[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[F111]

Em đi đầu vào đất lâu rồi, ka ka, hi vọng với tinh thần quyết liệt từ cả các cụ chủ đất đến chủ đầu tư nhanh chóng xây dựng KĐT TH một cách đồng bộ sau 13 năm ngụp lặn. Em tính qua Tết âm vay tiền xuống tìm 1 căn với các cụ cho vui, chém gió trên này thấy sắp hết chuyện rồi cụ ơi

Sau tết cụ lại mất thêm tiền rồi.

 

[Playdzan]

Trước mắt không có chuyện đó đâu cụ, vì họ thông báo làm việc thương thảo với từng lô, các lô kia không tham gia đấu tranh thì tự mặc nhiên đồng ý với giá xây cao theo thông báo ban đầu thôi

Theo TTV sau khi đề nghị áp giá chúng cho b1.1 thì bác Điếu trầm ngâm mất một lúc rồi cũng đồng ý. Điều này cũng thể hiện cách gq khá nhân văn của bác, khi toàn bộ bà con CĐ b1.1 được áp dụng chung một chính sách có lợi. Vì vậy CĐ ai chưa đóng góp thì nên đóng góp ủng hộ cho TTV tiếp tục làm việc, tránh tình trạng ngư ông đắc lợi...

 

[volvo.XC90]

Sau tết cụ lại mất thêm tiền rồi.

Giờ có tiền đâu mà mất cụ ơi, đang tính xem đến Tết âm có vay mượn được không mới xuống làm căn cụ ạ, giờ vay tiền khó quá không dễ như cuối 2021 và đầu năm 2023 vay tiền rất dễ

 

[túc sơn]

Theo TTV sau khi đề nghị áp giá chúng cho b1.1 thì bác Điếu trầm ngâm mất một lúc rồi cũng đồng ý. Điều này cũng thể hiện cách gq khá nhân văn của bác, khi toàn bộ bà con CĐ b1.1 được áp dụng chung một chính sách có lợi. Vì vậy CĐ ai chưa đóng góp thì nên đóng góp ủng hộ cho TTV tiếp tục làm việc, tránh tình trạng ngư ông đắc lợi...

E thì ko nghĩ cụ thản trầm ngâm cái đấy đâu. E nhớ ngay chung cư thanh hà cũng có một đợt một vài hộ dân được gọi lên trả lại tiền do chênh giá. Bản chất thì số hộ đã đóng tiền được mấy căn, mỗi căn chênh mấy trăm triệu thì hơn nhau vài tỷ e nói thẳng cụ thản cụ chả thèm đâu mà

 

[Xe Bao Hong]

E thì ko nghĩ cụ thản trầm ngâm cái đấy đâu. E nhớ ngay chung cư thanh hà cũng có một đợt một vài hộ dân được gọi lên trả lại tiền do chênh giá. Bản chất thì số hộ đã đóng tiền được mấy căn, mỗi căn chênh mấy trăm triệu thì hơn nhau vài tỷ e nói thẳng cụ thản cụ chả thèm đâu mà

Bác Thản là người tạo ra cuộc chơi mà mấy Bố mừng cứ như là Giải Phóng Thủ đô ý

 

[volvo.XC90]

Giá áp chung là đúng rồi cụ vì ngay thầu xây dựng vào cũng phải ký trọn gói chứ không phải đơn giá điều chỉnh, 7-8 năm nay các mảng xây dựng thấp tầng các Chủ đầu tư cơ bản ép các thầu xây dựng vậy rồi. Lợi nhuận của Chủ đầu tư bớt đi 1 tý đáng nhẽ lợi nhuận 35% thì giờ lợi nhuận còn 30% thôi như nhưng đổi lại dòng tiền ào ào đổ về lại còn hơn chán leo giá cao mà không bán được hàng lại phải xả hàng như Capital Land bấy lâu nay. Nói thẳng ra là cụ Th không thiệt mấy đâu cụ ạ.
Còn ở góc độ các chủ đất kể cả để ở lâu dài hay các nhà đầu tư lướt sóng thì cũng nên tìm hiểu nhóm chuẩn chỉ và tham gia cùng hội các cụ B1.1 đấu tranh để tạo lên cộng đồng vững mạnh. Nếu có là người lướt sóng mua xong rồi bán dù lợi nhuận ít hay nhiều thì cũng coi như có lộc có lá mời bà con khu phố uống chén nước cho vui

Theo TTV sau khi đề nghị áp giá chúng cho b1.1 thì bác Điếu trầm ngâm mất một lúc rồi cũng đồng ý. Điều này cũng thể hiện cách gq khá nhân văn của bác, khi toàn bộ bà con CĐ b1.1 được áp dụng chung một chính sách có lợi. Vì vậy CĐ ai chưa đóng góp thì nên đóng góp ủng hộ cho TTV tiếp tục làm việc, tránh tình trạng ngư ông đắc lợi...

 

[F111]

Giờ có tiền đâu mà mất cụ ơi, đang tính xem đến Tết âm có vay mượn được không mới xuống làm căn cụ ạ, giờ vay tiền khó quá không dễ như cuối 2021 và đầu năm 2023 vay tiền rất dễ

Thanh hà trước tết thường lên giá, chưa kể năm nay mọi thứ quá rõ ràng nên cụ đã tính liều thì liều luôn đi nếu mua để ở. Còn đầu tư e không khuyên nhé. Em mua TH cũng để ở thôi.

 

[Playdzan]

Cụ ơi, sao BTSL 230m mà DT xây dựng lại lớn hơn BTDL 240m nhỉ ?

Cái này đúng là vô lý vì dt xây thô của BTSL 230m gần như cao nhất trong các thể loại... cụ có BTSL 230m ở b1.1 ko nhỉ... Nếu có cụ thử so với tính toán trong HĐCN gốc thì thấy dt xây thô sẽ tăng lên tầm gần 100m2, áp với đơn giá 6.05 triệu/m cho loại BTSL sẽ làm tăng chi phí xây thô lên tầm 600 triêu. TTV nói là dt này theo Thông báo của CĐT và dựa trên thiết kế đã đc phê duyệt, hiện chỉ áp dụng cho b1.1 vì các khu khác chưa có bản vẽ... vụ này e cũng quan tâm, Cụ có hỏi đc CĐT thì cập nhật hoặc ib nhé.

 

[volvo.XC90]

Thanh hà trước tết thường lên giá, chưa kể năm nay mọi thứ quá rõ ràng nên cụ đã tính liều thì liều luôn đi nếu mua để ở. Còn đầu tư e không khuyên nhé. Em mua TH cũng để ở thôi.

Em biết rõ những năm 2018-2019 cứ đến 30/4 -1/5 mới có sóng lớn khi thực sự có dòng tiền đổ vào. Em đang không có tiền mà giờ vay mượn bạn bè người thân vài chục cũng khó lắm, năm 2021-2022 vay vài trăm sao đơn giản thế. Thôi chấp nhận phận trâu chậm uống nước đục vậy cụ ơi, số rồi không cải được cụ ạ

 

[Playdzan]

Giá áp chung là đúng rồi cụ vì ngay thầu xây dựng vào cũng phải ký trọn gói chứ không phải đơn giá điều chỉnh, 7-8 năm nay các mảng xây dựng thấp tầng các Chủ đầu tư cơ bản ép các thầu xây dựng vậy rồi. Lợi nhuận của Chủ đầu tư bớt đi 1 tý đáng nhẽ lợi nhuận 35% thì giờ lợi nhuận còn 30% thôi như nhưng đổi lại dòng tiền ào ào đổ về lại còn hơn chán leo giá cao mà không bán được hàng lại phải xả hàng như Capital Land bấy lâu nay. Nói thẳng ra là cụ Th không thiệt mấy đâu cụ ạ.
Còn ở góc độ các chủ đất kể cả để ở lâu dài hay các nhà đầu tư lướt sóng thì cũng nên tìm hiểu nhóm chuẩn chỉ và tham gia cùng hội các cụ B1.1 đấu tranh để tạo lên cộng đồng vững mạnh. Nếu có là người lướt sóng mua xong rồi bán dù lợi nhuận ít hay nhiều thì cũng coi như có lộc có lá mời bà con khu phố uống chén nước cho vui

Chuẩn cụ ạ, phần lớn bà con đánh giá TTV nhiệt tình, vô tư, trí tuệ và đã đạt đc một kết quả rất có ý nghĩa cho các CĐ b1.1 nói riêng và cho tất cả các CĐ khu TH nói chung...

 

[hienmy2010]

Các bác xuống thanh hà ngắm đất nhớ ghé quán e cafe nhé

Quán bác tên là gì vậy

 

[volvo.XC90]

Cái này đúng là vô lý vì dt xây thô của BTSL 230m gần như cao nhất trong các thể loại... cụ có BTSL 230m ở b1.1 ko nhỉ... Nếu có cụ thử so với tính toán trong HĐCN gốc thì thấy dt xây thô sẽ tăng lên tầm gần 100m2, áp với đơn giá 6.05 triệu/m cho loại BTSL sẽ làm tăng chi phí xây thô lên tầm 600 triêu. TTV nói là dt này theo Thông báo của CĐT và dựa trên thiết kế đã đc phê duyệt, hiện chỉ áp dụng cho b1.1 vì các khu khác chưa có bản vẽ... vụ này e cũng quan tâm, Cụ có hỏi đc CĐT thì cập nhật hoặc ib nhé.

Diện tích xây dựng thì không thể tăng lên giảm xuống được do có Bản vẽ thiết kế thi công rồi vì sau này diện tích xây dựng nó còn được thể hiện luôn trong Sổ đỏ nữa.
Quan trọng nhất với các cụ là phương pháp bảng tính cụ thể thế nào để ra được con số đơn giá như vậy, khi có bảng tính rồi thì giữa Liền kề với Biệt thự chỉ khác nhau ở cái Khối lượng từng công việc từng hạng mục mà thôi. Đó là điều căn cơ và cơ bản nhất nên các cụ cần hỏi rõ Tổ Tư vấn để tránh việc nọ kia thôi

 

[nhatscn]

Bác Thản là người tạo ra cuộc chơi mà mấy Bố mừng cứ như là Giải Phóng Thủ đô ý

Sáng nay ngồi xe em kể chuyện vui cho bx nghe, chuyện: Vợ mất 50tr, mặt buồn rười rượi. Anh chồng thấy thế cho vợ 30 triệu, vợ lại tươi như hoa. Anh chồng thấy vậy cũng vui vì có 20tr tiêu tết. Chốt lại 2 vc đều vui. Nhưng em thì bị vợ lườm cho. Vụ giảm đc giá ntn là tuyệt vời rồi cụ, ko thì cụ T chiến hết à.

 

[volvo.XC90]

Sáng nay ngồi xe em kể chuyện vui cho bx nghe, chuyện: Vợ mất 50tr, mặt buồn rười rượi. Anh chồng thấy thế cho vợ 30 triệu, vợ lại tươi như hoa. Anh chồng thấy vậy cũng vui vì có 20tr tiêu tết. Chốt lại 2 vc đều vui. Nhưng em thì bị vợ lườm cho.

Đấy, quan trọng nhất là có tiền để tiêu cụ ạ. Cứ cố neo giữ giá cao nhưng không có tiền để làm thì bươn ra gồng sao được, không ai hỗ trợ mãi được nếu nội lực không tốt không có sự đồng hành của khách hàng. Thiếu tiền đã chết rồi mà ế tiền càng chết hơn. Nếu thiệt thòi thì không ai ngu gì lao ra xông phi nhận làm việc không công cả. Còn khi việc đã ngon thì kể cả có phải vay 13-15% cũng làm tuốt, ở đây lại không phải vay làm đến đâu dân đóng tiền đến đó chả sướng bỏ mợ ra

 

[naviestore]

Quán bác tên là gì vậy

Quán Monet Cafe bác ah, có phòng hát riêng để các bác party mừng chốt được đất

 

[Playdzan]

Diện tích xây dựng thì không thể tăng lên giảm xuống được do có Bản vẽ thiết kế thi công rồi vì sau này diện tích xây dựng nó còn được thể hiện luôn trong Sổ đỏ nữa.
Quan trọng nhất với các cụ là phương pháp bảng tính cụ thể thế nào để ra được con số đơn giá như vậy, khi có bảng tính rồi thì giữa Liền kề với Biệt thự chỉ khác nhau ở cái Khối lượng từng công việc từng hạng mục mà thôi. Đó là điều căn cơ và cơ bản nhất nên các cụ cần hỏi rõ Tổ Tư vấn để tránh việc nọ kia thôi

Đơn giá thì 2 bên đã đàm phán dựa trên giá của Sở XD cập nhật đến Q3 rồi cụ, lại bóc tách đến từng loại nl, vl và thống nhất bỏ cả từ "tương đương" (về ng vật liệu) thì cũng rõ ràng rồi. Vấn đề e với cụ Báo đang hỏi là tại sao dt gần bằng nhau (230 v 240m) thì BTSL tổng khối lượng (dt) xây thô lại nhiều như vậy...

 

[volvo.XC90]

Đơn giá thì 2 bên đã đàm phán dựa trên giá của Sở XD cập nhật đến Q3 rồi cụ, lại bóc tách đến từng loại nl, vl và thống nhất bỏ cả từ "tương đương" (về ng vật liệu) thì cũng rõ ràng rồi. Vấn đề e với cụ Báo đang hỏi là tại sao dt gần bằng nhau (230 v 240m) thì BTSL tổng khối lượng (dt) xây thô lại nhiều như vậy...

Với Biệt thự chỉ có mật độ xây dựng 50% nên tính ra 1 hầm và 3 nổi với căn 240m2 sẽ ước tạm tính diện tích chỉ có 480m2 sàn xây dựng (chưa kể phần ban công đua ra) và không có quá 30% diện tích tum thang nữa. Chuẩn ra thì diện tích tum thang bóc riêng vì tum thang thường thấp không cao quá 3m.
Lưu ý khi ký Phụ lục hợp đồng cần xem rõ diện tích xây dựng từng tầng kể cả ban công lô gia là bao nhiêu để còn làm căn cứ đối chiếu với Sổ đỏ được cấp sau này.

 

[Xe Bao Hong]

Sáng nay ngồi xe em kể chuyện vui cho bx nghe, chuyện: Vợ mất 50tr, mặt buồn rười rượi. Anh chồng thấy thế cho vợ 30 triệu, vợ lại tươi như hoa. Anh chồng thấy vậy cũng vui vì có 20tr tiêu tết. Chốt lại 2 vc đều vui. Nhưng em thì bị vợ lườm cho. Vụ giảm đc giá ntn là tuyệt vời rồi cụ, ko thì cụ T chiến hết à.

Hiện tại thì mọi người thấy tuyệt vời vì công sức mình bỏ ra đấu tranh để đạt cái mong muốn nhưng cũng phải nói đi nói lại: Nguyên nhân tại sao CĐt lại làm giá cao ngay từ ban đầu? Bác Thản đi guốc vào bụng các CĐ rồi. Trước tiên vẫn cần phải khuấy lên cho nước đục, cá thiếu ô xy nổi lên mặt nước ngáp chán đi đã - tới lúc đó mới bơm nước mới vào - kết quả ntn thì mọi người thấy rồi

 

[tungtunghunghung2024]

Ô thế là cơ bản chốt kịch bản phim rồi. Chim lợn bay đi đâu hết nên hết chuyện cho mình rồi. Hết chim lợn rồi, ta cũng đi thôi Lại tìm thớt và dự án khác hợp lý để chữa lành cho các nhà đầu tư non kinh nghiệm và yếu bóng vía, tạm biệt thớt các bác và chúc các bác thành công mọi mảng, đừng bỏ lỡ các nhịp vì chim lợn, đặc biệt các bác chưa hiểu về đầu tư cả đời tích cóp mua được lô đất chim lợn gáy cho ngủ không ngon

 

[naviestore]

Hiện tại thì mọi người thấy tuyệt vời vì công sức mình bỏ ra đấu tranh để đạt cái mong muốn nhưng cũng phải nói đi nói lại: Nguyên nhân tại sao CĐt lại làm giá cao ngay từ ban đầu? Bác Thản đi guốc vào bụng các CĐ rồi. Trước tiên vẫn cần phải khuấy lên cho nước đục, cá thiếu ô xy nổi lên mặt nước ngáp chán đi đã - tới lúc đó mới bơm nước mới vào - kết quả ntn thì mọi người thấy rồi

Chuẩn đấy bác ạ, ai vững tay lái thì time vừa qua gom được khá rồi