[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[luuanh6789]

Cụ không tư duy để hiểu cái từ động lực tăng giá từ hạ tầng và cảnh quan đô thị xung quanh à. Không có ven đô thì lấy đâu ra nội đô

Cái kđt to đùng của cụ 16 năm qua thực tế hiện nó vẫn bé tí ti hiển hiện đó thôi, giá nó đang phản ánh rất thực tế cái to đùng đoàng của cụ đấy, khi so sánh với xung quanh làng xã kề cận

K hiểu tư duy của cụ là gì mà bảo cái kdt 41ha đang nằm trên giấy, đất thì chưa thu hồi là động lực kéo cái khu đô thị tận 4 500ha đã triển khai 15 năm nay. Đủ hiểu tư duy của cụ rồi

 

[Realty 2021]

Em đang tham khảo khu này mà không biết lô nào chia sai quy hoạch cụ nào tiện cho em xin các lô chia sai quy hoạch với nhé

Cụ hỏi cụ sunshineps là biết những chỗ chia sai qh

 

[nguyen do]

Cái này bác cứ đến thẳng văn phòng môi giới mà hỏi nếu muốn mua. Khu B và A đều có sai sao ấy. Nhưng cứ ra được hợp đồng mua bán là đúng quy hoạch, cỏn sai quy hoạch nó chỉ là dạng hđ đặt cọc hay góp vốn gì đó.
Hình như các lô sau đúng QH
B1.1 - B1.4; B2.2-B2.5; A1.1-A1.3; A2.1-A2.7 (cái này trích từ văn bản của chính quyền trả lời)
Theo loại trừ thì B2.1 và A3… sai

Vâng thanks cụ

 

[Đỏ vàng]

1. Về nc thì vẫn như trước cuộc họp. Chưa có thay đổi gì. Nhưng em nghĩ và hi vọng sớm thay đổi.
2. Về vấn đề nhà máy xử lý nc thải. Em thấy trong nhóm cư dân nói và cũng có bác trong đó phân tích thì có vẻ không vấn đề lắm (dù nghe thấy vậy tâm lý cũng k thích rồi) bác ấy bảo qua Louis hoàng mai cảm nhận xem sao.
việc quy hoạch nhà máy xử lý nc thái cạnh trường học, khu dân cư, cả đất y tế thì em nghĩ các bác cứ đợi xem làm thế nào.
3. Về thanh hà. Góc nhìn cá nhân em đây mới là 1 kđt thôi. Vài bữa nữa có vài khu nó chạy dọc vành đai 4 thì nguồn cung còn cả mớ. Em vẫn giữ quan điểm bác nào đu vào thanh hà tháng trc khẳng định đu đỉnh. Đất thanh hà có thể k giảm nhưng nếu thời gian tới mà suy thoái thì còn chết nữa. Mất thanh khoản, kẹt tiền, mất chi phí cơ hội
4. Về chung cư. Các bác cứ mơ chung cư đi, chung cư sẽ là khu được xây sau cùng, quỹ đất vào tay cdt rồi vôi gì mà làm, đền bù chưa xong, hạ tầng chưa ổn. Tầm nhìn 10-15 năm nữa khu A hơn khu B nhưng xét về kế hoạch dưới 5 năm thì k có gì hơn cả. Các bác có đợi đc đến khi có nhà không mới là quan trọng, nó như dự án sân bay, mua đấy mà đợi xong mấy đời còn chưa thấy hình thì bỏ mẹ.
5. Phía tây nam hà nội vẫn thiếu các kđt đẳng cấp và đẹp, được quản lý vận hành tử tế cho đội có tiền ở bao làng nghề hà tây mua và ở, thanh hà chỉ là bản nháp thôi. Em vẫn tin sẽ có 1 khu xứng tầm hơn để các bác vào đầu tư, sử dụng. Như em thường tín rất mong có khu như vậy rất tiện đường về.
6. đầu tư thanh hà vào ra k nhịp nhàng chả khác gì các bác cứ ôm 1 cổ 10 năm cá, tăng k bán, hạ k mua, lại còn k đc ăn cổ tức, bác nào theo th đủ lâu biết 1 năm sẽ có 2 nhịp tăng giá, việc tăng giá chỉ theo tin đồn bơm thổi nên k bền vững, đợt này xây thật thì tăng quá nhanh, nói chung vẫn là sân chơi của sàn và cò, các bác đầu tư hiệu suất k cao (mua ở thì cứ để xây lên nhà mua cũng đc, giá k bao giờ vượt được văn quán hay làng việt kiều, các bác cứ áp giá bên đó sang là đc)

 

[Tiêu kiêu]

1. Về nc thì vẫn như trước cuộc họp. Chưa có thay đổi gì. Nhưng em nghĩ và hi vọng sớm thay đổi.
2. Về vấn đề nhà máy xử lý nc thải. Em thấy trong nhóm cư dân nói và cũng có bác trong đó phân tích thì có vẻ không vấn đề lắm (dù nghe thấy vậy tâm lý cũng k thích rồi) bác ấy bảo qua Louis hoàng mai cảm nhận xem sao.
việc quy hoạch nhà máy xử lý nc thái cạnh trường học, khu dân cư, cả đất y tế thì em nghĩ các bác cứ đợi xem làm thế nào.
3. Về thanh hà. Góc nhìn cá nhân em đây mới là 1 kđt thôi. Vài bữa nữa có vài khu nó chạy dọc vành đai 4 thì nguồn cung còn cả mớ. Em vẫn giữ quan điểm bác nào đu vào thanh hà tháng trc khẳng định đu đỉnh. Đất thanh hà có thể k giảm nhưng nếu thời gian tới mà suy thoái thì còn chết nữa. Mất thanh khoản, kẹt tiền, mất chi phí cơ hội
4. Về chung cư. Các bác cứ mơ chung cư đi, chung cư sẽ là khu được xây sau cùng, quỹ đất vào tay cdt rồi vôi gì mà làm, đền bù chưa xong, hạ tầng chưa ổn. Tầm nhìn 10-15 năm nữa khu A hơn khu B nhưng xét về kế hoạch dưới 5 năm thì k có gì hơn cả. Các bác có đợi đc đến khi có nhà không mới là quan trọng, nó như dự án sân bay, mua đấy mà đợi xong mấy đời còn chưa thấy hình thì bỏ mẹ.
5. Phía tây nam hà nội vẫn thiếu các kđt đẳng cấp và đẹp, được quản lý vận hành tử tế cho đội có tiền ở bao làng nghề hà tây mua và ở, thanh hà chỉ là bản nháp thôi. Em vẫn tin sẽ có 1 khu xứng tầm hơn để các bác vào đầu tư, sử dụng. Như em thường tín rất mong có khu như vậy rất tiện đường về.
6. đầu tư thanh hà vào ra k nhịp nhàng chả khác gì các bác cứ ôm 1 cổ 10 năm cá, tăng k bán, hạ k mua, lại còn k đc ăn cổ tức, bác nào theo th đủ lâu biết 1 năm sẽ có 2 nhịp tăng giá, việc tăng giá chỉ theo tin đồn bơm thổi nên k bền vững, đợt này xây thật thì tăng quá nhanh, nói chung vẫn là sân chơi của sàn và cò, các bác đầu tư hiệu suất k cao (mua ở thì cứ để xây lên nhà mua cũng đc, giá k bao giờ vượt được văn quán hay làng việt kiều, các bác cứ áp giá bên đó sang là đc)

Văn quán nó ở tầm khác, làng việt kiều lại càng ở 1 mức khác chứ ko cùng phân khúc với thanh hà đâu bác.

 

[Đỏ vàng]

Văn quán nó ở tầm khác, làng việt kiều lại càng ở 1 mức khác chứ ko cùng phân khúc với thanh hà đâu bác.

Ý em nói thế để bớt kỳ vọng. Chứ ba cái lô khu A mà tính xây hoàn thiện vào tầm 170-180tr/m2 rồi đó bác.
Thanh hà nếu cả nhà xây và hoàn thiện dưới 150 là hợp lý. Chứ nếu giá trên 150 cả xây và hoàn thiện thì các bác cứ xem rộng ra các khu vực khác của HĐ (đương nhiên so sánh tương đồng về mặt tiền, vỉa hè và lòng đường) đại ý phải rẻ hơn tầm 20%
Giá lúc này các bác mua nhà là nói giá đất. Nhưng để có cái nhà các bác phải đóng tiền xây và hoàn thiện em cứ vo nhanh đơn giá thành 50-60tr/m2 đất, như nhà 100m2 thì cộng nhẹ phải 4 tỷ vào. Tính ra lại k rẻ.

 

[nhatscn]

Văn quán nó ở tầm khác, làng việt kiều lại càng ở 1 mức khác chứ ko cùng phân khúc với thanh hà đâu bác.

Cụ đọc ngay từ những comment đầu tiên của cụ ấy có lẽ cũng hiểu mục đích vô đây. Giờ đang tin có 1 khu xứng tầm hơn để đầu tư, TH đã là gì đâu mà tầm với vóc. Đầu tư thấy chỗ nào tiềm năng thì vô, ko thì lượn đi chỗ khác cho đỡ mất time.

 

[Đỏ vàng]

Cụ đọc ngay từ những comment đầu tiên của cụ ấy có lẽ cũng hiểu mục đích vô đây. Giờ đang tin có 1 khu xứng tầm hơn để đầu tư, TH đã là gì đâu mà tầm với vóc. Đầu tư thấy chỗ nào tiềm năng thì vô, ko thì lượn đi chỗ khác cho đỡ mất time.

Cụ này vui tính. Tuổi thì nhớn hơn em mà tính như trẻ con. Nói chuyện đa chiều. Em có nhà khu B. Đất khu A đc chưa. Cụ thích em mời cụ qua nhà em chơi. Toàn thấp tầng k ở chung cư. em bảo thấp tầng mất nc thì cụ bảo em nói xấu KĐT, dự án, dìm hàng. Môi giới thì có tâm tí lấy phước con cái. Chứ làm mg đc vài đồng đu vào 1,2 căn lại coi như bay hết, cụ làm mg cứ hỏi mấy bạn mg của vin lỡ ôm ocp 2 đợt mở bán xem đúng k.
e chả có nhu cầu bán hay mua ở TH nữa, e để đó chả ở cũng cho thuê, ở đây vẫn tiện về thường tín nên em mới giữ. Cái nhìn của em là cái nhìn cá nhân. Cụ nào đọc thấy ok thì tham khảo, k ok với mg thì cụ cứ cười hehe việc gì phải nhẩy lên thế.
Cơ bản là vị thế mua. Chứ cụ nào đu 1 tháng hay e khẳng định đu đỉnh. Trừ b1.1 mua thì xác định về mà ở hãy mua chứ đầu tư gì lúc này.

 

[nhatscn]

Cụ này vui tính. Tuổi thì nhớn hơn em mà tính như trẻ con. Nói chuyện đa chiều. Em có nhà khu B. Đất khu A đc chưa. Cụ thích em mời cụ qua nhà em chơi. Toàn thấp tầng k ở chung cư. em bảo thấp tầng mất nc thì cụ bảo em nói xấu KĐT, dự án, dìm hàng. Môi giới thì có tâm tí lấy phước con cái. Chứ làm mg đc vài đồng đu vào 1,2 căn lại coi như bay hết, cụ làm mg cứ hỏi mấy bạn mg của vin lỡ ôm ocp 2 đợt mở bán xem đúng k.
e chả có nhu cầu bán hay mua ở TH nữa, e để đó chả ở cũng cho thuê, ở đây vẫn tiện về thường tín nên em mới giữ. Cái nhìn của em là cái nhìn cá nhân. Cụ nào đọc thấy ok thì tham khảo, k ok với mg thì cụ cứ cười hehe việc gì phải nhẩy lên thế.
Cơ bản là vị thế mua. Chứ cụ nào đu 1 tháng hay e khẳng định đu đỉnh. Trừ b1.1 mua thì xác định về mà ở hãy mua chứ đầu tư gì lúc này.

Cụ chém vừa thôi, phước cụ có thì nhà cụ cứ hưởng. Cá nhân em muốn mà chưa đc làm MG đây, em mà ko làm MG thì nhà cụ hết phước nhá, chứ đừng đi chụp mũ. Còn vụ nc thì cụ đi xem lại, có hẳn công văn nói việc nc về chậm do thiếu áp (chuyển đổi nhà cung cấp). Chứ mất hẳn nc dân lại ngồi yên để cụ lên đây thông báo.
Nhà cụ có nhiều xiền nên cụ nghĩ 1-2tr dịch vụ ko đáng, chứ dân ở đây như em là đáng đấy. Cụ thấy 1-2tr ko đáng mà vẫn phải uất ức và để vợ con dùng nc bẩn à, ko đầu tư đc bộ lọc cho vợ con nhờ à. Phải chuyển nhà đi nơi khác rồi lên đây kêu.

 

[nhatscn]

Em đang tham khảo khu này mà không biết lô nào chia sai quy hoạch cụ nào tiện cho em xin các lô chia sai quy hoạch với nhé

Cụ hỏi luôn người bán lô cụ muốn có ra đc HĐMB ko là biết. Ko ra đc là sai QH cụ nhé.

 

[nguyen do]

Cụ hỏi luôn người bán lô cụ muốn có ra đc HĐMB ko là biết. Ko ra đc là sai QH cụ nhé.

Thanks cụ

 

[redbuttlerkt]

Nói j thì nói Thanh Hà nói riêng & Hà Đông nói chung , sóng sánh rất kinh , nhiều lúc ( tính theo thời điểm & lịch sử ) ảo tung chảo. 1 trong n~ lý do chính là lượng môi giới a e ở đây rất đông ( cả chuyên lẫn ko chuyên , cả hội phường lẫn cá nhân và ko thể ko tính đến các làng nghề có điều kiện ).
Từ những năm 2019 Thanh Hà đã có hiện tượng Sale kênh giá , cắt cầu ng mua - ng bán … ăn vênh cả vài trăm triệu.
Đợt hè 2016 là đợt mở bán đầu tiên của Thanh Hà , e nhớ ko nhầm là B2.1cho đến 2018 thì ko có chuyện kênh giá. So với đỉnh mở bán thời Cienco 5 cách đó trên dưới 10 năm thì rẻ vô cùng tận. Đến tận 2017 khu B1.4 giá 13-14 ko có ng mua. H thì rẻ cũng 6x khu này. Nói chung các bác mua - bán khu Thanh Hà phải thật cẩn thận với ace sale

 

[nhatscn]

Nói j thì nói Thanh Hà nói riêng & Hà Đông nói chung , sóng sánh rất kinh , nhiều lúc ( tính theo thời điểm & lịch sử ) ảo tung chảo. 1 trong n~ lý do chính là lượng môi giới a e ở đây rất đông ( cả chuyên lẫn ko chuyên , cả hội phường lẫn cá nhân và ko thể ko tính đến các làng nghề có điều kiện ).
Từ những năm 2019 Thanh Hà đã có hiện tượng Sale kênh giá , cắt cầu ng mua - ng bán … ăn vênh cả vài trăm triệu.
Đợt hè 2016 là đợt mở bán đầu tiên của Thanh Hà , e nhớ ko nhầm là B2.1cho đến 2018 thì ko có chuyện kênh giá. So với đỉnh mở bán thời Cienco 5 cách đó trên dưới 10 năm thì rẻ vô cùng tận. Đến tận 2017 khu B1.4 giá 13-14 ko có ng mua. H thì rẻ cũng 6x khu này. Nói chung các bác mua - bán khu Thanh Hà phải thật cẩn thận với ace sale

Em tý bị chụp căn sai QH, MG ko nói ngay từ đầu, em quyết mua rồi nhưng hỏi làm HĐMB cất đi cho chắc thì mới biết. Giờ thì khó chụp nắm.

 

[redbuttlerkt]

Em tý bị chụp căn sai QH, MG ko nói ngay từ đầu, em quyết mua rồi nhưng hỏi làm HĐMB cất đi cho chắc thì mới biết. Giờ thì khó chụp nắm.

Toàn phiếu thu. Nói chung là có mấy khu to và nhỏ sai quy hoạch ( B2.1 , A1.3 , A1.2 1 đoạn biên , vài căn Bt quanh hồ khu A … )

 

[volvo.XC90]

Ý em nói thế để bớt kỳ vọng. Chứ ba cái lô khu A mà tính xây hoàn thiện vào tầm 170-180tr/m2 rồi đó bác.
Thanh hà nếu cả nhà xây và hoàn thiện dưới 150 là hợp lý. Chứ nếu giá trên 150 cả xây và hoàn thiện thì các bác cứ xem rộng ra các khu vực khác của HĐ (đương nhiên so sánh tương đồng về mặt tiền, vỉa hè và lòng đường)
Giá lúc này các bác mua nhà là nói giá đất. Nhưng để có cái nhà các bác phải đóng tiền xây và hoàn thiện em cứ vo nhanh đơn giá thành 50-60tr/m2 đất, như nhà 100m2 thì cộng nhẹ phải 4 tỷ vào. Tính ra lại k rẻ.

Biệt thự đơn lập 240m2-300m2 thì giá lại êm, tiền xây thô tầm 4,5 tỷ, tiền hoàn thiện full nội thất cỡ 5-6 tỷ là tính ra 10 tỷ quy thành 35-40 triệu/m2, tiền đất 70-80 triệu/m2 thì tổng mức đầu tư rơi vào 100-120 triệu/m2 là ở ngon lành rồi

 

[Tiêu kiêu]

Biệt thự đơn lập 240m2-300m2 thì giá lại êm, tiền xây thô tầm 4,5 tỷ, tiền hoàn thiện full nội thất cỡ 5-6 tỷ là tính ra 10 tỷ quy thành 35-40 triệu/m2, tiền đất 70-80 triệu/m2 thì tổng mức đầu tư rơi vào 100-120 triệu/m2 là ở ngon lành rồi

Giá như này tính ra căn 240m2 rơi tầm 27 28 tỷ. Với giá như này thì em nghĩ nhiều người sẽ chọn ở khu khác gần hơn dù là ít m2 hơn để ở vì cỡ tiền này thì lại nảy sinh nhiều lựa chọn hấp dẫn về vị trí,. Vào vành đai 3 thì tiền như này vẫn mua được khu đô thị căn 125m2, mặt tiền gần 9m đã hoàn thiện ok

 

[Anto12d5cva]

Thanh Hà bác nào mua trước tết giá lô 100m2 cả đất và xây hoàn thiện tầm 8-10 tỷ thì cứ yên tâm giữ đó, dù sao tầm tiền đó giờ mang đi đâu cũng không mua được nhà nào ra hồn.

 

[Đỏ vàng]

Thanh Hà bác nào mua trước tết giá lô 100m2 cả đất và xây hoàn thiện tầm 8-10 tỷ thì cứ yên tâm giữ đó, dù sao tầm tiền đó giờ mang đi đâu cũng không mua được nhà nào ra hồn.

Vậy mới nói khó xuống nhưng tăng nữa thì đợi mg nghỉ mát về nghĩ ra gì đó đánh sóng kiểu
Xây chung cư
Khu nào đó đc xây
Duyệt 1/500
Làm cầu vượt xa la
Nc sạch hay nhà máy xử lý nc đc làm như công viên sinh thái.

 

[thanh.long]

Giá như này tính ra căn 240m2 rơi tầm 27 28 tỷ. Với giá như này thì em nghĩ nhiều người sẽ chọn ở khu khác gần hơn dù là ít m2 hơn để ở vì cỡ tiền này thì lại nảy sinh nhiều lựa chọn hấp dẫn về vị trí,. Vào vành đai 3 thì tiền như này vẫn mua được khu đô thị căn 125m2, mặt tiền gần 9m đã hoàn thiện ok

Biệt thự đơn lập mà cả hoàn thiện nội thất đồ rời đủ cả có tổng hết 110-120tr/m2 là xúc tốt đấy, làm gì còn chỗ nào biệt thự đơn lập tổng tiền cả tiền đất +tiền xây thô + tiền hoàn thiện mà có tổng mức chi phí như thế đâu

Văn Phú và Phú Lương biệt thự song lập 200m2 cả đất và xây thô động vào cỡ 22-24 tỷ, tiền hoàn thiện nội thất cả đồ rời phải ném vào cỡ 5 tỷ mới ở được

Dương Nội biệt thự song lập 180m2 giờ này động vào cả đất và xây thô ít ra cũng cỡ 29-30 tỷ, tiền hoàn thiện cũng cỡ 5 tỷ ở nó mới xứng

 

[sonson.sv]