[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cấm phân lô bán nền tư nhân chứ các dự án đủ hồ sơ và đã duyệt đâu ảnh hưởng gì

Dự án đủ hồ sơ như thế nào vậy cụ ? Sao đủ hồ sơ mà giờ mãi chưa triển khai xây đại trà

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hỏi lại các cụ chuyên gia bất động sản:

Sắp tới từ 1/8/2024 cấm phân lô bán nền thì ở kđt TH với các lô đất chưa triển khai xây nhà mà mới có hợp đồng mua bán ký với Doanh nghiệp dự án thì liệu có chuyển nhượng mua bán công chứng được không ?

 

[nhatscn]

Giá TH chắc giảm 10-15% bác nhỉ! Nhưng nó giảm mà giả sử không cho giao dịch thì mua vào kiểu gì? Mua ngay thì cao mà đợi giảm mà lại không cho giao dịch thì mua vào kiểu gì?

Vẫn tăng chậm theo tuần cụ nhé, làm gì có giảm.

Sắp tới từ 1/8 cấm phân lô bán nền thì ở kđt TH với các lô đất chưa triển khai xây nhà liệu có chuyển nhượng mua bán được không nhỉ ?

Từ 1/8 là "Cấm phân lô bán nền". TH phân lô bán nền cả bao năm rồi chứ có phải bây giờ đi xin phân lô để bán đâu cụ.

 

[lenhaque2]

chưa xây mà đã bán, chán ghê

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vẫn tăng chậm theo tuần cụ nhé, làm gì có giảm.

Từ 1/8 là "Cấm phân lô bán nền". TH phân lô bán nền cả bao năm rồi chứ có phải bây giờ đi xin phân lô để bán đâu cụ.

Quan trọng là có mua bán công chứng được không thì cụ không trả lời được

 

[Thanhvuóng71]

Mua bán công chứng gì cụ ơi, giờ hợp đồng mua bán toàn ký backdate lại với chủ đầu tư từ những năm 2019, 2020 thì luật đất đai ảnh hưởng gì đâu.

Cụ cho hỏi chút. Nếu ký chỉnh ngày cho người mới thì hóa đơn đi kèm xử lý ntn nhỉ ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Mua bán công chứng gì cụ ơi, giờ hợp đồng mua bán toàn ký backdate lại với chủ đầu tư từ những năm 2019, 2020 thì luật đất đai ảnh hưởng gì đâu.

Hợp đồng mua bán đã có hóa đơn Vat thì mua bán chuyển nhượng là phải ra công chứng chứ cụ

 

[túc sơn]

Hợp đồng mua bán đã có hóa đơn Vat thì mua bán chuyển nhượng là phải ra công chứng chứ cụ

Cụ lên chuyển nhượng ở văn phòng chủ đầu tư nó huỷ cái hợp đồng cũ của cụ thay cho bên mua sang cái hợp đồng đấy thì ngày nó để trước hết ý mà.

 

[Gà con tập đầu tư]

Nói chung vẫn như cũ, chỉ là không được tự xây mà chủ đầu tư xây

Hiểu thế nào về việc cấm phân lô bán nền từ ngày 1/1/2025?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Trong đó, quy định về phân lô, bán nền là một trong những nội dung được quan tâm đặc biệt.

tapchicongthuong.vn

 

[Gà con tập đầu tư]

Cụ lên chuyển nhượng ở văn phòng chủ đầu tư nó huỷ cái hợp đồng cũ của cụ thay cho bên mua sang cái hợp đồng đấy thì ngày nó để trước hết ý mà.

Chắc không áp dụng được trường hợp đã xuất hoá đơn vì có ngày trên hệ thống thuế rồi bác! Với lại thấy ngân hàng tài trợ vốn nên nhiều người còn liên quan thêm ngân hàng nữa. Nên chắc cách tốt nhất vẫn là công chứng thôi

 

[túc sơn]

Chắc không áp dụng được trường hợp đã xuất hoá đơn vì có ngày trên hệ thống thuế rồi bác! Với lại thấy ngân hàng tài trợ vốn nên nhiều người còn liên quan thêm ngân hàng nữa. Nên chắc cách tốt nhất vẫn là công chứng thôi

À mà hợp đồng mua bán cũng là cả nhà và đất mà cụ. Có phải phân lô bán nền đâu nhì
À mà chắc các cụ muốn xây tiếp phải chờ điều chỉnh lại quy hoạch rồi

 

[Xe Bao Hong]

À mà hợp đồng mua bán cũng là cả nhà và đất mà cụ. Có phải phân lô bán nền đâu nhì
À mà chắc các cụ muốn xây tiếp phải chờ điều chỉnh lại quy hoạch rồi

View attachment 8638446

Chỉ Khu B1.1 chuẩn bị bàn giao và làm thủ tục cấp sổ thôi, các khu khác chắc còn dài dài!

 

[tu_spark]

À mà hợp đồng mua bán cũng là cả nhà và đất mà cụ. Có phải phân lô bán nền đâu nhì
À mà chắc các cụ muốn xây tiếp phải chờ điều chỉnh lại quy hoạch rồi

View attachment 8638446

Giờ CĐT được gia hạn, được đề nghị điều chỉnh quy hoạch và như vậy những khu đúng quy hoạch lại phải mướt mùa chờ CĐT nó xin điều chỉnh cùng bọn sai , khu không lỗi, k sai giờ lại thành con tin rồi

 

[Gà con tập đầu tư]

Giờ CĐT được gia hạn, được đề nghị điều chỉnh quy hoạch và như vậy những khu đúng quy hoạch lại phải mướt mùa chờ CĐT nó xin điều chỉnh cùng bọn sai , khu không lỗi, k sai giờ lại thành con tin rồi

Vậy cơ hội múc lô sai giá tốt có ổn không nhỉ? Hoặc sống hết hoặc giết luôn con tin

 

[Gà con tập đầu tư]

À mà hợp đồng mua bán cũng là cả nhà và đất mà cụ. Có phải phân lô bán nền đâu nhì
À mà chắc các cụ muốn xây tiếp phải chờ điều chỉnh lại quy hoạch rồi

View attachment 8638446

Vậy là vẫn giao dịch như cũ bác nhỉ. Điều chỉnh lại quy hoạch tổng thể hay chi tiết thôi nhỉ? Đợi xong vành đai 4 và đường cienco5 tiến hành cho thuận tiện giao thông

 

[Thuantrung]

Hà Nội cho phép Khu đô thị Thanh Hà tiếp tục xây dựng

(VNF) - TP. Hà Nội đồng ý về chủ trương việc tiếp tục thực hiện các dự án đầu tư: Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B và khu đô thị Mỹ Hưng để nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch.

vietnamfinance.vn

Là được xây cả khu ah các cụ.

 

[túc sơn]

Vậy là vẫn giao dịch như cũ bác nhỉ. Điều chỉnh lại quy hoạch tổng thể hay chi tiết thôi nhỉ? Đợi xong vành đai 4 và đường cienco5 tiến hành cho thuận tiện giao thông

Thì nó vẫn đúng theo tiến độ các văn bản như hôm trc e nói thôi mà cụ. Điều chỉnh lại quy hoạch cho phù hợp -> điều chỉnh lại chủ trương đầu tư dự án -> xây dựng đầu tư nhà ở -> quyết toán dự án đối ứng với đường BT để làm sổ đỏ.
Thường thì các dự án khác phần quyết toán và làm sổ đỏ sẽ được làm song song với tiến độ hoàn thành đường BT của chủ đầu tư nên em nghĩ được điều chỉnh chủ trương đầu tư xong là các bác khu B1.1 có sổ đỏ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cụ lên chuyển nhượng ở văn phòng chủ đầu tư nó huỷ cái hợp đồng cũ của cụ thay cho bên mua sang cái hợp đồng đấy thì ngày nó để trước hết ý mà.

Vậy cái Hóa đơn Vat xuất ra đã đứng tên chủ cũ rồi thì như thế nào hả cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hà Nội cho phép Khu đô thị Thanh Hà tiếp tục xây dựng

(VNF) - TP. Hà Nội đồng ý về chủ trương việc tiếp tục thực hiện các dự án đầu tư: Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B và khu đô thị Mỹ Hưng để nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch.

vietnamfinance.vn

Là được xây cả khu ah các cụ.

Gia hạn tiếp đến Quý II/2025 để Nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch và hoàn thành các nội dung xử lý vi phạm về trật tự tại Khu đô thị Thanh Hà làm cở sở xem xét điều chỉnh chủ trương đầu tư

Vẫn như cũ chưa có gì mới mẻ mang tính đột biến

 

[nhatscn]

Vậy cái Hóa đơn Vat xuất ra đã đứng tên chủ cũ rồi thì như thế nào hả cụ

Thì mang về cất đi thôi cụ, HĐMB thích để tên chủ cũ vẫn ok, CĐT làm cái giấy xác nhận chủ mới. Đã có HĐMB, nếu ko cho mua bán thì công chứng ủy quyền,... nhiều cách lắm cụ.