[Funland] Hỏi về kinh nghiệm sửa chữa nhà ống

[caonguangogia]

Chào các cụ.
Em có cái nhà ống 36m2 ngõ 2 xe máy tránh nhau, phân vân giữa việc bán để đổi nhà to hơn, với sửa chữa cho thật ổn để khỏi phải đổi nhà.
Nhà em hiện tại 4 tầng, mái tôn. Muốn đổ thêm 1 tầng nữa cho rộng, gõ lại cầu thang chuyển sang vị trí mới (thang cũ ở giữa nhà chia đôi 2 phòng), đồng thời thiết kế giếng trời để tăng thoáng sáng vì 3 mặt đều kín,…
Cụ nào chuyên mảng này hoặc có kinh nghiệm cho em tí góp ý với ạ, không biết chi phí có cao lắm ko các cụ nhỉ!

 

[Red2010]

Thêm tầng thì cụ phải xem cấp phép thế nào. Chuyển vị trí cầu thang khá phức tạp, cần nghiên cứu hiện trạng. Chi phí cũng khá tốn nhưng tất nhiên vẫn rẻ hơn xây mới. Cụ cần tư vấn sâu hơn thì alo em, có duyên vào việc được thì tốt vì em với cụ đồng hương

 

[D.D.C]

Chào các cụ.
Em có cái nhà ống 36m2 ngõ 2 xe máy tránh nhau, phân vân giữa việc bán để đổi nhà to hơn, với sửa chữa cho thật ổn để khỏi phải đổi nhà.
Nhà em hiện tại 4 tầng, mái tôn. Muốn đổ thêm 1 tầng nữa cho rộng, gõ lại cầu thang chuyển sang vị trí mới (thang cũ ở giữa nhà chia đôi 2 phòng), đồng thời thiết kế giếng trời để tăng thoáng sáng vì 3 mặt đều kín,…
Cụ nào chuyên mảng này hoặc có kinh nghiệm cho em tí góp ý với ạ, không biết chi phí có cao lắm ko các cụ nhỉ!

Nếu có điều kiện mà muốn rộng hơn thì cụ nên đổi nhà rộng hơn . Cải tạo như nhà cụ là cải tạo lớn , còn liên quan đến giấy phép xây dựng. Chi phí khá lớn và rất phức tạp .

 

[Tomy Trọc]

Chào các cụ.
Em có cái nhà ống 36m2 ngõ 2 xe máy tránh nhau, phân vân giữa việc bán để đổi nhà to hơn, với sửa chữa cho thật ổn để khỏi phải đổi nhà.
Nhà em hiện tại 4 tầng, mái tôn. Muốn đổ thêm 1 tầng nữa cho rộng, gõ lại cầu thang chuyển sang vị trí mới (thang cũ ở giữa nhà chia đôi 2 phòng), đồng thời thiết kế giếng trời để tăng thoáng sáng vì 3 mặt đều kín,…
Cụ nào chuyên mảng này hoặc có kinh nghiệm cho em tí góp ý với ạ, không biết chi phí có cao lắm ko các cụ nhỉ!

Cụ định chuyển sang là mỗi tầng 1 phòng nhà vệ sinh khép kín trong nhà ý gì.

1: Quả này phải xin giấy phép roài.
2: Dỡ cầu thang, tường nhà vệ sinh.
3: đẩy cầu thang về cuối nhà, vệ sinh về cuối nhà, bít lối cầu thang cũ làm sàn.
4: xây tum 5 tầng 1 tum tôn.
5: Làm thông gió, gieng troi cho đoạn cầu thang cuối nhà.
6: ốp lát sơn bả lại, điện nước lại.

Uớc lượng dự kiến 450-500 (không tính hàng cao cấp).

 

[caonguangogia]

Thêm tầng thì cụ phải xem cấp phép thế nào. Chuyển vị trí cầu thang khá phức tạp, cần nghiên cứu hiện trạng. Chi phí cũng khá tốn nhưng tất nhiên vẫn rẻ hơn xây mới. Cụ cần tư vấn sâu hơn thì alo em, có duyên vào việc được thì tốt vì em với cụ đồng hương

Em cảm ơn cụ, thế nên em đang phân vân giữa chuyện để nguyên để bán rồi đổi nhà khác. Nhà e vẫn ngon lành nhưng có thêm người em muốn 5 tầng cho thoải mái chứ không phải nhà xuống cấp hay gì.

Nếu có điều kiện mà muốn rộng hơn thì cụ nên đổi nhà rộng hơn . Cải tạo như nhà cụ là cải tạo lớn , còn liên quan đến giấy phép xây dựng. Chi phí khá lớn và rất phức tạp .

Vâng, em đọc 1 hồi thì mới thấy phải xin phép rất dài dòng và tốn kém :3

 

[caonguangogia]

Cụ định chuyển sang là mỗi tầng 1 phòng nhà vệ sinh khép kín trong nhà ý gì.

1: Quả này phải xin giấy phép roài.
2: Dỡ cầu thang, tường nhà vệ sinh.
3: đẩy cầu thang về cuối nhà, vệ sinh về cuối nhà, bít lối cầu thang cũ làm sàn.
4: xây tum 5 tầng 1 tum tôn.
5: Làm thông gió, gieng troi cho đoạn cầu thang cuối nhà.
6: ốp lát sơn bả lại, điện nước lại.

Uớc lượng dự kiến 450-500 (không tính hàng cao cấp).

Ngân sách e cũng chỉ khoảng ấy nên không biết có ổn ko cụ à, ngại cái khoản giấy phép vì nhà e trong ngách 2 xe máy tránh nhau, cách oto 15m. Xung quanh các nhà đều 5 tầng cả mỗi nhà e ông chủ cũ để 4 tầng.
Hiện tại đang là cầu thang giữa, 2 phòng 2 bên, kín 3 mặt nên chỉ 1 phòng ngoài sáng còn phòng trong tối và bí nên mới nghĩ đến chuyện cải tạo. E tính đẩy cầu thang, và 1 nhà vệ sinh về cuối nhà đó cụ, 2 phòng chung 1 nhà vệ sinh cho phòng nó rộng.
Rất phân vân giữa chuyện sửa và để nguyên bán để chuyển chỗ khác cụ ạ!

 

[clessking]

Nói chung nếu cụ có tài chính để đổi nhà thì nên ưu tiên phương án đó trước. Vì về lâu dài cái nhà dưới 40m2 là hơi dở, cố gắng ít nhất tầm 45-50m2 sẽ đáp ứng nhu cầu tốt hơn.
Thứ 2 là chi phí sửa như kế hoạch của cụ tính ra khá cao, sửa cao như vậy thà đập vào mua căn mới sẽ giải quyết vấn đề tốt hơn.
Vấn đề khó khăn chỉ là cụ có chọn được căn nào phù hợp với nhu cầu và tài chính hay ko thôi.

 

[caonguangogia]

Nói chung nếu cụ có tài chính để đổi nhà thì nên ưu tiên phương án đó trước. Vì về lâu dài cái nhà dưới 40m2 là hơi dở, cố gắng ít nhất tầm 45-50m2 sẽ đáp ứng nhu cầu tốt hơn.
Thứ 2 là chi phí sửa như kế hoạch của cụ tính ra khá cao, sửa cao như vậy thà đập vào mua căn mới sẽ giải quyết vấn đề tốt hơn.
Vấn đề khó khăn chỉ là cụ có chọn được căn nào phù hợp với nhu cầu và tài chính hay ko thôi.

Cảm ơn ý kiến quý giá của cụ ạ. E cũng thiên về 60% là để nguyên rồi bán đổi nhà khác, 40% sửa, vì sửa cũng to chuyện phết. Ví dụ như tầm 50m2 là cũng hết mình đấy!

 

[D.D.C]

Em cảm ơn cụ, thế nên em đang phân vân giữa chuyện để nguyên để bán rồi đổi nhà khác. Nhà e vẫn ngon lành nhưng có thêm người em muốn 5 tầng cho thoải mái chứ không phải nhà xuống cấp hay gì.

Vâng, em đọc 1 hồi thì mới thấy phải xin phép rất dài dòng và tốn kém :3

Kk cụ cần đổi nhà mới bán nhà cũ thì ới em nhé .

 

[caonguangogia]

Kk cụ cần đổi nhà mới bán nhà cũ thì ới em nhé .

Tương lai e sẽ bán ạ Cơ mà hiện tại sợ bán ko tìm được vị trí nào tốt hơn nên e vẫn lần chần!

 

[archituan]

Đọc qua thớt cụ có vẻ cụ chưa tìm được cái khác để đổi. Với đổi rộng hơn thì chênh cả tỷ chứ đùa ^^

Cá nhân em thấy ko nên quá mạo hiểm nếu như mình chỉ có 1 cái nhà duy nhất, ngân sách hạn chế chưa đủ để mua luôn nhà thứ 2 để bán cái thứ 1 Vậy nên sửa kỹ để ở lâu dài em thấy ok hơn!

Có vẻ cụ sửa khá là sâu, nên thuê tư vấn thiết kế, lên sơ dự toán sẽ có cái nhìn tổng quan về chi phí, đường hướng xin phép xây dựng vvv.

 

[caonguangogia]

Đọc qua thớt cụ có vẻ cụ chưa tìm được cái khác để đổi. Với đổi rộng hơn thì chênh cả tỷ chứ đùa ^^

Cá nhân em thấy ko nên quá mạo hiểm nếu như mình chỉ có 1 cái nhà duy nhất, ngân sách hạn chế chưa đủ để mua luôn nhà thứ 2 để bán cái thứ 1 Vậy nên sửa kỹ để ở lâu dài em thấy ok hơn!

Có vẻ cụ sửa khá là sâu, nên thuê tư vấn thiết kế, lên sơ dự toán sẽ có cái nhìn tổng quan về chi phí, đường hướng xin phép xây dựng vvv.

À, nếu đổi thì chắc chắn phải thêm vài tỉ rồi cụ, thế mới bõ công đổi. E là e phân vân giữa chuyện thêm tầm 500 - 600tr để sửa thật ngon ở so với thêm 2-3 tỉ nữa sang hẳn cái nhà to hơn thì cái nào hợp lý hơn nên lên xin tham khảo ý kiến các cụ
Cái này mà sửa thì đúng là to chuyện thật cụ, ko kém xây cái nhà mới là mấy!

 

[archituan]

À, nếu đổi thì chắc chắn phải thêm vài tỉ rồi cụ, thế mới bõ công đổi. E là e phân vân giữa chuyện thêm tầm 500 - 600tr để sửa thật ngon ở so với thêm 2-3 tỉ nữa sang hẳn cái nhà to hơn thì cái nào hợp lý hơn nên lên xin tham khảo ý kiến các cụ
Cái này mà sửa thì đúng là to chuyện thật cụ, ko kém xây cái nhà mới là mấy!

Cụ cứ mạnh dạn sửa đi, sau có bán thì cũng...có giá hơn mà Cụ thêm vài tỷ đổi nhà rộng hơn, chắc gì đã tìm được cái như ý ngay hay lại cũng phải sửa qua mới ở sướng được.
Tóm lại là muốn ở ngon, thì kiểu gì cũng phải sửa qua, kể cả đổi nhà mới hay ở lại nhà cũ!

 

[caonguangogia]

Cụ cứ mạnh dạn sửa đi, sau có bán thì cũng...có giá hơn mà Cụ thêm vài tỷ đổi nhà rộng hơn, chắc gì đã tìm được cái như ý ngay hay lại cũng phải sửa qua mới ở sướng được.
Tóm lại là muốn ở ngon, thì kiểu gì cũng phải sửa qua, kể cả đổi nhà mới hay ở lại nhà cũ!

Em cảm ơn cụ đã góp ý ạ! E sẽ tham khảo thêm xem chi phí nó khoảng nào, nếu ko quá cao thì e triển khai đc, còn nếu căng quá thì chắc sẽ cân nhắc thêm..

 

[formen]

Ntn to tiền đấy 500 k đủ đâu.

 

[D.D.C]

Cụ cứ mạnh dạn sửa đi, sau có bán thì cũng...có giá hơn mà Cụ thêm vài tỷ đổi nhà rộng hơn, chắc gì đã tìm được cái như ý ngay hay lại cũng phải sửa qua mới ở sướng được.
Tóm lại là muốn ở ngon, thì kiểu gì cũng phải sửa qua, kể cả đổi nhà mới hay ở lại nhà cũ!

Sửa cải tạo bên trong , trang trí làm nội thất đẹp nó đơn giản chứ nâng tầng , chuyển cầu thang thì nó lại quá là tốn kém và phức tạp . Mà sửa xong bán chắc gì người mua đã ưng mà cụ chắc chắn bán có giá hơn . Nếu có điều kiện đổi nhà rộng hơn thì đổi tội gì phải cải tạo cơi nới nhà cũ . Trừ khi không đủ kinh phí hoặc do đặc thù không muốn đổi mới phải cải tạo lại mà ở .

 

[archituan]

Sửa cải tạo bên trong , trang trí làm nội thất đẹp nó đơn giản chứ nâng tầng , chuyển cầu thang thì nó lại quá là tốn kém và phức tạp . Mà sửa xong bán chắc gì người mua đã ưng mà cụ chắc chắn bán có giá hơn . Nếu có điều kiện đổi nhà rộng hơn thì đổi tội gì phải cải tạo cơi nới nhà cũ . Trừ khi không đủ kinh phí hoặc do đặc thù không muốn đổi mới phải cải tạo lại mà ở .

Đôi khi cụ chủ hình dung thế thôi. Chứ cứ gặp kts, đưa nhu cầu, có khi cũng chỉ cần sửa nhẹ là đủ nhu cầu. E thấy căng thẳng tí vụ nâng cao tầng ^^ Dùng kết cấu nhẹ nâng lên chắc khả thi.

Cụ ấy mô tả e thấy tài chính có vẻ cũng ko quá dư dả đâu.

 

[caonguangogia]

Đôi khi cụ chủ hình dung thế thôi. Chứ cứ gặp kts, đưa nhu cầu, có khi cũng chỉ cần sửa nhẹ là đủ nhu cầu. E thấy căng thẳng tí vụ nâng cao tầng ^^ Dùng kết cấu nhẹ nâng lên chắc khả thi.

Cụ ấy mô tả e thấy tài chính có vẻ cũng ko quá dư dả đâu.

E cũng ko hẳn là ko có tài chính, mà là ko muốn bỏ quá nhiều vào việc sửa nhà cụ à. Nếu nhiều quá thì e ko sửa mà đợi thời gian nữa e bán rồi đổi nhà khác thôi. Sửa là 40% mong muốn của e, e vào hỏi các cụ cho lời khuyên nên ra làm sao ấy

 

[archituan]

E cũng ko hẳn là ko có tài chính, mà là ko muốn bỏ quá nhiều vào việc sửa nhà cụ à. Nếu nhiều quá thì e ko sửa mà đợi thời gian nữa e bán rồi đổi nhà khác thôi. Sửa là 40% mong muốn của e, e vào hỏi các cụ cho lời khuyên nên ra làm sao ấy

vậy thì như này đi. Cụ chi vài chục cho thuê tư vấn lập dự toán coi có khả thi không. Nếu nó cao quá target chịu đựng, thì cụ bán chuyển nhà to hơn.

 

[clessking]

Cụ cứ mạnh dạn sửa đi, sau có bán thì cũng...có giá hơn mà Cụ thêm vài tỷ đổi nhà rộng hơn, chắc gì đã tìm được cái như ý ngay hay lại cũng phải sửa qua mới ở sướng được.
Tóm lại là muốn ở ngon, thì kiểu gì cũng phải sửa qua, kể cả đổi nhà mới hay ở lại nhà cũ!

Sửa để bán được giá hơn thì chỉ có nhà xấu, vôi ve, sửa lại cho hợp lý + chất lượng vừa phải (tiết kiệm) thì khách nhìn đẹp sẽ thương lượng đc giá tốt. Nhưng cũng chỉ là hơn 5-10% so với giá thị trường thôi. Nếu đập tiền vào sửa thêm 500-700tr tương đương khoảng 10% thì cũng chỉ bán được giá thế, thậm chí còn ko đủ tiền sửa chứ đừng nói kỳ vọng bán cao hơn thị trường 15-20%. Vì ngta mua sẵn sàng mua ngoài thị trường nhà xấu nhưng được thêm 15-20% diện tích còn hơn. Tất nhiên vẫn có trường hợp gà mờ hoặc nhà thiết kế tuyệt đỉnh + gặp người mua cực kết sẽ bán đc. Nhưng xác suất đó là rất thấp.

Cụ thớt muốn mua nhà mới cũng thường gặp khó khăn là tài chính thì ko đủ mua cái mới luôn mà phải bán cái nhà cũ đi mới mua đc. Nên cũng khó chọn. Nhưng hiện giờ ls ngân hàng đang thấp, nên cụ thớt có thể tìm dần. Gặp cái nào hợp lý thì quyết, chấp nhận mất ls ngân hàng 3-6 tháng chờ bán cái cũ hoặc bán rẻ đi chút thì đổi đc. Còn tìm 1 hồi ko ra thì quay lại PA sửa, cũng ko muộn mà.