[Funland] Hỏi về bất động sản Hà Nội T10/2023?

[kutetrang]

Mua để ở thì nên mua. Em mua nhà xong còn nghĩ biết vậy nợ sớm có nhà sớm

 

[banhran_13]

Công cuộc tìm nhà hợp với tầm tài chính của mình chưa bao giờ vất vả như hiện tại các cụ ạ.

 

[luuanh6789]

1,5 tỉ là có lô đấu giá ở vành đai 4 đoạn thanh oai rồi, cách trung tâm HN tầm 17km, xây tạm cái nhà cấp 4 len, việc đếch gì mua chung cư, đúng là mấy ông dở hơi, ít tiền thì đừng ít kiến thức, ít tiền còn lười nữa thì đừng than thân trách phân làm gì !

Cụ cho e xin thông tin khu đấu giá này với ạ

 

[AnhSơn_ThầnGió]

sống thế nào, làm gì tiếp theo thì do mỗi người có 1 sự lựa chọn, mình không có quyền dạy bạn phải làm gì. tuy nhiên cũng rất nhiều ngưởi thạch thất, hòa lạc đi lên phố đi làm, đi đi về về = xe máy đấy, nếu k biết thì tự tìm hiểu nhé

Khổ phải vậy chứ sung sướng gì.

 

[Hai Doan]

Em có ý định mua liền kề cắt lỗ ở ocean park 2, vì thấy giá nó cũng giảm khá rồi. Theo các bác thời điểm này có nên mua hay đợi sang 2024, mua đầu tư thôi a?

 

[hanah2905]

Em có ý định mua liền kề cắt lỗ ở ocean park 2, vì thấy giá nó cũng giảm khá rồi. Theo các bác thời điểm này có nên mua hay đợi sang 2024, mua đầu tư thôi a?

cùng câu hỏi với bác

 

[Xediduongxa]

Năm ngoái cũng có cụ lập thớt tháng 5, năm nay tháng 10 vẫn chưa thấy giảm được miếng nào. Tình hình kt suy thoái nhưng ko có lạm phát thì tìm tìm cc cắt lỗ như mò kim đáy bể thôi.

 

[ruou_nep_17]

Cơ bản BDS (trừ phân khúc chung cư hay đất nền phân lô đấu giá tại các quận) thì vẫn chưa chạm đáy nên vẫn còn xuống giá với nhiều áp lực, mà kể cả khi chạm đáy rồi thì vẫn phải đi ngang tiếp 1-2 năm. Hợp lý nhất chỉ nên mua trong thời điểm giữa năm 2025 với mục tiêu đầu tư 4-5 năm.

Kinh tế suy thoái, tiền nằm hết trong nhà đất chứng khoán rồi, thực tế cứ nhìn rõ là thấy khi vay mượn vài chục triệu từ anh em bạn bè giờ đâu có dễ dàng đâu, muốn có tiền tích góp để đầu tư BDS làm của để dành cũng mất thời gian kiếm tiền cỡ 5-6 năm làm ăn buôn bán thì mới có tiền để mua. Cứ hi vọng tiền rút từ tiết kiệm hàng triệu tỷ ra để mong chuyển sang đầu tư BDS là suy nghĩ kém hiểu biết

 

[QuangPhuc]

Em có ý định mua liền kề cắt lỗ ở ocean park 2, vì thấy giá nó cũng giảm khá rồi. Theo các bác thời điểm này có nên mua hay đợi sang 2024, mua đầu tư thôi a?

2025 mua ko muộn

 

[Bích Thiênn]

Nhà đất thì vẫn chững còn chung cư vẫn tăng bác ạ!
Việc có nên mua vào thời điểm này hay ko thì bác cân nhắc, thời điểm đẹp nhất là thời điểm ra quyết định bác ạ. Chúc bác sớm ra quyết định đúng đắn!

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Cơ bản BDS (trừ phân khúc chung cư hay đất nền phân lô đấu giá tại các quận) thì vẫn chưa chạm đáy nên vẫn còn xuống giá với nhiều áp lực, mà kể cả khi chạm đáy rồi thì vẫn phải đi ngang tiếp 1-2 năm. Hợp lý nhất chỉ nên mua trong thời điểm giữa năm 2025 với mục tiêu đầu tư 4-5 năm.

Kinh tế suy thoái, tiền nằm hết trong nhà đất chứng khoán rồi, thực tế cứ nhìn rõ là thấy khi vay mượn vài chục triệu từ anh em bạn bè giờ đâu có dễ dàng đâu, muốn có tiền tích góp để đầu tư BDS làm của để dành cũng mất thời gian kiếm tiền cỡ 5-6 năm làm ăn buôn bán thì mới có tiền để mua. Cứ hi vọng tiền rút từ tiết kiệm hàng triệu tỷ ra để mong chuyển sang đầu tư BDS là suy nghĩ kém hiểu biết

Ý kiến của cụ ngược với của mấy chuyên gia. Các chuyên gia cho rằng tiền trong hệ thống dư thừa rất nhiều. Sắp tới sẽ có loạt tiền gửi tiết kiệm hết hạn. Nếu các kênh đầu tư như chứng khoán hay BDS hấp dẫn, họ sẽ đầu tư vào. Còn nếu không đầu tư thì có thể họ tiếp tục gửi ngân hàng dù lãi suất thấp.

Ngân hàng thừa tiền, lãi suất thấp kỷ lục: Đầu tư nhà đất, vàng hay chứng khoán để "tiền đẻ ra tiền? - YouTube

 

[clessking]

Năm ngoái cũng có cụ lập thớt tháng 5, năm nay tháng 10 vẫn chưa thấy giảm được miếng nào. Tình hình kt suy thoái nhưng ko có lạm phát thì tìm tìm cc cắt lỗ như mò kim đáy bể thôi.

Em hỏi thật cụ, nếu cụ theo dõi thị trường phân khúc CC thì cụ thấy nó tăng hay nó giảm nào? Em thấy nhiều cụ cứ kỳ vọng thị trường còn giảm nữa vì khó khăn này nọ. Nhưng em xin thưa là ở đâu thì em ko biết, nhưng ở HN này thì đáy mảng CC nó đã là tầm T7-T10 năm ngoái rồi. Còn từ tháng 5 tháng 6/2023 đến h nó lại hồi lại đỉnh rồi, làm gì còn cắt lỗ nữa mà cụ tìm. Đấy là với điều kiện hiện tại nhé, còn nếu hết nhiệm kỳ có 1 ông A ông B nào đó lên chủ tịch HN, lại ký vài chục dự án thì đó lại là câu chuyện khác.

Em có ý định mua liền kề cắt lỗ ở ocean park 2, vì thấy giá nó cũng giảm khá rồi. Theo các bác thời điểm này có nên mua hay đợi sang 2024, mua đầu tư thôi a?

Đối với mảng đầu tư này thì cá nhân em nghĩ nó cũng đã và đang tạo VÙNG ĐÁY rồi (đối với BĐS ở HN trong bán kính 20km đổ lại, bao gồm cả OCP của cụ). Cụ mua sớm quá thì hiệu quả ko cao, nhưng mua muộn thì mất hàng đẹp, hoặc phải chịu giá lên 1 chút. Chọn đúng điểm hay ko tùy vào nhạy cảm và may mắn của cụ nữa. Còn bảo đâu là đáy thì thực sự khó mà nói được cụ ạ, có khác gì chứng khoán đâu. Ai mà đoán đáy đoán đỉnh đúng hết thì đã là tỷ tỷ phú ròi còn đâu. Cá nhân em thì ko quan tâm nhiều khu OCP lắm, vì hướng đó em ko thích. Cụ thử cân nhắc về nguồn cung và tiềm năng trong trung - dài hạn để quyết định thời điểm đầu tư phù hợp, còn em nghĩ là làm gì thì làm, muộn nhất chắc đầu Quý 2 2024 đổ lại thôi.

 

[shenlong66]

Em có ý định mua liền kề cắt lỗ ở ocean park 2, vì thấy giá nó cũng giảm khá rồi. Theo các bác thời điểm này có nên mua hay đợi sang 2024, mua đầu tư thôi a?

Theo em là nên mua, em thấy cđt đã bắt đầu liên hệ với chủ nhà để làm sổ đỏ rồi, chắc cuối năm nay và đầu năm sau là trả sổ đỏ 1 loạt thôi.
Khi nhà có sổ, các cụ chủ nhà có thể dùng để thế chấp chuyển NH khác có lãi suất ngắn hạn thấp hơn nhiều so với lãi suất trung dài hạn như hiện nay, lúc đó áp lực trả lãi hàng tháng sẽ giảm dẫn đến các cụ chủ nhà cắt lỗ khô máu như hiện nay cũng ít đi.
Vậy với 2 yếu tố đó em nghĩ giá nhà sẽ tăng lên 1 chút. Lúc đấy cụ ko thích ôm thì cụ lại nhả ra kiểu gì chả lãi hơn gửi tiết kiệm thời điểm này

 

[scorpions8784]

1,5 tỉ là có lô đấu giá ở vành đai 4 đoạn thanh oai rồi, cách trung tâm HN tầm 17km, xây tạm cái nhà cấp 4 len, việc đếch gì mua chung cư, đúng là mấy ông dở hơi, ít tiền thì đừng ít kiến thức, ít tiền còn lười nữa thì đừng than thân trách phân làm gì !

Khu này là khu nào Cụ nhỉ?

 

[ruou_nep_17]

Ý kiến của cụ ngược với của mấy chuyên gia. Các chuyên gia cho rằng tiền trong hệ thống dư thừa rất nhiều. Sắp tới sẽ có loạt tiền gửi tiết kiệm hết hạn. Nếu các kênh đầu tư như chứng khoán hay BDS hấp dẫn, họ sẽ đầu tư vào. Còn nếu không đầu tư thì có thể họ tiếp tục gửi ngân hàng dù lãi suất thấp.

Ngân hàng thừa tiền, lãi suất thấp kỷ lục: Đầu tư nhà đất, vàng hay chứng khoán để "tiền đẻ ra tiền? - YouTube

Các chuyên gia BĐS đã lên tiếng xin lỗi rồi vì dự báo sai

Loạn dự báo thị trường bất động sản, chỉ để quảng cáo

Mấy năm trở lại đây, nhiều công ty tư vấn, nghiên cứu, thậm chí sàn giao dịch đua nhau đưa ra các báo cáo, nhận định chung về thị trường bất động sản. Thế nhưng, nhiều thông tin sau khi được đưa ra không đúng với diễn biến thị trường hiện tại mà chủ yếu phục vụ mục đích quảng cáo bán hàng cho...

baomoi.com

 

[luuanh6789]

Khu này là khu nào Cụ nhỉ?

Chém gió cho oai thôi cụ. Thanh oai có khu đình quãng trong vành đai 4 toàn trên 3 tỉ. Ngoài vd4 có khu sinh quả bình minh cách vành đai 4 tận 2km cũng toàn 2.4 2.5 tỉ. Móc đâu ra 1.5

 

[ruou_nep_17]

Hiện tại tồn kho BĐS vẫn rất lớn vào khoảng 16.940 sản phẩm (3.196 căn chung cư; 6.554 căn nhà ở riêng lẻ; 7.190 nền đất)

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Các chuyên gia BĐS đã lên tiếng xin lỗi rồi vì dự báo sai

Loạn dự báo thị trường bất động sản, chỉ để quảng cáo

Mấy năm trở lại đây, nhiều công ty tư vấn, nghiên cứu, thậm chí sàn giao dịch đua nhau đưa ra các báo cáo, nhận định chung về thị trường bất động sản. Thế nhưng, nhiều thông tin sau khi được đưa ra không đúng với diễn biến thị trường hiện tại mà chủ yếu phục vụ mục đích quảng cáo bán hàng cho...

baomoi.com

2 cái khác nhau. Mình không nói thị trường sẽ lên hay xuống. Mà chỉ nói lại việc bạn nói tiền đã nằm hết trong đất hay chứng khoán. Nhưng thực tế có số liệu rằng sắp tới sẽ có 1 lượng tiền lớn đáo hạn tiết kiệm. Tiền không dải ngân dc trong ngân hàng cũng rất nhiều. Có mấy thị trường đầu tư- đầu cơ: đất, vàng, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp,.. mà hấp dẫn thì dòng tiền sẽ vào đây. Còn không thì sẽ ngược vào tiết kiệm. Thế thôi.

 

[ruou_nep_17]

2 cái khác nhau. Mình không nói thị trường sẽ lên hay xuống. Mà chỉ nói lại việc bạn nói tiền đã nằm hết trong đất hay chứng khoán. Nhưng thực tế có số liệu rằng sắp tới sẽ có 1 lượng tiền lớn đáo hạn tiết kiệm. Tiền không dải ngân dc trong ngân hàng cũng rất nhiều. Có mấy thị trường đầu tư- đầu cơ: đất, vàng, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp,.. mà hấp dẫn thì dòng tiền sẽ vào đây. Còn không thì sẽ ngược vào tiết kiệm. Thế thôi.

Có 6 triệu tỷ vẫn nằm sâu trong việc gửi tiết kiệm thôi. Không ai chắc chắn vỗ ngực rằng 5- 6 tháng tới lãi suất không bật tăng trở lại. Không dài gì giai đoạn này mà rút tiết kiệm ra để ném tiền vào đầu tư BĐS và CK vẫn đang rủi ro cao, nếu người rút tiền tiết kiệm để đầu tư thì họ đã rút đầu tư rồi cụ ạ

Đầu tư BĐS tính chia đều bình quân 1 năm lợi nhuận được 15% là cao thủ nhạy bén và có duyên lắm rồi. Đầu tư chứng khoán cũng thế cả thôi, bình quân đâu đó 10-12% không phải cắt lỗ là siêu giỏi

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Có 6 triệu tỷ vẫn nằm sâu trong việc gửi tiết kiệm thôi. Không ai chắc chắn vỗ ngực rằng 5- 6 tháng tới lãi suất không bật tăng trở lại. Không dài gì giai đoạn này mà rút tiết kiệm ra để ném tiền vào đầu tư BĐS và CK vẫn đang rủi ro cao, nếu người rút tiền tiết kiệm để đầu tư thì họ đã rút đầu tư rồi cụ ạ

Đầu tư BĐS tính chia đều bình quân 1 năm lợi nhuận được 15% là cao thủ nhạy bén và có duyên lắm rồi. Đầu tư chứng khoán cũng thế cả thôi, bình quân đâu đó 10-12% không phải cắt lỗ là siêu giỏi

Cũng có thể như cụ nói. Giờ đầu tư môn gì cũng rủi ro. Nhưng nếu lãi suất không tăng mà gửi 5-6%/năm thì cũng suy nghĩ lắm.