[Funland] Hỏi kinh nghiệm thuê thi công nhà trọn gói

[xedieu]

Em đang muốn làm cái nhà phố 3 tầng 270m2 cho phụ huynh (có bản vẽ thiết kế) mà băn khoăn không biết nên thuê công ty xây dựng trọn gói hay nên làm theo kiểu truyền thống (gọi đội thợ đến rồi mình mua vật tư về).

PA1: Nếu thuê trọn gói chắc em chỉ thuê xây và trát, ốp lát tầng 1, sàn gỗ tầng 2-3, trần thạch cao, cộng với đi đường điện nước chờ (em định tự lắp thiết bị điện nước và cửa, mặt bậc cầu thang, lan can tay vịn). PA này ông bà nhà em đang sợ không kinh nghiệm dễ bị cò quay & không kiểm soát được chất lượng vật tư.

PA2: Nếu gọi thợ thì ông bà không có kinh nghiệm về XD, lại phải thuê giám sát thi công. Rồi rơi vãi thất thoát vật tư, cộng với “phong tục” phải phục vụ thợ trà nước bia bọt này nọ ở bên đó rất lằng nhằng.

Theo các cụ thì nên theo PA nào? Em nghiêng về PA1 nhưng không biết nên chọn đơn vị thi công nào, làm hợp đồng như thế nào để không bị tính phát sinh những cái chưa nghĩ đến & cách kiểm soát chất lượng vật tư như thế nào (nhất là bê tông)? Cụ nào đã làm nhà mình theo cách đó tư vấn cho em với. Cảm ơn các cụ!

(Em xây bên TP Bắc Ninh)

 

[deathmetal]

Cụ muốn và có tâm thì em giới thiệu cụ một ông anh chuyên trông coi giám sát bóc tách bản vẽ khối lượng giá rổ cho cụ, đảm bảo xong còn rẻ hơn cụ làm, ông ý sẽ trông coi còn hơn nhà cụ (cái này em đảm bảo, vì ông ý biết phải tiết kiệm chỗ nào, chỗ nào cần tốt). E làm nhà em gần nnư không phải đến. Cụ có thể mất tý tiền lương nnưng bù lại cụ cực nhẹ đầu. Vài lời tâm huyết thôi, tuỳ cụ.

 

[xedieu]

Cụ muốn và có tâm thì em giới thiệu cụ một ông anh chuyên trông coi giám sát bóc tách bản vẽ khối lượng giá rổ cho cụ, đảm bảo xong còn rẻ hơn cụ làm, ông ý sẽ trông coi còn hơn nhà cụ (cái này em đảm bảo, vì ông ý biết phải tiết kiệm chỗ nào, chỗ nào cần tốt). E làm nhà em gần nnư không phải đến. Cụ có thể mất tý tiền lương nnưng bù lại cụ cực nhẹ đầu. Vài lời tâm huyết thôi, tuỳ cụ.

Xa thế ông ấy có làm không cụ?

 

[thanglive]

Em hóng kn cc. Tự mình giám sát có ổn ko.

 

[xedieu]

Em hóng kn cc. Tự mình giám sát có ổn ko.

Em chỉ về được cuối tuần, cộng với cậu em làm liên quan XD chắc tuần được 1 lần nữa. Nếu tự làm vẫn phải thuê giám sát ít nhất 2 lần / tuần (kiểu 2 buổi sáng). Còn lại ông nhà em trông nom thợ và vật tư cũng được. Giám sát chủ yếu là đọc bản vẽ giúp thợ để kiểm tra chéo nhau xem làm đúng hay sai thiết kế.

 

[alexandra]

Cụ nên thuê giám sát thi công có kinh nghiệm, tin cậy. Làm hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu xây dựng sẽ bớt được những khoản chi phí linh tinh.
Như nhà em thì đưa luôn khoản trà nước, bồi dưỡng, liên hoan... vào trong hợp đồng và để nhà thầu tự lo.
Kiểm soát tốt chất lượng vật liệu đầu vào. Giao nhận vật liệu cứ phải có 2 liên: bên cung cấp vật liệu 1 bản và chủ nhà 1 bản, có đủ chữ ký mới thanh toán. Vật liệu không đảm bảo chất lượng, kích cỡ, lẫn bụi bẩn thì loại ra và bên cung cấp phải tự chịu tiền vận chuyển khỏi công trình.

 

[qs.saigon]

Em đang muốn làm cái nhà phố 3 tầng 270m2 cho phụ huynh (có bản vẽ thiết kế) mà băn khoăn không biết nên thuê công ty xây dựng trọn gói hay nên làm theo kiểu truyền thống (gọi đội thợ đến rồi mình mua vật tư về).

PA1: Nếu thuê trọn gói chắc em chỉ thuê xây và trát, ốp lát tầng 1, sàn gỗ tầng 2-3, trần thạch cao, cộng với đi đường điện nước chờ (em định tự lắp thiết bị điện nước và cửa, mặt bậc cầu thang, lan can tay vịn). PA này ông bà nhà em đang sợ không kinh nghiệm dễ bị cò quay & không kiểm soát được chất lượng vật tư.

PA2: Nếu gọi thợ thì ông bà không có kinh nghiệm về XD, lại phải thuê giám sát thi công. Rồi rơi vãi thất thoát vật tư, cộng với “phong tục” phải phục vụ thợ trà nước bia bọt này nọ ở bên đó rất lằng nhằng.

Theo các cụ thì nên theo PA nào? Em nghiêng về PA1 nhưng không biết nên chọn đơn vị thi công nào, làm hợp đồng như thế nào để không bị tính phát sinh những cái chưa nghĩ đến & cách kiểm soát chất lượng vật tư như thế nào (nhất là bê tông)? Cụ nào đã làm nhà mình theo cách đó tư vấn cho em với. Cảm ơn các cụ!

(Em xây bên TP Bắc Ninh)

Cái gì cũng sợ, không tin tưởng thì cụ khỏi xây nhà chi, tội nghiệp thợ thầy lắm.

Nếu tôi là cụ tôi sẽ giao toàn bộ cho 1 đơn vị thi công. Yêu cầu họ lập dự toán bóc tách khối lượng chi tiết. Có bảng dự toán rồi thì đi nhờ hoặc thuê ai đó kiểm tra lại (tốn 1-2 thùng ken). Khối lượng dư thì nói họ cắt ra, thiếu thì bổ sung vào. Giá vật tư thì kiểm tra ngoài thị trường dễ như đi chợ. Ok xong thì ký hợp đồng lấy dự toán làm căn cứ chính, bảo đảm không có phát sinh gì trừ khi cụ thay đổi thiết kế hoặc giá vật tư tăng đột biến.

Công trình nhà ở thì khối lượng thép chiếm khoảng 20% giá trị phần xây thô. Thuê thợ thì nó cắt thép từa lưa không cần quan tâm đến tận dụng, thường đẩy khối lượng thép lên tận 30% vì phần này chủ nhà mua, thích cắt sao thì cắt không như giao cho công ty, họ làm đúng không dư 1 thanh.

Bê tông thì hầu hết dùng bê tông tươi, vừa nhanh vừa lợi công. Bê tông về công trình lấy mẫu chờ đến ngày đi kiểm định cấp phối, thiếu thì thầu chịu trách nhiệm phá bỏ hoặc xử lý cho đạt yêu cầu.

Lời khuyên nên thuê 1 anh giám sát có kinh nghiệm, lúc nghiệm thu thép và đổ bê tông luôn có mặt. Các phần khác thì kiểm tra vật tư đầu vào và nghiệm thu khối lượng hoàn thành.

 

[moonlife]

Cụ thớt còn lăn tăn thế kia thì nên thuê xây trọn gói phần thô (bê tông, thép, cốp pha, tường xây trát). Phần hoàn thiện ốp lát chỉ thuê nhân công còn gạch cụ tự cấp. Các phần khác như cơ điện sơn bả về sau gọi đâu chả có.

 

[thachnhung]

Phương án nào thì cụ cũng nên thuê riêng một ông giám sát có bằng cấp xây dựng để nghiệm thu, nhưng phải cứng cứng chút!

 

[quasin3000]

Em đang muốn làm cái nhà phố 3 tầng 270m2 cho phụ huynh (có bản vẽ thiết kế) mà băn khoăn không biết nên thuê công ty xây dựng trọn gói hay nên làm theo kiểu truyền thống (gọi đội thợ đến rồi mình mua vật tư về).

PA1: Nếu thuê trọn gói chắc em chỉ thuê xây và trát, ốp lát tầng 1, sàn gỗ tầng 2-3, trần thạch cao, cộng với đi đường điện nước chờ (em định tự lắp thiết bị điện nước và cửa, mặt bậc cầu thang, lan can tay vịn). PA này ông bà nhà em đang sợ không kinh nghiệm dễ bị cò quay & không kiểm soát được chất lượng vật tư.

PA2: Nếu gọi thợ thì ông bà không có kinh nghiệm về XD, lại phải thuê giám sát thi công. Rồi rơi vãi thất thoát vật tư, cộng với “phong tục” phải phục vụ thợ trà nước bia bọt này nọ ở bên đó rất lằng nhằng.

Theo các cụ thì nên theo PA nào? Em nghiêng về PA1 nhưng không biết nên chọn đơn vị thi công nào, làm hợp đồng như thế nào để không bị tính phát sinh những cái chưa nghĩ đến & cách kiểm soát chất lượng vật tư như thế nào (nhất là bê tông)? Cụ nào đã làm nhà mình theo cách đó tư vấn cho em với. Cảm ơn các cụ!

(Em xây bên TP Bắc Ninh)

Có rất nhiều Cty thiết kế liên kết với các đội thi công. Chỉ cần giám sát tốt và có kinh nghiệm là ổn. PA1 đẹp hơn nhưng giá cao. Chất lượng là do giám sát.

 

[xedieu]

Cụ thớt còn lăn tăn thế kia thì nên thuê xây trọn gói phần thô (bê tông, thép, cốp pha, tường xây trát). Phần hoàn thiện ốp lát chỉ thuê nhân công còn gạch cụ tự cấp. Các phần khác như cơ điện sơn bả về sau gọi đâu chả có.

Em lăn tăn vì em không ở đấy trông nom được. Giờ muốn kiếm đơn vị để thuê xây trọn gói phần thô như cụ nói mà chưa biết tìm đâu chỗ đảm bảo.

 

[xedieu]

Nếu thuê thợ làm mà thép tốn gấp rưỡi (20% lên 30%) thì lãng phí nhỉ!

Cái gì cũng sợ, không tin tưởng thì cụ khỏi xây nhà chi, tội nghiệp thợ thầy lắm.

Nếu tôi là cụ tôi sẽ giao toàn bộ cho 1 đơn vị thi công. Yêu cầu họ lập dự toán bóc tách khối lượng chi tiết. Có bảng dự toán rồi thì đi nhờ hoặc thuê ai đó kiểm tra lại (tốn 1-2 thùng ken). Khối lượng dư thì nói họ cắt ra, thiếu thì bổ sung vào. Giá vật tư thì kiểm tra ngoài thị trường dễ như đi chợ. Ok xong thì ký hợp đồng lấy dự toán làm căn cứ chính, bảo đảm không có phát sinh gì trừ khi cụ thay đổi thiết kế hoặc giá vật tư tăng đột biến.

Công trình nhà ở thì khối lượng thép chiếm khoảng 20% giá trị phần xây thô. Thuê thợ thì nó cắt thép từa lưa không cần quan tâm đến tận dụng, thường đẩy khối lượng thép lên tận 30% vì phần này chủ nhà mua, thích cắt sao thì cắt không như giao cho công ty, họ làm đúng không dư 1 thanh.

Bê tông thì hầu hết dùng bê tông tươi, vừa nhanh vừa lợi công. Bê tông về công trình lấy mẫu chờ đến ngày đi kiểm định cấp phối, thiếu thì thầu chịu trách nhiệm phá bỏ hoặc xử lý cho đạt yêu cầu.

Lời khuyên nên thuê 1 anh giám sát có kinh nghiệm, lúc nghiệm thu thép và đổ bê tông luôn có mặt. Các phần khác thì kiểm tra vật tư đầu vào và nghiệm thu khối lượng hoàn thành.

 

[qs.saigon]

Nếu thuê thợ làm mà thép tốn gấp rưỡi (20% lên 30%) thì lãng phí nhỉ!

Không có thợ thầy quản lý nó thích cắt sao cắt thì cụ mua thép hoài vẫn không đủ.

 

[Dr Thanh Bùi]

Cụ làm ở Bắc Ninh thì em có anh trai đứa bạn thân chuyên nhận xây ở khu vực dưới đấy , cụ cần thì e gửi số để tham khảo

 

[thichduthu2011]

PA2 chỉ thích hợp khi chủ nhà thật sự hiểu biết và có thời gian (không rẻ hơn PA1 nhưng chất lượng hơn).

Theo em chủ thớt nên chọn PA1 và khi HĐ phải có dự toán và bản vẽ thiết kế thật chi tiết, các hạng mục dự định tự mua vật tư và thuê bên nhà thầu thi công nên đưa ngay giá nhân công vào trong HĐ. Với PA1 việc thuê giám sát là hết sức cần thiết và hãy giảm đến mức thấp nhất việc thay đổi so với thiết kế ban đầu vì chi phí phát sinh sẽ là chỗ để cho các nhà thầu không uy tín mổ xẻ chủ nhà.

 

[nghichnham]

Không có nghề làm có thể đắt/thừa 30% so với giá trị thực/cần thiết.
Tại sao ko bỏ ra 5% cho tư vấn/giám sát để đảm bảo nhận đc đúng đủ

 

[xedieu]

Cụ làm ở Bắc Ninh thì em có anh trai đứa bạn thân chuyên nhận xây ở khu vực dưới đấy , cụ cần thì e gửi số để tham khảo

Cụ cho em xin info của anh trai bạn cụ nhé. Chắc ông ấy làm kiểu PA2 của em ạ?

 

[xedieu]

Không có nghề làm có thể đắt/thừa 30% so với giá trị thực/cần thiết.
Tại sao ko bỏ ra 5% cho tư vấn/giám sát để đảm bảo nhận đc đúng đủ

Giám sát giờ lương tầm bao nhiêu cụ nhỉ? Làm fulltime hay như thế nào thì hợp lý hơn ạ?

 

[nghichnham]

Công trình của cụ thì fulltime sao đc. Tính theo job chứ. Ý em là nếu chi phí tư vấn giám sát (có chất lượng) tầm 3-5% tổng giá trị công trình thì cũng là hợp lý

 

[xedieu]

PA2 chỉ thích hợp khi chủ nhà thật sự hiểu biết và có thời gian (không rẻ hơn PA1 nhưng chất lượng hơn).

Theo em chủ thớt nên chọn PA1 và khi HĐ phải có dự toán và bản vẽ thiết kế thật chi tiết, các hạng mục dự định tự mua vật tư và thuê bên nhà thầu thi công nên đưa ngay giá nhân công vào trong HĐ. Với PA1 việc thuê giám sát là hết sức cần thiết và hãy giảm đến mức thấp nhất việc thay đổi so với thiết kế ban đầu vì chi phí phát sinh sẽ là chỗ để cho các nhà thầu không uy tín mổ xẻ chủ nhà.

Cái nhà này được thiết kế khá kỹ nên chắc phát sinh là rất ít. Nhưng em đang lo kiểu làn hợp đồng bị nhà thầu bị cố tình quên những cái ở dạng còn lập lờ (không quy định rõ là đã bao gồm hay chưa, do 1 cái nhà nó quá nhiều hạng mục lặt vặt, có cái nhìn thấy có cái không). Muốn tìm 1 nhà thầu trọn gói có chữ tín và tử tế mà chịu không biết ở đâu cụ ạ.