Hội những người đầu tư mua đất nền dự án GodenBay Bãi Dài Cam Ranh Nha Trang

[fine_thanks]

Thứ nhất tôi hỏi cụ thế này : cụ vào Bãi Dài chơi trong vai người đi du lịch ( bỏ qua tư tưởng đầu tư đất, hoặc có đất ở đó ) thì cụ thấy Bãi Dài có gì để chơi ? và cụ ở đó bao lâu thì cụ thấy chán cụ trả lời và cảm nhận đc....như vậy là cụ cũng tự trả lời đc tiềm năng của nó rồi đó
Theo tôi nó chỉ phù hợp cho KD resort nghỉ dưỡng, còn những dự án đô thị GB chỉ để dưỡng già là phù hợp, rất khó KD

Thứ 2 hiên nay giá GB1 khoảng từ 12.5tr - 25tr/m nếu cụ muốn xây KD phải mua từ 2 nền trở lên vì khi xây nó bắt lùi trước sau mỗi đầu 2m và chỉ đc xây 2 lầu + 1 tum...rất lãng phí đất...
Như vậy nếu các cụ đầu tư chỗ đó kỳ vọng giá đất lên 30-40/ tr/m là ko thể, vì khi lên tới mức đó thì bài toán KD đầu tư cũng khác rất nhiều, sẽ có nhiều sự lựa chọn những chỗ khác tốt hơn, dân đầu cơ ko bao giờ mua, còn người đầu tư để xây KD càng ko mua

Nhà cháu vào đợt trước, mỗi lần 1 tuần. Lịch trình: Sáng tắm biển xong đi ăn sáng, sau đi cafe đất cát 1tý. Về nghỉ trưa, chiều tắm biển tối đi ăn rồi cafe. Công nhận dvu hiện giờ là phục vụ dân, trưa đi ăn muộn là hết.

 

[BDS68]

Cụ thử một vài lô đi và cho cháu xin tý kinh nghiệm. Cháu cũng đầu tư với tầm nhìn 5 năm.

Cháu mua mấy lô rồi cụ ah. Nói chung đầu tư có tý mạo hiểm và rủi ro cụ ah. Mua ăn ngay thì ko đáng được bao nhiêu, không khéo còn vỡ mồm.

Mua bên biển thì giá cao, khu này quy hoạch và tiềm năng nhưng pháp lý hiện tại cũng lằng nhằng phết. Tương lai thì phải đợi khu rì sọt phía biển đi vào hoạt động hết mới theo đóm ăn tàn được cụ ơi. Có thể phải 5 năm, 10 năm ngoại trừ gặp sóng thần hay cơn điên của thị trường BĐS thì không dám nói

 

[BDS68]

Khu có mấy cái cột này là GB hay 602 hả cụ?

Cái làng 6 cột này là GB cụ ah

 

[fine_thanks]

Cháu mua mấy lô rồi cụ ah. Nói chung đầu tư có tý mạo hiểm và rủi ro cụ ah. Mua ăn ngay thì ko đáng được bao nhiêu, không khéo còn vỡ mồm.

Mua bên biển thì giá cao, khu này quy hoạch và tiềm năng nhưng pháp lý hiện tại cũng lằng nhằng phết. Tương lai thì phải đợi khu rì sọt phía biển đi vào hoạt động hết mới theo đóm ăn tàn được cụ ơi. Có thể phải 5 năm, 10 năm ngoại trừ gặp sóng thần hay cơn điên của thị trường BĐS thì không dám nói

Cháu tính đất thổ cư Cam Hải Đông hoặc tái định cư thôi không chơi dự án. Rất mong khu resort đi vào hoạt động và hạ tầng Cam Lâm hoàn thiện hơn.

 

[Justforfuntoo]

Cái làng 6 cột này là GB cụ ah

Tks cụ, em đi qua đường Nguyễn Tất Thành thì rất ấn tượng và thích khu này, nghĩ là trong tương lai sẽ phát triển, hi vọng sẽ có cơ duyên mua được 1 lô ở đây giá rẻ

 

[BDS68]

Cháu tính đất thổ cư Cam Hải Đông hoặc tái định cư thôi không chơi dự án. Rất mong khu resort đi vào hoạt động và hạ tầng Cam Lâm hoàn thiện hơn.

Nếu đầu tư xa, cụ nên canh và rình kiếm lô TĐC K8 giá hợp lý thì an toàn và thanh khoản hơn cụ ah. Cháu thì cũng chia ra có chút dành cho phần máu mạo hiểm theo kiểu cờ bạc tý cho nó hưng phấn

 

[BDS68]

Tks cụ, em đi qua đường Nguyễn Tất Thành thì rất ấn tượng và thích khu này, nghĩ là trong tương lai sẽ phát triển, hi vọng sẽ có cơ duyên mua được 1 lô ở đây giá rẻ

Hỏi ngoài chút, cụ đánh giá khu Vườn Cam dạo này thế nào ? Cháu thấy giờ nó cũng đang xây một loạt biệt thự bên ĐL-01, đường vành đai 3,5 thì đang làm (tuy chậm) và Hoài Đức chắc nên quận cuối 2020 ?

 

[Justforfuntoo]

Hỏi ngoài chút, cụ đánh giá khu Vườn Cam dạo này thế nào ? Cháu thấy giờ nó cũng đang xây một loạt biệt thự bên ĐL-01, đường vành đai 3,5 thì đang làm (tuy chậm) và Hoài Đức chắc nên quận cuối 2020 ?

Mạn đấy em không rõ lắm
Hôm trước em có đi mạn chùa thầy thấy dự án sunny garden city đẹp, đường đi tiện, mỗi tội hình như giờ giá cũng bị đẩy lên cao rồi
Em hay mua bằng trực giác, giác quan thứ 6, đến nhìn và cảm nhận thấy mua có được không chứ ít khi quan tâm pháp lý. Vì liều thì ăn nhiều, pháp lý lởm mới có giá rẻ, pháp lý ổn thì giá cao. Tiền để mua những nơi có pháp lý lởm xác định là mất nếu có vđ gì xảy ra, trộm vía toàn ăn non, rút ra đúng thời điểm theo trực giác nên ra nên trộm vía cũng tạm ổn cụ ạ
Để lúc nào em có dịp qua Vườn cam em sẽ phát biểu cảm nghĩ

 

[BDS68]

Mạn đấy em không rõ lắm
Hôm trước em có đi mạn chùa thầy thấy dự án sunny garden city đẹp, đường đi tiện, mỗi tội hình như giờ giá cũng bị đẩy lên cao rồi
Em hay mua bằng trực giác, giác quan thứ 6, đến nhìn và cảm nhận thấy mua có được không chứ ít khi quan tâm pháp lý. Vì liều thì ăn nhiều, pháp lý lởm mới có giá rẻ, pháp lý ổn thì giá cao. Tiền để mua những nơi có pháp lý lởm xác định là mất nếu có vđ gì xảy ra, trộm vía toàn ăn non, rút ra đúng thời điểm theo trực giác nên ra nên trộm vía cũng tạm ổn cụ ạ
Để lúc nào em có dịp qua Vườn cam em sẽ phát biểu cảm nghĩ

Vâng, cháu cũng hay đầu tư theo kiểu nhận đinh/đánh giá dựa trên cảm quan. Trong đầu tư mà cứ soi xét, tích phân kỹ quá thì quả thật rất khó để ra quyết định vì kể cả biết rõ quy hoạch, thông tin, ..... nhưng ở mình thì thực tiễn nó hơi xa vời, chẳng biết đâu mà nần, chưa kể bây giờ ông CĐT nào cũng toàn hệ quái kiệt, quái thai luôn cho khách hàng cầm đằng lưỡi

 

[fine_thanks]

Vâng, cháu cũng hay đầu tư theo kiểu nhận đinh/đánh giá dựa trên cảm quan. Trong đầu tư mà cứ soi xét, tích phân kỹ quá thì quả thật rất khó để ra quyết định vì kể cả biết rõ quy hoạch, thông tin, ..... nhưng ở mình thì thực tiễn nó hơi xa vời, chẳng biết đâu mà nần, chưa kể bây giờ ông CĐT nào cũng toàn hệ quái kiệt, quái thai luôn cho khách hàng cầm đằng lưỡi

Thế nhân tiện đây cụ đánh giá cảm quan cho cháu về bãi dài với để cho cháu có góc nhìn đúng.

 

[Dangkhoi2302]

Nguyên cái Bãi Dài này chỉ có K8 là an toàn và đảm bảo vì đã có sổ đỏ Nhà nước cấp. Còn 602 của Ông Điếm chó Hưng thịnh thì có 1 triệu cũng không ngu bỏ tiền ra mua.
Nếu Chính Phủ thu hồi lại thì mất trắng à.
Dại gì đâm đầu vào khu đất không có tính Pháp lý.
Nếu có yêu Bãi Dài quá thì mua 1 lô K8 cũng được.
Còn đâu em về lại với Sơn Thủy Tân Trà Đà Nẵng an toàn bền vững thanh khoản tốt gấp trăm lần Bãi Dài

Eo ơi vãi cụ quá , cụ định hướng sợ thật đọc bài của cụ bài nào cũng nâng bi đn hoà xuân với tân trà , cò đà nẵng nói thật kêu ra rả ko bán được hàng mỗi lô từ tây bắc đến hoà xuân- đến thằng nam đà nẵng gọi là điện bàn cắt lỗ từ 500-700 1 lô mà còn ko có khứa , thực tế thị trường cả nước đa phần đang đứng chung nhưng kiểu định hướng như cụ nghe hơi buồn cười

Được gửi từ iPhone 6 Plus - Otofun

 

[hợp tác kd]

Khu có mấy cái cột này là GB hay 602 hả cụ?

Cái đó là Goldenbay 1. Dự án này 10 năm rồi mà cụ thấy đấy có dân cư mấy mống đâu. Toàn đất cát bao la hết. 10 năm rồi đấy nhé. Hạ tầng hoàn Thiện rồi đó. Có ai đến ở đâu. Toàn cát với ma. Phía trước Khu K8 là 602. Có hạ tầng gì đâu. Ma với cát thôi chờ 10 năm nữa họa chăng làm được vài cái đường rồi phân lô bán nền. Nhưng vấn đề là nhu cầu thực ở không có.
Chẳng có ai ở Bãi Dài cả. Vì làm không ra tiền.
Đi 15km cả Bãi Dài này có thấy dân đâu. Đất thjf bao la bạt ngàn. Em nghĩ phải bán phân lô như Nam Hòa Xuân Tân Trà Sơn Thủy như khu Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng ấy.
Mà giá rẻ thôi 6-8 triệu m2
Thì họa may dân cư mới mua mà xây dựng nhà định cư làm ăn.
Chứ đất thương mại dịch vụ 40 năm thì chẳng có ma nào mua đâu.

 

[Justforfuntoo]

Cái đó là Goldenbay 1. Dự án này 10 năm rồi mà cụ thấy đấy có dân cư mấy mống đâu. Toàn đất cát bao la hết. 10 năm rồi đấy nhé. Hạ tầng hoàn Thiện rồi đó. Có ai đến ở đâu. Toàn cát với ma. Phía trước Khu K8 là 602. Có hạ tầng gì đâu. Ma với cát thôi chờ 10 năm nữa họa chăng làm được vài cái đường rồi phân lô bán nền. Nhưng vấn đề là nhu cầu thực ở không có.
Chẳng có ai ở Bãi Dài cả. Vì làm không ra tiền.
Đi 15km cả Bãi Dài này có thấy dân đâu. Đất thjf bao la bạt ngàn. Em nghĩ phải bán phân lô như Nam Hòa Xuân Tân Trà Sơn Thủy như khu Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng ấy.
Mà giá rẻ thôi 6-8 triệu m2
Thì họa may dân cư mới mua mà xây dựng nhà định cư làm ăn.
Chứ đất thương mại dịch vụ 40 năm thì chẳng có ma nào mua đâu.

Em cũng nói chỗ này phải 5-10 năm nữa mà, giá độ 8tr thì em mua được

 

[Dangkhoi2302]

Nghe một số cụ nói pháp lý hiện tại đang có vấn đề chưa rõ rang (cái này đúng các cụ ah), rồi thì có giá gốc cũng không ai mua, rồi lại 1tr/m2 cũng không thèm mua, ..... bala balap các kiểu con đà điểu.

Thôi thì cháu thử nhảy xuống hố vôi nhờ các cụ xem có hàng giới thiệu cháu, còn ít tiền còm, máu liều kiếm nồi bánh ăn tết. Cụ thể:
1/ GB cháu cần mua D17-06A - 01 và D17-11A—13 chấp nhận giá 15 (2 lô này, giá này đã cao hơn giá gốc ~ 5 tỷ rồi). Chênh lệch các cụ hưởng tất;
2/ GB602 cháu cần A1-01 và A1-02 giá chênh 1 tỷ/lô (chỗ này giá gốc cao nên cháu chỉ trả vậy) và dĩ nhiên chênh lệch cũng là của các cụ tất;
3/ Khu tái định cư K8 cháu cần nền góc đường N6 và D3.
Nhờ các cụ thạo trong này tìm giúp cháu xem có kiếm được chút cháo không ạ

Cụ lên đây nghe chém gió thôi cụ ơi, khó mua được giá ngon theo ý mình lắm trên thực tế mấy ông đầu tư bãi dài ko mấy ông ở trong đây đâu cụ ơi, giá để là hạ thì phải có thời gian cụ nhé

Được gửi từ iPhone 6 Plus - Otofun

 

[hợp tác kd]

Cụ thử một vài lô đi và cho cháu xin tý kinh nghiệm. Cháu cũng đầu tư với tầm nhìn 5 năm.

Cụ mua đất thổ cư của dân gốc ở đó không kiệt Bê tông đường thủy triều cách chỗ khu K8 chạy về hướng cầu mới 200m.
Kiệt bê tông Hải sản Tỏ Xanh vào 50m.
Có thằng Cò dân ở đó đang rao 300 triệu 1m ngang
Lô đất thổ cư 100% ngang 6.5m dài 35m.
Cụ xem được thì mua chứ em cũng chẳng dám.
Hoặc Lô K8 2 mặt tiền thổ cư 100% 10x20m 5 tỷ 5.
Khu K8 1 mặt tiền 10x20m 4 tỷ 5
Hoặc đất dân thổ cư 100% mặt tiền đường Thủy Triều 7.5x35m 600 triệu 1m ngang .
Đó là giá em tham khảo hiện tại đất thổ cư có sổ đỏ của Nhà nước cấp đó
Còn đất 602 thì ôi thôi 3 triệu m2 em cũng không mua khi mà ko nắm được sổ đỏ.

 

[hợp tác kd]

Em cũng nói chỗ này phải 5-10 năm nữa mà, giá độ 8tr thì em mua được

10 năm nữa cũng thế thôi cụ ơi
Đất thương mại dịch vụ chứ có phải đất thổ cư 100% sổ đỏ Nhà nước cấp đâu
Đến 2061 là Nhà nước thu hồi trắng. Ko đền bù nhé.
Có mua thổ cư thì Nhà nước có quy hoạch giải tỏa còn đền bù 1 đất tái định cư vs tiền cho cụ

 

[Justforfuntoo]

10 năm nữa cũng thế thôi cụ ơi
Đất thương mại dịch vụ chứ có phải đất thổ cư 100% sổ đỏ Nhà nước cấp đâu
Đến 2061 là Nhà nước thu hồi trắng. Ko đền bù nhé.
Có mua thổ cư thì Nhà nước có quy hoạch giải tỏa còn đền bù 1 đất tái định cư vs tiền cho cụ

Vụ thu hồi trắng em không tin lắm vì trong sổ đỏ ghi người mua được sử dụng lâu dài

 

[hợp tác kd]

Cụ lên đây nghe chém gió thôi cụ ơi, khó mua được giá ngon theo ý mình lắm trên thực tế mấy ông đầu tư bãi dài ko mấy ông ở trong đây đâu cụ ơi, giá để là hạ thì phải có thời gian cụ nhé

Được gửi từ iPhone 6 Plus - Otofun

Mua đất thổ cư còn để lại cho con cái được
Chứ mua đất Hưng thịnh thì vứt.
Hến hạn Nhà nước cho thuê đất thì bỏ không thu về được 1 đồng
Mà nên nhớ toàn bộ Khu 602 vs Goldenbay của Hưng thịnh là hợp đồng thuê đất của Nhà nước đã kí từ năm 2011
Tức là đã trải qua mất 9 năm rồi
Đến 2061 là đủ 50 năm Nhà nước thu hồi trắng toàn bộ không đền bù nhé.
Mà đất càng đến gần hạn sử dụng càng mất giá các cụ nhé.
Giống như lon bia có thời hạn sử dụng hoặc Xe Bán tải có niên hạn sử dụng 20 năm vậy.
Đến năm 2050 là các cụ bán rẻ mấy cũng chả ai mua.
Còn đến 2060 thì có cho họ cũng ko thèm lấy vì sang năm sau là Nhà nước thu hồi trắng rồi

 

[hợp tác kd]

Vụ thu hồi trắng em không tin lắm vì trong sổ đỏ ghi người mua được sử dụng lâu dài

Cụ non xanh lắm
Nhà nước đã ghi rõ.
Đất Nhà nước giao cho doanh nghiệp tư nhân Hưng thịnh thuê có giá trị sử dụng đến năm 2061.
Thì đến năm đó thu hồi.
Càng gần thời gian càng mất giá
Tranh cãi làm gì
Để xem Nhà nước nó khôn hay cụ khôn hơn Nhà nước.

 

[hợp tác kd]

Đây là dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai chứ không phải dự án bán đất nền, người mua muốn có HĐMB và sổ đỏ thì phải tự xây hoặc HT xây lên. Đúng luật là dự án Goldenbay HT phải xây lên mới đc phép bán, đó là lý do người mua vẫn phải cầm cái HĐ góp vốn là vậy, HT muốn làm HĐMB với người mua là phải HĐMB nhà chứ ko phải HĐMB đất nền bởi vậy những ông ôm đất ở đó còn lâu mới có HĐMB và sổ đỏ nhé, ngồi đấy mà mơ...
Trên sổ đỏ đứng tên HT và trong quyết định giao đất của tỉnh , và quy hoạch 1/500 nó ghi rõ ràng rồi..
Và đến năm 2061 thì Nhà nước thu hồi mất trắng toàn bộ nhé.
Giờ mấy ông mua của Hưng thịnh như ngồi trên đống.
Để càng lâu càng mất giá trị đất vì thời gian càng hết.