Cụ phán đúng như thầy, hay cụ chính là Quỷ cốc tiên sinhCó lẽ cứ bán nhà đều tay & ứng trước của người mua nhà thì không sao, khực lại là chết
Số liệu này chả nói lên được điều gì, cụ phải có toàn bộ bảng CĐKT & BC TN thì mớii phân tích được
Cụ xem thêm phần tài sản có nhiều không?, nhiều khi vốn chủ sở hữ 40 tỷ nhưng vay 140 ty là chuyện bình thường thôi ạ, nhưng em chỉ thắc mắc doanh thu có 65 tỷ thì có vẻ cty của ông anh cụ có vẻ chậm phát triển, ít ra với vốn chủ sở hữu và vốn vay như vậy thì doanh thu phải gấp 3 lần số 65 thì hợp lý hơn, nhìn như này là đang vay vượt gần gấp 4 lần vốn chủ sở hữu rồi ( chưa biết vốn điều lệ là bao nhiêu nữa?).
Cụ chưa nói tài sản hiện có, phần thế chấp ngân hàng...
Đúng là như này thì ngon quá rồi mà cụ chủ.
Hihi, em quote lại cái còm này của cụ chủ. Trong cơ cấu nợ của ông anh, thì phần ông anh chiếm dụng được đã là quá nửa: 75 tỷ/140 tỷ.
Thực ra tỷ lệ vốn chủ - vốn vay khoảng 25-75. Nhưng trong 75 đồng vốn vay thì có 40 đồng chiếm dụng, thế mới tài ợKính cụ, e mạn phép nêu ý kiến của mình phát... e dân NH ạ
Mua nhà cũ đập đi xây lại bán => Vòng quay chậm => tổng tài sản 180 tỏi mà doanh thu dc 65 tỏi thì e nghĩ là cũng hơi giống với đa số các ông anh làm cùng nghề ạ..
Vốn 40 vay 140=> tỷ lệ dc tầm 30% => Ch bình thường các cụ ạ, nhất là ông anh xh của cụ mua nhà (nhà mà đập đi sửa lại bán í ạ) vay 70% vốn Ngân hàng => chỉ cần bỏ 30% vốn. Sau khi xong việc bán có tiền trả nợ NH => xong...
Lãi 3,5/65 là tầm ~5%... e nghĩ là cũng đã trốn dc các kiểu thuế mà rồi ạ...
Nói chung với 3 thông tin cụ nêu e cũng chỉ vẽ dc mấy bộ phận của con voi thôi ợ....
Muốn biết thật giả tốt xấu cần xem đủ sổ sách, các khoản mục linh tinh, đánh giá xem có j khúc mắc hay j j trong đó ko ạ....
Ví như cụ í ôm 1 căn nhà ko bán dc mà tầm 3,5 tỷ thì cũng có thể coi là cụ í làm ăn ko có lãi ạ
.
Quỷ cốc gì đâu em chém gió thôiCụ phán đúng như thầy, hay cụ chính là Quỷ cốc tiên sinh
báo cáo tài chính thì chưa nói lên gì cả.
Các cụ không hiểu cơ cấu nợ đặc thù của cái ngành bđs này thì các cụ ấy cứ chém thôi. Cái số nợ 140 tỷ kia bao gồm các khoản chính như tiền vay ngân hàng, tiền nợ khách hàng đã đặt cọc chờ hoàn thiện nhận nhà, tiền nợ các đối tác cung cấp nguyên vật liệu..vv... trong đó thì tiền vay của khách hàng(khách hàng đặt cọc + tiền nợ nguyên vật liệu không phải chịu lãi. Như vậy rõ ràng ở đây cần phải có rất nhiều các con số nữa mới phân tích nổi bảng cân đối kế toán này có ổn hay không ổn. Đừng chém bừaEm nghĩ tổng tồn kho cũng chưa nói lên vấn đề gì còn xem cấu thành tồn kho thế nào rồi mới nói đến đen nhiều hay đỏ nhiều để quyết định tẩy bạch định hay ăn thêm đỏ. Nhưng em lo thị trường BDS đang rủi ro nhiều cung nhiều mà các yếu tố hỗ trợ yếu. Cụ cứ chụp ảnh comment của em và xem giữa năm 2018 em nói đúng không
Vẫn coi như là vay tín chấp không lãi suất. Nó hay ở chỗ không mất phí, nhưng dở là phải đảo nợ liên tục trong trường hợp đã dùng nó vào việc khác hiện chưa thể thu hồi. Trong trường hợp này là tồn kho BDS.Hihi, em quote lại cái còm này của cụ chủ. Trong cơ cấu nợ của ông anh, thì phần ông anh chiếm dụng được đã là quá nửa: 75 tỷ/140 tỷ.
Cái này thuộc về "niềm tin" nên chắc ko giải thích bằng lý thuyết tài chính - ngân hàng kiểu cổ điển được
Hệ số luân chuyển tiền tệ chưa được 1/2 Lão nhỉ. Thế này khó có thể nói là doanh nghiệp năng động, hoạt động kinh doanh sôi động được (cũng có thể do đang giai đoạn đầu tư).
Em cũng hiểu tí ti mà, em không quan tâm lắm số 140 tỏi nợ. Nhiều khoản gọi là nợ nhưng không rủi ro, thu tiền rồi và tiền đó đã vào bán thành phẩm rồi. Nhưng nếu rủi ro chung thị trường thì nếu ai găm hàng nhiều không tẩy kịp sẽ khó khăn chung.
Rủi ro ít hay nhiều cũng phụ thuộc vào cái cơ cấu nợ kia đã bạn, nếu cái nợ khách hàng kia lớn có nghĩa khách hàng đã trả 100% sản phẩm hoặc đặt cọc chờ hoàn thiện càng nhiều thì nhận xét lại theo một hướng khác. Nói chung ít số liệu không thể đánh giá đc
