Em chào cụ, nếu cụ để ý thì thực tế em đã đi tìm nhà liên tục từ T5 và đã đăng bài nhiều về việc lựa chọn mua CC ở dự án hay nhà đất ở khu vực nào. Em nghĩ là để có quyết định phù hợp, cụ nên cân nhắc đến các yếu tố:
1. Ngân sách
2. Vị trí (phải gần hay có thể xa, nếu xa thì bán kính bao nhiêu đến nơi làm việc...)
3. Có phải vay bank hay không? Lãi suất bank đang là bao nhiêu?
Giai đoạn đi tìm nhà của em nó chia làm 2:
1. Giai đoạn tìm nhà chung cư
+ Em tìm chung cư 2 ngủ có giá dưới 2.8B vào T5/2023, lúc đó đã định chốt IRIS Garden Mỹ Đình (60m vuông, đồ cơ bản). Em đã tưởng đấy là chân ái cho đến khi em xem được một căn 90m ở Mulberry Hà Đông (giá chào 3.4B đồ cơ bản). Thực sự là đang coi căn nhỏ quay sang xem căn lớn, nó làm em chán hẳn luôn.
+ Em cũng đi xem nhà Vin, thời điểm đó còn đang nhiều người ngộp bank rao bán, hoặc chịu ko nổi vụ đi xa, cắt lỗ rất nhiều. Có người rao em 1 căn 2 ngủ 60m full đồ mới, 2.8B chưa thương lượng ở phân khu Miami. Nghe nói hiện h cũng đã tăng lên chút xíu do dân ko tìm được chung cư nội đô dạt ra. Nhưng giá mua trực tiếp nhà Vin với chủ đầu tư cũng rất đắt, trong khi room các tòa chưa bàn giao còn nhiều, em sẽ không mua Vin Smart ở tầm giá 48-50tr/m.
+ Vấn đề của nhà chung cư làm em không xuống tiền: do thị trường, cung <<< cầu, dẫn đến chung cư cũ bị đội giá. Người bán lẫn môi giới đều khá là kiêu, rất khó để thương lượng. Nếu muốn tìm chung cư có tiện ích nội khu, diện tích trên 70m, trong vành đai 3, thời gian xây dựng dưới 5 năm thì thật sự rất đắt. Từng có nhà hô em đến giá 4 đồng. Khi đó em đã quay xe và quyết định mua nhà ngõ.
2. Giai đoạn mua nhà ngõ của em thì nó cũng dài dòng vchg, cụ cần tư vấn có thể inb em chia sẻ thêm. Nhưng em nghĩ quyết định ko xuống tiền mua tài sản đang bị neo giá ở vùng đỉnh là chính xác, do đó e ko mua chung cư tại thời điểm này ạ
