[Funland] [Hỏi đáp] Nên xây nhà trọn gói hay tự thuê thiết kế + tự mua vật liệu + tự thuê nhân công?

[FujiS5200]

Hết thời đó rồi cụ nhé!

Cụ cho em hỏi là tại sao ạ?
Vì em ngại việc trước lạ, sau quen giữa bạn giám sát với thợ lắm, và trước quen sau lạ giữ bạn giám sát với chủ nhà nên dễ các lỗi thi công của bên thầu dễ được thông cảm và bỏ qua hơn. Mà chủ nhà thì vốn chẳng có kiến thức về xây dựng nên cũng chẳng biết gì.

 

[juve99]

Quả tường 10 này cao bao nhiêu mà em không thấy giằng nào nhỉ tấm xốp kia chắc 1220x2440, nhẽ tường xây phải 3m?

Tường cao 7m cụ ah, 4m có cái giằng 30x50. E đang cho dừng ở cote giằng đó

 

[minhte1984]

Em thiết kế xong hỗ trợ giám sát qua zalo cho cđt! Có gì lăn tăn chủ nhà hỏi ngay, 1-2 cái ảnh là biết chất thợ ntn.

 

[Nha Trang@]

Việc đầu tiên là phải có bản vẽ thiết kế rồi mới tính tiếp được. Bản vẽ phải gồm thiết kế kết cấu và thiết kế kiến trúc. Đừng tiếc tiền mà để bên thầu nhận luôn. Cố gắng khi xây không nên thay đổi nhiều so với bản vẽ đã có, nếu không sẽ đội thêm chi phí không đáng. Đem bản vẽ tìm nhà thầu xây thô, xác định giá cả rồi tiến hành nên thuê giám sát bên B để không bị thiếu hụt vật tư hay vật tư không đúng như bản vẽ. Khi hoàn thiện thì tự mua vật tư về cho bên B làm sẽ ưng ý hơn.

 

[Lah]

Tường cao 7m cụ ah, 4m có cái giằng 30x50. E đang cho dừng ở cote giằng đó

Em không nhớ tc lắm nhưng 4m tường 110 mà giằng 30x50 là kích thước gì nhỉ?

 

[BMW X5]

Nhà cụ 3 lần bơm bt gồm móng, sàn T2 và mái. Tiến độ tb khoảng 40-50 ngày xong thô. Hoàn thiện, điện nước sân vườn... mất khoảng 2 tháng. Làm ở TB thì cụ dễ tìm thợ rồi. Thợ muốn ở lại cho tiện thì họ tìm loanh quanh đó thuê, dễ thôi cụ. Cụ xây ở huyện nào đấy. E cũng TB, hiện đang làm mấy cái trong SG.

Quê em ở gần xã Vũ Tây, huyện Kiến Xương ạ. Nhà em xây ở quê nên muốn khoán được thì làm từ thiết kế rồi xây luôn cho nó gọn.

 

[juve99]

Em không nhớ tc lắm nhưng 4m tường 110 mà giằng 30x50 là kích thước gì nhỉ?

Tường 300 cụ ah, nó là 2 lớp tường đơn, ở giữa đặt xốp dày 10cm. Xây bằng gạch đinh dày 4x8x19.

 

[Lah]

Tường 300 cụ ah, nó là 2 lớp tường đơn, ở giữa đặt xốp dày 10cm. Xây bằng gạch đinh dày 4x8x19.

SG làm tường kỳ nhể Sao không tường 100 rồi ốp vách thạch cao bông khoáng gì vào, sau bỏ hay sửa thì dễ, lại chơi 2 tường đơn cho xốp , làm thế mất diện tích thật.

 

[RaptorHoang]

Mọi vấn đề nằm giữa sự tin tưởng của chủ nhà với giám sát.
Sau là mọi thứ có thiết kế,bản vẽ,biên bản giữa các bên.
Tiếp nữa là nhà thầu thi công phải đạt chất lượng,có lưu mẫu....
Cuối cùng là trách nhiệm ,quyền hạn của giám sát phải được đảm bảo.
Chi phí cho giám sát phải hợp lý.
Em chỉ nêu vài ý chính thôi.

Cụ cho em hỏi là tại sao ạ?
Vì em ngại việc trước lạ, sau quen giữa bạn giám sát với thợ lắm, và trước quen sau lạ giữ bạn giám sát với chủ nhà nên dễ các lỗi thi công của bên thầu dễ được thông cảm và bỏ qua hơn. Mà chủ nhà thì vốn chẳng có kiến thức về xây dựng nên cũng chẳng biết gì.

 

[RaptorHoang]

Cũng ko phức tạp đâu, chủ yếu ô bỏ tiền thuê ko biết gì nên ko chung kết dc. Gs công trình thì phân loại nề, cơ điện... còn gs nhà tư là bách hoá tổng hợp, từ kc đến kiến trúc, điện nước, gỗ, an ninh, cháy... nên phải già rơ mới hiệu quả thực sự

Quan trọng nhất là quyền của giám sát phải đc cấp đầy đủ. Tránh việc giám sát chỉ.....đếm vật liệu....

 

[juve99]

SG làm tường kỳ nhể Sao không tường 100 rồi ốp vách thạch cao bông khoáng gì vào, sau bỏ hay sửa thì dễ, lại chơi 2 tường đơn cho xốp , làm thế mất diện tích thật.

Cái này của nhà nước cụ ah, e đổ cột và ghép sàn gần xong thì dừng lại chờ thay đổi tke, do lo nhịp dài 15m, k cột, k dầm giữa, chỉ có dầm bo xung quanh, tke sàn uboot k dầm. Vào đây làm toàn con khó, còn 4-5 con giữa sông nữa. Mà làm nn chán thật, làm vài tháng ngày nào cũng 4-5 ô lượn, đến lúc ghép xong sàn thì dừng xem lại thiết kế...làm toàn với đội ko có chuyên môn, tvgs cho da cấp 1 k biết đọc bản vẽ. Chán mà chưa rút dc cụ ah, làm với đội ngũ ko đúng chuyên môn và non kinh nghiệm rất khó làm

 

[xuongrongtrencat]

Quan trọng nhất là quyền của giám sát phải đc cấp đầy đủ. Tránh việc giám sát chỉ.....đếm vật liệu....

Quyền giám sát được cấp đầy đủ là sao cụ? Cụ nói cụ thể hơn được không ạ?

 

[Red2010]

Em nhận Tk giá hợp ví và có tâm cụ nhé

 

[Trần Gia]

Cụ ko có nghề lại chả có thời gian thì thuê. Thuê thì cụ cứ rõ ràng 3 mục: thiết kế , thi công và giám sát . Làm cái nào thì trả tiền món đó, ko lòng vòng trộn lẫn sau khó nói chuyện. Khi thiết kế thì cụ yêu cầu họ bóc luôn tiên lượng ra để xem khối lượng các đầu việc và xin Giấy phép xd. Oke mọi việc thì cụ trả tiền họ sòng phẳng để lấy 1 bộ thiết kế hoàn chỉnh và gọi vài đơn vị thi công vào báo giá . Yêu cầu báo giá trên chính cái khối lượng của thiết kế, trong đó làm rõ biện pháp thi công, chủng loại vật tư, nguồn gốc, xuất xứ... mà họ định đưa vào sử dụng. Khi đó cụ sẽ có cái nhìn cụ thể rồi, cụ chọn ông nào thi công thì chọn. Giám sát thì có thể thuê ngược lại ông thiết kế làm giám sát. Cụ yêu cầu có báo cáo công việc hàng ngày, vật tư đưa về..gửi qua Zalo hàng ngày, thỉnh thoảng cụ tạt qua check chéo. Chúc cụ sớm có được căn nhà ưng ý

 

[tranthaiduc]

Nhờ thớt mấy hôm / Em giải tán kho hàng trả mặt bằng cần thanh lý nhiều bồn tắm vách kính,khay tắm hãng RAVAK
nhập khẩu từ czech.giá rẻ nhất 500k đắt nhất 3tr.liên hệ sdt 0909558288. Em Đức 45T em để tạm 1 ảnh minh họa

 

[Kientructraco.com]

Tuyệt đối ko giao trọn gói nhé Bác.
Chuẩn nhất, chất lượng tốt nhất bác làm cho em như sau.
1/ thuê cty thiết kế ( bản vẽ đầy đủ căn 80m, 3 lầu khoảng 35-40 trieu)
2./ Thuê đội nhân công tính m2( chấp nhận giá cao 1.5-1.6 tr/m2.
3./ Tự mua vật liệu, sắt, xi, đa...
Bác sẽ có ngôi nhà chất ngất về chất lượng. Luôn nhớ xd mà giao trọn gói là thua toàn tập.

 

[ruou_nep_17]

Tuyệt đối ko giao trọn gói nhé Bác.
Chuẩn nhất, chất lượng tốt nhất bác làm cho em như sau.
1/ thuê cty thiết kế ( bản vẽ đầy đủ căn 80m, 3 lầu khoảng 35-40 trieu)
2./ Thuê đội nhân công tính m2( chấp nhận giá cao 1.5-1.6 tr/m2.
3./ Tự mua vật liệu, sắt, xi, đa...
Bác sẽ có ngôi nhà chất ngất về chất lượng. Luôn nhớ xd mà giao trọn gói là thua toàn tập.

Cụ ơi, cụ có hợp đồng thuê nhân công xây dựng không cho em xin 1 bản với, vật tư em tự mua cụ ạ. Em cảm ơn cụ nhé

 

[moonlife]

Cũng ko phức tạp đâu, chủ yếu ô bỏ tiền thuê ko biết gì nên ko chung kết dc. Gs công trình thì phân loại nề, cơ điện... còn gs nhà tư là bách hoá tổng hợp, từ kc đến kiến trúc, điện nước, gỗ, an ninh, cháy... nên phải già rơ mới hiệu quả thực sự

Em nhận nhé.
Gs mà ko đè đc nhà thầu thi công thì nát bét. Chủ nhà tin bên thi công hơn hoặc ko đc chủ nhà giao quyền cũng nát.
Giám sát nhà dân vừa phải hướng dẫn cho thợ vừa phải động viên anh em, biện pháp thi công, nhắc nhở biện pháp an toàn, cảnh báo lỗi sai có thể xảy ra và giúp ngta sửa sai nhanh nhất. Cần thiết thì phải đủ dũng cảm cho dừng thi công mời chủ nhà đến làm việc. Ngoài ra còn 1 tỷ việc tư vấn ko tên nữa cho chủ nhà từ máy bơm mua loại gì, ốp gạch vệ sinh ra sao, như nào ngon bổ rẻ. Nói chung khá mệt.

 

[LehmanBrothers]

Làm một mảng đã khó huống chi tổng thầu hay thiết kế. Cái này tuỳ năng lực, tiền & thời gian. Nhưng kiểu gì cũng phải giám sát cao thì chất lượng sẽ tốt hơn.

 

[khkt_cc2]

Em thấy dân mình (đa số) tiết kiệm chi phí đến mức khó hiểu. Làm nhà tiến tỷ mà luôn so đo chút tiền tư vấn.