[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Bossman]

TH đợt này chững quá, giao dịch có vẻ ko xôm nữa. Các CỤ c.bị xèng vào bắt thôi

Mình có cậu bạn có lô ở Ddaay trước trả 11 tỷ k bán, giờ muốn thoát giá 10 tỷ mà k bay

 

[Bossman]

Vin 2 chiều nay vắng lắm

Không hiểu sao mấy hôm nay Vin cứ đêm đêm lại ra hàng mấy lô toàn vị trí đẹp và giá rẻ bất ngờ, mấy sàn thì nhau ôm cọc chờ lướt nhưng k biết liệu có lướt ddC k?
Kể cả hàng Vin của quỹ Mass nổi tiếng giá cao mà nay thấy có giá cũng bất ngờ.

 

[nhatscn]

Không hiểu sao mấy hôm nay Vin cứ đêm đêm lại ra hàng mấy lô toàn vị trí đẹp và giá rẻ bất ngờ, mấy sàn thì nhau ôm cọc chờ lướt nhưng k biết liệu có lướt ddC k?
Kể cả hàng Vin của quỹ Mass nổi tiếng giá cao mà nay thấy có giá cũng bất ngờ.

Đông vắng tuỳ chỗ cụ, cơ bản thì vẫn thưa dân. Sao biển 9 em đi, hiện đông thì có Cọ xanh, Hải âu và chà là. Đợt tới có cơ số căn hoàn thiện xong nữa, co bản ok.

 

[Gà con tập đầu tư]

Mình có cậu bạn có lô ở Ddaay trước trả 11 tỷ k bán, giờ muốn thoát giá 10 tỷ mà k bay

Chắc 11 tỷ giá ở mồm bạn nói ra thôi bác, chứ nếu bđs giảm ~10% là khá nhiều với bđs đòn bẩy thấp hoặc không đòn bẩy như TH. Không rõ là vị trí ra sao nhưng thưởng tầm 11 tỷ là Liền kề đường lớn chút hoặc lô góc rồi, mấy bác đường cụt khuất bé mà lúc giá lên cũng phát giá theo cho sướng mồm và nghĩ là nó lên cao vậy, nên giá đó vẫn ở mồm thôi (thấy có bác bán TH có ~60tr/m2 vài tháng trước để đổi dự án nên giá đó mới là giá khớp lệnh thực sự). Cỏn nếu vị trí tương tự đã có giao dịch ~11 tỷ thì TH gần như chỉ đi ngang và lên, chờ nổ nền giá khi có diễn biến lớn về pháp lý hoặc xây dựng… chứ mấy sàn họ sát giá, nhạy thông tin thì giảm ~5% họ hốt rổi Nên có thể kịch bản lô 11 tỷ đó chỉ mới có giá 9.x tỷ khớp lệnh và 11t giá ở mồn nên giờ 10t chưa bay là đúng rồi Như chỗ mình mua lúc nháo nhào lên cũng thấy đồn tăng được 40-45% sau gần năm, nhưng mình vẫn chỉ tính là ~30% thôi vì giá ở mồm và giá khớp thật nó khác nhau 1 đoạn và 30% ++ cũng hài lòng với khoảng thời gian đó rồi

 

[Kaka1984]

Chắc 11 tỷ giá ở mồm bạn nói ra thôi bác, chứ nếu bđs giảm ~10% là khá nhiều với bđs đòn bẩy thấp hoặc không đòn bẩy như TH. Không rõ là vị trí ra sao nhưng thưởng tầm 11 tỷ là Liền kề đường lớn chút hoặc lô góc rồi, mấy bác đường cụt khuất bé mà lúc giá lên cũng phát giá theo cho sướng mồm và nghĩ là nó lên cao vậy, nên giá đó vẫn ở mồm thôi (thấy có bác bán TH có ~60tr/m2 vài tháng trước để đổi dự án nên giá đó mới là giá khớp lệnh thực sự). Cỏn nếu vị trí tương tự đã có giao dịch ~11 tỷ thì TH gần như chỉ đi ngang và lên, chờ nổ nền giá khi có diễn biến lớn về pháp lý hoặc xây dựng… chứ mấy sàn họ sát giá, nhạy thông tin thì giảm ~5% họ hốt rổi Nên có thể kịch bản lô 11 tỷ đó chỉ mới có giá 9.x tỷ khớp lệnh và 11t giá ở mồn nên giờ 10t chưa bay là đúng rồi Như chỗ mình mua lúc nháo nhào lên cũng thấy đồn tăng được 40-45% sau gần năm, nhưng mình vẫn chỉ tính là ~30% thôi vì giá ở mồm và giá khớp thật nó khác nhau 1 đoạn và 30% ++ cũng hài lòng với khoảng thời gian đó rồi

A1.2 LK 13-12 em thấy Ku em nói mới chốt 11,15 tỷ, ko biết là lên hay xuống nữa.

 

[Gà con tập đầu tư]

A1.2 LK 13-12 em thấy Ku em nói mới chốt 11,15 tỷ, ko biết là lên hay xuống nữa.

Chắc là đi ngang và lên vì khu đó chưa được xây. Khả năng lô 11t của bạn bác kia xấu hơn và giá 11t trước kia giá ở mồm thôi

 

[nguyenducuong]

Giá giảm chưa các cụ,.

 

[nhatscn]

A1.2 LK 13-12 em thấy Ku em nói mới chốt 11,15 tỷ, ko biết là lên hay xuống nữa.

Ko có Gà đâu cụ.

 

[Kaka1984]

Ko có Gà đâu cụ.

Cụ nói khó hiểu quá

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

TH đợt này chững quá, giao dịch có vẻ ko xôm nữa. Các CỤ c.bị xèng vào bắt thôi

nghe thiên hạ đồn trưa nay 2 lốt bên A đg25m có khứa nhập vào, tầm cuối năm đoạn này ông nào có sẵn trong tay đi săn hàng dễ bắt được giá hời nếu gặp chủ bấn

lâu ko thấy cụ Rồng con bé nhỏ lên sóng cập nhật, toàn thấy tập trung lên Tíc Tóc chào bán hàng 5 tỉ khu đảo víp chia sai B2.1

 

[keroppi77]

e cần LK B1.1 vào ở đc luôn. cụ nào có ib e với ạ

 

[Renisaka]

Chung cư phía tây đang có hiện tượng xả hàng, nhiều dự án đã có hiện tượng cắt lỗ hoặc bán ngang giá CĐT.
Những dự án pháp lý kém kiểu như TH sẽ rất khó neo giá lâu do tâm lý lo sợ nhiều hơn, dòng tiền hiệu quả kém nguy cơ chôn vốn và sức tăng giá giai đoạn qua cũng khá đột biến do có yếu tố sóng vùng ven HN cộng hưởng với sóng văn bản, nên khả năng cao tới đây nhiều cụ hết kiên nhẫn sẽ phải cắt lỗ rất sâu.

 

[kiennguyenvi]

Thanh Hà bị doạ bao năm rồi mà chưa có cơ hội cắt lỗ. Dân mua Thanh Hà mà gần đây thì mới đáng nói, nhưng phần lớn mua từ thời có vài tỏi, trải qua nhiều đợt chững giá ai đã không chịu được thì cắt từ xưa rồi, giờ chỉ chốt lãi nhiều hay ít. Nhưng vấn đề của việc bán Thanh Hà là không biết mua ở đâu, vì xung quanh giá tăng cao hơn nhiều rồi, có khi bán xong quay lại mua mảnh kém hơn

 

[Đèn LED Nhất Nam]

Các cụ có thông tin gì về pháp lý Thanh Hà, có giải quyết đc gì để đc tiếp tục triển khai KĐT Mỹ hưng ko ạ

 

[nhatscn]

Thanh Hà bị doạ bao năm rồi mà chưa có cơ hội cắt lỗ. Dân mua Thanh Hà mà gần đây thì mới đáng nói, nhưng phần lớn mua từ thời có vài tỏi, trải qua nhiều đợt chững giá ai đã không chịu được thì cắt từ xưa rồi, giờ chỉ chốt lãi nhiều hay ít. Nhưng vấn đề của việc bán Thanh Hà là không biết mua ở đâu, vì xung quanh giá tăng cao hơn nhiều rồi, có khi bán xong quay lại mua mảnh kém hơn

Thực ra thời mua TH thì cụ mua chỗ nào quanh HN cũng lãi cả, lãi nhiều hơn đầu tư TH mà lỗi lo lại ít. Nhưng khi thị trường có vấn đề về thanh khoản thì đất pháp lý yếu sẽ ảnh hưởng nhiều hơn cả.
Còn bảo bán TH ko biết mua ở đâu thì tiếp tục giữ thui.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các cụ có thông tin gì về pháp lý Thanh Hà, có giải quyết đc gì để đc tiếp tục triển khai KĐT Mỹ hưng ko ạ

các cụ chủ đất các khu khác đang đóng quỹ được hơn trăm củ để lên kế hoạch sắp tới mặc áo đỏ đòi xây được như khu b1.1

cùng là nhà đầu tư như nhau - cùng góp phần mang đến con đường xe chạy hàng ngày mà khu được duyệt xây còn khu khác chưa được chẳng biết đến bao giờ bên các cụ chủ đất đang sốt ruột

các cụ Rồng con bé nhỏ Gà con tập đầu tư túc sơn toàn lô góc đường to đẹp đã tham gia chưa

 

[kiennguyenvi]

Chung cư phía tây đang có hiện tượng xả hàng, nhiều dự án đã có hiện tượng cắt lỗ hoặc bán ngang giá CĐT.

Gần đây thấy lác đác những căn lumi giai đoạn sau bị mua giá cao có cắt lỗ, chứ các dự án xung quanh đó làm gì có, nói "xả hàng" là hơi quá . Mình có nhu cầu mua thêm để ở, cũng đang ở vin smart đây mà ngóng mãi chưa thấy hàng cắt lỗ.

Thực ra thời mua TH thì cụ mua chỗ nào quanh HN cũng lãi cả, lãi nhiều hơn đầu tư TH mà lỗi lo lại ít. Nhưng khi thị trường có vấn đề về thanh khoản thì đất pháp lý yếu sẽ ảnh hưởng nhiều hơn cả.
Còn bảo bán TH ko biết mua ở đâu thì tiếp tục giữ thui.

Cụ kia nói từ "cắt lỗ rất sâu" hơi ngớ ngẩn nên mình phải comment .

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cụ kia nói từ "cắt lỗ rất sâu" hơi ngớ ngẩn nên mình phải comment .

mấy lốt mặt đg25m bên A chủ cắt bớt lãi cần tiền đi đóng dự án khác ko bị phạt đã bị tay chưa to lắm vào nhập hết rồi giá đẹp là mất hàng ngay

 

[Realty 2021]

Chung cư phía tây đang có hiện tượng xả hàng, nhiều dự án đã có hiện tượng cắt lỗ hoặc bán ngang giá CĐT.
Những dự án pháp lý kém kiểu như TH sẽ rất khó neo giá lâu do tâm lý lo sợ nhiều hơn, dòng tiền hiệu quả kém nguy cơ chôn vốn và sức tăng giá giai đoạn qua cũng khá đột biến do có yếu tố sóng vùng ven HN cộng hưởng với sóng văn bản, nên khả năng cao tới đây nhiều cụ hết kiên nhẫn sẽ phải cắt lỗ rất sâu.

Thực ra thời mua TH thì cụ mua chỗ nào quanh HN cũng lãi cả, lãi nhiều hơn đầu tư TH mà lỗi lo lại ít. Nhưng khi thị trường có vấn đề về thanh khoản thì đất pháp lý yếu sẽ ảnh hưởng nhiều hơn cả.
Còn bảo bán TH ko biết mua ở đâu thì tiếp tục giữ thui.

Gần đây thấy lác đác những căn lumi giai đoạn sau bị mua giá cao có cắt lỗ, chứ các dự án xung quanh đó làm gì có, nói "xả hàng" là hơi quá . Mình có nhu cầu mua thêm để ở, cũng đang ở vin smart đây mà ngóng mãi chưa thấy hàng cắt lỗ.



Cụ kia nói từ "cắt lỗ rất sâu" hơi ngớ ngẩn nên mình phải comment .

mấy lốt mặt đg25m bên A chủ cắt bớt lãi cần tiền đi đóng dự án khác ko bị phạt đã bị tay chưa to lắm vào nhập hết rồi giá đẹp là mất hàng ngay

Giá hiện tại đầu tháng 12/2024 mà chủ đất muốn bán đi được và cầm tiền về là phải chấp nhận giảm giá đi 7-8% so với mức giá tăng rao chào bán vào giữa tháng 8/2024, như vậy có thể coi mức giá rao vào giữa tháng 8/2024 là giá đỉnh tạm thời sau 5 năm dừng xây.
Người có tiền mặt giai đoạn này để đi mua hàng đa số là người không ngu ngốc gì cả vì họ cũng tính chán hết các dự án và khu vực để quyết định xuống tiền nhập hàng đầu tư.

 

[nhatscn]

Gần đây thấy lác đác những căn lumi giai đoạn sau bị mua giá cao có cắt lỗ, chứ các dự án xung quanh đó làm gì có, nói "xả hàng" là hơi quá . Mình có nhu cầu mua thêm để ở, cũng đang ở vin smart đây mà ngóng mãi chưa thấy hàng cắt lỗ.



Cụ kia nói từ "cắt lỗ rất sâu" hơi ngớ ngẩn nên mình phải comment .

TH thời gian tới sẽ biết, hiện giá cũng down truyền miệng rồi. Cụ nào cần tiền giờ bán sẽ nhận ra nhiều thứ.

mấy lốt mặt đg25m bên A chủ cắt bớt lãi cần tiền đi đóng dự án khác ko bị phạt đã bị tay chưa to lắm vào nhập hết rồi giá đẹp là mất hàng ngay

Haha, giờ nhảy sang VĐP hay VCL. Còn lãi hay ko chỉ người bán mới biết đc.