[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[bumthoicrv]

Ở đây anh em chỉ bàn về geleximco và vung lân cận đây thôi. Chứ vin osean 1 hay 2 thì giá trên trời chả cắt. Cuối 2019 giá osea1 sêm sêm giá gele, nhung tới giờ nó lên tới 200tr gele vân loanh quanh 70 đên 100 tùy vị trí thì cắt cái gì

Nhất trí với cụ là khu này đợt trước tăng ít. Nhưng khi thị trường giảm thì hy vọng nó cũng sẽ giảm tương ứng.
Đấy là xét theo cách nhìn của người mua để ở. Còn đầu cơ thì đắt rẻ có khi không đáng để ý bằng thanh khoản.

 

[Trongxanh2022]

Nhất trí với cụ là khu này đợt trước tăng ít. Nhưng khi thị trường giảm thì hy vọng nó cũng sẽ giảm tương ứng.
Đấy là xét theo cách nhìn của người mua để ở. Còn đầu cơ thì đắt rẻ có khi không đáng để ý bằng thanh khoản.

Các cụ cứ bảo nó không giảm chứ đầu năm rao 13.x giờ rao 11.x không thanh khoản được thì chả giảm là gì. Còn giảm nữa chứ cứ hi vọng thông Vin nó đẩy lên tầm giá mới, vì 90% mua là để đầu cơ mà hiện giờ thanh khoản sml ntn chả ai bỏ một đống tiền chết vào ôm giá cao cả.

 

[tieudaovnt]

Thật ra em không kỳ vọng, mà là thực tiễn rồi đây nó sẽ thế vì với điều tiết vĩ mô của nhà nước thông qua M3, kiểm soát quy hoạch, siết quản lý quy hoạch theo các chỉ tiêu dân số, mật độ, tầng cao.. sẽ làm nền giá các dự án mới rất cao. Dẫn đến thay đổi bản chất vận động của thị trường, ứng xử của chủ đầu tư, cách vận hành và triển khai dự án. Các CĐT sẽ quay về đánh giá lại từng dự án trong đó ưu tiên triển khai các dự án đón cả hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, sản phẩm dành cho đối tượng ở thực. Đồng thời các nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải thay đổi quan điểm và tư duy đầu tư, xu hướng sẽ phải đầu tư các sản phẩm đón hạ tầng giao thông và xã hội đồng thời phải thai thác tốt được.
Khai thác tốt được thì phải có yếu tố mật độ và cơ cấu thành phần dân số. Mật độ dân số lớn, cơ cấu thành phần dân số đa dạng sẽ tạo ra nhu cầu dịch vụ lớn và đa dạng từ đó giá trị bđs được kỳ vọng ở mức giá thanh khoản và giá cho thuê lớn hơn là điều hiển nhiên thôi ạ.

Em thì hiểu tương tự như vụ đấu giá thủ thiêm, qui trình là :
1. Nhà nước lập dự án có sử dụng đất ,bao gồm giá kế hoạch của M1 ( tổng chi phí xây dựng, hạ tầng chưa bao gồm tiền gpmb…), M2 ( tiền gpmb, hỗ trợ tđc…), M3( giá trị gia tăng nộp ngân sách nhà nước do chuyển đổi mục đích sdđ, cái này là trên nguyên tắc chia sẻ lợi ích cho chênh lệch địa tô với nhà nước của cđt).
2. Các cđt tham gia thầu, trong đó ông nào có giá đánh giá = M1+M2+ M3 cao nhất thì thắng( tất nhiên là mỗi cái đều ko thấp hơn giá kế hoạch, giá sàn).
3. Nhà nước sẽ thu được tiền sử dụng đất theo qui định hiện hành ( bỏ khung giá đất nhưng sẽ có bảng giá đất chi tiết hàng năm của từng khu vực ) + M3 ( phần chia sẻ lợi nhuận của cđt với nhà nước). Nhà nước ăn 2 lần , một phần thuế thu nhập doanh nghiệp cho lợi nhuận là 20% , và tiền thu trước khi nhận đất.
Như vậy nó chỉ là cụ thể hoá cái hội đồng thẩm định giá sdđ hiện hành với các thông số minh bạch hơn thôi. Cái quan trọng là việc đấu giá thế nào, chứ xanh đỏ thì giá vẫn thế thôi.

 

[HuongCrv]

Em thì hiểu tương tự như vụ đấu giá thủ thiêm, qui trình là :
1. Nhà nước lập dự án có sử dụng đất ,bao gồm giá kế hoạch của M1 ( tổng chi phí xây dựng, hạ tầng chưa bao gồm tiền gpmb…), M2 ( tiền gpmb, hỗ trợ tđc…), M3( giá trị gia tăng nộp ngân sách nhà nước do chuyển đổi mục đích sdđ, cái này là trên nguyên tắc chia sẻ lợi ích cho chênh lệch địa tô với nhà nước của cđt).
2. Các cđt tham gia thầu, trong đó ông nào có giá đánh giá = M1+M2+ M3 cao nhất thì thắng( tất nhiên là mỗi cái đều ko thấp hơn giá kế hoạch, giá sàn).
3. Nhà nước sẽ thu được tiền sử dụng đất theo qui định hiện hành ( bỏ khung giá đất nhưng sẽ có bảng giá đất chi tiết hàng năm của từng khu vực ) + M3 ( phần chia sẻ lợi nhuận của cđt với nhà nước). Nhà nước ăn 2 lần , một phần thuế thu nhập doanh nghiệp cho lợi nhuận là 20% , và tiền thu trước khi nhận đất.
Như vậy nó chỉ là cụ thể hoá cái hội đồng thẩm định giá sdđ hiện hành với các thông số minh bạch hơn thôi. Cái quan trọng là việc đấu giá thế nào, chứ xanh đỏ thì giá vẫn thế thôi.

Cụ đang hiểu nhầm 2 vấn đề đấu giá và đấu thầu rồi thì phải?
Đấu giá là đấu xanh chín không tính m1, m2, m3, nhà nước lập danh mục dự án, tổ chức thu hồi gpmb sạch rồi đấu giá?
Đấu thầu dự án sử dụng đất mới phải tính m1, m2 và m3?
Nhưng câu chuyện ở đây là m3 phụ thuộc vào dữ liệu trúng đấu giá, hiện tại chưa hình thành dữ liệu ổn định ở hầu hết các tỉnh dẫn đến hoặc không có dữ liệu cơ sở để tính hoặc ở các thời điểm khác nhau m3 chênh nhau rất nhiều?

 

[Realty 2021]

Ở đây anh em chỉ bàn về geleximco và vung lân cận đây thôi. Chứ vin osean 1 hay 2 thì giá trên trời chả cắt. Cuối 2019 giá osea1 sêm sêm giá gele, nhung tới giờ nó lên tới 200tr gele vân loanh quanh 70 đên 100 tùy vị trí thì cắt cái gì

An Khánh cũng đang cắt rồi thì 70-80 hay 100 cũng phải cắt nếu không gồng được cụ ơi

 

[HuongCrv]

Cơ chế lựa chọn nhà đầu tư dự án sử dụng đất có 2 hình thức:
+ Đấu giá khu đất
+ Đấu thầu lựa chọn nđt (nđt phải tính m1,m2,m3 để làm hồ sơ đấu thầu).
Khi dữ liệu để tính m3 chưa đầy đủ, đồng nghĩa với việc các dự án mới sẽ không ra được thủ tục pháp lý, nhà nước cần 1 thời gian để hoàn thiện dữ liệu đấu giá làm cơ sở để đấu thầu dự án. Tức là nguồn cung dự án mới sẽ không có (để ý kỹ trên thị trường khoảng 1.5-2 năm nay gần như không có dự án mới hoặc rất ít). Đồng thời nếu để ý kỹ thì sẽ thấy các tỉnh, hay hà nội tổ chức đầu giá nhiều hơn, các khu đất đấu giá cũng là các khu có quy mô diện tích nhỏ lẻ và phủ đủ trên tất cả các địa bàn xã phường mục đích hình thành hệ thống cơ sở dữ liệu?
=> Điều này làm cho Dự án mới nền giá cao hơn và nhà nước kiểm soát hoạt động cung các dự án thương mại sát hơn. Do đó, giá các dự án thương mại sẽ không thể thấp được. Từ đây mức giá các khu cũ sẽ tăng và neo ở nền giá mới.
Các cụ có thể tham khảo danh mục dự án đấu giá của hà nội ở quận huyện thì sẽ tường minh nội dung này hơn.

Danh muc du an dau gia dat cua ha noi.pdf

drive.google.com

 

[HuongCrv]

Tiến độ hạ ngầm cáp tại khu vin smart:

 

[alocaibo]

Mình có căn 6m Tây Nam Đây . Cắt lỗ thì chưa. Khu C.

Ib cháu nhé… với lại trên này có bác nào chủ nhà nữa k a

 

[Italya]

Ib cháu nhé… với lại trên này có bác nào chủ nhà nữa k a

Cụ xuống dự án thiếu gỉ lựa chọn, trên này chỉ nhiều gạch đá thôi ạ

 

[Road bike]

Về mực độ thuận lợi giao thông thì khu a sẽ thuận lợi hơn các khu còn lại. Để đánh giá yếu tốt tiềm năng của các khu này hay bất kỳ 1 khu nào thì cần tổng hòa xét đến các yếu tố:
1. Vị trí quy hoạch của nó trong quy hoạch chung của hà nội (có chiến lược hay không, thiết kế không gian quy hoạch vị trí đó có những yếu tố ưu việt gì?)
2. Kế hoạch đầu tư công, kêu gọi đầu tư tư nhân các dự án hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội gần khu vực vị trí cần đánh giá?
3. Mật độ và cơ cấu thành phần dân số khu vực cần đánh giá và loanh quanh khu vực cần đánh giá?
4. Một số yếu tố khác: như tâm lý, thói quen văn hóa và thị yếu của thị trường ở một giai đoạn nhất định
Trong các mục trên thì mực từ số 1 đến số 3 là những yếu tố quyết định đến tiềm năng và giá trị của bđs?

Cụ có thể phân tích sâu hơn các nội dung này để em được mở mang thêm không ạ?

 

[HuongCrv]

Cụ có thể phân tích sâu hơn các nội dung này để em được mở mang thêm không ạ?

Dạ, cũng chẳng dám có ý mở mang cho ai, chỉ là nếu viết được thì em sẽ tổng hợp các thông tin theo ý hiểu của mình để mọi người tham khảo ạ?

 

[thudoll88]

Các cụ cho em hỏi nhà liền kề 75m2 khu C mà chào bán 8 tỷ 8 thì có hơi bị cao ko? Căn vị trí đẹp xây thô 4 tầng rồi. Nếu mua thì nên deal xuống như nào

 

[Quanganh2010]

Các cụ cho em hỏi nhà liền kề 75m2 khu C mà chào bán 8 tỷ 8 thì có hơi bị cao ko? Căn vị trí đẹp xây thô 4 tầng rồi. Nếu mua thì nên deal xuống như nào

Khu C thì hiện tại như này e thấy cũng hơi cao 1 chút nhưng không quá nhiều đâu cụ.quan trọng thời điểm xem sắp tới như thế nào thôi.còn hiện giờ thì không quá đắt đâu

 

[dongnd3]

Các cụ cho em hỏi nhà liền kề 75m2 khu C mà chào bán 8 tỷ 8 thì có hơi bị cao ko? Căn vị trí đẹp xây thô 4 tầng rồi. Nếu mua thì nên deal xuống như nào

Giá này quất dc cụ ạ. Ko cao đâu
Tính theo m2 thì nhiều căn rẻ hơn chút nhưng dt to hơn nhiều.

 

[thudoll88]

Giá này quất dc cụ ạ. Ko cao đâu
Tính theo m2 thì nhiều căn rẻ hơn chút nhưng dt to hơn nhiều.

Tks cụ. Căn này em thấy vị trí đẹp mặt tiền 5 mét nhìn bên Bên trong cũng khá là rộng rãi

 

[Xe Bao Hong]

Lạm phát và LS cao như hiện nay thì khu Gle vẫn đg giá hợp lý. So với CC ở một số khu vực thì Gle đg là lựa chọn tốt với ai có c.vc gần khu vực. Thực sự là hoảng khi ông bạn bán 1 căn hộ CC bên times hơn 70m chút ở đc hơn 4 năm giá 4,3 tỷ, nói thật nhà thì xấu và tầng quá cao.

 

[dongnd3]

Lạm phát và LS cao như hiện nay thì khu Gle vẫn đg giá hợp lý. So với CC ở một số khu vực thì Gle đg là lựa chọn tốt với ai có c.vc gần khu vực. Thực sự là hoảng khi ông bạn bán 1 căn hộ CC bên times hơn 70m chút ở đc hơn 4 năm giá 4,3 tỷ, nói thật nhà thì xấu và tầng quá cao.

75m Times thì max 3,5 tỏi (nếu nhà ko có đt nội thất j mới). 4.3 tỏi làm dc căn 90m -100m rồi. Mà Times là Khu times hay park vì park giá cao vs ảo hơn
Em đang ở đó nên nắm khá rõ

 

[Xe Bao Hong]

75m Times thì max 3,5 tỏi (nếu nhà ko có đt nội thất j mới). 4.3 tỏi làm dc căn 90m -100m rồi. Mà Times là Khu times hay park vì park giá cao vs ảo hơn
Em đang ở đó nên nắm khá rõ

Khu P6 Cụ nha, vừa bán tuần trước

 

[dongnd3]

Khu P6 Cụ nha, vừa bán tuần trước

Thế đúng giá r cụ. Chắc thêm nội thất các kiểu lung linh rồi thì dế bán lắm
Khu này hở căn nào bay căn đó

 

[Duc Ta]

Các cụ cho em hỏi nhà liền kề 75m2 khu C mà chào bán 8 tỷ 8 thì có hơi bị cao ko? Căn vị trí đẹp xây thô 4 tầng rồi. Nếu mua thì nên deal xuống như nào

Khu A 120m2 mặt tiền 6m đang chào có 10.5, khu C giá như thế là cao rồi cụ ạ