[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Trà đặc]

Em đi mấy khu đô thị, nhưng nhìn tiện ích TH thì thấy ổn. Em ko nâng bi gì đâu vì thực tế rùi, cụ nhìn Văn phú, xala hay KH luxury xem có gì ko. 10 năm nữa em ko bít chứ hiện em thấy TH ok. Giờ đi 3 khu kia, 100m xây thô, 10 tỷ chắc khó mua.

E chém thế thôi chứ TH thoáng và hội tụ hơn nhiều. Còn xa hơn vài km ko là vấn đề sau này thông đường ra CVA. TH, MH lên nhanh e cũng đc hưởng sái..

 

[SuperDriver]

Lô b1.1 lk 7 ô 8 nhảy đầu tiên vào đây , bán chầy chật vênh chưa được 200, thậm chí dớp khách cọc còn bỏ, bán từ hổi 2017 giờ môi giới vẫn hỏi bán không .Thanh Hà lại hót..

 

[thanh.long]

Cụ thể giờ này có cụ nào bán chênh lên được 5-6 giá chưa, nhận cọc 300-500 triệu để bán hàng chưa vậy hay ở các sàn vp mg cọc tay phải trao tay trái, ban thờ thần tài khói hương nghi ngút, ô tô đỗ sân bql cũng đông hơn chút rồi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đầu tiên là chúc mừng các cụ mua để an cư sẽ được xây để ở sau bao năm đấu tranh mòn mỏi.
Các vướng mắc của cụ án thì vẫn còn đó, vẫn còn rất nhiền vấn đề cần thời gian phải tháo gỡ để có thể được cấp sổ (được cấp sổ cá nhân mình nghĩ chặng đường còn rất dài cũng cần đấu tranh đấy).
Về định hướng tháo gỡ mình nghĩ có 2 quan điểm để thực hiện:
1. Điều chỉnh QH chi tiết trước để điều chỉnh chủ trương, để triển khai hợp thức hóa tất cả các nội dung điều chỉnh từ đó triển khai cấp phép xây dựng thi công (quan điểm này lúc đầu CĐT). Với định hướng này thì sẽ rất nhiều vướng mắc liên quan đến các luật cũ mới chuyển giao giữa các giai đoạn đã qua.
2. Định hướng thứ 2 khoanh vùng để giải quyết các vấn đề bức xúc để an sinh, tránh kiện cáo ảnh hưởng đến quản lý nhà nước. Theo đó định hướng này sẽ khoanh vùng các khu đã đúng quy hoạch mà hồ sơ thiết kế xây dựng đã được thẩm định và không nằm trong quy định phải cấp phép sẽ được cho phép xây dựng. Các công tác về quyết toán, xác định quỹ đất và các vấn đề về diện tích đất thừa như các dự án BT khác vẫn là vấn đề lớn cần xử lý, điều này sẽ ảnh hưởng đến các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháo gỡ theo định hướng này có mấy mấy ưu điểm:
+ Đối với các lô đất đúng quy hoạch, được miễn giấy phép xây dựng đã được thẩm định Thiết kế xây dựng thì có thể cho phép CĐT thực hiện xây cho người mua an cư. tuy nhiên quỹ đất sẽ bị khống chế đến điểm tiệm cận với giá trị quyết toán tạm tính theo thời giá tại thời điểm hiện tại. Ví dụ như tạm tính QT giá trị ở dự án BT được một diện tích là 10ha thì phần đất ở cho phép xây dựng sẽ phải cân đối dưới khoảng nói trên để QLNN còn dự phòng rủi ro, chứ giao hơn thì lại sai phạm vượt thẩm quyền.
+ Cho xây thì khách hàng mua ở dự án sẽ được an sinh, từ đó tránh kiện cáo gây mất trật tự ảnh hưởng đến QLNN;
+ Cho xây cũng tạo ra công ăn việc làm phát triển kinh tế, nhà nước thu được thuế (thuế vãng lai của nhà thầu...)
Như vậy định hướng thứ 2 trong hoàn cảnh này là phù hợp.

Mình có đọc lướt qua các còm thấy các cụ có kêu văn bản trên không có giá trị vì không phải là lãnh đạo ký. Cái này thì các cụ yên tâm vì quy trình xử lý văn bản nội bộ của QLNN rất rành mạch, văn bản nội bộ phải có cơ quan tham mưu trình lên lãnh đạo, lãnh đạo duyệt nội bộ rồi chỉ đạo cho người ký ban hành thì mới được ban hành. Về giá trị pháp lý không khác gì lãnh đạo ký.
Về Thông báo khởi công, khi hồ sơ thiết để được cấp phép xây dựng theo quy định tại khoản 30, 39 Điều 1 Luật xây dựng năm 2020 (hoặc được miễn phép xây dựng) thì CĐT thông báo khởi công theo mẫu và quy định tại phụ lục V nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 đồng thời chủ đầu tư gửi hồ sơ thiết kế xây dựng (hồ sơ đã được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định và Chủ đầu tư phê duyệt). Trên cơ sở đó phường sẽ giám sát việc thực hiện xây dựng của chủ đầu tư, có khuyến cáo chứ không có quyền chấp thuận hay không chấp thuận được xây hay không được xây.

Tựu chung lại: Cá nhân mình nghĩ về bản chất dự án pháp lý vẫn đang còn rất nhiều vấn đề (trong khi đây là giai đoạn củi lửa) dù được xây (một phần) nhưng việc cấp giấy chứng nhận đất cũng là vấn đề nan giải rất lớn ảnh hưởng đến giá trị của sản phẩm bất động sản, vì vậy các cụ nên rất rất thận trọng.
Note: Sân bay thứ 2 trong đồ án điều chỉnh QH thủ đô mới nhất đây các cụ nhé:

Theo nội dung còm của cụ HuongCrv thì các cụ chủ đất sẽ yên tâm hơn trước nhiều rồi, nếu quan điểm chủ trương giải quyết triệt để để an sinh an dân thì tuyệt với quá, nhưng trong mặt thị trường và tư duy đầu tư sinh lời nhất là tính thực dụng trong giai đoạn này thì chờ ý kiến đánh giá của cụ zaihn8x xem dự án kđt Thanh Hà có đáng để xuống tiền đầu tư tìm cơ hội sinh lời trong giai đoạn 1-2 năm tới hay không, ao đục vẫn có cá khéo lại có cá trê

 

[nhudan]

Thông báo bàn về PL HĐ với CĐT thấy bạn MG đăng:

 

[nhatscn]

Cụ thể giờ này có cụ nào bán chênh lên được 5-6 giá chưa, nhận cọc 300-500 triệu để bán hàng chưa vậy hay ở các sàn vp mg cọc tay phải trao tay trái, ban thờ thần tài khói hương nghi ngút, ô tô đỗ sân bql cũng đông hơn chút rồi

cụ đang đi dò giá à, nếu cụ là người bán hay mua cụ có công bố ko?

 

[phammut]

ÔI được khởi công là ngon quá rồi

 

[Emtaplaixebuyt]

cụ đang đi dò giá à, nếu cụ là người bán hay mua cụ có công bố ko?

Đúng rồi bác nhỉ, khi đăng tin thì môi giới toàn đăng giá thấp vì với người muốn mua họ sẽ dễ có động lực để gọi và hỏi như vậy là đủ cho môi giới họ có thông tin và có thêm cơ hội. Còn với người bán đọc được thì cũng thấy giá còn thấp nên có muốn bán khi làm việc với môi giới cũng tốt cho MG hơn về tâm lý. Chính vì lợi cả 2 đường khi đăng giá bán thấp trên các web ấy.

 

[qazwsxedc]

Cụ Rồng con bé nhỏ mấy hôm nay lặn mất tăm nhỉ, thấy sale TH bẩu 2 hôm nay thị trường lại xịt rồi, ít người hỏi, chắc lại như tháng 5/2022.

 

[pimpim98]

Cụ Rồng con bé nhỏ mấy hôm nay lặn mất tăm nhỉ, thấy sale TH bẩu 2 hôm nay thị trường lại xịt rồi, ít người hỏi, chắc lại như tháng 5/2022.

Máy móc đang tập kết rồi. Lúc im nặng tức là bác Rồng Con bận quá, ko quan tâm dc nhiều. Tranh thủ đi gom hàng đó

 

[phammut]

Mấy hôm nay thấy các sàn gom hàng nhiều lắm ạ, chắc ko sập đâu, em cũng tiếc là hết tiền ko cũng ôm 1 lô. Định bán BT PHú cát về nhưng sợ bán đc xog thì về đây ko kịp nên đành ngồi nhìn vậy ạ!

 

[Realty 2021]

Mấy hôm nay thấy các sàn gom hàng nhiều lắm ạ, chắc ko sập đâu, em cũng tiếc là hết tiền ko cũng ôm 1 lô. Định bán BT PHú cát về nhưng sợ bán đc xog thì về đây ko kịp nên đành ngồi nhìn vậy ạ!

Cọc 100-200 thì sàn nào chả có, nhưng để 1 tuần tới có giao dịch nào được sang tên hay không thì chưa biết được đâu, nhìn bql vẫn lèo tèo lắm

 

[bigdatacoach]

Cụ Rồng con bé nhỏ mấy hôm nay lặn mất tăm nhỉ, thấy sale TH bẩu 2 hôm nay thị trường lại xịt rồi, ít người hỏi, chắc lại như tháng 5/2022.

Khả năng gặp lại đỉnh 5/2022 nên có điều chỉnh cụ nhỉ? Liệu đã chuẩn bị cho sóng 3

 

[Realty 2021]

Chờ 8-10 ngày nữa xem lượng sang tên trên tay c cầm giấy tờ phiếu thu của các quả cọc giao lưu mới rõ cụ thể thực chất là có lượng vào ôm hàng đã có đột biến hay chưa

 

[Realty 2021]

Khả năng gặp lại đỉnh 5/2022 nên có điều chỉnh cụ nhỉ? Liệu đã chuẩn bị cho sóng 3

Tăng đều cả thị trường đều các phân khúc lên 15-17 giá mới là đỉnh, hiện tại đa số liệu ngoài nói mồm đã có bao nhiêu lô tăng được 5-6 giá rồi

Nhập hàng đầu năm 2022 đến giờ có tin mới mới tăng được 12%, tính ra lợi nhuận mỗi năm lợi nhuận đầu tư tăng thêm 6%, còn trượt giá xây thô mỗi năm lại tăng lên, khổ cho các Nhà đầu tư ô giữ mấy năm

 

[sieunhancutchan]

Tăng đều cả thị trường đều các phân khúc lên 15-17 giá mới là đỉnh, hiện tại đa số liệu ngoài nói mồm đã có bao nhiêu lô tăng được 5-6 giá rồi

Nhập hàng đầu năm 2022 đến giờ có tin mới mới tăng được 12%, tính ra lợi nhuận mỗi năm lợi nhuận đầu tư tăng thêm 6%, còn trượt giá xây thô mỗi năm lại tăng lên, khổ cho các Nhà đầu tư ô giữ mấy năm

Nói chung từng đó năm, tính ra so sánh khi đầu tư với các khu khác thì rõ ràng là lỗ chứ làm gì còn lãi. Chưa kể giờ cho xây nhưng biết đến bao h mới cầm được cái sổ đỏ trên tay.
Nói chung mua để ở thì chả sao, sổ hay ko cũng chả quan trọng chứ còn mua đầu tư thì không hiệu quả.
Quanh đi quẩn lại vẫn chỉ có môi giới ăn hoa hồng là lúc nào cũng thắng thôi

 

[phammut]

Cọc 100-200 thì sàn nào chả có, nhưng để 1 tuần tới có giao dịch nào được sang tên hay không thì chưa biết được đâu, nhìn bql vẫn lèo tèo lắm

Phải mất 1 2 tuần mới sang tên mà

 

[Realty 2021]

Nói chung từng đó năm, tính ra so sánh khi đầu tư với các khu khác thì rõ ràng là lỗ chứ làm gì còn lãi. Chưa kể giờ cho xây nhưng biết đến bao h mới cầm được cái sổ đỏ trên tay.
Nói chung mua để ở thì chả sao, sổ hay ko cũng chả quan trọng chứ còn mua đầu tư thì không hiệu quả.
Quanh đi quẩn lại vẫn chỉ có môi giới ăn hoa hồng là lúc nào cũng thắng thôi

Cụ nói quá chuẩn, có sóng có sốt thì MG mới vẽ ra chênh giá cao gấp 4-5 lần % hoa hồng phí VP chứ người mua là các Nhà đầu tư lại bán đi cũng chẳng được bao nhiêu lợi nhuận đâu

Vậy nên có sốt có sóng thì các Nhà đầu tư hay các cụ đang ôm đất trong này chỉ được cái tâm lý được cởi bỏ bớt áp lực còn lợi nhuận thì toàn ước tính cả, cần tiền bán đi mới biết là tính lợi nhuận theo năm lại chẳng ăn thua

 

[Realty 2021]

Phải mất 1 2 tuần mới sang tên mà

Có sẵn tiền muốn mua luôn thì cọc xong 3-4 ngày xoay tiền trao đủ sang tên luôn, còn 10-15 ngày cọc sms đa số lướt cọc

 

[nhatscn]

Cụ nói quá chuẩn, có sóng có sốt thì MG mới vẽ ra chênh giá cao gấp 4-5 lần % hoa hồng phí VP chứ người mua là các Nhà đầu tư lại bán đi cũng chẳng được bao nhiêu lợi nhuận đâu

Vậy nên có sốt có sóng thì các Nhà đầu tư hay các cụ đang ôm đất trong này chỉ được cái tâm lý được cởi bỏ bớt áp lực còn lợi nhuận thì toàn ước tính cả, cần tiền bán đi mới biết là tính lợi nhuận theo năm lại chẳng ăn thua

Em thấy mấy page gần đây cụ comment hướng tiêu cực nhiều, từ việc xây (cụ nói cụ tucson nhìu, nhưng cụ HRV comment phát là cụ hết ý kiến) đến giá. Vấn đề là cụ nhắm đc phát nào chưa? Cụ cứ ngồi đoán giá và muốn ai đó show cho cụ xem thì khó roài. Còn về đầu tư, tầm này có 5 tỏi cụ đầu tư đất khu nào khả năng sinh lời tốt?