[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

T.Hà lấy tham số từ P.Lương - V.Phú lân cận thôi

Lk65m2 nhà thô 4 tầng +1 tum kđt P.Lương tại mặt đg 12m 12.x củ to
Lk90m2 nhà thô 3 tầng +1 tum kđt V.Phú tại mặt đg 12m 17.x củ to
Bình quân cả đất cả nhà thô ước khoảng xấp xỉ 200/m2

Vậy nên Lk90-100m2 nhà thô 1 hầm + 4 tầng + 1 tum ở mặt đg 14m tại kđt T.Hà chưa sổ tính 70% nên sẽ rơi vào khoảng 140-150/m2, sau này có sổ rồi thì lấp nốt 30% nữa cho bằng chị bằng em

 

[Gà con tập đầu tư]

T.Hà lấy tham số từ P.Lương - V.Phú lân cận thôi

Lk65m2 nhà thô 4 tầng +1 tum kđt P.Lương tại mặt đg 12m 12.x củ to
Lk90m2 nhà thô 3 tầng +1 tum kđt V.Phú tại mặt đg 12m 17.x củ to
Bình quân cả đất cả nhà thô ước khoảng xấp xỉ 200/m2

Vậy nên Lk90-100m2 nhà thô 1 hầm + 4 tầng + 1 tum ở mặt đg 14m tại kđt T.Hà chưa sổ tính 70% nên sẽ rơi vào khoảng 140-150/m2, sau này có sổ rồi thì lấp nốt 30% nữa cho bằng chị bằng em

Phú Lương + Văn Phú nó gần công viên sắp xây kia hơn và cũng gần trung tâm hơn. Liệu có thể lấp được chỗ 30% kia không bác? Chắc là khó

 

[Gà con tập đầu tư]

- Liền kề Văn Khê căn 130m mặt tiền 9m nhà 4 tầng hoàn thiện, mặt đường 20m cả vỉa hè đang chào bán 37T, tính ra ~285tr/m2
- Shophouse 6 tầng nhà thô Him Lam Vạn Phúc căn 97m2 mặt tiền 7m, đường mặt trước cả vỉa hè 12m đường mặt sau 4m đang chào bán 30T, tính ra 310tr/m2

Văn Khê có phải của ông Thản không bác?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Phú Lương + Văn Phú nó gần công viên sắp xây kia hơn và cũng gần trung tâm hơn. Liệu có thể lấp được chỗ 30% kia không bác? Chắc là khó

30% cắt lỗ sâu vào giữa năm 2023 của OCP2-3 giờ còn được lấp đầy mà cụ, đầừ cơ luôn tìm điểm giá đẹp để bắt hàng

 

[keroppi77]

Đơn giá xây thô thấp do chưa có sự biến động thì xây khu ít căn trước chứ, còn khu nhiều căn sẽ xây vào thời điểm đơn giá biến động lớn mới cá thu nhiều, đánh xung quanh rồi đánh ở giữa đó mới là binh pháp cá thu cá kiếm

nếu thế thì xây B1.2 là đúng nhất. b1.2 số ô lk quá ít và k có BT

 

[nhatscn]

nếu thế thì xây B1.2 là đúng nhất. b1.2 số ô lk quá ít và k có BT

Em nghĩ B1.2 nếu xây sẽ xây trường hoặc chung cư trước.

 

[qazwsxedc]

Em nghĩ B1.2 nếu xây sẽ xây trường hoặc chung cư trước.

Tôi cũng nghĩ trước mắt mà ngon nhất là xây dựng chung cư và TH trước

 

[keroppi77]

Tôi cũng nghĩ trước mắt mà ngon nhất là xây dựng chung cư và TH trước

nhưng lại k có khả năng đó xảy ra

 

[Gà con tập đầu tư]

Tôi cũng nghĩ trước mắt mà ngon nhất là xây dựng chung cư và TH trước

Xây chung cư cao tầng thủ tục phức tạp hơn nhiều so với thấp tầng. Bản chất thấp tầng bị dừng xây là do vi phạm TTXD nhưng cđt cứ trì hoãn việc xử lý vi phạm. Chứ thấp tầng có cần xin GPXD đâu vì QH1/500 đã duyệt rồi. Vấn đề chủ yếu cđt muốn điều chỉnh QH và trì hoãn xử lý TTXD để có lợi nhất cho họ nên mới treo chậm lại thôi. Chắc đợi để giá tăng có thêm nguồn tiền xử lý TTXD thôi, và cũng cố đề xuất điều chỉnh QH các khu chi sai. Nên giờ nếu được xây chỗ nào vẫn trên tinh thần “linh động”, mà đã linh động thì trên cho đâu dưới làm đó, nhưng nếu là dưới thì dưới khoái làm chỗ nhiều hơn và B1.4 có nhiều lợi ích nhất Mặc dù cũng không tin lắm thông tin bác lalazing nhưng B1.4 cũng có căn cứ

 

[hacxosteel]

Hôm chủ nhật vừa rồi mới đi qua ngó nghiêng thấy máy xúc đang dọn dẹp mặt bằng chỗ B2.1, ngay chỗ ngã tư giao giữa 2 trục đường 25m mà không biết thế nào.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hôm chủ nhật vừa rồi mới đi qua ngó nghiêng thấy máy xúc đang dọn dẹp mặt bằng chỗ B2.1, ngay chỗ ngã tư giao giữa 2 trục đường 25m mà không biết thế nào.

Cây đổ thì dựng lên rồi dọn dẹp xúc cành lá gẫy đi thôi cụ, máy xúc đi dựng lại cây suốt

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tôi cũng nghĩ trước mắt mà ngon nhất là xây dựng chung cư và TH trước

Em nghĩ B1.2 nếu xây sẽ xây trường hoặc chung cư trước.

khó xây Chung cư NOXH sớm ngay được vì 24 tòa nhà ở xã hội nằm trong danh mục xin điều chỉnh từ 8 tầng lên 19 tầng

 

[túc sơn]

khó xây Chung cư NOXH sớm ngay được vì 24 tòa nhà ở xã hội nằm trong danh mục xin điều chỉnh từ 8 tầng lên 19 tầng

Giờ khả năng cao phải chờ điều chỉnh quy hoạch rồi. Thành phố họ cũng chỉ linh động cho khu b1.1 vì bản thân khu này đã có phê duyệt thiết kế cơ sở và kỹ thuật từ ngày xưa. Chứ giờ làm quy mô lớn và xây thêm cả chung cư, noxh thì cứ làm chuẩn chỉ giải quyết hết vấn đề.
Em thì nghĩ có khi sang năm mới được xây, điều chỉnh quy hoạch 1/500 -> điều chỉnh giấy phép đầu tư dự án -> phê duyệt các hồ sơ giấy phép xây dựng (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật) rồi mới cho xây.

 

[vina2]

khó xây Chung cư NOXH sớm ngay được vì 24 tòa nhà ở xã hội nằm trong danh mục xin điều chỉnh từ 8 tầng lên 19 tầng

giờ mà vẫn xây 8 tầng thì nó ôi cả khu đô thị và phí cả quỹ đất ra bác ạ, duyệt xây 19 tầng làm NOXH cho bộ công an...

 

[nhatscn]

giờ mà vẫn xây 8 tầng thì nó ôi cả khu đô thị và phí cả quỹ đất ra bác ạ, duyệt xây 19 tầng làm NOXH cho bộ công an...

Cũng phải tính cụ ạ, chỗ nào cũng tăng tầng thì lại như Đại Thanh. Từ tết đến giờ chỗ vòng xuyến cũng tắc liên tục.

 

[nhatscn]

Giờ khả năng cao phải chờ điều chỉnh quy hoạch rồi. Thành phố họ cũng chỉ linh động cho khu b1.1 vì bản thân khu này đã có phê duyệt thiết kế cơ sở và kỹ thuật từ ngày xưa. Chứ giờ làm quy mô lớn và xây thêm cả chung cư, noxh thì cứ làm chuẩn chỉ giải quyết hết vấn đề.
Em thì nghĩ có khi sang năm mới được xây, điều chỉnh quy hoạch 1/500 -> điều chỉnh giấy phép đầu tư dự án -> phê duyệt các hồ sơ giấy phép xây dựng (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật) rồi mới cho xây.

Em nhớ còn mấy trăm tỏi thuế ko biết nộp chưa, nếu chưa nộp mà duyệt giờ khác gì thả gà ra đuổi.

 

[hacxosteel]

Tình hình này cầu Tứ Liên chắc phải 5,7 năm nữa mới triển khai đầu tư được. TPHN đang dồn lực cho việc đầu tư vành đai 4, như vậy ae nào đầu tư bên Đông Anh và Vin Cổ Loa mà ý định ngắn hạn là cũng xác định toát mồ hôi rồi.

 

[lenhaque2]

Giờ khả năng cao phải chờ điều chỉnh quy hoạch rồi. Thành phố họ cũng chỉ linh động cho khu b1.1 vì bản thân khu này đã có phê duyệt thiết kế cơ sở và kỹ thuật từ ngày xưa. Chứ giờ làm quy mô lớn và xây thêm cả chung cư, noxh thì cứ làm chuẩn chỉ giải quyết hết vấn đề.
Em thì nghĩ có khi sang năm mới được xây, điều chỉnh quy hoạch 1/500 -> điều chỉnh giấy phép đầu tư dự án -> phê duyệt các hồ sơ giấy phép xây dựng (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật) rồi mới cho xây.

Thanh hà em nghe thiên hạ bẩu các tay to out hết sau đợt đấu rồi à cụ

 

[vina2]

Thanh hà em nghe thiên hạ bẩu các tay to out hết sau đợt đấu rồi à cụ

bác nghe thông tin từ đâu vậy? dạo này e cũng thấy im lặng ko có thông tin gì, các giao dịch cũng ít

 

[lenhaque2]

bác nghe thông tin từ đâu vậy? dạo này e cũng thấy im lặng ko có thông tin gì, các giao dịch cũng ít

sau vụ đấu thanh oai bao nhiêu cặp mắt dòm thanh hà phỏng cụ, a e đang bảo đợi đợt đấu phú lương 19-10 xem có biến gì k