[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Xe Bao Hong]

Sau khi làm xong B1.1 là triển khai đồng loạt B1.2, B1.2, B1.4 cụ ạ, các khu này đang chờ kết quả thẩm định và phê duyệt thiết kế cơ sở

Tks Bác, thiết kế cơ sở là ntn vậy?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tks Bác, thiết kế cơ sở là ntn vậy?

Thiết kế cơ sở là thiết kế ban đầu cho hoạt động đầu tư xây dựng, sau khi Thiết kế cơ sở được thẩm định và phê duyệt sẽ đến bước Thiết kế kỹ thuật để lên tổng mức đầu tư và cuối cùng là bước Thiết kế Bản vẽ thi công phục vụ việc đấu thầu và thi công ngoài hiện trường cụ ạ

 

[Xe Bao Hong]

Thiết kế cơ sở là thiết kế ban đầu cho hoạt động đầu tư xây dựng, sau khi Thiết kế cơ sở được thẩm định và phê duyệt sẽ đến bước Thiết kế kỹ thuật để lên tổng mức đầu tư và cuối cùng là bước Thiết kế Bản vẽ thi công phục vụ việc đấu thầu và thi công ngoài hiện trường cụ ạ

vậy là khu B.1.1 đã qua các bước trên , thế thì ai là chủ đất khu này khá ngon còn gì, mỗi tội tiền XD cao quá nhiều chủ ko lo nổi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

vậy là khu B.1.1 đã qua các bước trên , thế thì ai là chủ đất khu này khá ngon còn gì, mỗi tội tiền XD cao quá nhiều chủ ko lo nổi.

Khu B1.1 đã có thẩm định Thiết kế cơ sở từ hồi tháng 1/2020 rồi mà cụ, trước khi ép cọc B1.1 là đã xong cả thẩm tra Thiết kế bản vẽ thi công cả phần Kiến trúc và Kết cấu với Điện nước hết rồi chứ

 

[Xe Bao Hong]

Khu B1.1 đã có thẩm định Thiết kế cơ sở từ hồi tháng 1/2020 rồi mà cụ, trước khi ép cọc B1.1 là đã xong cả thẩm tra Thiết kế bản vẽ thi công cả phần Kiến trúc và Kết cấu với Điện nước hết rồi chứ

Theo Bác, mua ở có nên vào TH thời điểm này ko ? Mình đg quan tâm khu B1.1

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Theo Bác, mua ở có nên vào TH thời điểm này ko ? Mình đg quan tâm khu B1.1

Nếu thực sự cụ muốn mua hàng B1.1 thì giai đoạn này cá nhân mình cho rằng chưa nên mua, hãy để đến khi B1.1 đến giai đoạn nộp tiền xây thô đến 50-60% (tầm tiền đã đóng vào 1,4-1,5 tỷ để xây thô, và đến giai đoạn chuẩn bị tiếp 1,3-1,4 tỷ nữa) thì mới nên vào bắt, nó sẽ rơi vào giai đoạn tháng 3-4/2024. Đó là quan điểm cá nhân của mình thôi

 

[Xe Bao Hong]

Nếu thực sự cụ muốn mua hàng B1.1 thì giai đoạn này cá nhân mình cho rằng chưa nên mua, hãy để đến khi B1.1 đến giai đoạn nộp tiền xây thô đến 50-60% (tầm tiền đã đóng vào 1,4-1,5 tỷ để xây thô, và đến giai đoạn chuẩn bị tiếp 1,3-1,4 tỷ nữa) thì mới nên vào bắt, nó sẽ rơi vào giai đoạn tháng 3-4/2024. Đó là quan điểm cá nhân của mình thôi

cảm ơn Bác nhiều, mình sẽ theo dõi thêm. Tiếc là muốn inbox riêng cho Bác mà để chế độ riêng tư

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

cảm ơn Bác nhiều, mình sẽ theo dõi thêm. Tiếc là muốn inbox riêng cho Bác mà để chế độ riêng tư

Cụ thông cảm mình ko có mua bán gì nên chỉ có góc nhìn và bám giá thị trường thôi. Như đầu tư chung cư cũng vậy, chỉ nhộn nhịp khi mở bán ban đầu và nhộn nhịp nhất lợi nhuận nhiều nhất khi đã dỡ cẩu tháp vận thăng sơn lót ngoài dù cho giai đoạn này người vào tiền ban đầu lúc mở bán đã lãi vài ba giá, người có tâm lý lướt trong 3-4 tháng sẽ khác cách nhìn nhận người lướt trong 1-2 năm. Với hàng thấp tầng như Thanh Hà nếu vào hàng luôn là chấp nhận giá vốn bỏ ra hiện giờ thêm 40% thì tội gì không lấy 40% đó đi quay vòng ở danh mục khác để có thời gian trễ xem thực sự nhu cầu thực có cao hay không, sợ nhất là fomo theo nhưng không biết có cái bẫy chờ sẵn phía trước

 

[Xe Bao Hong]

Cụ thông cảm mình ko có mua bán gì nên chỉ có góc nhìn và bám giá thị trường thôi. Như đầu tư chung cư cũng vậy, chỉ nhộn nhịp khi mở bán ban đầu và nhộn nhịp nhất lợi nhuận nhiều nhất khi đã dỡ cẩu tháp vận thăng sơn lót ngoài dù cho giai đoạn này người vào tiền ban đầu lúc mở bán đã lãi vài ba giá, người có tâm lý lướt trong 3-4 tháng sẽ khác cách nhìn nhận người lướt trong 1-2 năm. Với hàng thấp tầng như Thạn Hà giá vốn bỏ ra hiện giờ thêm 40% thì tội gì không lấy 40% đó đi quay vòng ở danh mục khác để có thời gian trễ xem thực sự nhu cầu thực có cao hay không

oh, cảm ơn Bác chia sẻ, đây là có thể nói là mẹo or kỹ năng or know-how về đầu tư lướt sóng

 

[nhatscn]

Nếu thực sự cụ muốn mua hàng B1.1 thì giai đoạn này cá nhân mình cho rằng chưa nên mua, hãy để đến khi B1.1 đến giai đoạn nộp tiền xây thô đến 50-60% (tầm tiền đã đóng vào 1,4-1,5 tỷ để xây thô, và đến giai đoạn chuẩn bị tiếp 1,3-1,4 tỷ nữa) thì mới nên vào bắt, nó sẽ rơi vào giai đoạn tháng 3-4/2024. Đó là quan điểm cá nhân của mình thôi

Tầm tháng 4/2024 em nghĩ giá nó sẽ khác theo hướng tích cực.

 

[tungtunghunghung2024]

Theo Bác, mua ở có nên vào TH thời điểm này ko ? Mình đg quan tâm khu B1.1

Giờ này mà bác còn hỏi có nên đầu tư không nữa? Không đầu tư TH thì tìm ngay chỗ khác hoặc kênh khác mà đầu tư vì từ giờ tới lúc đó trung bình sẽ sinh lời ~5-10% tuỳ kênh và tuỷ sản phẩm cụ thể rồi đó. Ôm tiền mà nhìn tiền mất giá theo thời gian khi tiền rẻ đang tràn ngập và khả năng cao 3-4 tháng nữa FED sẽ hạ lãi suất lần đầu đó

 

[tungtunghunghung2024]

Tầm tháng 4/2024 em nghĩ giá nó sẽ khác theo hướng tích cực.

Về cơ bản tất cả tài sản sẽ lên giá từ nay tới đó. Ai chọn được sản phẩm/ kênh nào phủ hợp thì lợi nhuận cao hơn thôi. Giờ không phải lúc cầm tiền trong sự sợ hãi hoặc quá thận trọng. Bữa có bác nào vẽ vẽ cái chart chứng khoán gì đó, mình nói nó không đi vậy đâu và từ hôm đó tới nay ~10 ngày, đa số mã tăng ~3% giá trị rồi tương đương gửi bank 1 năm

 

[volvo.XC90]

Tầm tháng 4/2024 em nghĩ giá nó sẽ khác theo hướng tích cực.

Đợi đến đầu tháng 4-2024 view lại xem cụ thể thị trường phản ánh như nào, hiện giờ giá liền kề biệt thự các khu các bác đã public nên đã có mốc cơ sở để 100 ngày nữa so sánh sẽ rõ nhất đó bác

 

[naviestore]

E nghĩ MT sẽ dùng chiến lược như Vin, đó là phát giá khởi điểm cao để đo sức chịu đựng của thị trường, sau đó thương lượng dần xuống cho phù hợp. Giống như xe vinfast hay bds bên Ocean Park 2 lúc mới ra đều cao, giờ giảm kịch liệt.

 

[bigdatacoach]

Theo quan điểm của em: bác nào mua để ở thì tương đương tầm nhìn dài hạn rồi. Nên cứ xác định hàng ngon giá rẻ là múc, nhất là vào thời điểm sóng lặng. Giờ bác tha hồ lựa chọn các miếng nạc.
Tháng 3 năm tới đây em nghĩ sóng bds lên rồi.
Lúc đấy có khi lại phải tiền thêm mà nạc cũng chẳng còn mấy nữa.

 

[Xe Bao Hong]

E nghĩ MT sẽ dùng chiến lược như Vin, đó là phát giá khởi điểm cao để đo sức chịu đựng của thị trường, sau đó thương lượng dần xuống cho phù hợp. Giống như xe vinfast hay bds bên Ocean Park 2 lúc mới ra đều cao, giờ giảm kịch liệt.

ý Cụ giá khởi điểm xây dựng ?

 

[naviestore]

ý Cụ giá khởi điểm xây dựng ?

Đúng vậy bác, theo e nghĩ thì việc phát giá cao có 2 mục đích
1. Là để tối ưu lợi nhuận xây thô cho MT
2. Để gom hàng xả, sau đó khi có thông tin tốt từ giá xây hạ thì sẽ đẩy giá đất lên cao

Có 1 điều hơi nghịch lý là nếu tiền xây giảm 1 tỉ thì có khi tiền đất lại tăng vài tỉ nhưng ai cũng lao vào

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Theo quan điểm của em: bác nào mua để ở thì tương đương tầm nhìn dài hạn rồi. Nên cứ xác định hàng ngon giá rẻ là múc, nhất là vào thời điểm sóng lặng. Giờ bác tha hồ lựa chọn các miếng nạc.
Tháng 3 năm tới đây em nghĩ sóng bds lên rồi.
Lúc đấy có khi lại phải tiền thêm mà nạc cũng chẳng còn mấy nữa.

Phải xem áp lực đáo hạn khoản vay lãi cao đến 30/6/2024 như thế nào đã cụ, quả đòn bẩy đầu tư này nó giáng xuống mới áp lực mạnh lên thị trường

 

[naviestore]

Thêm 1 kênh đầu tư nữa bị kiểm soát, sớm hơn mình dự đoán là phải sau tết

 

[Rồng con bé nhỏ]

Bác ơi, vậy là sau khi làm B1.1 khu tiếp theo là B1.4 ah ?

Như thông tin em nghe ngóng thì phải xong b1.1 thì thành phố mới xem xét tiếp các khu còn lại cho nên xây khu nào tiếp theo là chưa ai biết đâu còn về phương diện tính toán và dự đoán em đoán cđt sẽ triển khai b1.3 bởi đất đang múc móng san nền chỗ b1.3 rồi