Bàn tiếp về Geleximco,
=====
Theo như em nói ở trên. Nhận định của em là giờ bảo đầu tư Geleximco thì không hợp lý cho lắm vì số tiền phải xuống khá lớn, lại ko ở/cho thuê gì được nên là tiền chết dí. Thêm vào đó xây thô xong ko ở vừa mất tiền mà nhà lại xuống cấp, dân đầu cơ,) mà mua nhiều thì 5 năm tới nó lại gần y hệt khu Geleximco A.
Ai máu đầu tư khu này, chỉ mong và kỳ vọng giá đất lên thì mới hiệu quả. Mà cái này nói luôn là may hơn khôn, và vào đúng thời điểm ngon ăn hơn nhiều (như Geleximco này nếu nhìn lại, nhảy vào từ đầu 2017 và đẩy đi đầu 2018 là đẹp). Chứ vào sai thì cũng tèo. Ví dụ 3 năm tới lừng khừng, đường chưa thể làm thì tội gì phải vào luôn bây giờ?
Trừ mấy ông nắm được thông tin, làm quy hoạch, có quan hệ với mấy ông có quyền ký duyệt dự án, etc. mới biết vào lúc nào là ngon. Hoặc ăn may. Chứ thông thường, nhìn lại khoảng thời gian 2008 đến giờ, 9/10 khu đất giá sẽ lừng khừng suốt, trừ một số chỗ cố tình đẩy giá ảo lên tại một số thời điểm nhất định nào đó.
Geleximco này cũng vậy, tranh thủ cái vụ Aon, Vincity, Vin Thăng Long với đường sá --> đẩy lên hồi 6 tháng đầu năm. Nhìn ngon nên cả CDT và một số cư dân có nhu cầu thật rất phấn khởi muốn tiếp tục đẩy nhanh --> biến thành mô hình của Vin Thăng Long. Tuy nhiên, thực tế là từ sau 6/2018 thì đuối dần. Vì dân có nhu cầu ở vẫn ít quá so với những người dân thừa tiền "mua để đó" hay "suất ngoại giao".
Thêm vào đó chính sách của Geleximco ko thể như Vin. Vin hỗ trợ cư dân mua để ở (bằng chính sách giảm giá cụ thể) + những điều khoản, cam kết, ràng buộc... Còn ở Geleximco, người có nhu cầu ở thật cũng e ngại khi trước mặt mình có thể là Karaoke, bên phải là quán thịt nướng, bên trái là hàng phế liệu sẵn sàng cưa bom còn sau lưng là cái nhà nghỉ... Cho nên, để thành cộng đồng ở có quy tắc, khuôn khổ như Vin gần như không thể.
à khu nào cũng vậy, dân mua rồi để đó hay cho thuê "thô" nhiều thì sẽ không bao giờ "ổn hay ngóc đầu lên bền vững được" (quanh quanh đây trong 10 năm vừa rồi sẽ có...Geleximco A, B, Văn Phú, An Hưng, Dương Nội, Yên Nghĩa, Lideco, Vân Canh, Xuân Phương, dọc đường 32, 70, 72, rồi Thanh Hà... nhiều lắm ko đếm hết...)
