Hỏi kinh nghiệm mua nhà tập thể

[mountain90]

Chào các cụ
Cháu có mấy đồng nhưng tự nhiên muốn mua cái nhà tập thể. Cháu chọn nhà tập thể cũ thay vì chung cư. Mua rồi làm nội thất đẹp như chung cư.
Cháu đang có tầm 800-900, muốn nhắm nhà tập thể loanh quanh Mỹ Đình tầm 1,2-1,5 củ.
Các cụ cho cháu lời khuyên với. Ví như cháu mua thì có thể chấp ngân hàng để nợ vài trăm củ đc ko?
Cháu chưa mua nhà bao giờ
Cảm ơn các cụ!

 

[mocduong]

Chào các cụ
Cháu có mấy đồng nhưng tự nhiên muốn mua cái nhà tập thể. Cháu chọn nhà tập thể cũ thay vì chung cư. Mua rồi làm nội thất đẹp như chung cư.
Cháu đang có tầm 800-900, muốn nhắm nhà tập thể loanh quanh Mỹ Đình tầm 1,2-1,5 củ.
Các cụ cho cháu lời khuyên với. Ví như cháu mua thì có thể chấp ngân hàng để nợ vài trăm củ đc ko?
Cháu chưa mua nhà bao giờ
Cảm ơn các cụ!

tập thể cũ h xuống cấp lắm bác ạ, sửa đi cũg mất mớ tiền, kiếm cái chung cư nào mới mở bán giá vẫn còn đag rẻ cũg đc ngân hàng hỗ trợ vay đấy bác, e thấy giờ ra ngoài ven sống cho thoải mái, đi vào trung tâm cũg tiện mà. e cũg đag tìm hiểu mua chung cư đây

 

[Chĩm111]

Thực ra quy trình thì nó cũng như cụ đi mua nhà đất khác thôi, chỉ duy nhất lưu ý cụ về vấn đề nếu thế chấp chính căn hộ tập thể này để vay Ngân hàng. Cụ lấy sổ đỏ photo đưa bên tín dụng ngân hàng nó check trước xem có được không, vì một số khu đã có quy hoạch giao chủ đầu tư (doanh nghiệp phát triển BĐS) quy hoạch xây mới khu đấy (mặc dù hiện tại chưa triển khai, dân vẫn ở ổn định nhé) nên Ngân hàng nó từ chối cho vay. Sau em được biết là khi nó xin đăng ký thế chấp trên Sở TN thì nó từ chối đăng ký thế chấp. Nhưng cũng chính căn hộ này, khi chuyển qua Ngân hàng khác lại vẫn thế chấp như thường.
Thứ hai, mấy căn hộ tập thể cũ này, thường được vay tối đa khoảng 500 triệu/căn.

 

[mountain90]

Chỗ em nhà tập thể họ sửa chữa đẹp lắm! Ở chung với ít nhà ( 3 hộ 1 tầng) nên thoải mái hơn chung cư. Hơn nữa không có phí dịch vụ.
Em cũng từng phân vân chung cư và nhà tập thể. Ở ngõ 199 Hồ Tùng Mậu nhà e cũng có chung cư đang xây, giá khoảng 22tr/m2. Nhưng gấu nhà e cứ nằng nặc ở tập thể, ở chung cư giống thuê nhà trả trước

tập thể cũ h xuống cấp lắm bác ạ, sửa đi cũg mất mớ tiền, kiếm cái chung cư nào mới mở bán giá vẫn còn đag rẻ cũg đc ngân hàng hỗ trợ vay đấy bác, e thấy giờ ra ngoài ven sống cho thoải mái, đi vào trung tâm cũg tiện mà. e cũg đag tìm hiểu mua chung cư đây

 

[katenguyen]

Thực ra quy trình thì nó cũng như cụ đi mua nhà đất khác thôi, chỉ duy nhất lưu ý cụ về vấn đề nếu thế chấp chính căn hộ tập thể này để vay Ngân hàng. Cụ lấy sổ đỏ photo đưa bên tín dụng ngân hàng nó check trước xem có được không, vì một số khu đã có quy hoạch giao chủ đầu tư (doanh nghiệp phát triển BĐS) quy hoạch xây mới khu đấy (mặc dù hiện tại chưa triển khai, dân vẫn ở ổn định nhé) nên Ngân hàng nó từ chối cho vay. Sau em được biết là khi nó xin đăng ký thế chấp trên Sở TN thì nó từ chối đăng ký thế chấp. Nhưng cũng chính căn hộ này, khi chuyển qua Ngân hàng khác lại vẫn thế chấp như thường.
Thứ hai, mấy căn hộ tập thể cũ này, thường được vay tối đa khoảng 500 triệu/căn.

Tập thể nhà em được định giá 2 tỷ vay 1.7 tỷ đây ạ. Ngân hàng định giá khách quan ko quan hệ quan hèo gì cụ nhé (e đang cắm ngân hàng để lấy tín dụng cho công ty của gia đình)

 

[mountain90]

Cảm ơn cụ rất nhiều. E cũng chỉ có ý định vay nóng ngắn hạn thôi chứ không nhiều.

Thực ra quy trình thì nó cũng như cụ đi mua nhà đất khác thôi, chỉ duy nhất lưu ý cụ về vấn đề nếu thế chấp chính căn hộ tập thể này để vay Ngân hàng. Cụ lấy sổ đỏ photo đưa bên tín dụng ngân hàng nó check trước xem có được không, vì một số khu đã có quy hoạch giao chủ đầu tư (doanh nghiệp phát triển BĐS) quy hoạch xây mới khu đấy (mặc dù hiện tại chưa triển khai, dân vẫn ở ổn định nhé) nên Ngân hàng nó từ chối cho vay. Sau em được biết là khi nó xin đăng ký thế chấp trên Sở TN thì nó từ chối đăng ký thế chấp. Nhưng cũng chính căn hộ này, khi chuyển qua Ngân hàng khác lại vẫn thế chấp như thường.
Thứ hai, mấy căn hộ tập thể cũ này, thường được vay tối đa khoảng 500 triệu/căn.

 

[mocduong]

Chỗ em nhà tập thể họ sửa chữa đẹp lắm! Ở chung với ít nhà ( 3 hộ 1 tầng) nên thoải mái hơn chung cư. Hơn nữa không có phí dịch vụ.
Em cũng từng phân vân chung cư và nhà tập thể. Ở ngõ 199 Hồ Tùng Mậu nhà e cũng có chung cư đang xây, giá khoảng 22tr/m2. Nhưng gấu nhà e cứ nằng nặc ở tập thể, ở chung cư giống thuê nhà trả trước

chung cư có phí dịch vụ thì mình được đảm bảo nhiều quyền lợi với cả nhiều chính sách tốt mà bác như là an ninh, bể bơi, công viên... e thì e thíc chung cư nên ngắm nghía tìm hiểu vài chỗ mới giá t.cảm tầm 17-20tr/m2. còn nhu cầu gđ bác là chính hihi

 

[Thanh Cảnh 23]

tập thể cũ h xuống cấp lắm bác ạ, sửa đi cũg mất mớ tiền, kiếm cái chung cư nào mới mở bán giá vẫn còn đag rẻ cũg đc ngân hàng hỗ trợ vay đấy bác, e thấy giờ ra ngoài ven sống cho thoải mái, đi vào trung tâm cũg tiện mà. e cũg đag tìm hiểu mua chung cư đây

mua nhà tập thể cũ nhanh xuống cấp lắm .hao mòn tài sản cao mà giá cũng tầm hơn tỷ .bác sửa chữa các thứ cũng mất tầm 2 3 trăm triệu.thà kiếm dự án nào đang xây dựng mà mua.quanh khu mỹ đình cũng có mấy dự án thi

 

[kien_ppppp]

Bây giờ có ai ở nhà tập thể nữa đâu bác, người ta ở chung cư hết á vừa sạch sẽ tiện lợi lại hợp môi trường. kể cả sau này bác không ở thì bán đi vẫn có giá ngon. quan trọng là cái sức khỏe. 800-900 đấy bác nên đầu tư cái chung cư mà ở. cháu là cháu đang ở chung cư bên Đông Anh rộng rãi thoáng mát mà dịch vụ cũng tốt.

 

[mocduong]

à như e được biết thì đặt mua mấy căn chung cư đang mở bán mình đc ngân hàng hỗ trợ vay mà ngta lo hết cho mình, chứ bh mình tự đi vay thế chấp có vẻ cũg vất nhỉ

 

[mountain90]

E tính cả sửa chữa nữa tầm 1,3 củ đổ lên. Tại e đang ở nhà tập thể thuê, thấy hợp lý quá
Nhà chung cư mà mua thì cũng ko quá khó, có quá nửa là mua đc rồi.

mua nhà tập thể cũ nhanh xuống cấp lắm .hao mòn tài sản cao mà giá cũng tầm hơn tỷ .bác sửa chữa các thứ cũng mất tầm 2 3 trăm triệu.thà kiếm dự án nào đang xây dựng mà mua.quanh khu mỹ đình cũng có mấy dự án thi

 

[mountain90]

Dưới 20tr thì thường là ở xa lắm. Mỹ Đình chỗ e cũng phải 22-23tr/m2 loại bình dân nhất!

chung cư có phí dịch vụ thì mình được đảm bảo nhiều quyền lợi với cả nhiều chính sách tốt mà bác như là an ninh, bể bơi, công viên... e thì e thíc chung cư nên ngắm nghía tìm hiểu vài chỗ mới giá t.cảm tầm 17-20tr/m2. còn nhu cầu gđ bác là chính hihi

 

[Red2010]

Cụ mua CC mới hay TT cũ NH cũng hỗ trợ hết. Quan trọng hợp ví thôi. Theo em thì cứ quất chỗ nào cũ nhưng còn chắc chắn, vừa tiền lại hết khấu hao.

 

[mountain90]

Cụ tầm 1.5 tỏi xem mua đất cũng đc. Xa tí cũng đc 35 40m2. Và đc cái nhà cấp 4. Có đk thì làm hơn. TT về lâu ko ổn cụ ah.

Cháu vẫn phải bám ở trong nội thành bởi cháu bán hàng online cho thuận tiện nữa cụ ạ, chứ ko đơn thuần chỉ là cần chỗ ở.

 

[mountain90]

Cụ mua CC mới hay TT cũ NH cũng hỗ trợ hết. Quan trọng hợp ví thôi. Theo em thì cứ quất chỗ nào cũ nhưng còn chắc chắn, vừa tiền lại hết khấu hao.

Mua nhà chung cư thì trả góp là rõ ràng rồi, nhưng mua nhà tập thể thì cứ phải chồng đủ, rồi sau sổ đỏ của mình thì vay sau cụ nhỉ?
Cháu đang thuê nhà tập thể ở thấy rất tiện lại rẻ nữa. Tiện ích cũng tốt, phải chung đụng với ít người nên đang thích!!!

 

[Red2010]

Mua nhà chung cư thì trả góp là rõ ràng rồi, nhưng mua nhà tập thể thì cứ phải chồng đủ, rồi sau sổ đỏ của mình thì vay sau cụ nhỉ?
Cháu đang thuê nhà tập thể ở thấy rất tiện lại rẻ nữa. Tiện ích cũng tốt, phải chung đụng với ít người nên đang thích!!!

Cụ có thể thoả thuận với chủ nhà mượn luôn sổ để vay. Thế nào cũng đều là làm việc 3 bên mà cụ.
Nếu cụ vay ngoài để chồng đủ tiền, có sổ mới thế chấp vay NH thì nó sẽ quy vào gói tiêu dùng. Lãi khoảng 12%/năm đấy.

 

[mountain90]

Đây mới là cái cháu quan tâm này. Cảm ơn cụ nhiều nhé! Cháu ko biết là quy trình nó như thế nào
Cháu đang ngắm đc mấy nhà tập thể sổ đỏ gần 40m2, cơi nới 2 phòng ngủ giá độ 1 củ 1...

Cụ có thể thoả thuận với chủ nhà mượn luôn sổ để vay. Thế nào cũng đều là làm việc 3 bên mà cụ.
Nếu cụ vay ngoài để chồng đủ tiền, có sổ mới thế chấp vay NH thì nó sẽ quy vào gói tiêu dùng. Lãi khoảng 12%/năm đấy.

 

[Red2010]

Đây mới là cái cháu quan tâm này. Cảm ơn cụ nhiều nhé! Cháu ko biết là quy trình nó như thế nào
Cháu đang ngắm đc mấy nhà tập thể sổ đỏ gần 40m2, cơi nới 2 phòng ngủ giá độ 1 củ 1...

Cụ mà thích bên Hoàng Mai e cũng mời cụ sang xem nhà em. Sổ hơn 40m2, em đã sửa chữa với làm nội thất mới 100%. Vừa về ở đc mấy tháng thì con sư tử nó lại đòi đẻ thêm nên đang tính thay đổi cơ cấu

 

[mountain90]

E có duyên với cái đất Mỹ Đình này cụ ạ, nên ko đi đâu được.
Cảm ơn cụ nhé!!

Cụ mà thích bên Hoàng Mai e cũng mời cụ sang xem nhà em. Sổ hơn 40m2, em đã sửa chữa với làm nội thất mới 100%. Vừa về ở đc mấy tháng thì con sư tử nó lại đòi đẻ thêm nên đang tính thay đổi cơ cấu

 

[TuanBanhBao]

Em cũng đang thuê nhà tập thể cũ đây cụ à, đang tích cóp tiền để mua chung cư, vì em ngại nhà tập thể rồi, ẩm thấp, nhà xuống cấp, an ninh...
mà tiền thì cũng không rẻ hơn mấy nếu cụ đầu tư vào đó nữa. Cụ ở khu đó em thấy Hateco Xuân Phương giá hợp lý đó cụ.