[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[hacxosteel]

Nếu nói về vị trí và tiềm năng tương lai thì Đại Thanh làm sao ăn được Thanh Hà. Thanh Hà thì còn nhiều câu chuyện và động lực để giá có thể biến động & gia tăng tài sản. Mà câu chuyện lớn nhất có lẽ là phát triển hạ tầng. Từ cầu vượt Phạm Tu, Đường Vành Đai 3.5, Vành Đai 4, Bệnh Viện Mắt, Bệnh Viện K, Công Viên Hà Đông, Khu Sinh Thái rất lớn giáp khu B2.3, Thông trục phía Nam xa nữa là quy hoạch sân bay ở phía dưới.... Nên bác nào đang sở hữu đất ở đây thì nên kiên nhẫn mà giữ chặt lấy, ko sau lại khó mua hoặc mua không nổi.

 

[Gà con tập đầu tư]

căn này 7đ may ra còn có ng mua, khu e đang ở mà

Bác cá rô phi có ăn được ít trứng chiên không? Haha, đang kéo nước đại dần rồi. Chốt thơm có tiền mang về xây là đẹp

 

[Gà con tập đầu tư]

Nếu nói về vị trí và tiềm năng tương lai thì Đại Thanh làm sao ăn được Thanh Hà. Thanh Hà thì còn nhiều câu chuyện và động lực để giá có thể biến động & gia tăng tài sản. Mà câu chuyện lớn nhất có lẽ là phát triển hạ tầng. Từ cầu vượt Phạm Tu, Đường Vành Đai 3.5, Vành Đai 4, Bệnh Viện Mắt, Bệnh Viện K, Công Viên Hà Đông, Khu Sinh Thái rất lớn giáp khu B2.3, Thông trục phía Nam xa nữa là quy hoạch sân bay ở phía dưới.... Nên bác nào đang sở hữu đất ở đây thì nên kiên nhẫn mà giữ chặt lấy, ko sau lại khó mua hoặc mua không nổi.

TH nó thành quần thể, quy hoạch đẹp hơn nhưng xa hơn ĐT, cùng sản phẩm ông điếu cảy thì cũng là hàng bình dân. Mà bình dân đôi khi gần trung tâm hơn họ vẫn khoái hơn. Thế nên mình nghĩ là ĐT nó vẫn luôn cao hơn TH ở vị trí tương tự

 

[hacxosteel]

TH nó thành quần thể, quy hoạch đẹp hơn nhưng xa hơn ĐT, cùng sản phẩm ông điếu cảy thì cũng là hàng bình dân. Mà bình dân đôi khi gần trung tâm hơn họ vẫn khoái hơn. Thế nên mình nghĩ là ĐT nó vẫn luôn cao hơn TH ở vị trí tương tự

Gần hơn ko được bao nhiêu cả, quan trọng hệ thống giao thông có thuận lợi hay không. Em dám chắc tương lại nền giá TH sẽ cao hơn Đại Thanh nếu TH được xây và cùng các điều kiện như ĐT.

 

[23h01]

bác này chuyên tung chém gió khu A, B1.1 được xây vì nó là khu đã được phê duyệt từ trước rồi, chứ không phải do thí điểm vì nó đủ 4 loại. Và nếu đúng thì tiếp theo phải đợi xong hết điều chỉnh có nghĩa cả khu thanh hà được xây, còn với lý do khu A2,3,2,2 đủ 4 loại thì dc xây tiếp là vô căn cứ, chẳng có học thức gì cả. Còn theo thông tin của tôi thì được xây tiếp 1 khu tiếp vì là các sếp xin, nhớ là xin. chứ không phải vì đủ điều kiện gì cả

Về khoản này em cùng suy nghĩ với bác. Em cũng nghĩ đã xây thì các khu còn lại sẽ được xây cùng nhau, có thể ko phải toàn bộ tất cả cùng 1 lúc, nhưng được phê duyệt thì sẽ xây liên tục cùng nhau luôn. Còn chưa đc phê duyệt thì tất cả cứ chờ, chứ mấy lý do vì ít sai phạm với vì đầy đủ các loại em thấy ko thuyết phục lắm.

 

[Realty 2021]

TH nó thành quần thể, quy hoạch đẹp hơn nhưng xa hơn ĐT, cùng sản phẩm ông điếu cảy thì cũng là hàng bình dân. Mà bình dân đôi khi gần trung tâm hơn họ vẫn khoái hơn. Thế nên mình nghĩ là ĐT nó vẫn luôn cao hơn TH ở vị trí tương tự

- Liền kề Văn Khê căn 130m mặt tiền 9m nhà 4 tầng hoàn thiện, mặt đường 20m cả vỉa hè đang chào bán 37T, tính ra ~285tr/m2
- Shophouse 6 tầng nhà thô Him Lam Vạn Phúc căn 97m2 mặt tiền 7m, đường mặt trước cả vỉa hè 12m đường mặt sau 4m đang chào bán 30T, tính ra 310tr/m2

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

T.Hà lấy tham số từ P.Lương - V.Phú lân cận thôi

Lk65m2 nhà thô 4 tầng +1 tum kđt P.Lương tại mặt đg 12m 12.x củ to
Lk90m2 nhà thô 3 tầng +1 tum kđt V.Phú tại mặt đg 12m 17.x củ to
Bình quân cả đất cả nhà thô ước khoảng xấp xỉ 200/m2

Vậy nên Lk90-100m2 nhà thô 1 hầm + 4 tầng + 1 tum ở mặt đg 14m tại kđt T.Hà chưa sổ tính 70% nên sẽ rơi vào khoảng 140-150/m2, sau này có sổ rồi thì lấp nốt 30% nữa cho bằng chị bằng em

 

[Gà con tập đầu tư]

T.Hà lấy tham số từ P.Lương - V.Phú lân cận thôi

Lk65m2 nhà thô 4 tầng +1 tum kđt P.Lương tại mặt đg 12m 12.x củ to
Lk90m2 nhà thô 3 tầng +1 tum kđt V.Phú tại mặt đg 12m 17.x củ to
Bình quân cả đất cả nhà thô ước khoảng xấp xỉ 200/m2

Vậy nên Lk90-100m2 nhà thô 1 hầm + 4 tầng + 1 tum ở mặt đg 14m tại kđt T.Hà chưa sổ tính 70% nên sẽ rơi vào khoảng 140-150/m2, sau này có sổ rồi thì lấp nốt 30% nữa cho bằng chị bằng em

Phú Lương + Văn Phú nó gần công viên sắp xây kia hơn và cũng gần trung tâm hơn. Liệu có thể lấp được chỗ 30% kia không bác? Chắc là khó

 

[Gà con tập đầu tư]

- Liền kề Văn Khê căn 130m mặt tiền 9m nhà 4 tầng hoàn thiện, mặt đường 20m cả vỉa hè đang chào bán 37T, tính ra ~285tr/m2
- Shophouse 6 tầng nhà thô Him Lam Vạn Phúc căn 97m2 mặt tiền 7m, đường mặt trước cả vỉa hè 12m đường mặt sau 4m đang chào bán 30T, tính ra 310tr/m2

Văn Khê có phải của ông Thản không bác?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Phú Lương + Văn Phú nó gần công viên sắp xây kia hơn và cũng gần trung tâm hơn. Liệu có thể lấp được chỗ 30% kia không bác? Chắc là khó

30% cắt lỗ sâu vào giữa năm 2023 của OCP2-3 giờ còn được lấp đầy mà cụ, đầừ cơ luôn tìm điểm giá đẹp để bắt hàng

 

[keroppi77]

Đơn giá xây thô thấp do chưa có sự biến động thì xây khu ít căn trước chứ, còn khu nhiều căn sẽ xây vào thời điểm đơn giá biến động lớn mới cá thu nhiều, đánh xung quanh rồi đánh ở giữa đó mới là binh pháp cá thu cá kiếm

nếu thế thì xây B1.2 là đúng nhất. b1.2 số ô lk quá ít và k có BT

 

[nhatscn]

nếu thế thì xây B1.2 là đúng nhất. b1.2 số ô lk quá ít và k có BT

Em nghĩ B1.2 nếu xây sẽ xây trường hoặc chung cư trước.

 

[qazwsxedc]

Em nghĩ B1.2 nếu xây sẽ xây trường hoặc chung cư trước.

Tôi cũng nghĩ trước mắt mà ngon nhất là xây dựng chung cư và TH trước

 

[keroppi77]

Tôi cũng nghĩ trước mắt mà ngon nhất là xây dựng chung cư và TH trước

nhưng lại k có khả năng đó xảy ra

 

[Gà con tập đầu tư]

Tôi cũng nghĩ trước mắt mà ngon nhất là xây dựng chung cư và TH trước

Xây chung cư cao tầng thủ tục phức tạp hơn nhiều so với thấp tầng. Bản chất thấp tầng bị dừng xây là do vi phạm TTXD nhưng cđt cứ trì hoãn việc xử lý vi phạm. Chứ thấp tầng có cần xin GPXD đâu vì QH1/500 đã duyệt rồi. Vấn đề chủ yếu cđt muốn điều chỉnh QH và trì hoãn xử lý TTXD để có lợi nhất cho họ nên mới treo chậm lại thôi. Chắc đợi để giá tăng có thêm nguồn tiền xử lý TTXD thôi, và cũng cố đề xuất điều chỉnh QH các khu chi sai. Nên giờ nếu được xây chỗ nào vẫn trên tinh thần “linh động”, mà đã linh động thì trên cho đâu dưới làm đó, nhưng nếu là dưới thì dưới khoái làm chỗ nhiều hơn và B1.4 có nhiều lợi ích nhất Mặc dù cũng không tin lắm thông tin bác lalazing nhưng B1.4 cũng có căn cứ

 

[hacxosteel]

Hôm chủ nhật vừa rồi mới đi qua ngó nghiêng thấy máy xúc đang dọn dẹp mặt bằng chỗ B2.1, ngay chỗ ngã tư giao giữa 2 trục đường 25m mà không biết thế nào.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hôm chủ nhật vừa rồi mới đi qua ngó nghiêng thấy máy xúc đang dọn dẹp mặt bằng chỗ B2.1, ngay chỗ ngã tư giao giữa 2 trục đường 25m mà không biết thế nào.

Cây đổ thì dựng lên rồi dọn dẹp xúc cành lá gẫy đi thôi cụ, máy xúc đi dựng lại cây suốt

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tôi cũng nghĩ trước mắt mà ngon nhất là xây dựng chung cư và TH trước

Em nghĩ B1.2 nếu xây sẽ xây trường hoặc chung cư trước.

khó xây Chung cư NOXH sớm ngay được vì 24 tòa nhà ở xã hội nằm trong danh mục xin điều chỉnh từ 8 tầng lên 19 tầng

 

[túc sơn]

khó xây Chung cư NOXH sớm ngay được vì 24 tòa nhà ở xã hội nằm trong danh mục xin điều chỉnh từ 8 tầng lên 19 tầng

Giờ khả năng cao phải chờ điều chỉnh quy hoạch rồi. Thành phố họ cũng chỉ linh động cho khu b1.1 vì bản thân khu này đã có phê duyệt thiết kế cơ sở và kỹ thuật từ ngày xưa. Chứ giờ làm quy mô lớn và xây thêm cả chung cư, noxh thì cứ làm chuẩn chỉ giải quyết hết vấn đề.
Em thì nghĩ có khi sang năm mới được xây, điều chỉnh quy hoạch 1/500 -> điều chỉnh giấy phép đầu tư dự án -> phê duyệt các hồ sơ giấy phép xây dựng (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật) rồi mới cho xây.

 

[vina2]

khó xây Chung cư NOXH sớm ngay được vì 24 tòa nhà ở xã hội nằm trong danh mục xin điều chỉnh từ 8 tầng lên 19 tầng

giờ mà vẫn xây 8 tầng thì nó ôi cả khu đô thị và phí cả quỹ đất ra bác ạ, duyệt xây 19 tầng làm NOXH cho bộ công an...