[Funland] [Hỏi đáp] Nên xây nhà trọn gói hay tự thuê thiết kế + tự mua vật liệu + tự thuê nhân công?

[xuongrongtrencat]

Em không có nhiều thời gian để giám sát quá trình xây dựng. Không biết chọn phương án nào để xây nhà cho chất lượng tốt.
Các cụ rành và có kinh nghiệm xin chỉ giáo ạ?

 

[XecoBT]

Xây nhà là việc trọng đại. Cụ nên tự thuê tk, mua vl; lựa chọn đội công nhân có kỹ thuật, có tâm.

 

[cưỡi chổi]

Tùy theo điều kiện của cụ chứ. Thông thường nếu cụ thuê thiết kế thì đơn vị thiết kế họ có cả tư vấn giám sát luôn. Dựa vào thiết kế cụ có thể tự mua vật liệu, tự thuê nhân công sẽ hợp ý mình nhất

 

[xuongrongtrencat]

Xây nhà là việc trọng đại. Cụ nên tự thuê tk, mua vl; lựa chọn đội công nhân có kỹ thuật, có tâm.

Dạ. Em cảm ơn cụ.
Vậy vấn đề thường xảy ra khi thuê xây nhà trọn gói là gì ạ?

 

[nguoiquaduong_29]

chấm. e cũng đang quan tâm

 

[xuongrongtrencat]

Tùy theo điều kiện của cụ chứ. Thông thường nếu cụ thuê thiết kế thì đơn vị thiết kế họ có cả tư vấn giám sát luôn. Dựa vào thiết kế cụ có thể tự mua vật liệu, tự thuê nhân công sẽ hợp ý mình nhất

Vâng. Tư vấn giám sát độc lập sẽ giám sát bên thi công nếu chủ nhà thuê thi công trọn gói (không bao gồm tư vấn thiết kế cụ nhỉ)?

 

[cưỡi chổi]

Vâng. Tư vấn giám sát độc lập sẽ giám sát bên thi công nếu chủ nhà thuê thi công trọn gói (không bao gồm tư vấn thiết kế cụ nhỉ)?

Thông thường đối với công trình nhỏ hoặc nhà dân thì phương án tối ưu là thuê thiết kế kiêm giám sát. Vật liệu thì cụ tự mua được vì bên thiết kế họ tính hết theo ý cụ rồi. Thi công sẽ là đơn vị khác. Như vậy vừa khách quan mà chi phí ở mức chấp nhận được

 

[xuongrongtrencat]

Thông thường đối với công trình nhỏ hoặc nhà dân thì phương án tối ưu là thuê thiết kế kiêm giám sát. Vật liệu thì cụ tự mua được vì bên thiết kế họ tính hết theo ý cụ rồi. Thi công sẽ là đơn vị khác. Như vậy vừa khách quan mà chi phí ở mức chấp nhận được

Dạ vâng.
Tiện đây các cụ cho em hỏi nếu xây nhà ống theo kiểu thuê thiết kế riêng kiêm tư vấn giám sát + thi công riêng + mình tự mua vật liệu thì với diện tích đất xây dựng khoảng 57m2 xây 3 tầng + 1 tum + 1 phòng thờ nhỏ, có sân thượng trước sau, móng cọc thì khoảng bao nhiêu tiền à? Ngõ xe ba gác đi lại thoải mái ạ (ngõ rộng 2,5-3m), khu vực Hà Nội

 

[Thẩm Thiên Hải]

Để tìm những doanh nghiệp có tâm thật hiếm. Minh đã từng gặp tình trạng khi thuê nhà thầu và giám sát độc lặp rồi nhưng khi cuối cùng thì họ đã câu kết với nhau tự bao giờ. phần thiệt thì vẫn cứ là chủ nhà thôi.

 

[xuongrongtrencat]

Để tìm những doanh nghiệp có tâm thật hiếm. Minh đã từng gặp tình trạng khi thuê nhà thầu và giám sát độc lặp rồi nhưng khi cuối cùng thì họ đã câu kết với nhau tự bao giờ. phần thiệt thì vẫn cứ là chủ nhà thôi.

Thuê thiết kế kiêm tư vấn giám sát theo em nên thuê độc lập và là bạn thân quen cụ ạ (nếu có mối quan hệ bạn bè thân quen làm trong lĩnh vực đó).

 

[xuongrongtrencat]

Để tìm những doanh nghiệp có tâm thật hiếm. Minh đã từng gặp tình trạng khi thuê nhà thầu và giám sát độc lặp rồi nhưng khi cuối cùng thì họ đã câu kết với nhau tự bao giờ. phần thiệt thì vẫn cứ là chủ nhà thôi.

Khó kiếm nhưng vẫn có cụ ạ.
Khó kiếm bởi vì bây giờ ai cũng thích giàu nhanh. Mà giàu nhanh ở xã hội hiện tại này (ở Vn) thì cách đó khá nhanh và cũng rất hiệu quả. Nên nhiều người ban đầu có tâm ở lĩnh vực này cũng dần dần không giữ chữ tâm trong nghề nữa)
Em chứng kiến bạn em (nói là bạn nhưng tuổi tác là anh chị): làm thầu điện nước. Ban đầu 2 vợ chồng cưới nhau đi ở trọ chán trê vài năm khá nhếch nhác bẩn thỉu nhưng ông chồng đi làm thầu điện nước thì sau 3-4 năm là chuyển lên chung cư ở tầm khá ở, sau 2-3 lại chán chung cư đang đi tìm nhà mặt đất (mặt phố) để mua. Nói thế không phải ám chỉ họ thế này thế kia nhưng làm thế nào để trong vài năm mà kinh tế nhảy vọt? Câu hỏi đặt ra ắt hẳn đều có câu trả lời của riêng mình.

 

[Mũi tên bạc]

Em không có nhiều thời gian để giám sát quá trình xây dựng. Không biết chọn phương án nào để xây nhà cho chất lượng tốt.
Các cụ rành và có kinh nghiệm xin chỉ giáo ạ?

Cụ lo khi xây nhà cũng phải thôi nhưng giám sát thì rất rất rất cẩn thận. Thợ thì họ toàn làm theo ý họ và cho nó nhanh để còn tính công và chưa chắc giống ý mình. Sau khi xây nhà thì cụ bắt đầu mua sắm mọi thứ, đội thợ đến nhà cũng sinh ra vài cái khó chịu. Cho dù khi mua thường có câu giá đã bao gồm shipping nhưng thằng chở đến bao giờ cũng muốn đòi bồi dưỡng, rất nhiều thằng ra cửa em chào không trả lời và chỉ có một số ít là cho em thêm ít tiền.

 

[Thẩm Thiên Hải]

Thuê thiết kế kiêm tư vấn giám sát theo em nên thuê độc lập và là bạn thân quen cụ ạ (nếu có mối quan hệ bạn bè thân quen làm trong lĩnh vực đó).

Khổ cái dân mình lắm nhé, bọn nhà thầu nó đãi các bố giám sát bữa rượu abc..xyz cộng thêm ít phong bì là các bố giám sát nhà mình... tốt bụng và biết cảm thông cho nhà thầu lắm

 

[xuongrongtrencat]

Khổ cái dân mình lắm nhé, bọn nhà thầu nó đãi các bố giám sát bữa rượu abc..xyz cộng thêm ít phong bì là các bố giám sát nhà mình... tốt bụng và biết cảm thông cho nhà thầu lắm

Nói như cụ thì tư vấn giám sát có thể ăn cả 2 mang

 

[MrSpy]

Tự làm đi cụ, nhờ người nhà hoặc thuê người quen giám sát hộ cụ. Mới lúc đầu thì sẽ phải suy nghĩ nhiều đó nhưng vào guồng rồi thì ngon không ấy mà.

 

[xuongrongtrencat]

Tự làm đi cụ, nhờ người nhà hoặc thuê người quen giám sát hộ cụ. Mới lúc đầu thì sẽ phải suy nghĩ nhiều đó nhưng vào guồng rồi thì ngon không ấy mà.

Dạ. Em cảm ơn cụ. Nếu có thể em phải nhờ người nhà trông nom giúp. Nhưng vấn đề là người nhà sẽ không có đầy đủ chuyên môn về xây dựng nên nhiều thứ không thể giám sát được bên thi công.

 

[Mũi tên bạc]

Khổ cái dân mình lắm nhé, bọn nhà thầu nó đãi các bố giám sát bữa rượu abc..xyz cộng thêm ít phong bì là các bố giám sát nhà mình... tốt bụng và biết cảm thông cho nhà thầu lắm

Tự giám sát được thì tốt nhất hoặc không thì nên nhờ người mà tiền bắn không thủng ví dụ như bố vợ, anh em, .... cụ ạ? Chứ thuê thằng ngoài giám sát thì phải chọn được người quân tử tàu.

 

[xuongrongtrencat]

Tự giám sát được thì tốt nhất hoặc không thì nên nhờ người mà tiền bắn không thủng ví dụ như bố vợ, anh em, .... cụ ạ? Chứ thuê thằng ngoài giám sát thì phải chọn được người quân tử tàu.

Tại sao lại là bố vợ mà không phải bố đẻ cụ?

 

[Mũi tên bạc]

Tại sao lại là bố vợ mà không phải bố đẻ cụ?

Thì bố đẻ nằm trong dấu ... đó cụ, em đưa bố vợ lên trước cho vui thôi

 

[juve99]

Câu hỏi khó có lời giải đáp chính xác. Tiện e vào nộp hs thầu phát. E làm được từ A-Z, nhà nhỏ thì thiết kế miễn phí. Kinh nghiệm mới được hơn 10 năm, bao chửi luôn cho cụ yên tâm . Nếu cần cụ có thể tự thuê bên thứ 3 giám sát.