[Funland] Hỏi: Nguyên nhân chủ nhà không muốn bán cho khách mua nhà vay bank?

[tuan2681]

sao bạn e nó bán nhà , bên mua họ vay, kí công chứng xong là bank nó giải ngân rồi nhỉ? k cần đợi sang tên sổ mới công chứng + thế chấp

 

[NayruLove]

sao bạn e nó bán nhà , bên mua họ vay, kí công chứng xong là bank nó giải ngân rồi nhỉ? k cần đợi sang tên sổ mới công chứng + thế chấp

Lúc em mua thì ông bạn MG nói phải mất thời gian sang tên sổ đỏ xong bên bán mới nhận được tiền mình vay bank, nên em biết thế thôi, mới lên hỏi các cụ. Lên đây hỏi thấy một số cụ trả lời em mới tổng kết được khả năng là có bank giải ngân ngay sau khi kí công chứng hđmb, có bank thì đóng băng tài khoản đến khi xong sang tên sổ đỏ mới mở, bên bán mới rút được $ cụ ạ. Hoặc cũng có thể do chính sách của bank với từng đối tượng khách hàng/ dự án vay mua.

 

[tuan2681]

Lúc em mua thì ông bạn MG nói phải mất thời gian sang tên sổ đỏ xong bên bán mới nhận được tiền mình vay bank, nên em biết thế thôi, mới lên hỏi các cụ. Lên đây hỏi thấy một số cụ trả lời em mới tổng kết được khả năng là có bank giải ngân ngay sau khi kí công chứng hđmb, có bank thì đóng băng tài khoản đến khi xong sang tên sổ đỏ mới mở, bên bán mới rút được $ cụ ạ. Hoặc cũng có thể do chính sách của bank với từng đối tượng khách hàng/ dự án vay mua.

vâng, bạn e nó tiến hành nhanh lắm, bán cái nhà 2,8 tỷ, khách vay tận 50% mà thấy kí công chứng 2-3 hôm là có tiền rồi.

 

[Đẹp trai tuyệt vời]

Mua bán nhà đất, thóc thật rồi thì tiền phải tươi, lằng nhằng ra bank chỉ là phương án thứ cấp thôi cụ ạ. Muốn để chủ nhà ok thì cứ tăng lên vài giá so với mua ko qua bank và thỏa thuận rõ ràng với người bán về ngày có tiền, thủ tục...

 

[tomtomchát]

Thế thì người mua nhà dở hơi . Tôi có 5 tỷ thù tôi sẽ mua nhà 7 tỷ. Tôi có 10 tỷ thif tôi sẽ mua nhà 13 tỷ, tôi có 100 tỷ thì tôi sẽ mua nhà 130 tỷ.
Dở hơi mới có bao nhiêu tiền mua đúng bấy nhiêu.

E có 1000 tỷ thì e phải mua nhà 1300 ạ?
có cụ trên trúng ý e, thỏa thuận vs chủ nhà trả thêm vài giá...
có thể lấy mức ls kỳ hạn 3 - 6 tháng làm mốc thỏa thuận

 

[koala2020]

E có 1000 tỷ thì e phải mua nhà 1300 ạ?

Đúng thế, thậm chí mua nhà 1500 tỏi vì vay nhiều lãi suất càng rẻ.

Ví dụ Mark Zuckerberg mua nhà: https://www.cnbc.com/id/48220824

 

[tomtomchát]

Đúng thế, thậm chí mua nhà 1500 tỏi vì vay nhiều lãi suất càng rẻ.

Ví dụ Mark Zuckerberg mua nhà: https://www.cnbc.com/id/48220824

e ko phải thằng xoăn
tốt vay dày nợ, e chả dại
e cũng chả có nhu cầu kd
vây nên, e có 1000 e mua cái 5-600 để ở là thừa mứa roài,e mua 1300 để lzi?

 

[koala2020]

e ko phải thằng xoăn
tốt vay dày nợ, e chả dại
e cũng chả có nhu cầu kd
vây nên, e có 1000 e mua cái 5-600 để ở là thừa mứa roài,e mua 1300 để lzi?

CHính vì suy nghĩ thế nên cụ mới ko có 1000 tỷ .. 100 tỷ cụ cũng ko có đâu )

 

[Tuan129]

Tôi cũng từng nằm trong tình huống đó. Và tôi từ chối luôn. Phần vì tôi ko thích có bên thứ 3 liên quan việc này, ko có thời gian, và ko muốn rủi ro. Chung quy lại cũng là thuận mua vừa bán.

Nếu gặp phải chủ nhà ko cần bán gấp hoặc ko cấn tiền thì chắc 95% từ chối.

 

[ô tô phun]

sao bạn e nó bán nhà , bên mua họ vay, kí công chứng xong là bank nó giải ngân rồi nhỉ? k cần đợi sang tên sổ mới công chứng + thế chấp

Nó giải ngân vài tk nhưng đóng băng ko rút ra được đâu ạ

 

[Txpt]

Tham khảo để mua nhà ở đây chắc 60t ko mua đc nhà quá.
Em mua đất, chung cư đổi lung tung ko nhiều lắm tầm 7,8 giao dịch và ko lần nào là đủ tiền, có 2/3 thậm chí 1/2 đã chiến rồi, lần nào anh bank cũng kè kè bên cạnh mà chả thấy lỡ lần nào, ai cũng như các cụ trong thớt này thì bank thành bảo tàng.

 

[NayruLove]

e ko phải thằng xoăn
tốt vay dày nợ, e chả dại
e cũng chả có nhu cầu kd
vây nên, e có 1000 e mua cái 5-600 để ở là thừa mứa roài,e mua 1300 để lzi?

Em cược là cụ thuộc loại dân đơn giản ít suy nghĩ lười tư duy. Cụ không hiểu ý cụ kia, cũng không thử nghĩ xem người có 10 tỷ và người có 1000 tỷ thì suy nghĩ của họ sẽ khác nhau như thế nào. Giống mấy anh sống trong cái hang của plato. Như cụ có 1000 đồng cụ chỉ nghĩ tiêu một ít (650) đồng, còn lại để dành cho ăn chắc, không biết nghĩ xem mình có thể kiếm được 1000 đồng thì có thể làm gì cho cuộc sống mình tốt hơn nữa, như vậy cũng tốt, người khi nào biết đủ là hạnh phúc rồi, sống bình bình thôi mạo hiểm làm gì cụ nhỉ.
Em thì hên xui, em thấy cái nào hợp thì em mua, tất nhiên còn phải cân nhắc nhiều thứ xem khả năng mình có được hay không, chứ cố quá lại quá cố, nên em có 1000 tỷ thì có thể em sẽ mua 1500, có thể em sẽ mua 650, các cụ nói em ba phải cũng không sao

 

[NayruLove]

Tôi cũng từng nằm trong tình huống đó. Và tôi từ chối luôn. Phần vì tôi ko thích có bên thứ 3 liên quan việc này, ko có thời gian, và ko muốn rủi ro. Chung quy lại cũng là thuận mua vừa bán.

Nếu gặp phải chủ nhà ko cần bán gấp hoặc ko cấn tiền thì chắc 95% từ chối.

Cụ nói cũng đúng ý em. Sau 1 tuần em nhờ bạn MG hỏi lại lần nữa chủ nhà vẫn không đồng ý em cũng ok luôn, bạn MG nói để bạn đó đàm phán thêm với chủ nhà xem có đổi ý không, cơ mà em nhắn bạn ý thôi đừng, không cần làm phiền chủ nhà nữa, thuận mua vừa bán mà, cứ kỳ kèo lại mất lòng nhau, dù 2 bên chưa từng gặp mặt gì : )

 

[meinLiebling]

sao bạn e nó bán nhà , bên mua họ vay, kí công chứng xong là bank nó giải ngân rồi nhỉ? k cần đợi sang tên sổ mới công chứng + thế chấp

Quan trọng là họ thế chấp bằng tài sản gì? Nếu là tài sản khác, ko phải chính sổ đỏ bác chủ đang hỏi mua thì là thủ tục khác. Còn ở đây sổ đó đc chủ mới mang đi thế chấp thì thủ tục khác ah.

 

[tuan2681]

Quan trọng là họ thế chấp bằng tài sản gì? Nếu là tài sản khác, ko phải chính sổ đỏ bác chủ đang hỏi mua thì là thủ tục khác. Còn ở đây sổ đó đc chủ mới mang đi thế chấp thì thủ tục khác ah.

thế chấp luôn bằng căn đó mới nói chứ cụ

 

[meinLiebling]

Lúc em mua thì ông bạn MG nói phải mất thời gian sang tên sổ đỏ xong bên bán mới nhận được tiền mình vay bank, nên em biết thế thôi, mới lên hỏi các cụ. Lên đây hỏi thấy một số cụ trả lời em mới tổng kết được khả năng là có bank giải ngân ngay sau khi kí công chứng hđmb, có bank thì đóng băng tài khoản đến khi xong sang tên sổ đỏ mới mở, bên bán mới rút được $ cụ ạ. Hoặc cũng có thể do chính sách của bank với từng đối tượng khách hàng/ dự án vay mua.

Về cơ bản em thấy thủ tục vay ngân hàng thế chấp chính tài sản bác đang mua là:
Bên ngân hàng gọi là vay giải ngân, phong tỏa. Các thủ tục mua bán vẫn diễn ra bình thường nhưng sẽ lỉnh kỉnh các thủ tục phía sau:
- Sau khi 2 bên ký hđ mua bán công chứng xong, bên bán giao sổ đỏ cho bên mua.
- Ngân hàng sẽ cho 2 bên ký các giấy tờ liên quan. Mở 1 tài khoản cho người bán tại ngân hàng của họ. Chuyển khoản số tiền vay vào tài khoản đó. Sau đó, ngân hàng phong tỏa luôn số tiền đó
- Người mua/ bán sang tên sổ đỏ cho người mua
- Bàn giao sổ đỏ đã sang tên người mua cho ngân hàng vay
- Ngân hàng làm thủ tục thế chấp tại VP nhà đất
- Thế chấp xong ngân hàng mới giải phong tỏa khoản vay kia
- Lúc này tiền mới chính thức được người bán toàn quyền sử dụng. Mặc dù, trước đó số tiền vay này đã nằm trong tài khoản của người bán nhưng đã ngân hàng phong tỏa cho đến khi làm xong thế chấp.
Thời gian từ sang tên sổ đỏ cho đến khi giải phong tỏa tùy ngân hàng, em thấy ko dưới dưới 30 ngày đâu, có khi 60 ngày mới xong.

Đó là lí do, đa số người bán chỉ muốn tiền tươi thóc thật, ko lằng nhằng.

 

[tomtomchát]

Em cược là cụ thuộc loại dân đơn giản ít suy nghĩ lười tư duy. Cụ không hiểu ý cụ kia, cũng không thử nghĩ xem người có 10 tỷ và người có 1000 tỷ thì suy nghĩ của họ sẽ khác nhau như thế nào. Giống mấy anh sống trong cái hang của plato. Như cụ có 1000 đồng cụ chỉ nghĩ tiêu một ít (650) đồng, còn lại để dành cho ăn chắc, không biết nghĩ xem mình có thể kiếm được 1000 đồng thì có thể làm gì cho cuộc sống mình tốt hơn nữa, như vậy cũng tốt, người khi nào biết đủ là hạnh phúc rồi, sống bình bình thôi mạo hiểm làm gì cụ nhỉ.
Em thì hên xui, em thấy cái nào hợp thì em mua, tất nhiên còn phải cân nhắc nhiều thứ xem khả năng mình có được hay không, chứ cố quá lại quá cố, nên em có 1000 tỷ thì có thể em sẽ mua 1500, có thể em sẽ mua 650, các cụ nói em ba phải cũng không sao

Các cụ trẻ hay hiếu thắng, thích cá cược, thường võ đoán hơn là các cụ... già hay suy xét, chiêm nghiệm
chỗ in đậm e nhờ cụ xem lại xem e note những vết gợn có đúng ko nhé?
1000 tỷ nó khác 1000 đồng chứ nhỉ, đâu chỉ đơn thuần là áp hệ quy chiếu để khai phóng từ 1000 lên?
theo cụ, người có 1000 tỷ hiện nay, thì họ làm gì để cuộc sống tốt hơn nữa nhỉ? có cần mạo hiểm không?
Nếu đánh giá 1 người muốn có hơn 1000 tỷ, thì:
- Người 20 tuổi người ta sẽ nghĩ: Ôi sao nó giầu thế, giá mà mình...
- Người 30 tuổi: Phải mình cũng vậy, mình phải đầu tư thêm để gia tăng khối tài sản
- Người 40 tuổi: Tham vừa thôi chứ, có 1000 tỷ rồi còn muốn bao nhiêu nữa
- Người 50 tuổi: Chắc nó làm cái gì khuất tất đây, khéo lại rũ tù
- Người 60 tuổi: Ăn chơi nghỉ ngơi chờ chết thôi, làm cái đéll gì cho mệt.
- Người 70 tuổi: Chia thừa kế sao cho khéo, kẻo lại đánh nhau, mình chết cũng đéll yên.
Nói vậy, cụ xác định xem cụ, hay e - ở nhóm nào, hơn là võ đoán hay cược. Nếu cược, cụ có sẵn sàng xuống tất tay 1 cửa, thậm chí cần thiết vay thêm để gia tăng độ liều ko?
P/S: có tay sống trong hang mà cụ cũng biết đấy, hắn ko lười tư duy hay đơn giản ít suy nghĩ đâu

 

[tomtomchát]

CHính vì suy nghĩ thế nên cụ mới ko có 1000 tỷ .. 100 tỷ cụ cũng ko có đâu )

cụ phán chuẩn, e ghi nhận.
nhưng không phải cứ 1000 + với 300 sẽ thành 1.300
cũng như không phải cụ cứ làm theo thằng Mark là cụ sẽ thông thái như nó
và thị trường bđs ở VN nó lại càng không như đâu đó khác trên trái đất này!
Cụ cứ mạnh dạn vay và đầu tư đi, nhất là vào bđs ở VN.
Và ngay tại VN, có những giấc mơ mà ở đó 1000 + may mắn, sau vài tiếng nó thành 70.000 cơ

 

[meinLiebling]

thế chấp luôn bằng căn đó mới nói chứ cụ

Em nghĩ nếu người mua có tài sản thế chấp khác thì có thể thế chấp luôn tài sản khác đó để có tiền tươi thóc thật để đi giao dịch mua bán nhà đất. Tránh được các thủ tục lằng nhằng khi chủ nhà cũ chưa cầm đủ tiền trong tay.

 

[freakingprime]

Mua nhà là cá nhân bán cho cá nhân nên tiền trao cháo múc. Các ông thích vay mượn, trả góp, quẹt thẻ ship cod các kiểu thì tìm mua của công ty ấy. Công ty sẵn sàng cho vay 70% luôn nhé