[Cần bán] Hội những người mua nhà ở Gamuda, Yên Sở, Hoàng Mai

[tronbo]

Đường đó gọi là đường Minh Khai - Yên Duyên, 1 trong những trục quan trọng nối thẳng từ VĐ3 đến Times chỗ dốc Minh Khai. Hiện nay Gamuda đã làm 1 phần còn đường thuộc khu vực dự án Gamuda. Đây chính là con đường Gamuda mới làm sau khi có tranh chấp giữa cư dân BT, LK với khu chung cư. Đoạn trên Geleximco đang làm đoạn đi qua dự án Gelexia, đoạn trên nữa thuộc dự án Tân Hoàng Mai của THM & Vin. Tóm lại cũng phải xác định 2-3 năm nữa mới xong được.

Cụ chắc mua ST3 thì đóng tiền mới gấp vậy chứ ST4 mới đóng 10%. Giá bán CĐT từ GĐ1 đến giờ tăng khá nhiều, các khu cũ giá BT LK trung bình khoảng 60-65, hiện nay khoảng 70-80. Tuy nhiên giao dịch thứ cấp khu này yếu vì mấy nguyên nhân:
1/ Do yếu kém về PR, Marketing, CSKH. Sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp nhưng tiếp cận đến khách hàng kém. Dịch vụ trong khu cũng nghèo nàn nên không hút khách đến tham quan. Bên Ecopark riêng mỗi sự kiện tổ chức hút hàng nghìn khách đến chơi, chỉ cần một lượng % rất nhỏ trong đó quan tâm mua nhà đã là thành công lớn. Vì thế lượng khách mua nhà Ecopark bao giờ cũng vượt trội so với các khu khác mặc dù khu này xa, kết nối giao thông không thật sự tốt.
2/ Do hàng của CĐT vẫn còn, đội sale chắc bị áp lực doanh số nên phải ưu tiên bán hàng CĐT trước. Hàng thứ cấp vì thế sẽ không được ưu tiên. Chính vì ít giao dịch thứ cấp nên sale càng ko thấy rõ lợi ích của mình. Bên Ecopark những sale giỏi kiếm tiền mua nhà, xe là chuyện bình thường trong khi bên này sale chủ yếu hưởng lương, thưởng doanh số, phần hoa hồng ngoài cũng có nhưng rất ít, vì thế nên càng ko mặn mà hàng thứ cấp.
3/ Kết nối cộng đồng kém: cư dân Gamuda thiếu 1 kết nối cộng động MXH như Facebook. Có một vài group FB nhưng rất cục bộ, hoạt động kém hiệu quả, thiếu 1 Group chia sẻ thông tin mua bán,... khiến cho tiếp cận thông tin của người mua, người bán kém, không gặp được nhau. Điểm này lại so sánh Ecopark làm rất tốt. Cư dân khá đoàn kết và chia sẻ. Các group cư dân hay group mua bán nhà nhiều thông tin, sôi động, đội sale hoạt động mua bán thứ cấp mạnh nên tạo nên một thị trường giao dịch sôi động => Thanh khoản rất tốt.
Vậy nên các cụ đừng trông chờ vào CĐT, hãy tham gia các Group FB tích cực để chia sẻ thông tin, tự tạo môi trường giao dịch thứ cấp.

Mục 3 cụ có thể chưa đúng. Khu này chủ yếu mua để ở nên mua bán giao dịch không sôi động như khu khác. Cư dân có kết nối FB & chỉ dành cho cư dân thôi. Cụ chưa về ở nên chưa biết, không có cộng đồng kết nối thì đã không có con đường CDT làm sau khi tranh chấp đường nội bộ LKBT với CC, không có camera lắp nhan nhản khắp đường...như bây giờ ạ.

 

[hadu]

Mục 3 cụ có thể chưa đúng. Khu này chủ yếu mua để ở nên mua bán giao dịch không sôi động như khu khác. Cư dân có kết nối FB & chỉ dành cho cư dân thôi. Cụ chưa về ở nên chưa biết, không có cộng đồng kết nối thì đã không có con đường CDT làm sau khi tranh chấp đường nội bộ LKBT với CC, không có camera lắp nhan nhản khắp đường...như bây giờ ạ.

Cụ nói 1 ý đúng đó là đa phần người mua ở đây xác định để ở nên cũng ít có nhu cầu mua bán. Em cũng biết có Group của khu BT LK nhưng với các anh em mới mua nhà thì group này có vẻ không welcome lắm. Những người mới mua có cả nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư kiếm lời, hơn nữa nhu cầu bán để đổi sang căn to hơn, đẹp hơn là rất bình thường nhưng lại thiếu thông tin kết nối. Các group chung cư, BT LK phân mảnh khiến cho sự kết nối toàn khu vì lợi ích chung kém đi, tạo sự chia cắt giữa khu CC và BT LK trong khi bản chất tất cả cư dân có nhiều điểm chung về lợi ích chung. Em mới mua nên đánh giá như vậy, có thể các cụ có nhiều bí mật mà sau này e mới biết được

 

[Ms.Huyen]

khu ST4 hiện tại mới xây xong tầng 2, theo như cs thì cất nóc mới bắt đầu đóng tiếp mà, cụ xehoichuyennghiep xem lại xem có phải là khu ST3 ko, 2 khu đều là khu liền kề e sợ cụ bị nhầm lẫn

 

[Smallcrab]

Ko biết bao giờ mới làm xong đường Tam Trinh mở rộng nhỉ các cụ, em chẳng thấy giải tỏa mạn bên trên gì cả. Ko thì đi tắc đường lắm

 

[FOreverV]

Họ gửi kèm một loạt giấy tờ cụ ạ nên chắc là họ ko làm sai hợp đồng. Em chỉ tưởng bác có quan hệ mạnh nên họ ưu tiên cho bác thôi.
Em mua khu này ngay sau đợt mở bán đầu thế mà bây giờ mới có chỗ này của các bác lập ra để vào trao đổi và hóng thông tin. Lúc mua em thấy các khu các bị thổi giá lên cao hết cả rồi nên quay qua mua Gamuda vì họ chưa làm giá như mấy dự án của việt nam. Tính em ngại mạo hiểm và sợ rủi ro nên chọn ở đây để đầu tư thôi thì chậm nhưng chắc các cụ ạ

Bác mua đợt đầu tiên thì chuẩn bị đóng đợt 4 giống nhà em rồi. Hôm nay lượn qua đấy xem thì thấy những căn ST4 mở bán đợt đầu tiên thì đã chát phần ngoài xong hết rồi, các căn mở đợt 2 thì mới đang phần thô thôi

 

[Hien Ngo]

Ko biết bao giờ mới làm xong đường Tam Trinh mở rộng nhỉ các cụ, em chẳng thấy giải tỏa mạn bên trên gì cả. Ko thì đi tắc đường lắm

Đang quyết liệt GPMB đây, thông tin mới đây cụ

http://hoangmai.hanoi.gov.vn/documents/284909/0/TB+887.PDF/df3751ce-ac5d-49d8-bd07-8414e56e15e6

 

[Xehoichuyennghiep]

Mục 3 cụ có thể chưa đúng. Khu này chủ yếu mua để ở nên mua bán giao dịch không sôi động như khu khác. Cư dân có kết nối FB & chỉ dành cho cư dân thôi. Cụ chưa về ở nên chưa biết, không có cộng đồng kết nối thì đã không có con đường CDT làm sau khi tranh chấp đường nội bộ LKBT với CC, không có camera lắp nhan nhản khắp đường...như bây giờ ạ.

Năm ngoái lúc mua st4 em có kết nối vào nhóm nhưng các cụ ấy bựa lắm, em có vài ý kiến góp ý thì họ cho em out luôn

 

[tankeugl]

khu này chơ lơ vơ giữa khu dân cư lôm côm,
xung quanh còn ao hồ, rồi nghĩa địa
đi lại bất tiện
mua để ở thì ko
đầu tư cũng ko nên
chả hiểu các cụ mua để làm gì
có ông anh mua biệt thự đâu hết 12 tỉ
sau 3 năm bán vật vã lõm mất 500 củ

 

[Xehoichuyennghiep]

khu này chơ lơ vơ giữa khu dân cư lôm côm,
xung quanh còn ao hồ, rồi nghĩa địa
đi lại bất tiện
mua để ở thì ko
đầu tư cũng ko nên
chả hiểu các cụ mua để làm gì
có ông anh mua biệt thự đâu hết 12 tỉ
sau 3 năm bán vật vã lõm mất 500 củ

Mua ở đây để hưởng nước thải của thành phố giúp nhà cụ. Loại chuyên dìm hàng như cụ chắc chả kiếm được đồng nào đâu mà thắc mắc

 

[Xehoichuyennghiep]

Bác mua đợt đầu tiên thì chuẩn bị đóng đợt 4 giống nhà em rồi. Hôm nay lượn qua đấy xem thì thấy những căn ST4 mở bán đợt đầu tiên thì đã chát phần ngoài xong hết rồi, các căn mở đợt 2 thì mới đang phần thô thôi

Vâng bên Gamuda họ cũng báo lại như thế cụ ạ

 

[tronbo]

khu này chơ lơ vơ giữa khu dân cư lôm côm,
xung quanh còn ao hồ, rồi nghĩa địa
đi lại bất tiện

mua để ở thì ko
đầu tư cũng ko nên
chả hiểu các cụ mua để làm gì
có ông anh mua biệt thự đâu hết 12 tỉ
sau 3 năm bán vật vã lõm mất 500 củ

Có mỗi cụ này có não thôi! Các đại gia sống ở đây toàn không có não!

 

[hadu]

Dự kiến cuối tuần này nếu thời tiết không xấu em sẽ cho phi đội Flycam bay update tình hình tiến độ toàn khu và tiến độ các con đường trọng yếu kết nối vào Gamuda để mọi người nắm tình hình.

 

[Ms.Huyen]

Dự kiến cuối tuần này nếu thời tiết không xấu em sẽ cho phi đội Flycam bay update tình hình tiến độ toàn khu và tiến độ các con đường trọng yếu kết nối vào Gamuda để mọi người nắm tình hình.

e mới biết có thông tin mở rộng các con đường trọng yếu kết nối vào dự án sáng nay. cụ cập nhật nhanh thật đấy

 

[mebebop2014]

chào các cụ các mợ. E bên Ngân hàng Quốc Tế VIB. Bên em có chường trình hợp tác riêng vơi bên CĐT cho vay mua BĐS tại các dự án như: Park city, Gamuda . Top mình có cụ/mợ nào mua BĐS tại 2 dự án trên hoặc các cụ/mợ làm ở các sàn BĐS đang giao dịch 2 dự àn mà co KH cần vay vốn thì ới e nhé. Số ĐT của em: 0933301187. Hi vọng được phục vụ các cụ, các mợ

 

[hadu]

đang triển khai cụ ạ, 3km chạy từ gamuda thẳng tới time, chắc trong năm nay là triển khai xong

Cứ chém bừa như thế này bảo sao ko bán được hàng. Tôi mua nhà ở đây mà tôi cũng chỉ kỳ vọng 2 năm xong con đường này. PR, marketing phải dựa trên sự chân thành, thực chất mới thành công được.

 

[danaminhtuan]

Cứ chém bừa như thế này bảo sao ko bán được hàng. Tôi mua nhà ở đây mà tôi cũng chỉ kỳ vọng 2 năm xong con đường này. PR, marketing phải dựa trên sự chân thành, thực chất mới thành công được.

Không chấp làm gì cụ ơi, dân sale BĐS trình độ tạp lắm nên nhiều lúc mình chả buồn nghe. Vì vậy các chủ đầu tư lớn bây giờ họ cũng đang lọc dần, như Vin bây giờ không dùng mấy cô cậu dân đứng đường nữa rồi, Gamuda thì cũng ko chơi với mấy sàn linh tinh mà tự phòng kinh doanh tổ chức bán.

 

[Gừng]

đang triển khai cụ ạ, 3km chạy từ gamuda thẳng tới time, chắc trong năm nay là triển khai xong

hôm e đi qua thấy cỏ mọc tùm lum, có lamd rì đâu

 

[Ms.Huyen]

hôm e đi qua thấy cỏ mọc tùm lum, có lamd rì đâu

mới có quyết định đc có vài hôm mà cụ

 

[Ms.Huyen]

Cứ chém bừa như thế này bảo sao ko bán được hàng. Tôi mua nhà ở đây mà tôi cũng chỉ kỳ vọng 2 năm xong con đường này. PR, marketing phải dựa trên sự chân thành, thực chất mới thành công được.

Chỉ cần rót tiền xuống là đc mà cụ, CĐT Gamuda đang cố gắng hoàn thiện trong năm cụ ơi, em nghe được vậy mà

 

[hadu]

Chỉ cần rót tiền xuống là đc mà cụ, CĐT Gamuda đang cố gắng hoàn thiện trong năm cụ ơi, em nghe được vậy mà

Chắc ý bạn là đoạn đi qua Gamuda thì tôi nghĩ là đúng. Còn cả con đường Minh Khai - Yên Duyên dẫn lên Times thì cỡ phải 2 năm nữa vì các đoạn trên do nhiều đơn vị khác làm.