[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

Biết vậy rồi sao cụ hay so sánh Thanh Hà với VOCP2-3 thế ?

cụ Nhất sau khi bán TH đi sang mua Ocp2 nên mới tâng Ocp2 lên, chứ trước đây cụ ấy có thế đâu chuyện này mới xuất hiện từ tháng 7 thôi

 

[nhatscn]

Biết vậy rồi sao cụ hay so sánh Thanh Hà với VOCP2-3 thế ?

Đợt này em nhanh quên, cụ chỉ em chỗ nào em so sánh.

cụ Nhất sau khi bán TH đi sang mua Ocp2 nên mới tâng Ocp2 lên, chứ trước đây cụ ấy có thế đâu chuyện này mới xuất hiện từ tháng 7 thôi

Cụ chỉ em xem chỗ nào em tâng mà sai sự thật.

Bên V2-3 tìm chỗ thuê (để ở đc) cũng ko dễ và tính ra cũng ko hề rẻ so với vốn bỏ ra.

 

[Sagittaire Nov]

Nếu được xây thì giá vốn tiền xây thô với Biệt thự chỉ rơi tầm 15tr/m2 nên cộng cả tiền đất với tiền xây thô giá dưới 100tr/m2 cũng là bình thường, còn thấp hơn 50-60% khi so với tổng tiền mua Biệt thự xây thô bên Phú Lương - Văn Phú

Đúng thế ạ.
Nhà có 2 anh em, xác định mua để ở thì em nghĩ chung nhau mua 1 mảnh 250m2 rồi cùng xây, mỗi bên ở 1 nửa độc lập là ý tưởng ko tồi, đó là ý kiến riêng của em ạ.
Cũng giống như nhà ở quê, bố mẹ chia cho 2 ae mỗi người 1 nửa, ở cạnh nhau, cùng đùm bọc hỗ trợ nhau trong cuộc sống.

 

[thanh.long]

Đợt này em nhanh quên, cụ chỉ em chỗ nào em so sánh.

Cụ bán liền kề B thì khen bên A, bán liền kề bên A ở Thanh Hà mua VOCP3 là quay sang chê Thanh Hà luôn

 

[nhatscn]

Cụ bán liền kề B thì khen bên A, bán liền kề bên A ở Thanh Hà mua VOCP3 là quay sang chê Thanh Hà luôn

Cụ nên đọc cả câu chuyên, Em đưa ra option để có thêm lựa chọn, các cụ mua ở đâu thì triển thoai. Còn về pháp lý thì ko ai khen đc, khen họ cười cho.
Em vẫn chốt lại, tầm này mua thì cứ pháp lý chuẩn mà chiến. Giá đang đứng (TH đang down ít nhiều), sau bắt mấy anh đấu giá hôm rồi thì các vụ đấu tiếp sẽ khác.

 

[Realty 2021]

Các cụ có hàng bám mặt đường 25m bên A lưu ý đợt này lượng khách xuống săn có chiều hướng tăng lên

 

[Gà con tập đầu tư]

Nếu được xây thì giá vốn tiền xây thô với Biệt thự chỉ rơi tầm 15tr/m2 nên cộng cả tiền đất với tiền xây thô giá dưới 100tr/m2 cũng là bình thường, còn thấp hơn 50-60% khi so với tổng tiền mua Biệt thự xây thô bên Phú Lương - Văn Phú

Nó nằm ở chữ nếu đó bác. Khi được xây gần như mặc định giá sẽ lên 15-20% nữa cho mà xem. Nhưng có vẻ chọn mốc thời gian (timing) giai đoạn này cũng tạm được. Cứ cho là 18-24 tháng nữa được xây thì ngoài việc tăng chung của bđs thì riêng việc xây đã mang lại lãi hơn gửi bank rồi thỉ cũng là 1 yếu tố cho nhà đầu tư kiên nhẫn. Được xây tính giá trên m2 sàn cũng chỉ ngang giá chung cư thôi

 

[Xe Bao Hong]

TH đợt này chững quá, giao dịch có vẻ ko xôm nữa. Các CỤ c.bị xèng vào bắt thôi

 

[Gà con tập đầu tư]

TH đợt này chững quá, giao dịch có vẻ ko xôm nữa. Các CỤ c.bị xèng vào bắt thôi

Thị trường bđs nói chung đang nghỉ ngơi và đặc biệt 1 số khoản nợ đang chờ tất toán cho năm cũ. Sang 01/01/2025 lại có dòng tiền của năm tài chính mới, thủ tục mất cỡ 1 tuần nữa nên phải sau mùng 10/01/2025 mới ấm dần lại và mạnh dần đều tới Tết âm

 

[nhatscn]

Không hiểu sao mấy hôm nay Vin cứ đêm đêm lại ra hàng mấy lô toàn vị trí đẹp và giá rẻ bất ngờ, mấy sàn thì nhau ôm cọc chờ lướt nhưng k biết liệu có lướt ddC k?
Kể cả hàng Vin của quỹ Mass nổi tiếng giá cao mà nay thấy có giá cũng bất ngờ.

Đông vắng tuỳ chỗ cụ, cơ bản thì vẫn thưa dân. Sao biển 9 em đi, hiện đông thì có Cọ xanh, Hải âu và chà là. Đợt tới có cơ số căn hoàn thiện xong nữa, co bản ok.

 

[Gà con tập đầu tư]

Mình có cậu bạn có lô ở Ddaay trước trả 11 tỷ k bán, giờ muốn thoát giá 10 tỷ mà k bay

Chắc 11 tỷ giá ở mồm bạn nói ra thôi bác, chứ nếu bđs giảm ~10% là khá nhiều với bđs đòn bẩy thấp hoặc không đòn bẩy như TH. Không rõ là vị trí ra sao nhưng thưởng tầm 11 tỷ là Liền kề đường lớn chút hoặc lô góc rồi, mấy bác đường cụt khuất bé mà lúc giá lên cũng phát giá theo cho sướng mồm và nghĩ là nó lên cao vậy, nên giá đó vẫn ở mồm thôi (thấy có bác bán TH có ~60tr/m2 vài tháng trước để đổi dự án nên giá đó mới là giá khớp lệnh thực sự). Cỏn nếu vị trí tương tự đã có giao dịch ~11 tỷ thì TH gần như chỉ đi ngang và lên, chờ nổ nền giá khi có diễn biến lớn về pháp lý hoặc xây dựng… chứ mấy sàn họ sát giá, nhạy thông tin thì giảm ~5% họ hốt rổi Nên có thể kịch bản lô 11 tỷ đó chỉ mới có giá 9.x tỷ khớp lệnh và 11t giá ở mồn nên giờ 10t chưa bay là đúng rồi Như chỗ mình mua lúc nháo nhào lên cũng thấy đồn tăng được 40-45% sau gần năm, nhưng mình vẫn chỉ tính là ~30% thôi vì giá ở mồm và giá khớp thật nó khác nhau 1 đoạn và 30% ++ cũng hài lòng với khoảng thời gian đó rồi

 

[Kaka1984]

Chắc 11 tỷ giá ở mồm bạn nói ra thôi bác, chứ nếu bđs giảm ~10% là khá nhiều với bđs đòn bẩy thấp hoặc không đòn bẩy như TH. Không rõ là vị trí ra sao nhưng thưởng tầm 11 tỷ là Liền kề đường lớn chút hoặc lô góc rồi, mấy bác đường cụt khuất bé mà lúc giá lên cũng phát giá theo cho sướng mồm và nghĩ là nó lên cao vậy, nên giá đó vẫn ở mồm thôi (thấy có bác bán TH có ~60tr/m2 vài tháng trước để đổi dự án nên giá đó mới là giá khớp lệnh thực sự). Cỏn nếu vị trí tương tự đã có giao dịch ~11 tỷ thì TH gần như chỉ đi ngang và lên, chờ nổ nền giá khi có diễn biến lớn về pháp lý hoặc xây dựng… chứ mấy sàn họ sát giá, nhạy thông tin thì giảm ~5% họ hốt rổi Nên có thể kịch bản lô 11 tỷ đó chỉ mới có giá 9.x tỷ khớp lệnh và 11t giá ở mồn nên giờ 10t chưa bay là đúng rồi Như chỗ mình mua lúc nháo nhào lên cũng thấy đồn tăng được 40-45% sau gần năm, nhưng mình vẫn chỉ tính là ~30% thôi vì giá ở mồm và giá khớp thật nó khác nhau 1 đoạn và 30% ++ cũng hài lòng với khoảng thời gian đó rồi

A1.2 LK 13-12 em thấy Ku em nói mới chốt 11,15 tỷ, ko biết là lên hay xuống nữa.

 

[Gà con tập đầu tư]

A1.2 LK 13-12 em thấy Ku em nói mới chốt 11,15 tỷ, ko biết là lên hay xuống nữa.

Chắc là đi ngang và lên vì khu đó chưa được xây. Khả năng lô 11t của bạn bác kia xấu hơn và giá 11t trước kia giá ở mồm thôi

 

[nguyenducuong]

Giá giảm chưa các cụ,.

 

[nhatscn]

A1.2 LK 13-12 em thấy Ku em nói mới chốt 11,15 tỷ, ko biết là lên hay xuống nữa.

Ko có Gà đâu cụ.

 

[Kaka1984]

Ko có Gà đâu cụ.

Cụ nói khó hiểu quá

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

TH đợt này chững quá, giao dịch có vẻ ko xôm nữa. Các CỤ c.bị xèng vào bắt thôi

nghe thiên hạ đồn trưa nay 2 lốt bên A đg25m có khứa nhập vào, tầm cuối năm đoạn này ông nào có sẵn trong tay đi săn hàng dễ bắt được giá hời nếu gặp chủ bấn

lâu ko thấy cụ Rồng con bé nhỏ lên sóng cập nhật, toàn thấy tập trung lên Tíc Tóc chào bán hàng 5 tỉ khu đảo víp chia sai B2.1

 

[keroppi77]

e cần LK B1.1 vào ở đc luôn. cụ nào có ib e với ạ

 

[Renisaka]

Chung cư phía tây đang có hiện tượng xả hàng, nhiều dự án đã có hiện tượng cắt lỗ hoặc bán ngang giá CĐT.
Những dự án pháp lý kém kiểu như TH sẽ rất khó neo giá lâu do tâm lý lo sợ nhiều hơn, dòng tiền hiệu quả kém nguy cơ chôn vốn và sức tăng giá giai đoạn qua cũng khá đột biến do có yếu tố sóng vùng ven HN cộng hưởng với sóng văn bản, nên khả năng cao tới đây nhiều cụ hết kiên nhẫn sẽ phải cắt lỗ rất sâu.

 

[kiennguyenvi]

Thanh Hà bị doạ bao năm rồi mà chưa có cơ hội cắt lỗ. Dân mua Thanh Hà mà gần đây thì mới đáng nói, nhưng phần lớn mua từ thời có vài tỏi, trải qua nhiều đợt chững giá ai đã không chịu được thì cắt từ xưa rồi, giờ chỉ chốt lãi nhiều hay ít. Nhưng vấn đề của việc bán Thanh Hà là không biết mua ở đâu, vì xung quanh giá tăng cao hơn nhiều rồi, có khi bán xong quay lại mua mảnh kém hơn