Cá nhân em thấy hà đông vs long biên tương lai càng ngày càng ngon trong các chỗ ven trung tâm!! Còn Hđ được cái thùng rỗng kêu to thui!!
Mua lâu chưa cụ? Tưởng giờ nó phải lên mười mấy tỉ rồi chứ?
Em ước tính nhà cụ tiền xây thô là 1,5 tỷ, như vậy tiền đất là 6,5 tỷ => 35,5tr/ m2. Em thấy giá như vậy cũng hợp lý.
Tiền xây thô khoảng 6,5 tr/ m2. Diện tích sàn ước 200 m2 = 1,3 tỷ. Điền đất = 8- 1,3 )/183 = 36 tr/ m2 . Khuôn đất 183 m2 là phù hợp , đường , hướng nhà view suối , vị trí trong khu ntn ? Tuyến 2,3 của khu tđc Phú Cát bên ngoài thì có cụ trên nói 60 tr/ m2.
Mình toàn đầu tư cầm dài nên mình tư duy thế này: nếu trong 10 năm nữa nhà nước làm xong tuyến đường sắt số 5 thì giá này là hợp lý, tài sản của cụ sẽ X4, X5. Cụ cứ so với Yên Nghĩa và Nhổn điểm đầu của tuyến đường sắt hiện có bây giờ.
Cụ nói thế này làm giảm giá trị BĐS
Phú Cát city chỉ toàn biệt thự, làm gì có liền kề.Chuẩn cụ ạ. Quy hoạch HL đã xong hết, ko còn khu BT nào như khu này nữa tại trung tâm HL. Nó là độc bản. Đường sắt là để kéo dân về ở xung quanh cho đông vui thôi, chứ các nhà ở đây đều có xe riêng.
Phải có đường sắt mới đông người lên chung cư trên đó ở. Đông dân mới có siêu thị to, chỗ giải trí trên đó. Lúc đó BT mới là giá trị.
Nó là kđt đóng ngay từ đầu mà cụ. Giống VH Riverside. Thế mới đảm bảo an ninh và yên tĩnh ạ.Nhìn quy hoạch này mới thấy Phú Cát city ổn. Nhưng dở cái nó đang bị biến thành khu đóng.
Mình cùng quan điểm. Hơn nữa làm đường sắt đô thị sẽ làm các tuyến phía Tây và Nam trước. Qua cầu chi phí lớn lắm, ko biết đến bao giờ mới có đường sắt đô thị chạy trên cầu qua sông.
Nói về khu Phú Cát city thì theo đánh giá cá nhân thì khu này rất có tiềm năng, nhất là tại thời điểm này với mức giá 36 tr/ m2 cho lô 183m2. Bởi vì hiện tại nó đang bị là khu ĐÓNG nên việc kết nối , đi lại , kinh danh ...bị cản trở nhiều làm cho khu này thiếu sự sầm uất , sức sống . Về lâu dài khi trong khu này xây xong 2 tòa chung cư và kết nối với các khu vực xung quanh ( theo quy hoạch ) thì khu này sẽ rất đẹp và nó sẽ là 1 trong những khu trung tâm của Đô thị Hòa Lạc bởi vì vị trí và tính kết nối của nó.
À em gọi nhầm, nó là song lập. Em mới cách đây mấy tháng thôi, chắc để đấy làm căn nhà thứ hai cuối tuần thôi.Cụ nói thế này làm giảm giá trị BĐS
Em nghĩ tiềm năng tăng giá còn nhiều. Biệt thự là loại hình BĐS đặc biệt, ko dành cho số đông. Đây là khu biệt thự biệt lập duy nhất tại trung tâm HL, vị trí đẹp hơn Xanh villas nhiều lần. Nếu có tuyến đường sắt số 5, em đoán sẽ ko dưới 20 tỉ/căn.
