[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

xeconvd85

Xe hơi
Biển số
OF-812895
Ngày cấp bằng
20/5/22
Số km
184
Động cơ
259 Mã lực
Tuổi
39
Tin tức thì là vậy. Giờ cứ phải xây dựng ầm ầm thì em mới tin. Chứ gió rung giật mãi cũng chán quá rồi 😞
 

tu_spark

Xe tải
Biển số
OF-452135
Ngày cấp bằng
10/9/16
Số km
304
Động cơ
207,775 Mã lực
theo như cụ thì CQ chịu ạ? em thì ko mún thay đổi QH mà tăng diện tích nhà ở. nhìn LĐ là em khiếp
Tôi thì mong muốn chính quyền mạnh tay đập bỏ như làm với công viên nước, túm cổ lão Thản vô chăn kiến, sau đập bỏ cho xây 1/500 như đã phê duyệt 😁
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,721
Động cơ
213,786 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tôi thì mong muốn chính quyền mạnh tay đập bỏ như làm với công viên nước, túm cổ lão Thản vô chăn kiến, sau đập bỏ cho xây 1/500 như đã phê duyệt 😁
vâng bác, chứ QH duyệt xong lại tự ý thay đổi, làm khổ bao người. Giờ cho thực hiện // thì tốt
 

hienmy2010

Xe tải
Biển số
OF-79006
Ngày cấp bằng
27/11/10
Số km
245
Động cơ
418,558 Mã lực

hienmy2010

Xe tải
Biển số
OF-79006
Ngày cấp bằng
27/11/10
Số km
245
Động cơ
418,558 Mã lực

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,915
Động cơ
230,282 Mã lực
Tuổi
27
Nếu được thế này thì sao :)
Bác Rồng con bé nhỏ thông não cho mọi người mấy ý chưa hiểu rõ mà trong b/c có nêu:

- Sao lại đề xuất cứ muốn xin thi công trước dãy b1.1 mà không phải đề xuất thi công các dãy các khu khác cũng đúng quy hoạch điều chỉnh 2015 và các khu đó chưa có công trình đã mọc lên có vi phạm về trật tự xây dựng như a2.7, a1.2, b2.4 ? Thế như khu b1.1 có công trình nào nằm trong diện kiểm đếm tổng thể về việc vi phạm trật tự xây dựng hay không ? Và đã được thống nhất xử lý xong chưa ?

- Sao khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt năm 2015 đã nâng điều chỉnh gianh giới lên mức 416,71ha với quy mô dân số lên 34.333 người để phù hợp với qh phân khu S4 rồi mà đến giờ lại đề cập việc điều chỉnh đó là có khó khăn cho nhà đầu tư là như thế nào ? Thế khi lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết năm 2015 thì nhà đầu tư không nêu ý kiến ý cò gì sao ?

 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38
Bác Rồng con bé nhỏ thông não cho mọi người mấy ý chưa hiểu rõ mà trong b/c có nêu:

- Sao lại đề xuất cứ muốn xin thi công trước dãy b1.1 mà không phải đề xuất thi công các dãy các khu khác cũng đúng quy hoạch điều chỉnh 2015 và các khu đó chưa có công trình đã mọc lên có vi phạm về trật tự xây dựng như a2.7, a1.2, b2.4 ? Thế như khu b1.1 có công trình nào nằm trong diện kiểm đếm tổng thể về việc vi phạm trật tự xây dựng hay không ? Và đã được thống nhất xử lý xong chưa ?

- Sao khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt năm 2015 đã nâng điều chỉnh gianh giới lên mức 416,71ha với quy mô dân số lên 34.333 người để phù hợp với qh phân khu S4 rồi mà đến giờ lại đề cập việc điều chỉnh đó là có khó khăn cho nhà đầu tư là như thế nào ? Thế khi lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết năm 2015 thì nhà đầu tư không nêu ý kiến ý cò gì sao ?

Em không hiểu về các thủ tục văn bản cho lắm cái này phải hỏi bác CRV
Còn về câu hỏi sao xây B1.1 trước thì do cđt ngay từ đầu đã muốn xây đầu tiên cho lên các thủ tục cần thiết luôn làm khu này trước ví như kết quả thẩm định thiết kế cơ sở trong văn bản có nêu đó bác
Về vấn đề 1/500 thì nêu các viện dẫn khó khăn, thời gian triển khai dài dẫn đến luật chồng luật …. Mục đích cuối vẫn là muốn xin xây một khu b1.1 trước để tạo sự thông thoáng cho dự án được triển khai trở lại và dần dần các khu khác cũng tương tự
Dưới đây là văn bản gần nhất mà sở xây dựng hướng dẫn cđt làm các bước xin điều chỉnh quy hoạch. Hôm vừa rồi kiểm đếm các lô vi phạm và ko vi phạm, đề xuất hướng xử lý của cơ quan quản lý địa phương… (mục 2)
Dự án giai đoạn này chắc chắn tốt hơn trước rất nhiều cứ nhìn và so sánh về lộ trình các văn bản, tốc độ thi công đường trục…
 

Tungtunghunghung

Xe điện
Biển số
OF-812790
Ngày cấp bằng
19/5/22
Số km
2,017
Động cơ
19,059 Mã lực
Tuổi
47
Nơi ở
Hanoi
Như vẻ vẫn rất muốn điều chỉnh QH tăng diện tích đất ở :D
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,915
Động cơ
230,282 Mã lực
Tuổi
27
Như vẻ vẫn rất muốn điều chỉnh QH tăng diện tích đất ở :D
Giữ nguyên khối chung cư bên A2.1 ô đất HH-01 và HH-02 cao 21 tầng (đối diện 6 toà hiện tại bên khu B) ko chuyển thành shophouse 6 tầng với liền kề để tạo điểm nhấn không gian đô thị dọc đường trục 40m, đất biệt thự đảo vip vẫn là biệt thự như quy hoạch đã điều chỉnh 2015 và đảm bảo mật độ dân số là hợp lý.

Nên tăng số tầng của các NOXH lên mức 17-19 tầng là hợp lý đỡ lãng phí quỹ đất
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,544
Động cơ
46,899 Mã lực
Như vẻ vẫn rất muốn điều chỉnh QH tăng diện tích đất ở :D
Chắc vẫn muốn điều chỉnh từ biệt thự B2.1 sang liền kề, thế thì mật độ tăng lên nhiều lắm vì biệt thự xây có 50% cao 3 tầng mà liền kề xây 80% cao 4 tầng. Khó ai chấp nhận việc đó khi phía trước sát nách là 11 toà chung cư
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
472
Động cơ
92,921 Mã lực
Tuổi
30
Chắc vẫn muốn điều chỉnh từ biệt thự B2.1 sang liền kề, thế thì mật độ tăng lên nhiều lắm vì biệt thự xây có 50% cao 3 tầng mà liền kề xây 80% cao 4 tầng. Khó ai chấp nhận việc đó khi phía trước sát nách là 11 toà chung cư
Mật độ thì cụ phải xem quy hoạch chung, nói chung sở quy hoạch cũng có hướng dẫn rồi chủ đầu tư cứ thế mà làm theo thôi. Về bản chất thì điều chỉnh quy hoạch mà ko gia tăng diện tích thương phẩm đất ở và vẫn đảm bảo mật độ dân số của toàn khu đô thị trong mức cho phép thì nó cũng bình thường ý mà.

Còn về phá vỡ quy hoạch thì các cụ phải sang xem con vin smart, từ đất xây biệt thự liền kề mà xin điều chỉnh 1 phát sang chung cư, thanh hà của cụ thản chắc phải gọi bằng ô nội về độ phá vỡ mật độ.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,544
Động cơ
46,899 Mã lực
Mật độ thì cụ phải xem quy hoạch chung, nói chung sở quy hoạch cũng có hướng dẫn rồi chủ đầu tư cứ thế mà làm theo thôi. Về bản chất thì điều chỉnh quy hoạch mà ko gia tăng diện tích thương phẩm đất ở và vẫn đảm bảo mật độ dân số của toàn khu đô thị trong mức cho phép thì nó cũng bình thường ý mà.

Còn về phá vỡ quy hoạch thì các cụ phải sang xem con vin smart, từ đất xây biệt thự liền kề mà xin điều chỉnh 1 phát sang chung cư, thanh hà của cụ thản chắc phải gọi bằng ô nội về độ phá vỡ mật độ.
Thế sao TH lại xin chuyển đổi chỗ đầm sen từ chung cư sang shop house & liền kề nhỉ, đô thị hiện đại phải có chung cư chứ. Hay bài toán giật gấu vá vai, giữ nguyên mật độ dân số, chỗ đang từ biệt thự xin chuyển thành liền kề và chỗ đang từ chung cư xin chuyển thành liền kề & shop house
 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38
Thế sao TH lại xin chuyển đổi chỗ đầm sen từ chung cư sang shop house & liền kề nhỉ, đô thị hiện đại phải có chung cư chứ. Hay bài toán giật gấu vá vai, giữ nguyên mật độ dân số, chỗ đang từ biệt thự xin chuyển thành liền kề và chỗ đang từ chung cư xin chuyển thành liền kề & shop house
Câu hỏi này của bác em có thông tin cđt cũng ko muốn đâu nhưng vì mật độ dân số của 11 toà chung cư b2.1 và sau khi xin điều chỉnh tăng vì thế cho hết chỗ chung cư a2.2 thành đất 50 năm và các khu chung cư thành lk để không phát sinh dân số
Còn sau này có xin điều chỉnh tiếp lần nào nữa ko thì ko chắc nhưng chung cư a1.2 và a2.2 đã có thiết kế rồi :D
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
472
Động cơ
92,921 Mã lực
Tuổi
30
Thế sao TH lại xin chuyển đổi chỗ đầm sen từ chung cư sang shop house & liền kề nhỉ, đô thị hiện đại phải có chung cư chứ. Hay bài toán giật gấu vá vai, giữ nguyên mật độ dân số, chỗ đang từ biệt thự xin chuyển thành liền kề và chỗ đang từ chung cư xin chuyển thành liền kề & shop house
Cụ rồng trả lời chuẩn rồi đấy cụ. Chuẩn là giật gấu vá vai, thực ra nếu cđt có cái name trên thị trường như vin, nova, sun thì ô nào chả điều chỉnh quy hoạch ầm ầm, mà điều chỉnh còn toàn tăng mật độ luôn. Nhưng cụ thản dính quá nhiều phốt và làm mấy quả phá vỡ quy hoạch quá lố như khu linh đàm nên đâm ra thanh hà lại bị ăn đòn theo.
Em đảm bảo với cụ thanh hà mà vào tay chủ đầu tư khác thì được duyệt điều chỉnh quy hoạch lâu rồi thậm chí mật độ có khi còn dầy hơn cụ thản.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,544
Động cơ
46,899 Mã lực
Cụ rồng trả lời chuẩn rồi đấy cụ. Chuẩn là giật gấu vá vai, thực ra nếu cđt có cái name trên thị trường như vin, nova, sun thì ô nào chả điều chỉnh quy hoạch ầm ầm, mà điều chỉnh còn toàn tăng mật độ luôn. Nhưng cụ thản dính quá nhiều phốt và làm mấy quả phá vỡ quy hoạch quá lố như khu linh đàm nên đâm ra thanh hà lại bị ăn đòn theo.
Em đảm bảo với cụ thanh hà mà vào tay chủ đầu tư khác thì được duyệt điều chỉnh quy hoạch lâu rồi thậm chí mật độ có khi còn dầy hơn cụ thản.
Nói chung là trong khu đô thị rộng như TH thì chung cư thương mại nên làm hẳn cao trên 27 tầng lên cho bõ, vì từ 2007-2008 đã có nhiều chung cư 29-35 tầng rồi, đỡ lãng phí quỹ đất, quy định mới trường mầm non cũng được mở tại chung cư thì cứ 5-7 tầng đế thương mại làm văn phòng siêu thị bể bơi mầm nonchứ ko nên làm kiot nhếch nhác như mấy tòa có sẵn
 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
593
Động cơ
7,718 Mã lực
Nói chung là trong khu đô thị rộng như TH thì chung cư thương mại nên làm hẳn cao trên 27 tầng lên cho bõ, vì từ 2007-2008 đã có nhiều chung cư 29-35 tầng rồi, đỡ lãng phí quỹ đất, quy định mới trường mầm non cũng được mở tại chung cư thì cứ 5-7 tầng đế thương mại làm văn phòng siêu thị bể bơi mầm nonchứ ko nên làm kiot nhếch nhác như mấy tòa có sẵn
E cũng thấy đúng. Thà làm 10 toàn cao 30 tầng hơn làm 20 toà cao 15 tầng. Diện tích chênh đó để làm công viên, công trình công cộng. Cao ốc nhìn vừa hiện đại lại dư ra cơ số quỹ đất để công viên cây xanh
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top