vâng a, có khách quan tâm bên đó thì em hướng sang giúp anh nhéAnh
Anh bán mãi bên Timescity không được chứ nếu bán bên Timescity rồi thì cũng giữ bên này lại
Em có khách thì bán luôn hộ anh căn này nhé, anh bán 31tr/m2 nhà anh full nội thất nhé
Vâng em dồn hết để về làm hàng xóm với các cụ đấy. Mà cụ Hadu hôm nào chủ trì buổi off cho các thành viên trong thớt này đi. Gặp nhau trao đổi thông tin kinh nghiệm để sau này nhận nhà, sửa nhà đỡ phải lọ mọ
Nhất trí cụ ah. Hôm trước em cũng cafe với một vài bác khu mình rồi.
Khi nào cafe Cụ nhớ gọi em với nhé. Hôm qua em đã chat với Cụ rồi đấy. Số ĐT em là xxx999
e ngại lướt lại từ đầu, vde sổ đỏa tnao hả cụ?
Vâng em nhớ cụ rồi. Phải làm buổi off ko nhiều cụ lại tưởng em là sale của Gamuda
Về giá, so sánh trên cùng tiêu chuẩn như diện tích, vị trí thì liền kề Park City cao hơn liền kề GMD khoảng 15-25%, mật độ cư dân đông hơn ( Parck City là 21000/77ha), GMD là 9000/73ha. Mật độ xây dựng của GMD khoảng 25-28%, chính sách thì bỏ qua. Nếu bác lựa chọn gần trung tâm Hà Nội, giao thông thuận tiện thì GMD là một phương án hợp lý. Còn tài chính của bác thì bác tự care
Khu vực này nếu trông chờ vào VIN và Tân Hoàng Minh (bây giờ cũng là của VIN luôn rồi) thì lâu lắm vì họ đang làm quá nhiều dự án nên sẽ ưu tiên các dự án dễ triển khai trước (các dự án dễ đền bù, dễ giải phóng mặt bằng). CÒn bên Hoàng Mai này để là được thì chờ mặt bằng quá lâu nên VIN sẽ chưa làm ngay mà cứ từ từ chờ Thành phố thôi, tội gì. Gamuda thì chỉ có sức làm trong khu vực của họ là đã tốt lắm rồi nên bây giờ nếu khả thi nhất thì chỉ trông chờ tiến độ đường Tam Trinh thôi.Về giá, so sánh trên cùng tiêu chuẩn như diện tích, vị trí thì liền kề Park City cao hơn liền kề GMD khoảng 15-25%, mật độ cư dân đông hơn ( Parck City là 21000/77ha), GMD là 9000/73ha. Mật độ xây dựng của GMD khoảng 25-28%, chính sách thì bỏ qua. Nếu bác lựa chọn gần trung tâm Hà Nội, giao thông thuận tiện thì GMD là một phương án hợp lý. Còn tài chính của bác thì bác tự care
Với tốc độ phát triển của quận thì khu phía Đông Hoàng Mai có vẻ chậm hơn chút, bù lại hệ số tăng giá cao hơn khi Vin-Tân Hoàng Minh- Gamuda lên tương đối về hạ tầng.
Cụ lấy đâu ra số liệu quy hoạch dân số vậy? Em đang định làm 1 bảng thống kê các chỉ tiêu quy hoạch của các dự án có phân khúc tương tự nhau để làm 1 file dữ liệu so sánh. Thông thường ngoài chỉ tiêu về mật độ xây dựng, chỉ tiêu dân số rất quan trọng. Ví dụ 1 tòa chung cư xin mật độ xd cao nhưng không xin được quy mô dân số lớn thì sẽ phải chia căn hộ diện tích to => Khó bán hàng hơn, nhưng người dân ở thì sướng hơn (vì ít người).Về giá, so sánh trên cùng tiêu chuẩn như diện tích, vị trí thì liền kề Park City cao hơn liền kề GMD khoảng 15-25%, mật độ cư dân đông hơn ( Parck City là 21000/77ha), GMD là 9000/73ha. Mật độ xây dựng của GMD khoảng 25-28%, chính sách thì bỏ qua. Nếu bác lựa chọn gần trung tâm Hà Nội, giao thông thuận tiện thì GMD là một phương án hợp lý. Còn tài chính của bác thì bác tự care
Với tốc độ phát triển của quận thì khu phía Đông Hoàng Mai có vẻ chậm hơn chút, bù lại hệ số tăng giá cao hơn khi Vin-Tân Hoàng Minh- Gamuda lên tương đối về hạ tầng.
Cũng có thiệt một chút nếu cụ phải đi vay lãi suất cao tầm trên 10%, Gamuda họ thu xếp khoản vay hộ người mua nhà bên Public Bank nên lãi suất tốt hơn.
E lấy nhà 3 người cho nó bình quân, bên Park City e cũng lấy nhà 3 người, nếu x lên thì con số 2 bên kéo nhau lên khá lớn. Thực tế e thấy nhiều nhà có 2 người, lắm nhà mua không để đó. Khi làm dữ liệu thì e nghĩ cụ nên bỏ Ecopark ra phân khúc khác vì nó khá xa, có thể so sánh nó với An Khánh
. Khi làm số liệu thì cụ nên làm thêm số liệu về tiêu chuẩn cây xanh trên đầu người ở một số khu đô thị, số liệu này e chưa tính được.
Bạn inbox liền kề kèm sdt cho mình nhé.tqlong1984@gmail.com
Cụ đừng đùa, Ecopark tuy xa nhưng cũng là dự án cạnh tranh trực tiếp với Gamuda. Nhiều người cân nhắc giữa 2 dự án này.E lấy nhà 3 người cho nó bình quân, bên Park City e cũng lấy nhà 3 người, nếu x lên thì con số 2 bên kéo nhau lên khá lớn. Thực tế e thấy nhiều nhà có 2 người, lắm nhà mua không để đó. Khi làm dữ liệu thì e nghĩ cụ nên bỏ Ecopark ra phân khúc khác vì nó khá xa, có thể so sánh nó với An Khánh
Cụ không phải sale thì thật là ghê gớm đấy
Gói Club gia đình có 13,2t/năm mà trong chương trình khuyến mại ghi 36t cho 2 năm ~ 18t/năm.cụ ơi, không phải cư dân thì 160k 1 vé cụ nhé
Chúc mừng Cụ. Nếu như vậy, Cụ phải trả lại hết gói khuyến mại- tức giá bán không được chiết khấu - để nhận phương thức thanh toán 30%-70% à.
em vừa gửi mail thông tin chi tiết khu liền kề giai đoạn mới nhất cho anh, anh kiểm tra mail nhé.
Họ tính hết rồi cụ ah. Tính ra các bác mua đợt đầu ko có trả chậm cũng ko thiệt đâu.
