[Funland] Hội những người đầu tư Đất Dịch Vụ Hoài Đức

[Vu1809]

Cụ đã có sổ đỏ, đã lên thổ cư chưa ạ?

vẫn để tên đất thương mại dịch vụ thôi, ko phải đất thổ cư, có sổ đỏ rùi bác nhé.

 

[gsm615]

vẫn để tên đất thương mại dịch vụ thôi, ko phải đất thổ cư, có sổ đỏ rùi bác nhé.

Em hiểu.
Đất đó vẫn được xây dựng, nhưng xd sẽ bị hạn chế và sẽ phải viết cam đoan di dời.

 

[Vu1809]

Em hiểu.
Đất đó vẫn được xây dựng, nhưng xd sẽ bị hạn chế và sẽ phải viết cam đoan di dời.

"xd sẽ bị hạn chế và sẽ phải viết cam đoan di dời" bác share thêm thông tin cho ae thẩm ạ?
Em chưa nghe thấy trường hợp nào phải có cam đoan di dời, xây dựng thì theo quy định, ví dụ max tối đa 16.5m or 18m tùy khu vực...

 

[tuituoirong]

Dạ vâng, e mua đầu tư thôi cụ . Vậy là trong 1-2 năm tới khả năng đứng yên so với mặt bằng giá hiện tại hả cụ ? Đất Hà Nội tầm này vào đầu tư khó quá.

Giá đất dv Hoài Đức hiện nay dao động từ 100-200tr/m2, nếu cụ vẫn tự tin kì vọng sau 1-2 năm tới giá lên từ 150-300/m2 thì nhảy vào vẫn dc

 

[Vu1809]

Giá đất dv Hoài Đức hiện nay dao động từ 100-200tr/m2, nếu cụ vẫn tự tin kì vọng sau 1-2 năm tới giá lên từ 150-300/m2 thì nhảy vào vẫn dc

E có tiền thịt thì vẫn vào, khu đó có nhu cầu thật+ hạ tầng đang hoàn thiện, với cơ bản e ở đó nên thấy okie

 

[tuituoirong]

E có tiền thịt thì vẫn vào, khu đó có nhu cầu thật+ hạ tầng đang hoàn thiện, với cơ bản e ở đó nên thấy okie

Cụ Kaka88 xin ý kiến về mua đầu tư mà cụ, còn cụ mua để ở lại mua bằng tiền thịt thì cụ cứ xúc thôi, 5-10 năm nữa kiểu gì chả về bờ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đất này là đất nhà nước đền bù cho dân, sổ đỏ đoàng hoàng, xây dựng được phép cấp giấy phép xây dựng. Vị trí của đất dịch vụ luôn đẹp hơn đất thổ cư, đất đấu giá. Như bài trước e đã nói, ở Hoài Đức e chỉ đánh giá cao 2 khu là dịch vụ vân canh và an khánh. So giá với các khu dịch vụ khác, dịch vụ đô nghĩa còn gần 200 triệu/m, dịch vụ dương nội đã 200 triệu/m rồi. Trong khi đó dịch vụ đô nghĩa còn nằm ngoài vđ3.5. Vân canh nằm trong vđ 3.5, an khánh nằm ngoài vđ 3.5 nhưng nó đối diện vinsmart city

 

[toato]

Dạ vâng, e mua đầu tư thôi cụ . Vậy là trong 1-2 năm tới khả năng đứng yên so với mặt bằng giá hiện tại hả cụ ? Đất Hà Nội tầm này vào đầu tư khó quá.

đất HĐ là X3 chứ X2 gì cụ

 

[Vu1809]

Cụ Kaka88 xin ý kiến về mua đầu tư mà cụ, còn cụ mua để ở lại mua bằng tiền thịt thì cụ cứ xúc thôi, 5-10 năm nữa kiểu gì chả về bờ

20

Đất này là đất nhà nước đền bù cho dân, sổ đỏ đoàng hoàng, xây dựng được phép cấp giấy phép xây dựng. Vị trí của đất dịch vụ luôn đẹp hơn đất thổ cư, đất đấu giá. Như bài trước e đã nói, ở Hoài Đức e chỉ đánh giá cao 2 khu là dịch vụ vân canh và an khánh. So giá với các khu dịch vụ khác, dịch vụ đô nghĩa còn gần 200 triệu/m, dịch vụ dương nội đã 200 triệu/m rồi. Trong khi đó dịch vụ đô nghĩa còn nằm ngoài vđ3.5. Vân canh nằm trong vđ 3.5, an khánh nằm ngoài vđ 3.5 nhưng nó đối diện vinsmart city

AN Khánh mà khu Đồng Mới thì đất kim cương rồi bác; như một khu đô thị thu nhỏ xung quanh là cơ man chung cư, biệt thự, 2022 e vào 115 mọi người kêu đỉnh, lúc đó An Thượng mặt đối diện đường 50m cũng chỉ trên dưới 100T; còn lại chỉ 60-80T
Bác đánh giá sao về khu An Thượng ạ? e tính an cư ở khu này, ở cũng đỡ ngột ngạt hơn về tương lai, xung quanh toàn nhà thấp tầng, quy hoạch cạnh trường HVCS cũng có chung cư nhưng mật độ tổng quan sẽ thấp, đường sá ngon lành.

 

[tuituoirong]

20

AN Khánh mà khu Đồng Mới thì đất kim cương rồi bác; như một khu đô thị thu nhỏ xung quanh là cơ man chung cư, biệt thự, 2022 e vào 115 mọi người kêu đỉnh, lúc đó An Thượng mặt đối diện đường 50m cũng chỉ trên dưới 100T; còn lại chỉ 60-80T
Bác đánh giá sao về khu An Thượng ạ? e tính an cư ở khu này, ở cũng đỡ ngột ngạt hơn về tương lai, xung quanh toàn nhà thấp tầng, quy hoạch cạnh trường HVCS cũng có chung cư nhưng mật độ tổng quan sẽ thấp, đường sá ngon lành.

Cái tên nói lên tất cả, mục đích sử dụng đất DV là phục vụ mục đích kinh doanh, sx, thương mại vậy nên vị trí của nó phải thật đẹp để đáp ứng cho mục đích đó, tuy nhiên nếu nói về đầu tư đất DV thời điểm nay e hơi e ngại bởi vì nó tăng quá nóng trong 1 năm vừa qua, có những nơi chưa có hạ tầng mà giá toàn đã X2 vậy thì bản chất của tăng giá là mua đi bán lại của đầu cơ chứ ko phải tăng giá vì giá trị tạo ra dòng tiền từ mục đích khai thác đất DV

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cái tên nói lên tất cả, mục đích sử dụng đất DV là phục vụ mục đích kinh doanh, sx, thương mại vậy nên vị trí của nó phải thật đẹp để đáp ứng cho mục đích đó, tuy nhiên nếu nói về đầu tư đất DV thời điểm nay e hơi e ngại bởi vì nó tăng quá nóng trong 1 năm vừa qua, có những nơi chưa có hạ tầng mà giá toàn đã X2 vậy thì bản chất của tăng giá là mua đi bán lại của đầu cơ chứ ko phải tăng giá vì giá trị tạo ra dòng tiền từ mục đích khai thác đất DV

Mua chỗ nào xây nhà ở luôn được là an toàn nhất, k ở thì có dòng tiền cho thuê. Nên em mới nhấn mạnh là chỉ có an khánh và vân canh là ở đc luôn và cho thuê đc. Nhưng khu vân canh thì tránh khu dịch vụ 4.5 ha và 1.7 ha. Hai chỗ đấy hạ tầng chưa có. Tương lai tầm mấy năm nữa. Còn khu 6.9 ha và 25 ha thì cho thuê dễ lắm. An khánh thì đẹp rồi, nhưng giá cũng cao rồi.

 

[ThạchLựuMộc2024]

20

AN Khánh mà khu Đồng Mới thì đất kim cương rồi bác; như một khu đô thị thu nhỏ xung quanh là cơ man chung cư, biệt thự, 2022 e vào 115 mọi người kêu đỉnh, lúc đó An Thượng mặt đối diện đường 50m cũng chỉ trên dưới 100T; còn lại chỉ 60-80T
Bác đánh giá sao về khu An Thượng ạ? e tính an cư ở khu này, ở cũng đỡ ngột ngạt hơn về tương lai, xung quanh toàn nhà thấp tầng, quy hoạch cạnh trường HVCS cũng có chung cư nhưng mật độ tổng quan sẽ thấp, đường sá ngon lành.

E k thích an thượng. Vì e thích chỗ nào nó rõ ràng và hiện hữu hơn. An thượng thì tương lai còn xa. Nhưng an thượng còn đẹp hơn lại yên, song phương nhiều

 

[gsm615]

Đất này là đất nhà nước đền bù cho dân, sổ đỏ đoàng hoàng, xây dựng được phép cấp giấy phép xây dựng. Vị trí của đất dịch vụ luôn đẹp hơn đất thổ cư, đất đấu giá. Như bài trước e đã nói, ở Hoài Đức e chỉ đánh giá cao 2 khu là dịch vụ vân canh và an khánh. So giá với các khu dịch vụ khác, dịch vụ đô nghĩa còn gần 200 triệu/m, dịch vụ dương nội đã 200 triệu/m rồi. Trong khi đó dịch vụ đô nghĩa còn nằm ngoài vđ3.5. Vân canh nằm trong vđ 3.5, an khánh nằm ngoài vđ 3.5 nhưng nó đối diện vinsmart city

Vị trí đẹp đấy. Công nhận.
Nhưng em vẫn rét đất dạng này.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vị trí đẹp đấy. Công nhận.
Nhưng em vẫn rét đất dạng này.

Rét gì cụ. Đất dịch vụ là đặc sản phía tây. Nhiều nhất là hoài đức, rồi đến hà đông và thanh oai.

 

[Kaka88]

Cảm ơn các cụ đã cho ý kiến. Riêng em thì vẫn thích dạng đất dịch vụ kiểu như này , nó quy hoạch đường xá + vỉa hè rất tiện , em chỉ lăn tăn là giá hiện tại nó có vẻ như rất cao, và không biết được nó có lên được thêm nữa không thôi ạ.

 

[lenhaque]

Em hiểu.
Đất đó vẫn được xây dựng, nhưng xd sẽ bị hạn chế và sẽ phải viết cam đoan di dời.

Cụ chả hiểu cái gì nhưng lại nói như thật

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ chả hiểu cái gì nhưng lại nói như thật

Đất dịch vụ đẹp mỡ màng thế mà cụ ấy nói như thể đất dính quy hoạch ấy

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cảm ơn các cụ đã cho ý kiến. Riêng em thì vẫn thích dạng đất dịch vụ kiểu như này , nó quy hoạch đường xá + vỉa hè rất tiện , em chỉ lăn tăn là giá hiện tại nó có vẻ như rất cao, và không biết được nó có lên được thêm nữa không thôi ạ.

Nó vẫn lên, nhưng lên theo hạ tầng thôi

 

[Kaka88]

Nó vẫn lên, nhưng lên theo hạ tầng thôi

Dạ đúng thế bác ạ, giờ muốn lên thêm phải có thêm xúc tác . Như kiểu lên quận, thông đường Lại Yên - Vân Canh , hoặc thông đường 3.5 . Để mà thời gian ngắn e rằng hơi khó. Thôi kệ e xác định dài hạn . Chứ tầm giờ đầu tư nội đô ngõ ngách mà cũng giá trên mây

 

[ThạchLựuMộc2024]

Dạ đúng thế bác ạ, giờ muốn lên thêm phải có thêm xúc tác . Như kiểu lên quận, thông đường Lại Yên - Vân Canh , hoặc thông đường 3.5 . Để mà thời gian ngắn e rằng hơi khó. Thôi kệ e xác định dài hạn . Chứ tầm giờ đầu tư nội đô ngõ ngách mà cũng giá trên mây

Dù chưa lên quận nhưng vân canh còn sầm uất hơn cả xuân phương