[Funland] Hỏi về kinh nghiệm sửa chữa nhà ống

[Tomy Trọc]

Ngân sách e cũng chỉ khoảng ấy nên không biết có ổn ko cụ à, ngại cái khoản giấy phép vì nhà e trong ngách 2 xe máy tránh nhau, cách oto 15m. Xung quanh các nhà đều 5 tầng cả mỗi nhà e ông chủ cũ để 4 tầng.
Hiện tại đang là cầu thang giữa, 2 phòng 2 bên, kín 3 mặt nên chỉ 1 phòng ngoài sáng còn phòng trong tối và bí nên mới nghĩ đến chuyện cải tạo. E tính đẩy cầu thang, và 1 nhà vệ sinh về cuối nhà đó cụ, 2 phòng chung 1 nhà vệ sinh cho phòng nó rộng.
Rất phân vân giữa chuyện sửa và để nguyên bán để chuyển chỗ khác cụ ạ!

Nhà cụ bề ngang được mấy mét ạ? Vì đẩy về cuối chia 2 buồng thì buộc phải có lối đi hành lang, nhà cụ rơi vào 3.5m ngang là hơi khó chia đấy

 

[Tomy Trọc]

Ngân sách e cũng chỉ khoảng ấy nên không biết có ổn ko cụ à, ngại cái khoản giấy phép vì nhà e trong ngách 2 xe máy tránh nhau, cách oto 15m. Xung quanh các nhà đều 5 tầng cả mỗi nhà e ông chủ cũ để 4 tầng.
Hiện tại đang là cầu thang giữa, 2 phòng 2 bên, kín 3 mặt nên chỉ 1 phòng ngoài sáng còn phòng trong tối và bí nên mới nghĩ đến chuyện cải tạo. E tính đẩy cầu thang, và 1 nhà vệ sinh về cuối nhà đó cụ, 2 phòng chung 1 nhà vệ sinh cho phòng nó rộng.
Rất phân vân giữa chuyện sửa và để nguyên bán để chuyển chỗ khác cụ ạ!

450-500 ổn đấy cụ ạ. Cơ mà em là em sửa thành ngủ to. Thấy léng téng nhà cụ có thêm người ạ? 5 người ạ?

 

[caonguangogia]

Cụ thớt muốn mua nhà mới cũng thường gặp khó khăn là tài chính thì ko đủ mua cái mới luôn mà phải bán cái nhà cũ đi mới mua đc. Nên cũng khó chọn. Nhưng hiện giờ ls ngân hàng đang thấp, nên cụ thớt có thể tìm dần. Gặp cái nào hợp lý thì quyết, chấp nhận mất ls ngân hàng 3-6 tháng chờ bán cái cũ hoặc bán rẻ đi chút thì đổi đc. Còn tìm 1 hồi ko ra thì quay lại PA sửa, cũng ko muộn mà.

Cái này đúng tâm tư của em đấy cụ, có nhõn 1 cái nhà phải bán đi thêm vài tỉ mới mua nhà to hơn được

 

[caonguangogia]

Nhà cụ bề ngang được mấy mét ạ? Vì đẩy về cuối chia 2 buồng thì buộc phải có lối đi hành lang, nhà cụ rơi vào 3.5m ngang là hơi khó chia đấy

Nhà em 3,5 x 10,5 cụ ạ. Vốn nó đang là 2 phòng 2 bên, cầu thang ở giữa theo kiểu cấu trúc ngày xưa những năm 201x ấy ạ!

450-500 ổn đấy cụ ạ. Cơ mà em là em sửa thành ngủ to. Thấy léng téng nhà cụ có thêm người ạ? 5 người ạ?

Hiện trạng là nhà em tầng 1 là phòng khách, bếp + wc. Tầng 2-3 chia 2 phòng ngủ có cầu thàng giữa, 1 phòng ngủ sáng và 1 phòng ngủ tối và bí. Tầng 4 phòng thờ và sân phơi.
Ý của e là định đánh thông tầng 1 để em bán hàng online, tầng 2 làm thành phòng khách và phòng ăn, tầng 3-4 sửa thành 2 ngủ thoáng sáng nên đẩy cầu thang với wc về cuối làm thêm giếng trời. Đổ thêm tầng 5 làm phòng thờ sân phơi ạ!

 

[Lacoste218]

Đọc mô tả của cụ e thấy tương đối giống căn em vừa làm cho khách xong. Kích thước cũng tương tự. Cầu thang cuối nhà. Giếng trời ở giữa thang và vệ sinh. Sau đó đến phòng ngủ. Giếng trời sau này nếu bác có nhu cầu lắp thang máy thì lắp vào đó cũng ok luôn.

 

[caonguangogia]

Đọc mô tả của cụ e thấy tương đối giống căn em vừa làm cho khách xong. Kích thước cũng tương tự. Cầu thang cuối nhà. Giếng trời ở giữa thang và vệ sinh. Sau đó đến phòng ngủ. Giếng trời sau này nếu bác có nhu cầu lắp thang máy thì lắp vào đó cũng ok luôn.

Nhà có nhõn 36m2, ngang 3.5m mà lắp được thang máy à cụ?

 

[Lacoste218]

Nhà có nhõn 36m2, ngang 3.5m mà lắp được thang máy à cụ?

Được chứ cụ. Lắp ở vị trí giếng trời. Nếu lắp sẽ phải bỏ giếng trời cụ ạ

 

[Lacoste218]

Cụ cần thì alo số em. Em qua khảo sát lên layout báo giá toàn bộ cho cụ. Ưng thì mình triển khai

 

[Tomy Trọc]

Nhà em 3,5 x 10,5 cụ ạ. Vốn nó đang là 2 phòng 2 bên, cầu thang ở giữa theo kiểu cấu trúc ngày xưa những năm 201x ấy ạ!

Hiện trạng là nhà em tầng 1 là phòng khách, bếp + wc. Tầng 2-3 chia 2 phòng ngủ có cầu thàng giữa, 1 phòng ngủ sáng và 1 phòng ngủ tối và bí. Tầng 4 phòng thờ và sân phơi.
Ý của e là định đánh thông tầng 1 để em bán hàng online, tầng 2 làm thành phòng khách và phòng ăn, tầng 3-4 sửa thành 2 ngủ thoáng sáng nên đẩy cầu thang với wc về cuối làm thêm giếng trời. Đổ thêm tầng 5 làm phòng thờ sân phơi ạ!

Dạ. Cụ đẩy vệ sinh và cầu thang về sau thì diện tích còn lại của nhà mình còn chia phòng là 8*3.5 cỡ 27m (trừ tường bao). Vậy là cụ chia 1 phòng 2.8m*4m còn lại là phòng master phía ngoài ạ?

 

[Tomy Trọc]

Được chứ cụ. Lắp ở vị trí giếng trời. Nếu lắp sẽ phải bỏ giếng trời cụ ạ

Nhà này em nghĩ không phải 36-40m

 

[D.D.C]

Nhà có nhõn 36m2, ngang 3.5m mà lắp được thang máy à cụ?

Nhà cụ ngang 3,5m mà lắp thang máy ( kể cả loại không hố dựng khung thép ) thì nhìn nó ngộ lắm

 

[Lacoste218]

Nhà cụ ngang 3,5m mà lắp thang máy ( kể cả loại không hố dựng khung thép ) thì nhìn nó ngộ lắm

Thang máy gia đình. Loại ko hố pít hoặc hố pít nông kích thước chỉ cần khoảng 1m2x1m là lắp thoải mái. Thẩm mỹ và công năng đều đảm bảo mà bác

 

[Lacoste218]

Nhà này em nghĩ không phải 36-40m

Để tý e ngồi máy e gửi bác cái layout, nhà này e làm là 3m5x11m

 

[Tomy Trọc]

Để tý e ngồi máy e gửi bác cái layout, nhà này e làm là 3m5x11m

Ok cụ ạ. Em cũng cần học hỏi thêm. Hehe. Rất mong cụ chia sẻ em học hỏi

 

[Pumzen]

36m hơi bé nhỉ, trước nhà cháu mua căn trong ngõ 3m, đất phân lô liền kề, mặt tiền 4m, sâu hơn 8m, nhà cháu phá cầu thang cải tạo lại toàn bộ. Nhà có 4 ng thôi nhưng ở vẫn thấy bí bách chật chội, ở được vài năm nhà cháu nâng cấp lên căn rộng gấp đôi.

 

[volcanoz]

Khả năng 400-500 ko làm nổi đâu cụ chủ, tốt nhất cụ thuê 1 cty họ thiết kế tính hết có dự toán rồi cụ có thể thuê thợ ngoài hoặc thuê luôn cty thi công. Nhà người quen em sửa 20m (3 tầng nâng lên thêm 1 tầng, chuyển cầu thang, làm lại nhà vs các tầng…) hoàn thiện thường hết 300 rồi

 

[caonguangogia]

Dạ. Cụ đẩy vệ sinh và cầu thang về sau thì diện tích còn lại của nhà mình còn chia phòng là 8*3.5 cỡ 27m (trừ tường bao). Vậy là cụ chia 1 phòng 2.8m*4m còn lại là phòng master phía ngoài ạ?

Ý định ban đầu của em là thế, nhưng nghe các cụ trên này gàn thì khả năng em thiên về để nguyên thời gian nữa bán mua nhà rộng hơn cụ ạ!

36m hơi bé nhỉ, trước nhà cháu mua căn trong ngõ 3m, đất phân lô liền kề, mặt tiền 4m, sâu hơn 8m, nhà cháu phá cầu thang cải tạo lại toàn bộ. Nhà có 4 ng thôi nhưng ở vẫn thấy bí bách chật chội, ở được vài năm nhà cháu nâng cấp lên căn rộng gấp đôi.

Chắc là em ở thêm 1-2 năm rồi bán mua nhà lớn hơn cho đỡ lích kích ạ.

Khả năng 400-500 ko làm nổi đâu cụ chủ, tốt nhất cụ thuê 1 cty họ thiết kế tính hết có dự toán rồi cụ có thể thuê thợ ngoài hoặc thuê luôn cty thi công. Nhà người quen em sửa 20m (3 tầng nâng lên thêm 1 tầng, chuyển cầu thang, làm lại nhà vs các tầng…) hoàn thiện thường hết 300 rồi

Nếu nhà em tầm 50m2 thì có lẽ là em sửa đấy, cơ mà có 36m2 sửa xong khả năng cũng chưa được ưng ý hẳn.
Chắc em cứ ở rồi bán thêm tiền mua nhà khác thôi ạ!

 

[Tomy Trọc]

Ý định ban đầu của em là thế, nhưng nghe các cụ trên này gàn thì khả năng em thiên về để nguyên thời gian nữa bán mua nhà rộng hơn cụ ạ!

Chắc là em ở thêm 1-2 năm rồi bán mua nhà lớn hơn cho đỡ lích kích ạ.

Nếu nhà em tầm 50m2 thì có lẽ là em sửa đấy, cơ mà có 36m2 sửa xong khả năng cũng chưa được ưng ý hẳn.
Chắc em cứ ở rồi bán thêm tiền mua nhà khác thôi ạ!

Oki cụ ạ. Em không để ý, nếu có phương án đổi thì nên đổi cụ ạ. Cần thì mình đổi nhà 5 tầng cũ rồi sửa lại xíu

 

[moonlife]

Cụ định chuyển sang là mỗi tầng 1 phòng nhà vệ sinh khép kín trong nhà ý gì.

1: Quả này phải xin giấy phép roài.
2: Dỡ cầu thang, tường nhà vệ sinh.
3: đẩy cầu thang về cuối nhà, vệ sinh về cuối nhà, bít lối cầu thang cũ làm sàn.
4: xây tum 5 tầng 1 tum tôn.
5: Làm thông gió, gieng troi cho đoạn cầu thang cuối nhà.
6: ốp lát sơn bả lại, điện nước lại.

Uớc lượng dự kiến 450-500 (không tính hàng cao cấp).

Lậy cụ. Ít nhất gấp đôi con số cụ báo. Các cụ cứ báo giá cái kiểu câu khách kéo khách miễn lấy được HĐ xong đến lúc phát sinh trượt chi phí lên lại mất lòng nhau.

 

[moonlife]

Ý định ban đầu của em là thế, nhưng nghe các cụ trên này gàn thì khả năng em thiên về để nguyên thời gian nữa bán mua nhà rộng hơn cụ ạ!

Chắc là em ở thêm 1-2 năm rồi bán mua nhà lớn hơn cho đỡ lích kích ạ.

Nếu nhà em tầm 50m2 thì có lẽ là em sửa đấy, cơ mà có 36m2 sửa xong khả năng cũng chưa được ưng ý hẳn.
Chắc em cứ ở rồi bán thêm tiền mua nhà khác thôi ạ!

Đọc qua 1 lượt, e thấy cụ nên bán đổi căn khác cụ ạ. Sờ đến cải tạo đổi lại vị trí thang, đổi vị trí trục vệ sinh, làm lại nền với bể ngầm + lên thêm tầng kèm xử lý chống nóng chống thấm, nhà cụ giờ chi phí tiền tỷ rồi mà vẫn là con nhà cải tạo chắp vá.
Trường hợp ko đổi được nhà thì cụ cân nhắc cố thêm vài trăm nữa đập đi xây mới.
Quy mô giữa xây mới và cải tạo như nhu cầu của cụ nó sẽ chênh nhau cỡ 20-30% nhé.