[Funland] [Hỏi đáp] Nên xây nhà trọn gói hay tự thuê thiết kế + tự mua vật liệu + tự thuê nhân công?

[BMW X5]

Câu hỏi khó có lời giải đáp chính xác. Tiện e vào nộp hs thầu phát. E làm được từ A-Z, nhà nhỏ thì thiết kế miễn phí. Kinh nghiệm mới được hơn 10 năm, bao chửi luôn cho cụ yên tâm . Nếu cần cụ có thể tự thuê bên thứ 3 giám sát.

Nhà 2 tầng mái Nhật làm chìa khóa trao tay thì liệu tầm bao lâu là xong được cụ? Ra năm các cụ nhà em đang muốn xây cái nhà ở Thái Bình để thi thoảng con cháu về còn có chỗ ở. Budget tầm 1,5 tỏi. Cơ mà ngặt nỗi trên đất lại có nhà chung của ông chú nên để thợ ở lại công trình thì hơi bất tiện, nên em đang tính phương án thuê đội thợ tại địa phương đến công trình làm rồi đi về cho nó tiện.

 

[juve99]

Nhà 2 tầng mái Nhật làm chìa khóa trao tay thì liệu tầm bao lâu là xong được cụ? Ra năm các cụ nhà em đang muốn xây cái nhà ở Thái Bình để thi thoảng con cháu về còn có chỗ ở. Budget tầm 1,5 tỏi. Cơ mà ngặt nỗi trên đất lại có nhà chung của ông chú nên để thợ ở lại công trình thì hơi bất tiện, nên em đang tính phương án thuê đội thợ tại địa phương đến công trình làm rồi đi về cho nó tiện.

Nhà cụ 3 lần bơm bt gồm móng, sàn T2 và mái. Tiến độ tb khoảng 40-50 ngày xong thô. Hoàn thiện, điện nước sân vườn... mất khoảng 2 tháng. Làm ở TB thì cụ dễ tìm thợ rồi. Thợ muốn ở lại cho tiện thì họ tìm loanh quanh đó thuê, dễ thôi cụ. Cụ xây ở huyện nào đấy. E cũng TB, hiện đang làm mấy cái trong SG.

 

[Big Bang]

Cái nhà giá trị hàng tỷ đồng.
Ấy vậy mà bỏ ra vài chục triệu thuê thiết kế, thuê giám sát mà cũng phải so đo.

 

[Mít tố nữ]

Cái nhà giá trị hàng tỷ đồng.
Ấy vậy mà bỏ ra vài chục triệu thuê thiết kế, thuê giám sát mà cũng phải so đo.

Em nghĩ không phải so đo tiền công mà tìm người giám sát có tâm nếu không quen biết cũng khó lắm. Nhà em em nó xây, nó tự thiết kế, tự giám sát, thi công là thợ của bạn mà nhiều lúc còn phát sốt vì bực.

 

[juve99]

Cái nhà giá trị hàng tỷ đồng.
Ấy vậy mà bỏ ra vài chục triệu thuê thiết kế, thuê giám sát mà cũng phải so đo.

Nhiều ng ko phải tiếc tiền đâu cụ, mà là k biết thuê ở đâu và đánh giá năng lực ntn. Đơn vị tvgs cứng thì họ ko nhận làm nhà dân nhỏ và có làm thì lương rất cao, k phù hợp với ctr và ctr cũng k cần đến mức đó, gs non kn thì chủ nhà ko yên tâm...

 

[f1_hn]

hoàn thiện điện nước mà thợ ko dc mua vật tư là cũng nhiều trò phết

 

[Bastion.P]

Thợ VN tay nghề phập phù, ăn cắp ăn gian như ranh từ những thứ rất nhỏ nhặt lặt vặt. Hình như họ cũng biết mấy chuyện đó ko đáng gì nhưng hay làm để thể hiện số má gì đó.

Nên nếu ko trông được thì cần nhờ người trông cho mới yên tâm.

Em không có nhiều thời gian để giám sát quá trình xây dựng. Không biết chọn phương án nào để xây nhà cho chất lượng tốt.
Các cụ rành và có kinh nghiệm xin chỉ giáo ạ?

 

[blackpaint]

Em không có nhiều thời gian để giám sát quá trình xây dựng. Không biết chọn phương án nào để xây nhà cho chất lượng tốt.
Các cụ rành và có kinh nghiệm xin chỉ giáo ạ?

Em vừa nhờ thằng bạn thân sửa nhà cho em: nó làm từ a-z cho mình. Việc của mình là cày xiền thôi: nó lên thiết kế, và tư vấn, lên báo giá từ a-z. Cụ cùng phối hợp để chọn lựa kiểu dáng, chủng loại, màu sắc, và giá.

 

[Dangminhquan]

Để tìm những doanh nghiệp có tâm thật hiếm. Minh đã từng gặp tình trạng khi thuê nhà thầu và giám sát độc lặp rồi nhưng khi cuối cùng thì họ đã câu kết với nhau tự bao giờ. phần thiệt thì vẫn cứ là chủ nhà thôi.

Nói chung không tin được giám sát phải không cụ.

 

[RaptorHoang]

Em không có nhiều thời gian để giám sát quá trình xây dựng. Không biết chọn phương án nào để xây nhà cho chất lượng tốt.
Các cụ rành và có kinh nghiệm xin chỉ giáo ạ?

Thuê giám sát riêng là ok!

 

[XecoBT]

Dạ. Em cảm ơn cụ.
Vậy vấn đề thường xảy ra khi thuê xây nhà trọn gói là gì ạ?

Nhìu lắm Cụ ơi.
Đơn cử: tk bê tông gạch vỡ thì nó dùng gạch nguyên lót móng hay bỏ qua các công đoạn tưới nước bảo dưỡng trần, tường vvv

 

[RaptorHoang]

Nói như cụ thì tư vấn giám sát có thể ăn cả 2 mang

Hết thời đó rồi cụ nhé!

 

[Grandtouring]

Em không có nhiều thời gian để giám sát quá trình xây dựng. Không biết chọn phương án nào để xây nhà cho chất lượng tốt.
Các cụ rành và có kinh nghiệm xin chỉ giáo ạ?

Nên dùng PA2 thì cụ mới kiểm soát được chất lượng vật liệu và chất lượng thi công nhé.

 

[dzungtq]

Câu hỏi này đã được đặt ra khá nhiều trên 4rom này. Quá khó để có câu trả lời chính xác, việc xây nhà nó ko giống mua cái xe oto cũng là số tiền như nhau thậm trí mua cái xe loại xịn còn nhiều tiền hơn. Nhưng nếu cái xe nó ko phù hợp ta có thể bán lỗ chút xíu để mua xe khác - Cái nhà thì không, đập đi thì phí mà ở thì ấm ức, bực bội.... cụ nên cân nhắc kỹ

 

[RaptorHoang]

Nhiều ng ko phải tiếc tiền đâu cụ, mà là k biết thuê ở đâu và đánh giá năng lực ntn. Đơn vị tvgs cứng thì họ ko nhận làm nhà dân nhỏ và có làm thì lương rất cao, k phù hợp với ctr và ctr cũng k cần đến mức đó, gs non kn thì chủ nhà ko yên tâm...

Đúng! Giám sát 1 căn nhà tư mệt hơn công trình lớn nhiều. Và giám sát phải có kinh nghiệm,phải nắm rõ đc yêu cầu,chủng loại vật tư,biết nắm thóp các nhà thầu....nhưng hỏi đến chi phí thì.....ôi....sao cao thế.....

 

[Traubotube]

Dạ. Em cảm ơn cụ.
Vậy vấn đề thường xảy ra khi thuê xây nhà trọn gói là gì ạ?

Vấn đề dễ thấy nhất là tiền đội cao lên nhiều,chất lượng k đồng đều ở nhiều hạng mục và có tình trạng thợ bỏ thầu....

 

[vharc]

Dạ. Em cảm ơn cụ.
Vậy vấn đề thường xảy ra khi thuê xây nhà trọn gói là gì ạ?

Cụ thuê bên e thì chẳng có vấn đề j cả kk

 

[Lah]

Câu hỏi khó có lời giải đáp chính xác. Tiện e vào nộp hs thầu phát. E làm được từ A-Z, nhà nhỏ thì thiết kế miễn phí. Kinh nghiệm mới được hơn 10 năm, bao chửi luôn cho cụ yên tâm . Nếu cần cụ có thể tự thuê bên thứ 3 giám sát.

Quả tường 10 này cao bao nhiêu mà em không thấy giằng nào nhỉ tấm xốp kia chắc 1220x2440, nhẽ tường xây phải 3m?

 

[vieteuro]

xaynhatrongoi
Giao cụ này

 

[juve99]

Đúng! Giám sát 1 căn nhà tư mệt hơn công trình lớn nhiều. Và giám sát phải có kinh nghiệm,phải nắm rõ đc yêu cầu,chủng loại vật tư,biết nắm thóp các nhà thầu....nhưng hỏi đến chi phí thì.....ôi....sao cao thế.....

Cũng ko phức tạp đâu, chủ yếu ô bỏ tiền thuê ko biết gì nên ko chung kết dc. Gs công trình thì phân loại nề, cơ điện... còn gs nhà tư là bách hoá tổng hợp, từ kc đến kiến trúc, điện nước, gỗ, an ninh, cháy... nên phải già rơ mới hiệu quả thực sự