[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[volvo.XC90]

Sáng ngày 1/11/2023 chủ đất đại diện 5 người đã có cuộc đối thoại với CĐT đại diện là anh Kiên TGĐ của Cienco 5. Nội dung đối thoại như sau:
1. Xác thực thông báo kết luận số 502 của TPHN ngày 31/10/2023 là có thật
2. Theo như thông báo 502 thì B1.1 sẽ được tiến hành xây đầu tiên và chủ đầu tư sẽ tiến hành triển khai quây tôn làm mặt bằng làm luôn. Về quy trình thủ tục với chủ đất thì sẽ có 1 buổi họp giữa cđt và chủ đất B1.1 để thống nhất về quy trình triển khai dự kiến trong tháng 11.2023. Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra xây dựng theo thiết kế cơ sở được phê duyệt, bản thiết kế nhà khi chủ đất đến ký phụ lục xây dựng sẽ được xem.
3. Các khu B1.2-1.4, B2.2-2.5; A1.1-1.3… như trong thông báo 502 đã nêu, cđt đã hoàn thiện hồ sơ thiết kế cơ sở để trình bộ xây dựng. Quy trình là sau khi đc bộ xây dựng thẩm định thì sẽ chuyển về cđt triển khai cho xây. Thường quy trình này sẽ diễn ra trong thời gian 30 ngày. Sau khi xong các khu này cđt sẽ tiến hành làm tiếp các khu khác đủ điều kiện. CĐT cố gắng đến tháng 1/2024 sẽ hoàn thành cả Khu đô thị Thanh hà A và B.
Sẽ tiến hành xây đồng loạt nên đề nghị các chủ đất phối hợp cùng chủ đầu tư.
4. Đối với các lô sai quy hoạch hiện tại cđt đã trình bản quy hoạch 1/500 lên các cấp chính quyền đang chờ xử lý. Và sẽ cố gắng đảm bảo quyền lợi cho các chủ đất nên các chủ đất yên tâm.
5. Đối với các chỗ vi phạm trật tự xây dựng thì CĐT sẽ có hướng xử lý và báo cáo trước ngày 30/11/2023
6. CĐT gửi lời cám ơn tới tất cả các chủ đất thời gian qua đã đi cầu cứu các cấp chính quyền 1 cách rất văn minh trật tự, chính các chủ đất đã góp phần không nhỏ cùng chủ đầu tư đẩy nhanh quá trình được phê duyệt.

Chủ đầu tư có cảm ơn các Nhà đầu tư đã nhẫn nại chờ đợi hơn 4 năm ròng và sẽ có biện pháp giảm giá thành xây thô để hỗ trợ lại việc các chủ đất các Nhà đầu tư trong tâm lý và việc đầu tư bị ảnh hưởng phần nào dự án bị dừng thi công trong suốt 4 năm qua không cụ ?

 

[volvo.XC90]

Tiền đâu mà xây bây giờ. Cả xây hoàn thiện cho liền kề cũng phải mất 3-4 tỷ các bác nhỉ.

Liền kề xây chỉ tầm 1,5-1,7 tiền xây thô thôi chứ mấy cụ

 

[Thuantrung]

Liền kề xây chỉ tầm 1,5-1,7 tiền xây thô thôi chứ mấy cụ

Trong hợp đồng của chủ đầu tư cả tầng hầm là thấy 2 tỷ xây thô đó bác. Tính theo thời điểm này thì phải hạ không thì cao quá

 

[Calypso68]

Xây tầng hầm mà lụt nó vào thì toi. Có đàm phán ko xây tầng hầm dc ko các cụ nhỉ?

 

[dongnd3]

E đọc hiểu thid thấy có nhiều bước vs nhiều vđ lắm chứ ko ngon ăn đâu

 

[volvo.XC90]

Để ăn Tết âm xong động thổ cho đẹp, năm nhuận mà cuối năm động thổ thì đau đầu lắm, thi công B1.1 xong rồi quay sang xây trường công cấp 3 và các tòa Noxh bên A2.8 là đẹp

 

[luuanh6789]

Chủ đầu tư có cảm ơn các Nhà đầu tư đã nhẫn nại chờ đợi hơn 4 năm ròng và sẽ có biện pháp giảm giá thành xây thô để hỗ trợ lại việc các chủ đất các Nhà đầu tư trong tâm lý và việc đầu tư bị ảnh hưởng phần nào dự án bị dừng thi công trong suốt 4 năm qua không cụ ?

Chắc k rồi. Nói chung dc xây là quá mừng rồi

 

[túc sơn]

Để ăn Tết âm xong động thổ cho đẹp, năm nhuận mà cuối năm động thổ thì đau đầu lắm, thi công B1.1 xong rồi quay sang xây trường công cấp 3 và các tòa Noxh bên A2.8 là đẹp

Hôm nay có một nhóm đến họp với cdt thì là thi công ngay trong tháng 11 rồi mà cụ. Từ giờ đến tết âm là cho thi công hết ý mà. Cho các cụ xây cho yên tâm có cái nhà, còn sổ đỏ thì chắc vẫn phải chờ lâu lâu.
Ngay thủ tục gia hạn hợp đồng BT hình như vẫn chưa xong, rồi chính phủ vẫn đang phải tháo gỡ các dự án BT do chồng chéo văn bản luật vs nghị định.

 

[phammut]

Trong hợp đồng của chủ đầu tư cả tầng hầm là thấy 2 tỷ xây thô đó bác. Tính theo thời điểm này thì phải hạ không thì cao quá

BT bnh

 

[volvo.XC90]

Hôm nay có một nhóm đến họp với cdt thì là thi công ngay trong tháng 11 rồi mà cụ. Từ giờ đến tết âm là cho thi công hết ý mà. Cho các cụ xây cho yên tâm có cái nhà, còn sổ đỏ thì chắc vẫn phải chờ lâu lâu.
Ngay thủ tục gia hạn hợp đồng BT hình như vẫn chưa xong, rồi chính phủ vẫn đang phải tháo gỡ các dự án BT do chồng chéo văn bản luật vs nghị định.

Trong tháng 11 này mà chỉ cần ép được 1 cái cọc ở ngay tại khu B1.1 là em đi đầu xuống đất luôn

 

[túc sơn]

Trong tháng 11 này mà chỉ cần ép được 1 cái cọc ở ngay tại khu B1.1 là em đi đầu xuống đất luôn

Cái này thì cũng chả biết được vì giờ thành phố đã cho phép xây rồi còn xây dựng như nào, giá rổ rồi tổ chức thi công như nào thì lại phải có sự thống nhất. Đương nhiên nếu cdt ép giá cao quá thì khả năng cao năm nay chưa xây dựng được ngay.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đất TH sẽ bay mạnh thôi cho phù hợp với vị trí của KĐT quá ổn và bám sát giá mặt bằng các khu lân cận thôi, cứ nhìn giá khởi điểm mặt bằng của đất đấu giá gần đây thì giá đất ở TH chỉ cần bằng 90% cũng được rồi, gần 5 năm đứng im không động đậy cũng làm nhiều NĐT khốn khổ vì có đất ở TH với hi vọng mòn mỏi

 

[NgocHa2512]

Đất TH sẽ tăng mạnh thôi cho phù hợp với vị trí và giá mặt bằng các khu lân cận thôi, cứ nhìn giá khởi điểm mặt bằng của đất đấu giá gần đây thì giá đất ở TH chỉ cần bằng 90% cũng được rồi, gần 5 năm đứng im không động đậy cũng làm nhiều NĐT khốn khổ vì có đất ở TH với hi vọng mòn mỏi

theo bác thì sẽ tăng lên tới bao nhiêu ạ, vì chưa có sổ ý

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

theo bác thì sẽ tăng lên tới bao nhiêu ạ, vì chưa có sổ ý

Cá nhân em nghĩ cứ tính từ giá đỉnh tháng 7/2019 thì x2 nữa mới hợp lý khi đầu tư coi như bằng lãi gửi bank trong gần 5 năm chứ mấy đâu, những căn đường 17m vỉa hè 5m sẽ có lợi thế hơn, chả biết nhận định như vậy có đúng không nữa

 

[ruou_nep_40]

Tính cả tiền xây thô thì cả đất với nhà ngang cấp xỉ với giá bán của CĐT tại OCP2+3 có hộ khẩu ở HY là hợp lý nhất các bác nhỉ ? Chứ cần gì so sánh với các KĐT của HN đâu

Vị trí KĐT Thanh Hà quá đẹp kẹp giữa VĐ3.5 với VĐ4, đi lên phía Bắc cũng tiện, phía Nam cũng tiện, phía Đông thì vèo cài VĐ4 trong 5-6 nữa là phi ầm ầm. Mật độ dân số ở KĐT Thanh Hà chỉ bằng 40% so với khu đô thị Smart City trong khi diện tích KĐT Thanh Hà lớn hơn 1,5 lần

 

[Thuantrung]

BT bnh

Biệt thự cho xây 50% thì chắc cũng hơn ít bác ạ

 

[ruou_nep_40]

Các cụ xem thiết kế điển hình từng khu xem bố trí và mặt đứng có ổn không ?

 

[RX470_HN]

em cần nhập biệt thự lk giá đầu tư cụ nào có pm hoặc gọi số đt dưới chữ kí nhé.

 

[nhudan]

Phú Lương, Mậu Lương liền kề giá 130-140tr/m2, trừ tiền xây dựng tính ra tầm 110tr/m2 tiền đất. Thanh Hà có sổ đỏ thì giá cũng phải 90tr/m2 tiền đất (gấp 2 hiện tại), nhưng sổ đỏ chắc khó và còn lâu (giải quyết được sai phạm quy hoạch). Trước mắt được xây dựng, đóng cọc đổ móng thì giá phải trên 60tr/m2.

 

[Thanhvuóng71]

Phú Lương, Mậu Lương liền kề giá 130-140tr/m2, trừ tiền xây dựng tính ra tầm 110tr/m2 tiền đất. Thanh Hà có sổ đỏ thì giá cũng phải 90tr/m2 tiền đất (gấp 2 hiện tại), nhưng sổ đỏ chắc khó và còn lâu (giải quyết được sai phạm quy hoạch). Trước mắt được xây dựng, đóng cọc đổ móng thì giá phải trên 60tr/m2.

60 tr/ m2 mà pháp lý chuẩn, được xây dựng, đường rộng 1 chút thì vẫn ổn .