Em cũng ngắm chung cư này từ lúc nó là dự án, so sánh nó với các chung cư khác cùng tầm giá khu vực xung quanh. Em định mua 1 căn khoảng từ 7-8 tỷ.
CĐT quảng cáo nhiều điều hay về chung cư, tuy nhiên lúc vào tận nơi để xem căn hộ mẫu và thảo luận giá cả với các em sale Titan em thấy có vài nhận xét nhỏ thế này:
-Khu đất xấu quá: quần thể bị cắt đôi bởi đường nằm trên cống hộp sông Tô Lịch, ngăn đôi tòa S1 và S2. Khu đất lồi lõm , chỉ phẳng phiu mỗi dọc đường Hoàng Hoa Thám và Thụy Khuê.
-Thiết kế mặt bằng 2 khối tháp cực kỳ tham diện tích nên mặt bằng tòa nhà phía Hoàng Hoa Thám nhìn như con dao bếp vậy. Ở Hà Nội chắc chỉ có ba bốn tòa nhà có đường bao mặt bằng xấu thế này. Mặt bằng căn 3 phòng ngủ phía sảnh A ( loại vừa tiền em ) thì sâu quá, căn hộ sát hành lang vẫn tối mò.
- Dự án vẽ phần cây xanh cảnh quan cứ như lừa khách hàng . Vì khi đường Hoàng Hoa Thám mở rộng xong (rộng 53m) thì tòa S1 sát luôn vỉa hè rồi, làm gì còn sân vườn. Các bác yêu cầu em sale cho xem chỉ giới mở đường thì biết.
-Quảng cáo là nằm gần Hồ Tây, em đi thử rồi: qua ngõ phía Thụy Khuê ra Hồ Tây xa phết đấy, khoảng 5-600m.
- Gần đây, nếu em nhờ không nhầm, dự án này bị đề xuất thanh tra về xác định lại giá trị quyền sử dụng đất (Công văn số 2000/BTC-TTr bản gửi Thủ tướng Chính phủ do Thứ trưởng Bộ Tài chính Vũ Thị Mai ). Chưa biết CĐT đã xử lý ổn thỏa chưa.
-Thi công công trình nhếch nhác, chưa gọn và sạch. Có thể do trong nội đô nên ít diện tích bố trí thi công. Song nếu so sánh với các dự án khác cùng đẳng cấp thì thua. Mấy tháng lại đây thi công chậm hẳn, giống dự án bên triển lãm Giảng Võ.
-Giá căn hộ có nội thất khoảng 68-78 triệu/m2 em nghĩ là không quá đắt so với vị trí, song chỉ ở thôi , chứ chẳng đầu cơ được.
-Nếu CĐT thu tiền của cụ quá nhanh so với tiến độ thì các cụ cần trao đổi với nhau thành nhóm khách hàng cho ý kiến có thêm sức nặng.
Cụ cũng cần kiểm tra lại HĐ mua bán các đợt đóng tiền có ứng với các giai đoạn thi công đến tầng mấy, cất noc, bàn giao. Nếu không có, cụ kiểm tra lại với các văn bản Luật xây dựng về quy định thanh toán cho chung cư đủ điều kiện bán hàng, xem hợp đồng mua bán có hợp lệ không, cụ tham khảo thêm luật sư nha.
Có các bác sale dự án này tranh thủ vào giải thích rõ thêm băn khoăn của mọi người thì tốt.
Em cứ ngần ngừ vì nó gần nơi làm việc của vợ, nên muốn chờ xem dự án thi công thế nào và để có thêm thông tin chứ chưa muốn xuống tiền vội. Hóng thêm tin từ các cụ.
?
