[Cần bán] Hội những người mua nhà ở Gamuda, Yên Sở, Hoàng Mai

Trạng thái
Thớt đang đóng

langtulanhlung

Xe điện
Biển số
OF-117674
Ngày cấp bằng
21/10/11
Số km
2,332
Động cơ
406,842 Mã lực
Nơi ở
Bốn phương trời
Em múc căn góc cạnh công viên cụ ah. Chốt về đây ở nên chọn từ trước cẩn thận lắm.
Bên này có ưu điểm về vị trí tốt, triển vọng tương lai rất sáng khi hạ tầng giao thông hoàn thiện. Làm gì có khu nào cách cụ Rùa tầm 7km mà quy hoạch hạ tầng cây xanh được như nó. Bây giờ đường vào hơi củ chuối nhưng ít nữa xong Tam Trinh và Minh Khai - Yên Duyên thì làm gì có giá như bây giờ. Một điểm nữa, về chất lượng xây dựng em thấy hơn hẳn CĐT trong nước.
Nhược điểm rất đáng tiếc lại là từ phía CĐT. Chắc ông này CĐT Malaysia nên có nhiều hạn chế hay sao mà em thấy hỏng cả về chiến lược lẫn công tác bán hàng, marketing. Về chiến lược, lẽ ra cần làm như Vin, ưu tiên phát triển dịch vụ đi kèm bán nhà thì mới bán đc nhanh và giá cao. Đằng này ông Ga chẳng phát triển dịch vụ, đến giờ vẫn lèo tèo mấy cái hàng quán vớ vẩn. Giá bán đất dịch vụ thì cũng để cao nên ko hút đc khách vào đầu tư. Công tác PR, Marketing thì kém. Ai đời bán BT tiền tỷ đi quảng cáo băng rôn với chạy FB vớ vẩn, ko hướng đến khách hàng mục tiêu. Mở bán thì ko tổ chức sự kiện cho hoành tráng mà làm qua loa như đã nói ở trên. Nhà mẫu thì làm xấu và ẩu vcd. Ngoài ra khi phát sinh vấn đề với cư dân, CĐT ứng xử rất kém dẫn đến bức xúc, phản ứng, cư dân mời báo chí đến viết bài,... mãi sau mới chịu thay đổi. Về điểm này, Gamuda chỉ cần làm bằng nửa Ecopark thì giá sản phẩm đã có thể tăng 30% rồi.
Nhìn chung khu này ưu điểm cũng có, nhược điểm cũng nhiều. Nhưng nhìn về những điểm căn bản và thiết thực cho cuộc sống như là vị trí, quy hoạch, mật độ cây xanh và chất lượng xây dựng nên em quyết định chọn ở đây. Chấp nhận bỏ qua những tiểu tiết về công tác CSKH kém, chấp nhận dịch vụ chưa có nhiều trong ngắn hạn. Đổi lại, có triển vọng về hạ tầng giao thông trong khoảng 2-3 năm nữa. Xung quanh cũng rất nhiều khu đang xây dựng nên hy vọng đường xá xong xuôi thì dịch vụ cũng sẽ tự về theo chứ ko trông chờ vào sự thay đổi chiến lược của CĐT. Một điểm nữa, chính vì CĐT kém về Marketing nên giá sản phẩm vẫn thấp so với tiềm năng chứ nếu khôn như Ecopark thì chắc giờ em chẳng có cửa mua ở đây.
Chốt lại Gamuda như 1 cô gái đẹp nhưng vụng về. Cần thời gian để em nó dần thay đổi:))
bác kỳ vọng thế, giá hiện tại là giá mà nó đã bao gồm cả cơ sở hạ tầng rồi,chứ nếu hạ tầng như hiện tại thì giá chỉ bằng 1/2 thôi, game hạ tầng xong chắc sẽ ko tăng mà còn tụt vì với mức 10 củ to ở hn này thì thiếu gì lựa chọn
 

hadu

Xe tăng
Biển số
OF-332775
Ngày cấp bằng
26/8/14
Số km
1,192
Động cơ
1,293,716 Mã lực
bác kỳ vọng thế, giá hiện tại là giá mà nó đã bao gồm cả cơ sở hạ tầng rồi,chứ nếu hạ tầng như hiện tại thì giá chỉ bằng 1/2 thôi, game hạ tầng xong chắc sẽ ko tăng mà còn tụt vì với mức 10 củ to ở hn này thì thiếu gì lựa chọn
Đợt em mua bên Ecopark cũng nhiều cụ ý kiến như cụ. Bây h Ecopark tăng giá gần gấp 2 thì các cụ ý lại vào khen. Em thì hơi ngược đời chút cụ ạ :)
 

langtulanhlung

Xe điện
Biển số
OF-117674
Ngày cấp bằng
21/10/11
Số km
2,332
Động cơ
406,842 Mã lực
Nơi ở
Bốn phương trời
Đợt em mua bên Ecopark cũng nhiều cụ ý kiến như cụ. Bây h Ecopark tăng giá gần gấp 2 thì các cụ ý lại vào khen. Em thì hơi ngược đời chút cụ ạ :)
Ecopark thì em chịu, để cho các cụ khác biết là mỗi người một nhu cầu một mục tiêu, 20 củ to như bác thì thiếu gì lựa chọn.
 

hadu

Xe tăng
Biển số
OF-332775
Ngày cấp bằng
26/8/14
Số km
1,192
Động cơ
1,293,716 Mã lực
Căn nhà bác còn đẹp hơn vài căn đơn lập đấy. Kkk.
Em thích song lập góc hơn là đơn lập giữa. Hơn nữa khu mới này thiết kế 3,5 tầng, diện tích sử dụng quá thoải mái rồi. Cần sân vườn rộng, thiết kế đẹp nữa là chuẩn.
 

Ngoc.Vpbank

Xe tải
Biển số
OF-449559
Ngày cấp bằng
30/8/16
Số km
374
Động cơ
211,303 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
chungminhtaichinh247.com.vn
Cụ nào có nhu cầu vay mua dự án Gamuda thì ới em nhé. Bên em đợt này lãi suất đang ngon, 7,6% trong 6 tháng đầu, sau đó lãi suất thả nổi tầm 10,2-10,5%. Thời gian vay tối đa bên em là 25 năm. Cụ nào mua bảo hiểm khoản vay còn được giảm thêm 0,2% lãi suất nữa nhé :D:D:D
 

Xe thùng

Xe hơi
Biển số
OF-328765
Ngày cấp bằng
27/7/14
Số km
131
Động cơ
285,330 Mã lực
Bên này phải đuổi ngay thằng GĐ Marketing & Bán hàng thì mới khá lên được. Ai đời buổi mở bán BT khách đến chốt căn toàn hơn chục tỷ mà chả có ma nào lên giới thiệu dự án, chả có PG tiếp đón khách. Ngồi ăn được cái bánh với cốc trà, chốt căn xong đi về. Thật là vãi hồn với chủ đầu tư:))
Cụ Harry phải ko ạ
 
Biển số
OF-504035
Ngày cấp bằng
10/4/17
Số km
231
Động cơ
187,480 Mã lực
Mình làm căn st4 từ năm ngoái bây giờ liên tục nộp tiền thấy oải rồi, giá thì vẫn vậy có lên gì đâu. Đuờng Tam Trinh chỉ bày ra rồi để đó, qui hoạch 20 năm rồi mà vẫn treo, chờ đến khi nào
 

hadu

Xe tăng
Biển số
OF-332775
Ngày cấp bằng
26/8/14
Số km
1,192
Động cơ
1,293,716 Mã lực
e thấy bẩu có đường 40m chạy từ gamuda sang time mà hình như ko xây thì phải
Đường đó gọi là đường Minh Khai - Yên Duyên, 1 trong những trục quan trọng nối thẳng từ VĐ3 đến Times chỗ dốc Minh Khai. Hiện nay Gamuda đã làm 1 phần còn đường thuộc khu vực dự án Gamuda. Đây chính là con đường Gamuda mới làm sau khi có tranh chấp giữa cư dân BT, LK với khu chung cư. Đoạn trên Geleximco đang làm đoạn đi qua dự án Gelexia, đoạn trên nữa thuộc dự án Tân Hoàng Mai của THM & Vin. Tóm lại cũng phải xác định 2-3 năm nữa mới xong được.
Mình làm căn st4 từ năm ngoái bây giờ liên tục nộp tiền thấy oải rồi, giá thì vẫn vậy có lên gì đâu. Đuờng Tam Trinh chỉ bày ra rồi để đó, qui hoạch 20 năm rồi mà vẫn treo, chờ đến khi nào
Cụ chắc mua ST3 thì đóng tiền mới gấp vậy chứ ST4 mới đóng 10%. Giá bán CĐT từ GĐ1 đến giờ tăng khá nhiều, các khu cũ giá BT LK trung bình khoảng 60-65, hiện nay khoảng 70-80. Tuy nhiên giao dịch thứ cấp khu này yếu vì mấy nguyên nhân:
1/ Do yếu kém về PR, Marketing, CSKH. Sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp nhưng tiếp cận đến khách hàng kém. Dịch vụ trong khu cũng nghèo nàn nên không hút khách đến tham quan. Bên Ecopark riêng mỗi sự kiện tổ chức hút hàng nghìn khách đến chơi, chỉ cần một lượng % rất nhỏ trong đó quan tâm mua nhà đã là thành công lớn. Vì thế lượng khách mua nhà Ecopark bao giờ cũng vượt trội so với các khu khác mặc dù khu này xa, kết nối giao thông không thật sự tốt.
2/ Do hàng của CĐT vẫn còn, đội sale chắc bị áp lực doanh số nên phải ưu tiên bán hàng CĐT trước. Hàng thứ cấp vì thế sẽ không được ưu tiên. Chính vì ít giao dịch thứ cấp nên sale càng ko thấy rõ lợi ích của mình. Bên Ecopark những sale giỏi kiếm tiền mua nhà, xe là chuyện bình thường trong khi bên này sale chủ yếu hưởng lương, thưởng doanh số, phần hoa hồng ngoài cũng có nhưng rất ít, vì thế nên càng ko mặn mà hàng thứ cấp.
3/ Kết nối cộng đồng kém: cư dân Gamuda thiếu 1 kết nối cộng động MXH như Facebook. Có một vài group FB nhưng rất cục bộ, hoạt động kém hiệu quả, thiếu 1 Group chia sẻ thông tin mua bán,... khiến cho tiếp cận thông tin của người mua, người bán kém, không gặp được nhau. Điểm này lại so sánh Ecopark làm rất tốt. Cư dân khá đoàn kết và chia sẻ. Các group cư dân hay group mua bán nhà nhiều thông tin, sôi động, đội sale hoạt động mua bán thứ cấp mạnh nên tạo nên một thị trường giao dịch sôi động => Thanh khoản rất tốt.
Vậy nên các cụ đừng trông chờ vào CĐT, hãy tham gia các Group FB tích cực để chia sẻ thông tin, tự tạo môi trường giao dịch thứ cấp.
 
Biển số
OF-504035
Ngày cấp bằng
10/4/17
Số km
231
Động cơ
187,480 Mã lực
Đường đó gọi là đường Minh Khai - Yên Duyên, 1 trong những trục quan trọng nối thẳng từ VĐ3 đến Times chỗ dốc Minh Khai. Hiện nay Gamuda đã làm 1 phần còn đường thuộc khu vực dự án Gamuda. Đây chính là con đường Gamuda mới làm sau khi có tranh chấp giữa cư dân BT, LK với khu chung cư. Đoạn trên Geleximco đang làm đoạn đi qua dự án Gelexia, đoạn trên nữa thuộc dự án Tân Hoàng Mai của THM & Vin. Tóm lại cũng phải xác định 2-3 năm nữa mới xong được.

Cụ chắc mua ST3 thì đóng tiền mới gấp vậy chứ ST4 mới đóng 10%. Giá bán CĐT từ GĐ1 đến giờ tăng khá nhiều, các khu cũ giá BT LK trung bình khoảng 60-65, hiện nay khoảng 70-80. Tuy nhiên giao dịch thứ cấp khu này yếu vì mấy nguyên nhân:
1/ Do yếu kém về PR, Marketing, CSKH. Sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp nhưng tiếp cận đến khách hàng kém. Dịch vụ trong khu cũng nghèo nàn nên không hút khách đến tham quan. Bên Ecopark riêng mỗi sự kiện tổ chức hút hàng nghìn khách đến chơi, chỉ cần một lượng % rất nhỏ trong đó quan tâm mua nhà đã là thành công lớn. Vì thế lượng khách mua nhà Ecopark bao giờ cũng vượt trội so với các khu khác mặc dù khu này xa, kết nối giao thông không thật sự tốt.
2/ Do hàng của CĐT vẫn còn, đội sale chắc bị áp lực doanh số nên phải ưu tiên bán hàng CĐT trước. Hàng thứ cấp vì thế sẽ không được ưu tiên. Chính vì ít giao dịch thứ cấp nên sale càng ko thấy rõ lợi ích của mình. Bên Ecopark những sale giỏi kiếm tiền mua nhà, xe là chuyện bình thường trong khi bên này sale chủ yếu hưởng lương, thưởng doanh số, phần hoa hồng ngoài cũng có nhưng rất ít, vì thế nên càng ko mặn mà hàng thứ cấp.
3/ Kết nối cộng đồng kém: cư dân Gamuda thiếu 1 kết nối cộng động MXH như Facebook. Có một vài group FB nhưng rất cục bộ, hoạt động kém hiệu quả, thiếu 1 Group chia sẻ thông tin mua bán,... khiến cho tiếp cận thông tin của người mua, người bán kém, không gặp được nhau. Điểm này lại so sánh Ecopark làm rất tốt. Cư dân khá đoàn kết và chia sẻ. Các group cư dân hay group mua bán nhà nhiều thông tin, sôi động, đội sale hoạt động mua bán thứ cấp mạnh nên tạo nên một thị trường giao dịch sôi động => Thanh khoản rất tốt.
Vậy nên các cụ đừng trông chờ vào CĐT, hãy tham gia các Group FB tích cực để chia sẻ thông tin, tự tạo môi trường giao dịch thứ cấp.
Không biết bác có phải là người của bên Gamuda không nhưng phán mua st4 mới đóng có 10% là không đúng. Nhà em mua tháng 10 đợt được chiết khấu 10% thì đến giờ đã đóng xong 2 đợt rồi, mỗi đợt mất 10% và sắp phải đóng tiếp đợt 3 vào cuối tháng này. Giá nhà em mua là 7,6 tỷ cho căn liền kề hướng Nam với diện tích 105m2, nếu trừ đi phần xây thô là 1 tỷ thì còn 6,5 tỷ cho 105m2 đất thì là 62tr/m2 rồi. Theo mình thì giá tầm đấy cũng là cao rồi nên chỉ xác định mua để sau này về ở thôi vì hiện tại em đang ở bên Timescity. Tuy nhiên nghe bác phán khu này có giao dịch lên đến 70 80tr/m2 thì lạ quá, em chấp nhận bán giá 65 còn lại phần chênh cho các bác hưởng. Nếu tìm được khách bác inbox em nhé, Thank bác
 

hadu

Xe tăng
Biển số
OF-332775
Ngày cấp bằng
26/8/14
Số km
1,192
Động cơ
1,293,716 Mã lực
Không biết bác có phải là người của bên Gamuda không nhưng phán mua st4 mới đóng có 10% là không đúng. Nhà em mua tháng 10 đợt được chiết khấu 10% thì đến giờ đã đóng xong 2 đợt rồi, mỗi đợt mất 10% và sắp phải đóng tiếp đợt 3 vào cuối tháng này. Giá nhà em mua là 7,6 tỷ cho căn liền kề hướng Nam với diện tích 105m2, nếu trừ đi phần xây thô là 1 tỷ thì còn 6,5 tỷ cho 105m2 đất thì là 62tr/m2 rồi. Theo mình thì giá tầm đấy cũng là cao rồi nên chỉ xác định mua để sau này về ở thôi vì hiện tại em đang ở bên Timescity. Tuy nhiên nghe bác phán khu này có giao dịch lên đến 70 80tr/m2 thì lạ quá, em chấp nhận bán giá 65 còn lại phần chênh cho các bác hưởng. Nếu tìm được khách bác inbox em nhé, Thank bác
Em nói có số liệu, không phán xuông bác nhé. Mời bác vào group này có đầy đủ thông tin quy hoạch, phân khu, dịch vụ và bảng giá tất cả các khu từ giai đoạn 1 đến nay. Bác cũng có thể rao bán nếu muốn. Em là nhà đầu tư, mua một vài căn để đầu tư và ở, không có rỗi hơi đi sale cho CĐT làm gì. Tuy nhiên, cũng như những nơi em từng đầu tư như Ecopark, Xuân Phương tasco (là những khu vực đã tăng giá rất mạnh), em luôn mong muốn tạo thị trường thứ cấp sôi động cho anh em mua bán được dễ dàng, thanh khoản.

https://www.facebook.com/groups/1882697378615062/

PS: em cũng có 1 căn ST4, mới đóng 10%, dự kiến cuối tháng này mới đóng tiếp 10%.
 

Gừng

Xe container
Biển số
OF-147748
Ngày cấp bằng
1/7/12
Số km
7,965
Động cơ
365,830 Mã lực
Đường đó gọi là đường Minh Khai - Yên Duyên, 1 trong những trục quan trọng nối thẳng từ VĐ3 đến Times chỗ dốc Minh Khai. Hiện nay Gamuda đã làm 1 phần còn đường thuộc khu vực dự án Gamuda. Đây chính là con đường Gamuda mới làm sau khi có tranh chấp giữa cư dân BT, LK với khu chung cư. Đoạn trên Geleximco đang làm đoạn đi qua dự án Gelexia, đoạn trên nữa thuộc dự án Tân Hoàng Mai của THM & Vin. Tóm lại cũng phải xác định 2-3 năm nữa mới xong được.

.
tối qua e chạy qua đó thì hình như nó làm 1 đoạn xong rào lại rồi thì phải cụ ạ
 
Biển số
OF-504035
Ngày cấp bằng
10/4/17
Số km
231
Động cơ
187,480 Mã lực
Em nói có số liệu, không phán xuông bác nhé. Mời bác vào group này có đầy đủ thông tin quy hoạch, phân khu, dịch vụ và bảng giá tất cả các khu từ giai đoạn 1 đến nay. Bác cũng có thể rao bán nếu muốn. Em là nhà đầu tư, mua một vài căn để đầu tư và ở, không có rỗi hơi đi sale cho CĐT làm gì. Tuy nhiên, cũng như những nơi em từng đầu tư như Ecopark, Xuân Phương tasco (là những khu vực đã tăng giá rất mạnh), em luôn mong muốn tạo thị trường thứ cấp sôi động cho anh em mua bán được dễ dàng, thanh khoản.

https://www.facebook.com/groups/1882697378615062/

PS: em cũng có 1 căn ST4, mới đóng 10%, dự kiến cuối tháng này mới đóng tiếp 10%.
Nếu vậy thì Thank bác nhiều, nhưng mà em phải kiện chủ đầu tư về cái vụ đóng tiền này mới được. Tại sao cùng mua và tiền độ xây dựng như nhau mà họ lại bắt em đóng nhanh hơn bác. Em sắp phải đóng đợt 4 rồi mà bác mới đóng đợt 2
 

hadu

Xe tăng
Biển số
OF-332775
Ngày cấp bằng
26/8/14
Số km
1,192
Động cơ
1,293,716 Mã lực
Nếu vậy thì Thank bác nhiều, nhưng mà em phải kiện chủ đầu tư về cái vụ đóng tiền này mới được. Tại sao cùng mua và tiền độ xây dựng như nhau mà họ lại bắt em đóng nhanh hơn bác. Em sắp phải đóng đợt 4 rồi mà bác mới đóng đợt 2
Bác nên làm việc với CĐT nếu họ làm sai. Theo đúng cam kết trên HĐ mua bán thì đóng 10% khi ký HĐ, 10% tiếp theo đóng khi xong khung bê tông, 10% tiếp theo khi xong tường,... bác cứ qua kiểm tra tiến độ nếu không đảm bảo theo như hợp đồng thì ko phải đóng tiền. Đã đóng rồi thì kiện mà đòi lại thôi :))
 

RX470_HN

Xe tăng
Biển số
OF-395289
Ngày cấp bằng
4/12/15
Số km
1,103
Động cơ
249,761 Mã lực
Tuổi
35
Không biết đã thay thằng cha quản lí người Việt chưa. Em lắp cái điều hòa đục đẽo nó bảo thay đổi kết cấu cắt điện. Nhân viên gọi điện em lên ban chửi cho một trận BQL bảo lắp điều hòa phải thông báo cho BQL , em hỏi điều lệ nào quy định vậy, sửa chữa cải tạo mới báo chứ lắp cái điều hòa sao phải báo, nó bảo tại các anh đục, em bảo các ông lắp đường nước cao sát trần thế không đục lắp vào mắt à. Sau vụ đầu tư đó em bán được nên lượn.
Rồi cả vụ để cây cối um tùm rắn bò cả ra đường. Đến chán. Khu này đẹp gần trung tâm quy hoạch tốt sau này hạ tầng hoàn chỉnh giá còn tốt nữa. Tiếc là yêu khâu quảng cáo và quản lí quá quan liêu. Đặc chưng của chủ đầu tư Mã Lai vì bên Thạch Bàn Garden city cũng thế
 
Biển số
OF-504035
Ngày cấp bằng
10/4/17
Số km
231
Động cơ
187,480 Mã lực
Bác nên làm việc với CĐT nếu làm sai cam kết. Theo đúng cam kết trên HĐ mua bán thì đóng 10% khi ký HĐ, 10% tiếp theo đóng khi xong khung bê tông, 10% tiếp theo khi xong tường,... bác cứ qua kiểm tra tiến độ nếu không đảm bảo theo như hợp đồng thì ko phải đóng tiền. Đã đóng rồi thì kiện mà đòi lại thôi :))
Họ gửi kèm một loạt giấy tờ cụ ạ nên chắc là họ ko làm sai hợp đồng. Em chỉ tưởng bác có quan hệ mạnh nên họ ưu tiên cho bác thôi.
Em mua khu này ngay sau đợt mở bán đầu thế mà bây giờ mới có chỗ này của các bác lập ra để vào trao đổi và hóng thông tin. Lúc mua em thấy các khu các bị thổi giá lên cao hết cả rồi nên quay qua mua Gamuda vì họ chưa làm giá như mấy dự án của việt nam. Tính em ngại mạo hiểm và sợ rủi ro nên chọn ở đây để đầu tư thôi thì chậm nhưng chắc các cụ ạ
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top