Hỏi các cụ tư vấn về đất ở Nguyễn Sơn, Long Biên

[thuongnho]

Chả ai tư vấn chuẩn bằng mấy trung tâm môi giới khu vực đấy. Cụ cứ đi hỏi một hai nhà ở vị trí tương tự là nắm được giá chào bán chung. Muốn bán nhanh thì cứ theo mức giá chào bán bớt đi vài bà trăm triệu là được việc luôn.

Xung quanh ko ai bán cụ ạ

 

[Mingxing]

Hự ngách bé tí thế cụ. Ô tô đi vào ko tránh được xe máy

 

[thuongnho]

Hự ngách bé tí thế cụ. Ô tô đi vào ko tránh được xe máy

Vâng, nếu tránh dc thì giá có khi 150tr cụ ơi.

 

[thuongnho]

Ngách này già 2m xíu. Ko quá dc 2.5m. Cơ mà đổ nhựa như này sạch sẽ quá rồi

Dạ, hôm nay anh ý đo là 2.8m cụ ạ.

 

[phihanhgia]

NẾU nhà nằm trên Mặt Ngõ Chính , 93m2 đất tóp hậu với cái nhà cũ bán được cỡ 9.5 tỷ. Nhà này bỏ đi xây lại cũng phải 3 tỷ nữa. Đây là phân khúc nhà ngõ giá 12-13 tỷ tại Long Biên, kén khách.

Thực tế nhà nằm trên Mặt Ngách rộng 2.5m, 93m2 đất với cái nhà cũ, ô tô ko vào được nhà cũng ko tránh được xe máy đi ngược chiều, bán được cỡ 5.5 tỷ. Tôi đánh giá nó đáng giá 5.5 tỷ.

Ngách tầm hơn 2m thế này thì giá 7 tỷ, cỡ gần 80tr/m2, nhà lại cũ thì hơi căng. Chúc cụ chủ may mắn.

Đây cụ ơi.

Đây là ngõ vào, 2 ô tô tránh nhau thoải mái.
Đây là nghách vào nhà anh ý, tầm 3m, xe vẫn vào dc. Nhà anh cháu ngay tiếp theo cái tường vàng này.

Ngách này già 2m xíu. Ko quá dc 2.5m. Cơ mà đổ nhựa như này sạch sẽ quá rồi

Hự ngách bé tí thế cụ. Ô tô đi vào ko tránh được xe máy

 

[thuongnho]

NẾU nhà nằm trên Mặt Ngõ Chính , 93m2 đất tóp hậu với cái nhà cũ bán được cỡ 9.5 tỷ. Nhà này bỏ đi xây lại cũng phải 3 tỷ nữa. Đây là phân khúc nhà ngõ giá 12-13 tỷ tại Long Biên, kén khách.

Thực tế nhà nằm trên Mặt Ngách rộng 2.5m, 93m2 đất với cái nhà cũ, ô tô ko vào được nhà cũng ko tránh được xe máy đi ngược chiều, bán được cỡ 5.5 tỷ.

Em tin là cụ đến xem tận mắt cụ sẽ nghĩ khác. Cám ơn cụ.
Thấp quá thì thôi anh ý ko bán nữa ạ vì đổi sang chung cư chưa chắc đã ổn.

 

[thuongnho]

NẾU nhà nằm trên Mặt Ngõ Chính , 93m2 đất tóp hậu với cái nhà cũ bán được cỡ 9.5 tỷ. Nhà này bỏ đi xây lại cũng phải 3 tỷ nữa. Đây là phân khúc nhà ngõ giá 12-13 tỷ tại Long Biên, kén khách.

Thực tế nhà nằm trên Mặt Ngách rộng 2.5m, 93m2 đất với cái nhà cũ, ô tô ko vào được nhà cũng ko tránh được xe máy đi ngược chiều, bán được cỡ 5.5 tỷ. Tôi đánh giá nó đáng giá 5.5 tỷ.

Nếu cụ tìm dc cái nào như cái này (cách mặt ngõ 2 ô tô tránh nhau 1 nhà), nghách 2.8m, mặt tiền rộng, giá 6 tỷ cụ báo e. Biết đâu em lại di chuyển về ở cùng ông anh cho vui.

 

[Fightingman]

Cụ chủ cũng nên cân nhắc lại. Suy từ em ra, nếu bỏ ra trên 5 tỷ để mua nhà thì luôn cân nhắc tìm được căn mà ô tô có thể vào được nhà. Thực ra là khó nhưng ko phải ko có vì em cũng đã mua được rồi, cũng bên LB mình. Nếu vẫn quyết tâm lên chung cư, thì cụ chủ nên cân nhắc lại giá bán. Em ủn cho cụ.

 

[phihanhgia]

Em tin là cụ đến xem tận mắt cụ sẽ nghĩ khác. Cám ơn cụ.
Thấp quá thì thôi anh ý ko bán nữa ạ vì đổi sang chung cư chưa chắc đã ổn.

Tôi biết là người bán mong muốn giá cao hơn, cỡ 7 tỷ. Nhưng thị trường người ta không sẵn sàng chi trả cho đất ngách nhỏ giá cao cụ ạ. Khách hàng sẵn sàng mua 70m2 đất ngõ đẹp hơn thay vì mua 93m2 ngách nhỏ. Thị trường nó như vậy, 20 năm trước chênh lệch ngõ-ngách không nhiều, 20 năm nữa thì chênh lệch còn cao hơn nữa, khi khách hàng mua nhà 10 tỷ ở phân khúc gia đình có 2-3 ô tô.

 

[phihanhgia]

Nếu cụ tìm dc cái nào như cái này (cách mặt ngõ 2 ô tô tránh nhau 1 nhà), nghách 2.8m, mặt tiền rộng, giá 6 tỷ cụ báo e. Biết đâu em lại di chuyển về ở cùng ông anh cho vui.

Tôi ít khi xem nhà mà ngõ vào dưới 5m cụ ạ. Hiện tại đang sốt đất, nên cụ cứ treo biển bán 7 tỷ, biết đâu vẫn có khách mua. Tôi đánh giá đất cỡ 5.5 tỷ, còn cái nhà cũ ở tạm được thì cộng thêm vài trăm triệu nữa. Ủn cho cụ bán được giá cao nhất có thể, 7 tỷ.

 

[bitytotet]

Vấn đề của cụ chủ là lô đất khá to, nên tính ra tổng tiền kỳ vọng lớn, tầm 7tỷ. Nhưng với ngân sách 7tỷ thì khách hàng lại có khá nhiều lựa chọn hấp dẫn khác ở LB (hay một số khu vực khác). Rất nhiều người trong đó có tôi nếu mua nhà đất tầm 7tỷ sẽ đi tìm những lô đất 60-70m2 có đường ngõ vào thông thoáng (2 ô tô tránh) hoặc tìm liền kề trong các dự án xa 1 chút hay mua đất thổ cư có tiềm năng ở vùng ven. Để đơn giản, cụ cứ gọi vài văn phòng nhà đất quanh khu vực để xem họ đánh giá rồi dựa vào đó điều chỉnh giá chào bán. Mà nhiều khi nhà đất cũng chẳng biết được, nó còn là cái duyên nữa.

 

[thuongnho]

Vâng e cám ơn tất cả các cụ. Em sẽ báo lại ông anh e ạ.

 

[Alibembem]

Cụ cho cái ảnh thực tế lên cho dễ hình dung, e vừa ngó cái ngõ 109 ưng quá mà chưa đủ xèng

Có nhà nào cụ giới thiệu cháu với cháu đang có nhu cầu ạ

 

[thangsu]

NẾU nhà nằm trên Mặt Ngõ Chính , 93m2 đất tóp hậu với cái nhà cũ bán được cỡ 9.5 tỷ. Nhà này bỏ đi xây lại cũng phải 3 tỷ nữa. Đây là phân khúc nhà ngõ giá 12-13 tỷ tại Long Biên, kén khách.

Thực tế nhà nằm trên Mặt Ngách rộng 2.5m, 93m2 đất với cái nhà cũ, ô tô ko vào được nhà cũng ko tránh được xe máy đi ngược chiều, bán được cỡ 5.5 tỷ. Tôi đánh giá nó đáng giá 5.5 tỷ.

Em cũng đang tìm nhà. Mà trên 5tỉ oto không vào được thì em chào

 

[Thanhvuóng71]

Em cũng đang tìm nhà. Mà trên 5tỉ oto không vào được thì em chào

Em cũng có nhu càu như cụ.

 

[phihanhgia]

Em cũng đang tìm nhà. Mà trên 5tỉ oto không vào được thì em chào

2021, đất 50-60m2 vuông vắn, đường nhựa ô tô tránh, bên LB gần cầu VT, CD, LB cũng phải cỡ 4 tỷ. Nhà đẹp tử tế 2.0-2.5 tỷ nữa. Phải tầm từ 6 tỷ ô tô ra vào mới thuận tiện. Giá 5 tỷ là thời 2019, bây giờ thì phải đi xa hơn vài km.

 

[Thanhvuóng71]

Em cần tìm đấy quanh Lâm Du. Bồ Đề, Ái Mộ , Tư Đình diện tích 50 - 70 m2 . oto vào nhà. Cụ nào có nhắn giúp e

 

[ncs67]

2021, đất 50-60m2 vuông vắn, đường nhựa ô tô tránh, bên LB gần cầu VT, CD, LB cũng phải cỡ 4 tỷ. Nhà đẹp tử tế 2.0-2.5 tỷ nữa. Phải tầm từ 6 tỷ ô tô ra vào mới thuận tiện. Giá 5 tỷ là thời 2019, bây giờ thì phải đi xa hơn vài km.

Đất như cụ mô tả bh giá tầm 90-100 tr/m2 chứ không dưới đâu

 

[thuongnho]

Vâng, sau khi cânh nhắc thì anh nhà e có điều chỉnh giá như sau ạ
DTSD: 98 mét x 2 tầng
Ngõ rộng gần 3 mét, oto đỗ cửa. 3 mặt thoáng trước sau.
Địa chỉ: Trong ngõ 117 nguyễn sơn khu phân lô cán bộ hàng không, dân trí cao không gian yên tĩnh

 

[dungnv10]

2021, đất 50-60m2 vuông vắn, đường nhựa ô tô tránh, bên LB gần cầu VT, CD, LB cũng phải cỡ 4 tỷ. Nhà đẹp tử tế 2.0-2.5 tỷ nữa. Phải tầm từ 6 tỷ ô tô ra vào mới thuận tiện. Giá 5 tỷ là thời 2019, bây giờ thì phải đi xa hơn vài km.

hàng xóm em vừa bán lô 48.5m2, ngách xe o tô tránh ở ngõ 560 nguyễn văn cừ. 4 tầng
có 2 nhược điểm là khu xây liền tường các nhà và trước cửa ngách khác đâm vào cỡ 1/3 MT
giao bán 6.5 tỷ. chắc khớp 6 hoặc hơn 6 xíu
nhà đất ác liệt thật