Hỏi kinh nghiệm mua nhà tập thể

Mai Chu

Xe máy
Biển số
OF-526391
Ngày cấp bằng
11/8/17
Số km
69
Động cơ
173,620 Mã lực
Tuổi
31
Thực ra quy trình thì nó cũng như cụ đi mua nhà đất khác thôi, chỉ duy nhất lưu ý cụ về vấn đề nếu thế chấp chính căn hộ tập thể này để vay Ngân hàng. Cụ lấy sổ đỏ photo đưa bên tín dụng ngân hàng nó check trước xem có được không, vì một số khu đã có quy hoạch giao chủ đầu tư (doanh nghiệp phát triển BĐS) quy hoạch xây mới khu đấy (mặc dù hiện tại chưa triển khai, dân vẫn ở ổn định nhé) nên Ngân hàng nó từ chối cho vay. Sau em được biết là khi nó xin đăng ký thế chấp trên Sở TN thì nó từ chối đăng ký thế chấp. Nhưng cũng chính căn hộ này, khi chuyển qua Ngân hàng khác lại vẫn thế chấp như thường.
Thứ hai, mấy căn hộ tập thể cũ này, thường được vay tối đa khoảng 500 triệu/căn.
Xin hỏi cụ bên bank gì vậy a? Mỗi bank 1 cơ chế khác chứ hok phải lúc nào cũng mặc định nhà tập thể là định giá vậy đâu cụ? Ví như, vietin bên em, em định giá 90% giá thị trường, còn vay bao nhiêu thì sẽ liên quan đến nhu cầu và khả năng tài chính của các cụ. Ngoài ra việc check sổ, bank từ chối là Th nhà chưa được cấp sổ, các cụ thế chấp bằng quyền tài sản và hoặc nhà ở hình thành trong tương lại. Bank từ chối đơn giản vì dự án đó khôg được bank liên kết, các thủ tục nhận tài sản theo quy định của pháp luật (luật đất đai) hơi lằng nhằng. Nên mình xem nhà và muốn vay ngân hàng thì phải luôn để ý dự án đó bank nào tài trợ vốn thì gần như chỉ bank đó nhận ts được thôi ạ
 

mountain90

Xe tải
Biển số
OF-66522
Ngày cấp bằng
17/6/10
Số km
336
Động cơ
436,970 Mã lực
Nơi ở
Công ty TNHH Cao ngựa Ngô Gia
Website
caonguabach.com
Em độ máu cao, vừa chiều qua đi xem và chốt 1 nhà tập thể ở Mai Dịch 36m2 rồi cụ :D
Nhà tầng 3, nhỏ gọn, sạch sẽ, 2pn đều có cửa sổ. Vừa miếng nên nhích ngay!

Em cũng đang thuê nhà tập thể cũ đây cụ à, đang tích cóp tiền để mua chung cư, vì em ngại nhà tập thể rồi, ẩm thấp, nhà xuống cấp, an ninh...
mà tiền thì cũng không rẻ hơn mấy nếu cụ đầu tư vào đó nữa. Cụ ở khu đó em thấy Hateco Xuân Phương giá hợp lý đó cụ.
















 

mountain90

Xe tải
Biển số
OF-66522
Ngày cấp bằng
17/6/10
Số km
336
Động cơ
436,970 Mã lực
Nơi ở
Công ty TNHH Cao ngựa Ngô Gia
Website
caonguabach.com

mountain90

Xe tải
Biển số
OF-66522
Ngày cấp bằng
17/6/10
Số km
336
Động cơ
436,970 Mã lực
Nơi ở
Công ty TNHH Cao ngựa Ngô Gia
Website
caonguabach.com
Nhà đã cơi nới ra đc nhiều không cụ? giá cũng phải hơn tỷ cụ nhỉ.
Chúc mừng cụ đã có nhà.
Chỉ cơi nới thêm chỗ để đồ với phơi phóng ở bên ngoài tầm 10m2 cụ ạ. Nói chugn nhà nhỏ thôi nhưng nhu cầu của cháu thế là đủ. Vài năm nữa có thêm mua nhà lớn hơn! Cháu mua hơn 1 củ cụ ạ.
Cảm ơn cụ nhé :D
 

tindungABBANK

Xe tải
Biển số
OF-547110
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
401
Động cơ
163,520 Mã lực
Nơi ở
Hoàn Kiếm
Cụ cần vay bù đắp mua nhà hay cơi nới xây sửa thì ới em một câu em hỗ trợ nhiệt tình ạ. Mở rộng kinh doanh thì bên em càng có ưu đãi ạ
 

mountain90

Xe tải
Biển số
OF-66522
Ngày cấp bằng
17/6/10
Số km
336
Động cơ
436,970 Mã lực
Nơi ở
Công ty TNHH Cao ngựa Ngô Gia
Website
caonguabach.com
Cụ cần vay bù đắp mua nhà hay cơi nới xây sửa thì ới em một câu em hỗ trợ nhiệt tình ạ. Mở rộng kinh doanh thì bên em càng có ưu đãi ạ
Hôm nọ e định xoay độ 200 nhưng nay em xoay đủ rồi. Cảm ơn cụ. Hẹn cụ khi nào em mua nhà to hơn nhé! :D
 

lechamad

Xe hơi
Biển số
OF-547347
Ngày cấp bằng
25/12/17
Số km
198
Động cơ
161,170 Mã lực
Tuổi
36
Chào các cụ
Cháu có mấy đồng nhưng tự nhiên muốn mua cái nhà tập thể. Cháu chọn nhà tập thể cũ thay vì chung cư. Mua rồi làm nội thất đẹp như chung cư.
Cháu đang có tầm 800-900, muốn nhắm nhà tập thể loanh quanh Mỹ Đình tầm 1,2-1,5 củ.
Các cụ cho cháu lời khuyên với. Ví như cháu mua thì có thể chấp ngân hàng để nợ vài trăm củ đc ko?
Cháu chưa mua nhà bao giờ :D
Cảm ơn các cụ!
Em có ô bác đang ý định bán cái nhà tập thể ở đh sư phạm. Cụ mợ quan tâm ko. Nói thật là cũng chưa biết giá thế nào cơ
 

mountain90

Xe tải
Biển số
OF-66522
Ngày cấp bằng
17/6/10
Số km
336
Động cơ
436,970 Mã lực
Nơi ở
Công ty TNHH Cao ngựa Ngô Gia
Website
caonguabach.com
Em có ô bác đang ý định bán cái nhà tập thể ở đh sư phạm. Cụ mợ quan tâm ko. Nói thật là cũng chưa biết giá thế nào cơ
Em vừa đặt cọc hôm nọ, cuối tháng âm này nhận nhà cụ ạ.
Cảm ơn cụ!
 

mountain90

Xe tải
Biển số
OF-66522
Ngày cấp bằng
17/6/10
Số km
336
Động cơ
436,970 Mã lực
Nơi ở
Công ty TNHH Cao ngựa Ngô Gia
Website
caonguabach.com
Ok cụ. Giá rổ thế nào cụ ơi
36m2 sổ đỏ chưa kể cơi nới là 1,1 củ cụ ạ...
Thiết kế 2 phòng ngủ, nhà nhỏ nhưng sạch sẽ và thiết kế gọn gàng nên e chốt trong 1 buổi.
 

taplaibonbanh

Xe tải
Biển số
OF-322878
Ngày cấp bằng
9/6/14
Số km
406
Động cơ
292,354 Mã lực
Nơi ở
Dich vong , cầu giấy , hà nội
tập thể cũ h xuống cấp lắm bác ạ, sửa đi cũg mất mớ tiền, kiếm cái chung cư nào mới mở bán giá vẫn còn đag rẻ cũg đc ngân hàng hỗ trợ vay đấy bác, e thấy giờ ra ngoài ven sống cho thoải mái, đi vào trung tâm cũg tiện mà. e cũg đag tìm hiểu mua chung cư đây
e cũng đang thèm cc nhưng ít tiền chỉ dám ngắm ven ven . e thích khu bên kia cầu nhật tân tầm hơn tỉ 2 ngủ nhưng cũng đang sn vì nhà e cách hn 40 km về có 10 km dg nội đô ra nhật tân . 15 km ql lớn và 15 km dường ql 1 làn xe chạy. ko biết có nên mua cc hay về quê xây nhà rồi sáng đi tối về
 

lechamad

Xe hơi
Biển số
OF-547347
Ngày cấp bằng
25/12/17
Số km
198
Động cơ
161,170 Mã lực
Tuổi
36
e cũng đang thèm cc nhưng ít tiền chỉ dám ngắm ven ven . e thích khu bên kia cầu nhật tân tầm hơn tỉ 2 ngủ nhưng cũng đang sn vì nhà e cách hn 40 km về có 10 km dg nội đô ra nhật tân . 15 km ql lớn và 15 km dường ql 1 làn xe chạy. ko biết có nên mua cc hay về quê xây nhà rồi sáng đi tối về
cụ có oto thì em nghĩ ở nhà cho lành cụ ah. chứ đâu nhất thiết phải ở trong nội thành cho ngột ngạt
 

Mai Chu

Xe máy
Biển số
OF-526391
Ngày cấp bằng
11/8/17
Số km
69
Động cơ
173,620 Mã lực
Tuổi
31
Chào các cụ
Cháu có mấy đồng nhưng tự nhiên muốn mua cái nhà tập thể. Cháu chọn nhà tập thể cũ thay vì chung cư. Mua rồi làm nội thất đẹp như chung cư.
Cháu đang có tầm 800-900, muốn nhắm nhà tập thể loanh quanh Mỹ Đình tầm 1,2-1,5 củ.
Các cụ cho cháu lời khuyên với. Ví như cháu mua thì có thể chấp ngân hàng để nợ vài trăm củ đc ko?
Cháu chưa mua nhà bao giờ :D
Cảm ơn các cụ!
CỤ cần vay vốn Alo cháu nhé! Cháu Mai bên VietinBank ạ. Bên cháu định giá 90% giá thị trường, cho vay 75% giá trị ts, ls ưu đãi 7,7%/năm trong 12 tháng đầu, sau ưu đãi ls cơ sở + biên 3,5 cụ nhé!
 

mountain90

Xe tải
Biển số
OF-66522
Ngày cấp bằng
17/6/10
Số km
336
Động cơ
436,970 Mã lực
Nơi ở
Công ty TNHH Cao ngựa Ngô Gia
Website
caonguabach.com
e cũng đang thèm cc nhưng ít tiền chỉ dám ngắm ven ven . e thích khu bên kia cầu nhật tân tầm hơn tỉ 2 ngủ nhưng cũng đang sn vì nhà e cách hn 40 km về có 10 km dg nội đô ra nhật tân . 15 km ql lớn và 15 km dường ql 1 làn xe chạy. ko biết có nên mua cc hay về quê xây nhà rồi sáng đi tối về
Em cũng từng nghĩ như cụ, mua con xe kha khá tí rồi chạy đi chạy lại, vì nhà em ở Hiệp Hoà (BG) cách chỗ làm tầm 53km đường ngon luôn, đi hết tầm 1 tiếng.
Nhưng sau nghĩ đi nghĩ lại, ngày nào cũng chạy thế thì chịu sao thấu. Rồi còn vợ con nữa chứ.
Nên em cứ tính chắc bước một đã. Mua cái nhà nho nhỏ cho có hộ khẩu, có chỗ ở cố định chắc chắn. Vài năm nữa mua oto sau...
 

taplaibonbanh

Xe tải
Biển số
OF-322878
Ngày cấp bằng
9/6/14
Số km
406
Động cơ
292,354 Mã lực
Nơi ở
Dich vong , cầu giấy , hà nội
Em cũng từng nghĩ như cụ, mua con xe kha khá tí rồi chạy đi chạy lại, vì nhà em ở Hiệp Hoà (BG) cách chỗ làm tầm 53km đường ngon luôn, đi hết tầm 1 tiếng.
Nhưng sau nghĩ đi nghĩ lại, ngày nào cũng chạy thế thì chịu sao thấu. Rồi còn vợ con nữa chứ.
Nên em cứ tính chắc bước một đã. Mua cái nhà nho nhỏ cho có hộ khẩu, có chỗ ở cố định chắc chắn. Vài năm nữa mua oto sau...
e dân hiệp hòa xịn đây cụ e ngay cầu vát có hơn nghìn m tính xây cái mái thái ở . nhà có con getz còi đi lại hoặc đi xe hiệp hòa mỹ đình có vé tháng đi ok nhưng cũng vẫn muốn có cái cc nhỏ nhỏ coi như cái nhà trọ
 

taplaibonbanh

Xe tải
Biển số
OF-322878
Ngày cấp bằng
9/6/14
Số km
406
Động cơ
292,354 Mã lực
Nơi ở
Dich vong , cầu giấy , hà nội
cụ có oto thì em nghĩ ở nhà cho lành cụ ah. chứ đâu nhất thiết phải ở trong nội thành cho ngột ngạt
vâng e cũng có e getz còi nhưng hầu như đi cả nhà e dfi chứ nếu đi lm e đi xe vé tháng 3 .4 tram k 1 tháng xe khách cho lành . đợt này hè e cũng đang đi như vậy đây ạ
 

mountain90

Xe tải
Biển số
OF-66522
Ngày cấp bằng
17/6/10
Số km
336
Động cơ
436,970 Mã lực
Nơi ở
Công ty TNHH Cao ngựa Ngô Gia
Website
caonguabach.com
e dân hiệp hòa xịn đây cụ e ngay cầu vát có hơn nghìn m tính xây cái mái thái ở . nhà có con getz còi đi lại hoặc đi xe hiệp hòa mỹ đình có vé tháng đi ok nhưng cũng vẫn muốn có cái cc nhỏ nhỏ coi như cái nhà trọ
Đi lại nhọc lắm cụ ơi. Còn trẻ thì máu chứ vài tuổi nữa nghĩ ngại lắm!
Em ở chỗ phố Hoa, Bắc Lý cụ ạ. Đi đường thị trấn Chờ - QL18 ra Nhật Tân cũng nhanh lắm!
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top