Hỏi các cụ tư vấn về đất ở Nguyễn Sơn, Long Biên

Tâm Sinh Phúc

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-587695
Ngày cấp bằng
30/8/18
Số km
1,814
Động cơ
154,067 Mã lực
Có cụ nào hiểu rõ về đất LB cho e hỏi vì sao bên Thạch Bàn quy hoạch thoáng, đường rộng, gần siêu thị lớn ( AEON ), cầu Thanh trì... như vậy mà giá đất lại rẻ hơn so với bên Ngọc Thụy, Gia Thụy... nhiều thế k ạ? Hiện e nắm được là giá đất TB rơi vào khoảng 45~60 triệu/m2
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,109
Động cơ
382,682 Mã lực
hàng xóm em vừa bán lô 48.5m2, ngách xe o tô tránh ở ngõ 560 nguyễn văn cừ. 4 tầng
có 2 nhược điểm là khu xây liền tường các nhà và trước cửa ngách khác đâm vào cỡ 1/3 MT
giao bán 6.5 tỷ. chắc khớp 6 hoặc hơn 6 xíu
nhà đất ác liệt thật
6 tỷ như thế là tăng giá so với 2-3 năm trước, nhưng vẫn là rẻ đó cụ ạ. Bởi vì bên bờ phải sông Hồng, nhà ngõ như thế, ko lỗi phong thủy, cùng cự ly đến bưu điện trung tâm, phải cỡ 7 tỷ trở lên, thường là 8 tỷ. Khi tiền đất không đã cỡ 4.0-4.5 tỷ thì cả nhà đất chắc chắn ở ngưỡng > 6 tỷ rồi.
 
Chỉnh sửa cuối:

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,109
Động cơ
382,682 Mã lực
Có cụ nào hiểu rõ về đất LB cho e hỏi vì sao bên Thạch Bàn quy hoạch thoáng, đường rộng, gần siêu thị lớn ( AEON ), cầu Thanh trì... như vậy mà giá đất lại rẻ hơn so với bên Ngọc Thụy, Gia Thụy... nhiều thế k ạ? Hiện e nắm được là giá đất TB rơi vào khoảng 45~60 triệu/m2
Ngọc Thụy sang HK gần hơn và nhanh hơn nhiều. Thạch Bàn sang Hoàn Kiếm khó khăn, đi qua cầu VT là gặp ngay đường đê Nguyễn Khoái hay nghẽn để vào HK. Tuy nhiên đối với nhưng người làm việc ở quận HBT hay Đống Đa thì chọn Thạch Bàn có lợi hơn về kinh tế, giá mềm hơn.

Đất Thạch Bàn ngõ ô tô tránh gần AEON giờ cũng phải trên 60 rồi. Xa xa hơn thì rẻ hơn tý. Ko còn giá 45 như cách đây 2 năm.
 

dungnv10

Xe tăng
Biển số
OF-462102
Ngày cấp bằng
17/10/16
Số km
1,250
Động cơ
-157,037 Mã lực
Tuổi
39
6 tỷ như thế là tăng giá so với 2-3 năm trước, nhưng vẫn là rẻ đó cụ ạ. Bởi vì bên bờ phải sông Hồng, nhà ngõ như thế, ko lỗi phong thủy, cùng cự ly đến bưu điện trung tâm, phải cỡ 7 tỷ trở lên, thường là 8 tỷ. Khi tiền đất không đã cỡ 4.0-4.5 tỷ thì cả nhà đất chắc chắn ở ngưỡng > 6 tỷ rồi.
chắc cụ biết khu em nhỉ. em thấy giao có tầm tháng hay sao ấy, bay ngay. ngách đó là đúng ngách miến lươn ở ngõ 560 ấy cụ.
 

Tâm Sinh Phúc

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-587695
Ngày cấp bằng
30/8/18
Số km
1,814
Động cơ
154,067 Mã lực
Ngọc Thụy sang HK gần hơn và nhanh hơn nhiều. Thạch Bàn sang Hoàn Kiếm khó khăn, đi qua cầu VT là gặp ngay đường đê Nguyễn Khoái hay nghẽn để vào HK. Tuy nhiên đối với nhưng người làm việc ở quận HBT hay Đống Đa thì chọn Thạch Bàn có lợi hơn về kinh tế, giá mềm hơn.

Đất Thạch Bàn ngõ ô tô tránh gần AEON giờ cũng phải trên 60 rồi. Xa xa hơn thì rẻ hơn tý. Ko còn giá 45 như cách đây 2 năm.
Cụ ở TB ạ? Cụ mách e cách kiểm tra quy hoạch tại tổ 9 phường TB được k ạ? E định mua cái nhà trong khu đó, hỏi dan xung quanh thì họ bảo làm đường 13m nhưng k vào đến nhà mình. Nhưng e muốn lên địa chính kiểm tra cho chắc cụ ạ
 

7usd

Xe điện
Biển số
OF-75041
Ngày cấp bằng
10/10/10
Số km
4,849
Động cơ
480,232 Mã lực
Ngọc Thụy sang HK gần hơn và nhanh hơn nhiều. Thạch Bàn sang Hoàn Kiếm khó khăn, đi qua cầu VT là gặp ngay đường đê Nguyễn Khoái hay nghẽn để vào HK. Tuy nhiên đối với nhưng người làm việc ở quận HBT hay Đống Đa thì chọn Thạch Bàn có lợi hơn về kinh tế, giá mềm hơn.

Đất Thạch Bàn ngõ ô tô tránh gần AEON giờ cũng phải trên 60 rồi. Xa xa hơn thì rẻ hơn tý. Ko còn giá 45 như cách đây 2 năm.
Ngọc thụy có mấy đường to đang mở đẹp phết. Ra nguyễn văn cừ gần. Lại gần sông. Sang phố cổ mấy phút. Đắt hơn là đúng.
 

vinhphamnc

Xe tải
Biển số
OF-167595
Ngày cấp bằng
20/11/12
Số km
330
Động cơ
346,550 Mã lực
Cụ ở TB ạ? Cụ mách e cách kiểm tra quy hoạch tại tổ 9 phường TB được k ạ? E định mua cái nhà trong khu đó, hỏi dan xung quanh thì họ bảo làm đường 13m nhưng k vào đến nhà mình. Nhưng e muốn lên địa chính kiểm tra cho chắc cụ ạ
Ra UBND phường Thạch Bàn, lên tầng 3 thì phải cụ ạ! Các bạn rất nhiệt tình hỗ trợ thôi cụ
 

hungboy

Xe buýt
Biển số
OF-55669
Ngày cấp bằng
23/1/10
Số km
818
Động cơ
454,875 Mã lực
Có cụ nào hiểu rõ về đất LB cho e hỏi vì sao bên Thạch Bàn quy hoạch thoáng, đường rộng, gần siêu thị lớn ( AEON ), cầu Thanh trì... như vậy mà giá đất lại rẻ hơn so với bên Ngọc Thụy, Gia Thụy... nhiều thế k ạ? Hiện e nắm được là giá đất TB rơi vào khoảng 45~60 triệu/m2
Do những khu đấy mới và ko phải trung tâm quận so với các khu kia. Tiện ích cũng chưa nhiều
 

bimbim1976

Xe điện
Biển số
OF-55078
Ngày cấp bằng
15/1/10
Số km
2,701
Động cơ
472,361 Mã lực
Ngõ 160 Ngọc Trì giờ giá 80-85 triệu thì có quá cao ko các cụ
 

LUATGIANGHO

Xe tải
Biển số
OF-386024
Ngày cấp bằng
7/10/15
Số km
200
Động cơ
238,672 Mã lực
Nhà cháu ko hiểu sao có cụ đi mua nhà lại ngại ko mua nhà đang cắm sổ ngân hàng, cháu nghĩ ngân hàng họ cầm sổ thì hoj cũng đã thẩm định rất kỹ, đất sạch ko tranh chấp thì họ mới cầm chứ nhỉ. Mình cứ chồng đủ tiền cầm sổ đi sang tên là xong còn chủ nhà với ngân hàng tự giải quyết với nhau, và còn có phòng công chứng ở giữa nữa thì còn sợ gì nhỉ?
 

bimbim1976

Xe điện
Biển số
OF-55078
Ngày cấp bằng
15/1/10
Số km
2,701
Động cơ
472,361 Mã lực
Nhà cháu ko hiểu sao có cụ đi mua nhà lại ngại ko mua nhà đang cắm sổ ngân hàng, cháu nghĩ ngân hàng họ cầm sổ thì hoj cũng đã thẩm định rất kỹ, đất sạch ko tranh chấp thì họ mới cầm chứ nhỉ. Mình cứ chồng đủ tiền cầm sổ đi sang tên là xong còn chủ nhà với ngân hàng tự giải quyết với nhau, và còn có phòng công chứng ở giữa nữa thì còn sợ gì nhỉ?
Nó lằng nhằng ở chỗ chủ nhà cũ phải cầm sổ đi xoá chấp mất 3-5 ngày. Chứ ng mua làm sao mà cầm được sổ hả cụ.
Trong khi đó ng mua phải trả hết tiền, ng mua sẽ bất lợi. Hoăc phải giao dịch đảm bảo ngân hàng phong toả số tiền kia. Nhg mấy khi ng bán chịu như vậy
 

bimbim1976

Xe điện
Biển số
OF-55078
Ngày cấp bằng
15/1/10
Số km
2,701
Động cơ
472,361 Mã lực
Nhà nào đang bán đấy nhỉ? Có thể cho liên hệ k
Em cũng chưa biết rõ vì có sale giới thiệu. Chỉ thấy có mảnh chô đoạn hẹp hẹp giá 80. Còn đoạn phình thì mới nghe phong phanh giá 85 nhg diện tích to hơn 90m. Tầm tiền này thì mua trong phố hơn nên em k hỏi kĩ nữa vì k đủ tiền, với cả đoạn này giá cao quá với em.
 
Chỉnh sửa cuối:

LUATGIANGHO

Xe tải
Biển số
OF-386024
Ngày cấp bằng
7/10/15
Số km
200
Động cơ
238,672 Mã lực
Nó lằng nhằng ở chỗ chủ nhà cũ phải cầm sổ đi xoá chấp mất 3-5 ngày. Chứ ng mua làm sao mà cầm được sổ hả cụ.
Trong khi đó ng mua phải trả hết tiền, ng mua sẽ bất lợi. Hoăc phải giao dịch đảm bảo ngân hàng phong toả số tiền kia. Nhg mấy khi ng bán chịu như vậy
Sao ông bán lại ko chịu ạ ? Vì sổ của ông là do ông cắm, tiền thì ông phải tt thì ngân hàng họ mới trả sổ chứ. Phong toả thì cũng vài ngày, xong xuôi thì tiền nó nằm trong tk của ông. Nhà cháu vẫn chưa thông vì cũng đang định bán cái nhà mà sổ đang cắm cho MB.
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
843
Động cơ
114,538 Mã lực
Đất quanh Aeon ngõ 2 oto tránh giá rổ hiện thế nào các cụ nhỉ.
 

vb2hbt

Xe hơi
Biển số
OF-11666
Ngày cấp bằng
20/11/07
Số km
148
Động cơ
527,341 Mã lực
Sao ông bán lại ko chịu ạ ? Vì sổ của ông là do ông cắm, tiền thì ông phải tt thì ngân hàng họ mới trả sổ chứ. Phong toả thì cũng vài ngày, xong xuôi thì tiền nó nằm trong tk của ông. Nhà cháu vẫn chưa thông vì cũng đang định bán cái nhà mà sổ đang cắm cho MB.
Toàn các cụ nghe nói và không hiểu luật thôi cụ. Mua nhà sổ cắm NH có hơi rắc rối chút. Nhưng bù lại an ninh tuyệt đối, quy hoạch chắc chắn
 

LUATGIANGHO

Xe tải
Biển số
OF-386024
Ngày cấp bằng
7/10/15
Số km
200
Động cơ
238,672 Mã lực
Toàn các cụ nghe nói và không hiểu luật thôi cụ. Mua nhà sổ cắm NH có hơi rắc rối chút. Nhưng bù lại an ninh tuyệt đối, quy hoạch chắc chắn
Đúng rồi ạ, nhà cháu cắm sổ vay MB, bên ngân hàng năm nào cũng thuê bên thẩm định chuyên nghiệp đến nhà để thẩm định, mỗi năm một lần, nên theo cháu như thế là quá an toàn so với mua một miếng đất tù mù ko biết thế nào.
 

bimbim1976

Xe điện
Biển số
OF-55078
Ngày cấp bằng
15/1/10
Số km
2,701
Động cơ
472,361 Mã lực
Sao ông bán lại ko chịu ạ ? Vì sổ của ông là do ông cắm, tiền thì ông phải tt thì ngân hàng họ mới trả sổ chứ. Phong toả thì cũng vài ngày, xong xuôi thì tiền nó nằm trong tk của ông. Nhà cháu vẫn chưa thông vì cũng đang định bán cái nhà mà sổ đang cắm cho MB.
Thường thì sổ cắm ngân hàng thì chủ nhà không có tiền nộp vào ngân hàng thanh toán nợ ngay đâu, nếu thế thì tốt quá, ý là trường hợp chủ nhà họ k có tiền nộp vào mà nhờ người mua cọc bằng cả số tiền đang nợ thì ngân hàng họ mới trả sổ và hồ sơ để đi xoá chấp.
Như nhà cụ cắm ngân hàng ví dụ nợ còn 1 tỉ, thì cụ phải thanh toán số nợ này. nếu cụ ko có tiền thì làm thế nào, người mua họ có cọc ko , rủi ro chứ. Nhỡ cụ rút về xoá chấp xong ko bán thì toi, ý là thế.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top