cả phần này . Tuỳ từng nhà và kết cấu , phải khảo sát kỹ thì mới có thể khái toán được . Em cũng không rõ 500 có làm được không vì chưa biết hiện trạng

 

[D.D.C]

Hợp lý ạ. Em đang ngâm cứu bộ môn này. Nhẹ thôi rồi. Chắc còn 1/9 trọng tải.

Làm tấm thì chú trọng nhất phần xử lý thấm , món này mới chư nên cũng mất nhiều thời gian hơn . Tấm này còn đang được nghiên cứu để làm trần thay thạch cao , làm bàn bếp , tủ nội thất …. Nhưng em thấy chư hợp lý lắm .

 

[Tomy Trọc]

Phần lên tầng thì chi phí có giá chung và gần như không phát sinh và ít rủi ro cụ ạ . Phần chuyển cầu thang liên quan đến kết cấu , chuyển vệ sinh liên quan hệ thống điện nước nữa . Cải tạo thì chi phí thường lớn hơn xây mới do khâu phá dỡ và vận chuyển chạc thải . Cộng thêm nữa là dễ có phát sinh và rủi ro cao nên giá sẽ phải cân đối cả phần này . Tuỳ từng nhà và kết cấu , phải khảo sát kỹ thì mới có thể khái toán được . Em cũng không rõ 500 có làm được không vì chưa biết hiện trạng

Làm đơn giản được mà cụ. Với em chia 1 phòng master nên tối giản chi phí xây + cửa (xây 1 bức + 1 cửa ra vào phòng) thay vì 2 phòng 2 bức. Với cả sử dụng lại hệ thống thiết bị vệ sinh cũ chỉ chuyển thôi. Tốn khâu đi mới nước nhà vệ sinh + điện trong nhà wc + vài đường trong ngủ. Em làm rồi, không tính vụ giấy phép, không phải trát ngoài 3 mặt quanh nhà.

 

[Tomy Trọc]

Làm tấm thì chú trọng nhất phần xử lý thấm , món này mới chư nên cũng mất nhiều thời gian hơn . Tấm này còn đang được nghiên cứu để làm trần thay thạch cao , làm bàn bếp , tủ nội thất …. Nhưng em thấy chư hợp lý lắm .

Em trước có 1 lần được nghịch món này ở tập thể tại ĐH Sư Phạm tầng 4 lên 5. Lên khung, sàn + vách vệ sinh đi cemboard vệ sinh cán 2 lớp + chống thấm 2 lớp. Còn trần và vách em vẫn tin vào món thạch cao.

Bàn bếp nội thất em cũng chưa nghịch. Nói chung là em cần nghịch ngợm nhiều hơn hehe. Cơ mà món này thi công nhanh, nhẹ cho cả nhà.

 

[dungonion]

Lậy cụ. Ít nhất gấp đôi con số cụ báo. Các cụ cứ báo giá cái kiểu câu khách kéo khách miễn lấy được HĐ xong đến lúc phát sinh trượt chi phí lên lại mất lòng nhau.

Cụ ơi cho em hỏi chút, em đang muốn sửa nhà phố như này thì chi phí tầm 1,5T có xong việc được không nhỉ ? Nhà 5 tầng 3.6x13, thang giữa, từ tầng 2 đua ra 1m, đằng sau nhà có ngõ thoáng rộng khoảng 2m. Em đang muốn chuyển thang về cuối + lắp thang máy lấy lối đi riêng đằng sau, T1+2 cho thuê kdoanh, T3+4+5 để ở và lên 1 tum làm phòng thờ.

 

[Tomy Trọc]

Cụ ơi cho em hỏi chút, em đang muốn sửa nhà phố như này thì chi phí tầm 1,5T có xong việc được không nhỉ ? Nhà 5 tầng 3.6x13, thang giữa, từ tầng 2 đua ra 1m, đằng sau nhà có ngõ thoáng rộng khoảng 2m. Em đang muốn chuyển thang về cuối + lắp thang máy lấy lối đi riêng đằng sau, T1+2 cho thuê kdoanh, T3+4+5 để ở và lên 1 tum làm phòng thờ.

Cụ tính cả thang máy vào chưa ạ?

 

[dungonion]

Cụ tính cả thang máy vào chưa ạ?

E mới đang tính phần xây dựng, chưa tính thang máy cụ ạ.

 

[DeLyon]

Cụ ơi cho em hỏi chút, em đang muốn sửa nhà phố như này thì chi phí tầm 1,5T có xong việc được không nhỉ ? Nhà 5 tầng 3.6x13, thang giữa, từ tầng 2 đua ra 1m, đằng sau nhà có ngõ thoáng rộng khoảng 2m. Em đang muốn chuyển thang về cuối + lắp thang máy lấy lối đi riêng đằng sau, T1+2 cho thuê kdoanh, T3+4+5 để ở và lên 1 tum làm phòng thờ.

Em nick cũ moonlife đây.
1,5 tỏi cho 250m2 sàn là vừa đủ cụ nhé, thậm chí còn hơi dư. Thang máy của cụ có sẵn hay phải lắp thêm ạ? Lắp thêm thì phải thêm chi phí cho thang máy. Nếu đổi vị trí thang máy thì sẽ phải + thêm nhân công vật tư tháo lắp thang máy.
Phạm vi gồm : khoan cấy ô sàn đổi vị trí thang máy, cấy thêm móng cho thang máy, điều chỉnh lại vị trí điện nước cho phù hợp, làm lại hệ bể ngầm, ống ngầm nếu cần, đổi vị tri 1 vệ sinh/tầng, thêm 1 tum nhỏ 10-12m2, trần sàn sửa hoặc thay mới, sơn bả lại full nhà. Chất lượng hoàn thiện cấp trung, loanh quanh 3 sao.

 

[Tomy Trọc]

E mới đang tính phần xây dựng, chưa tính thang máy cụ ạ.

Dạ. Phần xây dựng thì thừa nếu cụ hoàn thiện thiết bị dạng cơ bản. Thiếu nếu cụ dùng hàng xa xỉ.
Đủ nếu cụ dùng dạng kiểu gạch ốp lát 280-330.000₫/m², sàn gỗ loại 12 ly cốt xanh, đá cầu thang loại cơ bản,...

 

[dog.fearless]

Dạ. Phần xây dựng thì thừa nếu cụ hoàn thiện thiết bị dạng cơ bản. Thiếu nếu cụ dùng hàng xa xỉ.
Đủ nếu cụ dùng dạng kiểu gạch ốp lát 280-330.000₫/m², sàn gỗ loại 12 ly cốt xanh, đá cầu thang loại cơ bản,...

trung bình tầm 7t/m2 làm được không cụ

 

[DeLyon]

trung bình tầm 7t/m2 làm được không cụ

Sửa chữa tổng thể thì 5tr/m2 đủ rồi cụ. Hoàn thiện chất lượng loại khá quanh phân khúc 3 sao rồi.

 

[Tomy Trọc]

trung bình tầm 7t/m2 làm được không cụ

Cụ làm như cụ trên ý ạ. Hay xây mới hay sao ạ?
Như cụ bên trên hỏi cho nhà 3.6*13m cải tạo thì 7tr không làm được đâu ạ. Nhân công cải tạo gấp rưỡi làm mới là ít ạ

 

[Tomy Trọc]

Sửa chữa tổng thể thì 5tr/m2 đủ rồi cụ. Hoàn thiện chất lượng loại khá quanh phân khúc 3 sao rồi.

Sửa chữa không cơi nới đập phá nhiều thì được ạ. Còn như cụ ở trên thì không nổi

 

[dungonion]

Em nick cũ moonlife đây.
1,5 tỏi cho 250m2 sàn là vừa đủ cụ nhé, thậm chí còn hơi dư. Thang máy của cụ có sẵn hay phải lắp thêm ạ? Lắp thêm thì phải thêm chi phí cho thang máy. Nếu đổi vị trí thang máy thì sẽ phải + thêm nhân công vật tư tháo lắp thang máy.
Phạm vi gồm : khoan cấy ô sàn đổi vị trí thang máy, cấy thêm móng cho thang máy, điều chỉnh lại vị trí điện nước cho phù hợp, làm lại hệ bể ngầm, ống ngầm nếu cần, đổi vị tri 1 vệ sinh/tầng, thêm 1 tum nhỏ 10-12m2, trần sàn sửa hoặc thay mới, sơn bả lại full nhà. Chất lượng hoàn thiện cấp trung, loanh quanh 3 sao.

Vâng cụ ạ, em vẫn đang cân nhắc có nên sửa không, để qua tết em tính tiếp vậy. Cảm ơn cụ nhiềuuu

 

[CuongNguyenPhuc71]

E cũng ko hẳn là ko có tài chính, mà là ko muốn bỏ quá nhiều vào việc sửa nhà cụ à. Nếu nhiều quá thì e ko sửa mà đợi thời gian nữa e bán rồi đổi nhà khác thôi. Sửa là 40% mong muốn của e, e vào hỏi các cụ cho lời khuyên nên ra làm sao ấy

Kụ chủ bán được nhà chưa

 

[ThitGacBep27]

Em đang có căn 60m2 ở Định Công (mt 4m), xây 4 tầng 1 tum, cầu thang bộ ở giữa, giếng trời 1m ở cuối nhà, khu phân lô, ngõ ô tô tải tránh.

Tầng 1: gara + bếp
Tầng 2: 1 khách + 1 ngủ (vệ sinh khép kín)
Tầng 3: 2 ngủ (vệ sinh khép kín)
Tầng 4: 1 ngủ (vệ sinh khép kín) + 1 ngủ (không vệ sinh)
Tum: Thờ + sân phơi (trên phòng thờ là sân để téc nước)

Nhà em đang ở, nội thất cơ bản. Hiện em đang cần tham khảo phương án cải tạo để cho thuê, mục đích:

1. Cải tạo thành 8 phòng khép kín, bao gồm cả bếp, khách và phòng thờ
2. Mỗi phòng trang bị đầy đủ nội thất: giường, tủ, bếp, máy giặt sấy, nóng lạnh,...
3. Lắp thang máy

Nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em:

• Tài chính khoảng bao nhiêu thì có thể triển khai được
• Phương án PCCC
• Công tơ điện
• Còn nhiều cái khác em chưa rõ, nhờ các cụ tư vấn ạ

 

[Red2010]

Em đang có căn 60m2 ở Định Công (mt 4m), xây 4 tầng 1 tum, cầu thang bộ ở giữa, giếng trời 1m ở cuối nhà, khu phân lô, ngõ ô tô tải tránh.

Tầng 1: gara + bếp
Tầng 2: 1 khách + 1 ngủ (vệ sinh khép kín)
Tầng 3: 2 ngủ (vệ sinh khép kín)
Tầng 4: 1 ngủ (vệ sinh khép kín) + 1 ngủ (không vệ sinh)
Tum: Thờ + sân phơi (trên phòng thờ là sân để téc nước)

Nhà em đang ở, nội thất cơ bản. Hiện em đang cần tham khảo phương án cải tạo để cho thuê, mục đích:

1. Cải tạo thành 8 phòng khép kín, bao gồm cả bếp, khách và phòng thờ
2. Mỗi phòng trang bị đầy đủ nội thất: giường, tủ, bếp, máy giặt sấy, nóng lạnh,...
3. Lắp thang máy

Nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em:

• Tài chính khoảng bao nhiêu thì có thể triển khai được
• Phương án PCCC
• Công tơ điện
• Còn nhiều cái khác em chưa rõ, nhờ các cụ tư vấn ạ

Ngay gần nhà em, cụ inbox em sđt nhé!

 

[DeLyon]

Em đang có căn 60m2 ở Định Công (mt 4m), xây 4 tầng 1 tum, cầu thang bộ ở giữa, giếng trời 1m ở cuối nhà, khu phân lô, ngõ ô tô tải tránh.

Tầng 1: gara + bếp
Tầng 2: 1 khách + 1 ngủ (vệ sinh khép kín)
Tầng 3: 2 ngủ (vệ sinh khép kín)
Tầng 4: 1 ngủ (vệ sinh khép kín) + 1 ngủ (không vệ sinh)
Tum: Thờ + sân phơi (trên phòng thờ là sân để téc nước)

Nhà em đang ở, nội thất cơ bản. Hiện em đang cần tham khảo phương án cải tạo để cho thuê, mục đích:

1. Cải tạo thành 8 phòng khép kín, bao gồm cả bếp, khách và phòng thờ
2. Mỗi phòng trang bị đầy đủ nội thất: giường, tủ, bếp, máy giặt sấy, nóng lạnh,...
3. Lắp thang máy

Nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em:

• Tài chính khoảng bao nhiêu thì có thể triển khai được
• Phương án PCCC
• Công tơ điện
• Còn nhiều cái khác em chưa rõ, nhờ các cụ tư vấn ạ

Nếu theo nhu cầu trên thì tổng thiệt hại khoảng 1,9-2,1 tỷ bao gồm cả thang máy và nội thất. Trong đó khoảng 1,4-1,5 tỏi cho phần xây sửa, 500-600tr cho nội thất và thang máy. Sẽ phải làm lại full toàn bộ điện nước kể cả phần ngầm.
Nhưng theo em cụ nên cố lên thêm 1 tầng kết cấu nhẹ là thành 6 tầng sẽ hiệu quả hơn, cụ sẽ có tổng 10 hoặc 11 phòng cho thuê. Tổng thiệt hại khoảng 2,5 tỏi.
PCCC thông thường phải làm thêm cầu thang sắt ở mặt tiền.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nếu theo nhu cầu trên thì tổng thiệt hại khoảng 1,9-2,1 tỷ bao gồm cả thang máy và nội thất. Trong đó khoảng 1,4-1,5 tỏi cho phần xây sửa, 500-600tr cho nội thất và thang máy. Sẽ phải làm lại full toàn bộ điện nước kể cả phần ngầm.
Nhưng theo em cụ nên cố lên thêm 1 tầng kết cấu nhẹ là thành 6 tầng sẽ hiệu quả hơn, cụ sẽ có tổng 10 hoặc 11 phòng cho thuê. Tổng thiệt hại khoảng 2,5 tỏi.
PCCC thông thường phải làm thêm cầu thang sắt ở mặt tiền.

Em nhẽ hàng xóm của cụ 60m2. Nhưng em 74m2 và muốn bán vì ngại sửa chữa