[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[tungtunghunghung2024]

Bác cho em xin ý kiến biên độ sale off bác hướng đến là bao nhiêu ạ? Chiều nay khảo sát em được chào 64tr -> 68tr cho lô đất đường 17m, cao hơn giá cuối tuần trước, số lượng hàng chào ra lại nhiều gấp đôi.

Câu hỏi này hơi khó do tôi không phải là bác nên nguồn vốn, quan điểm đầu tư, thời gian dự kiến nắm giữ, kỉ vọng lợi nhuận sẽ khác nhau. Nhưng bác chỉ cần hiểu giá nó giảm (không tăng) vì điều gì thì nó sẽ tăng bù bởi điều đó (Ví dụ nó chưa tăng vì giao thông thì khi có đường nó sẽ tăng. Nó chưa tăng vì chưa được xây thì nó sẽ tăng khi được xây. Nó chưa tăng vì pháp lý còn dở dang thì nó sẽ tăng khi pháp lý được tháo gỡ…) Nên bác cứ áp vào quy hoạch, lộ trình đủ thứ để biết TH sẽ có các cú tăng giá mạnh khi nào. Trong chứng khoán có câu khá chính xác “xuống vì cái gỉ sẽ lên vì cái đó). Bds nó hay hơn ck là cực kì an toàn nên có thể đi size lớn thoải mái theo khả năng tài chính của mình, dùng đòn bẩy phù hợp. Tôi vẫn nhấn mạnh lại tôi đợi “lính tiên phong” B1.1 đổ móng thì nhắm mắt vợt bừa các lô khác cũng có ăn khi các lô khác được xây sau đó vài tháng Còn nếu mua B1.1 tôi sẽ cần thêm các điều kiện khác nữa dù tôi không chê gì B1.1. Hy vọng bác có được kế hoạch phù hợp cho mình, good luck

 

[tungtunghunghung2024]

Hi, cụ có nhiều kinh nghiệm. Nhờ cụ đánh giá ngoài lề về tp phía Tây với. Đã tới thời điểm đầu tư mạnh chưa ah. Tks

Mình cũng không biết nhiều thông tin này đâu, các cụ mà có thread đó thì chắc nhiều người có thông tin hơn. Mình chỉ dám chia sẻ điều tối thiểu là bác xem kỹ quy hoạch vùng, dự án bác định đầu tư

 

[Thuantrung]

Bác có thể xem lại các bài cũ mình tính giá vốn của tạo lập theo góc nhìn của mình nhé. Mình cũng tính giá vốn bds TH và đang cố tính điểm rơi tối ưu nhất, mình vẫn chưa mua khi B1.1 chưa đổ trụ bê tông đầu tiên trừ khi có hàng sale offf đủ biên độ. Đang tham khảo lại các khu tiềm năng sau B1.1 sẽ là gì

Vâng, để em xem lại ạ

 

[Thanhvuóng71]

Mình cũng không biết nhiều thông tin này đâu, các cụ mà có thread đó thì chắc nhiều người có thông tin hơn. Mình chỉ dám chia sẻ điều tối thiểu là bác xem kỹ quy hoạch vùng, dự án bác định đầu tư

Ok. Tks cụ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hôm qua máy xúc vào động thổ. Hôm nay làm gì tiếp chưa các cụ

 

[ruou_nep_17]

Đừng như bên kđt Phú Lương, ép cọc li tâm xong từ đầu năm đến giờ lại để cỏ mọc um tùm

 

[nhatscn]

C

Hôm qua máy xúc vào động thổ. Hôm nay làm gì tiếp chưa các cụ

Tối qua em ra, chỗ này là đất trường học b1.2 chứ có phải b1.1 đâu.

 

[keroppi77]

C

Tối qua em ra, chỗ này là đất trường học b1.2 chứ có phải b1.1 đâu.

k lẽ xây trường học trước

 

[qazwsxedc]

Nghe nói máy xúc san mặt bằng B1.2 để làm nán cho công nhân, ko phải động thổ động đất gì đâu.

 

[volvo.XC90]

C

Tối qua em ra, chỗ này là đất trường học b1.2 chứ có phải b1.1 đâu.

Vậy là cả động thổ lẫn khởi công khu thấp tầng B1.1 là đều xịt hết rồi à, Chủ đầu tư đã thông tin cập nhật lại kế hoạch gì chưa vậy các cụ

Nghe nói máy xúc san mặt bằng B1.2 để làm nán cho công nhân, ko phải động thổ động đất gì đâu.

Cụ túc sơn có tin gì mới chưa

 

[xeconvd85]

Vậy là cả động thổ lẫn khởi công khu thấp tầng B1.1 là đều xịt hết rồi à, Chủ đầu tư đã thông tin cập nhật lại kế hoạch gì chưa vậy các cụ



Cụ túc sơn có tin gì mới chưa

Chuyển qua ngày 18/11 động thổ rồi mà các Cụ.

 

[nhatscn]

Vậy là cả động thổ lẫn khởi công khu thấp tầng B1.1 là đều xịt hết rồi à, Chủ đầu tư đã thông tin cập nhật lại kế hoạch gì chưa vậy các cụ



Cụ túc sơn có tin gì mới chưa

Đang chuẩn bị mà cụ, lịch khởi công chuyển rồi.

 

[túc sơn]

Vậy là cả động thổ lẫn khởi công khu thấp tầng B1.1 là đều xịt hết rồi à, Chủ đầu tư đã thông tin cập nhật lại kế hoạch gì chưa vậy các cụ



Cụ túc sơn có tin gì mới chưa

Giá xây bao nhiêu nhà thầu là ai còn chưa chốt được với người mua nhà thì các cụ hóng làm gì nhỉ E dự nhanh thì cũng phải tháng 12 mới thi công rầm rộ, giờ giỏi thì làm tí lán trại cho công nhân là hết.

 

[HuongCrv]

Hôm trước Bộ KHĐT có văn bản 6577/BKHĐT-QLĐT ngày 14/8/2023 liên quan đến dự án BT đường Chu Văn An và quỹ đất đối ứng báo có chính phủ, thì nay chính phủ trả lời đây (ntn thì sẽ khó làm đấy):

H các dự án BT sẽ đưa kiểm toán vào để xác định giá đất, ngang giá làm cơ sở để quyết toán. Vấn đề là kiểm toán sẽ lấy theo giá đất thời điểm nào để ngang giá?
Rồi cơ chế giao đất thừa cũng không có quy định chính phủ cũng không quyết, thế nên đây sẽ là vấn đề khó, rất khó!
TH cũng sẽ tương tự như dự án này thôi!

 

[Palisade]

Cứ tưởng 1/11 PTT ký cho Bitexco làm nốt cái cầu vượt vòng xuyến Chu Văn An đang dở dang , cái nút thắt cổ chai giờ để thế tắc 24/24 h mà các quan ko quan tâm xử lý cho dân nhờ nhỉ

 

[thongnv]

Lại xịt rồi các cụ ơi
Dự tầm 2 - 3 năm nữa lại có quả sóng be bé tiếp

 

[volvo.XC90]

Hôm trước Bộ KHĐT có văn bản 6577/BKHĐT-QLĐT ngày 14/8/2023 liên quan đến dự án BT đường Chu Văn An và quỹ đất đối ứng báo có chính phủ, thì nay chính phủ trả lời đây (ntn thì sẽ khó làm đấy):

H các dự án BT sẽ đưa kiểm toán vào để xác định giá đất, ngang giá làm cơ sở để quyết toán. Vấn đề là kiểm toán sẽ lấy theo giá đất thời điểm nào để ngang giá?
Rồi cơ chế giao đất thừa cũng không có quy định chính phủ cũng không quyết, thế nên đây sẽ là vấn đề khó, rất khó!
TH cũng sẽ tương tự như dự án này thôi!

Như này thì đúng là rất khó, không điều chỉnh được chủ trương đầu tư thì khó mà điều chỉnh được quy hoạch, được xây thì cứ biết túc tắc xây thôi còn sổ thì chờ xong hết gói BT rồi thanh quyết toán nữa

 

[tlckid]

Má các cụ làm thế này anh em bất động đậy khó thở lắm

 

[tran_xoay]

Em thấy trên Zalo các bác ấy bảo là mai động thổ, quây tôn ở B1.1 nhưng chưa thấy văn bản

cho em xin slot vào nhóm vs bác ơi

 

[luuanh6789]

Thớt lại k thấy xôm nữa
Hết sóng nhanh thế các cụ