hỏi các cụ kinh nhiệm mua lại chung cư - thủ tục giấy tờ

Vuthanhhien · 18:45 28/02/2019

Em đang định mua lại chung cư Eco green ở Nguyễn xiển Hà Nội , có cụ mợ nào có kinh nhiệm về thủ tục pháp lý quy trình sang tên không ạ . Hoặc những kinh nhiệm xem căn hộ có phải chính chủ , giấy tờ pháp lý không. Căn em đang định hỏi thì chủ bảo chưa làm được sổ đỏ , trong khi một số căn khác em hỏi thì họ có sổ đỏ , vậy thì là do chủ nhà chưa làm hay vướng mắc gì không ạ ?
Em xin volka nhiệt tình

thah163 · 20:33 28/02/2019

Vuthanhhien nói:
Em đang định mua lại chung cư Eco green ở Nguyễn xiển Hà Nội , có cụ mợ nào có kinh nhiệm về thủ tục pháp lý quy trình sang tên không ạ . Hoặc những kinh nhiệm xem căn hộ có phải chính chủ , giấy tờ pháp lý không. Căn em đang định hỏi thì chủ bảo chưa làm được sổ đỏ , trong khi một số căn khác em hỏi thì họ có sổ đỏ , vậy thì là do chủ nhà chưa làm hay vướng mắc gì không ạ ?
Em xin volka nhiệt tình

sao cụ k mua mới. ví như cái eco dream ngay gần đó , hoặc cái bea sky này. Còn cụ mua lại. nếu chưa có sổ đỏ có thể do chủ nhà chưa đóng nốt 5% , chủ đầu tư chưa có đợt làm chẳng hạn. cụ xem hợp đồng mua bán có phải tên chủ nhà cụ muốn mua k ? . chuẩn thì ok ra công chứng , phí chuyển nhượng 2% là ok

Vuthanhhien · 21:02 28/02/2019

thah163 nói:
sao cụ k mua mới. ví như cái eco dream ngay gần đó , hoặc cái bea sky này. Còn cụ mua lại. nếu chưa có sổ đỏ có thể do chủ nhà chưa đóng nốt 5% , chủ đầu tư chưa có đợt làm chẳng hạn. cụ xem hợp đồng mua bán có phải tên chủ nhà cụ muốn mua k ? . chuẩn thì ok ra công chứng , phí chuyển nhượng 2% là ok

Do em không đợi được các dự án kia với lại em thấy ở eco green cũng đuợc . Thế nếu em mua chưa có sổ thì sang tên chuyển nhượng rồi thì sau này em phải đi làm sổ chứ không phải chủ cũ đúng không ạ

hackspeed · 21:08 28/02/2019

Vuthanhhien nói:
Do em không đợi được các dự án kia với lại em thấy ở eco green cũng đuợc . Thế nếu em mua chưa có sổ thì sang tên chuyển nhượng rồi thì sau này em phải đi làm sổ chứ không phải chủ cũ đúng không
ạ

Thường là họ lệch đợt chủ đầu tư gom làm sổ nên ra rìa. Dự án đó ko vấn đề gì.

Cụ muốn mua bây giờ thì chủ nhà cần xin chủ đầu tư xác nhận chưa nộp hồ sơ cấp gcn -> công chứng mua bán -> nộp thuế -> chủ đầu tư xác nhận -> cụ làm sổ

Vuthanhhien · 21:20 28/02/2019

hackspeed nói:
Thường là họ lệch đợt chủ đầu tư gom làm sổ nên ra rìa. Dự án đó ko vấn đề gì.

Cụ muốn mua bây giờ thì chủ nhà cần xin chủ đầu tư xác nhận chưa nộp hồ sơ cấp gcn -> công chứng mua bán -> nộp thuế -> chủ đầu tư xác nhận -> cụ làm sổ

Cám ơn cụ, thế phí làm sổ có cao không cụ. Mà cụ biết dự án đó sổ bao nhiêu năm không ạ

hackspeed · 21:24 28/02/2019

Vuthanhhien nói:
Cám ơn cụ, thế phí làm sổ có cao không cụ. Mà cụ biết dự án đó sổ bao nhiêu năm không ạ

Sổ đỏ lâu dài. Cụ yên tâm
Mua bán cơ bản 2% x số tiền đã đóng cho chủ đầu tư
Cấp sổ 0.5% tổng giá trị hợp đồng + 661.000

Vuthanhhien · 22:01 28/02/2019

hackspeed nói:
Sổ đỏ lâu dài. Cụ yên tâm
Mua bán cơ bản 2% x số tiền đã đóng cho chủ đầu tư
Cấp sổ 0.5% tổng giá trị hợp đồng + 661.000

Cám ơn cụ nhiều. Em hỏi thêm cụ chút nếu cụ biết, giả sử em muốn vay ngân hàng thế chấp bằng nhà em định mua đấy nhưng lại chưa có sổ thì có được không ạ, nếu được thì phải có giấy tờ xác minh gì để thế chấp nhà đấy, vì em làm tự do nên không chứng minh được thu nhập hàng tháng

hackspeed · 22:14 28/02/2019

Vuthanhhien nói:
Cám ơn cụ nhiều. Em hỏi thêm cụ chút nếu cụ biết, giả sử em muốn vay ngân hàng thế chấp bằng nhà em định mua đấy nhưng lại chưa có sổ thì có được không ạ, nếu được thì phải có giấy tờ xác minh gì để thế
chấp nhà đấy, vì em làm tự do nên không chứng minh được thu nhập hàng tháng

Cái đó cụ nhắm bank nào hỏi bank đó. Vì tiền trong túi họ ạ

thah163 · 22:37 28/02/2019

Vuthanhhien nói:
Do em không đợi được các dự án kia với lại em thấy ở eco green cũng đuợc . Thế nếu em mua chưa có sổ thì sang tên chuyển nhượng rồi thì sau này em phải đi làm sổ chứ không phải chủ cũ đúng không ạ

đúng rồi. cụ mua sang tên chuyển nhượng thì trên hdmb thì tên cụ. sau làm sổ sẽ đứng tên cụ. còn phí sang tên chuyển nhượng cụ hỏi hoặc bảo bên bán có bao phí sang tên k ? e thấy nhiều căn họ toàn bao sang tên coi như ra lộc ( cái này thì là thỏa thuận giữa 2 bên cụ nhé ) . eco thì sổ hồng lâu dài cụ yên trí k phải 50 năm , k phải lo lắng. Còn vay ngân hàng. Cụ có thể lấy hdmb đó đi vay được , cụ hỏi xem bank nào hỗ trợ dự án đó là Ok

sirius6688 · 22:40 28/02/2019

cụ mua căn bao m2 giá nhiu thế cụ, chỗ đó mới mà

Vuthanhhien · 11:07 01/03/2019

thah163 nói:
đúng rồi. cụ mua sang tên chuyển nhượng thì trên hdmb thì tên cụ. sau làm sổ sẽ đứng tên cụ. còn phí sang tên chuyển nhượng cụ hỏi hoặc bảo bên bán có bao phí sang tên k ? e thấy nhiều căn họ toàn bao sang tên coi như ra lộc ( cái này thì là thỏa thuận giữa 2 bên cụ nhé ) . eco thì sổ hồng lâu dài cụ yên trí k phải 50 năm , k phải lo lắng. Còn vay ngân hàng. Cụ có thể lấy hdmb đó đi vay được , cụ hỏi xem bank nào hỗ trợ dự án đó là Ok

Cám ơn cụ lần nữa nhé.

Vuthanhhien · 11:10 01/03/2019

sirius6688 nói:
cụ mua căn bao m2 giá nhiu thế cụ, chỗ đó mới mà

Em đang địnnh mua căn 67m 2 ngủ, họ đòi 1 tỷ 9 . Nhà ở đây cũng bàn giao được 1 năm rồi cụ ạ ,nhưng ở đây cũng chưa đông lắm với lại được cái cũng có sân chơi rộng nên khá thoáng.

OneMoreNight · 16:45 02/03/2019

dongbang1213 nói:
Cụ kí hợp đồng 3 bên, ngân hàng tạm khóa tiền giải ngân vào tài khoản bên bán (nếu là cá nhân) đến khi có sổ để thế chấp

Cụ nhắc thêm cụ chủ cái thỏa thuận đóng thuế, phí, lệ phí giữa 2 bên nhá. Không lại giống cái vụ cách đây không lâu

zoro1970 · 06:25 03/03/2019

hackspeed nói:
Sổ đỏ lâu dài. Cụ yên tâm
Mua bán cơ bản 2% x số tiền đã đóng cho chủ đầu tư
Cấp sổ 0.5% tổng giá trị hợp đồng + 661.000

Cụ hackspeed cho e hỏi mấy: e bán đất sổ đỏ cc tên e (Đất đc bố mẹ cho tặng) thì có phải nộp thuế gì không ạ -sở hữu bđs duy nhất của e- . Trường hợp phải nộp thì tinhs như nào hả cụ ?
Tks cụ nhiều !

tankeugl · 06:45 03/03/2019

khu này lởm khởm bỏ xử hơn nhà thu nhập thấp tí xíu

hackspeed · 11:24 03/03/2019

zoro1970 nói:
Cụ hackspeed cho e hỏi mấy: e bán đất sổ đỏ cc tên e (Đất đc bố mẹ cho tặng) thì có phải nộp thuế gì không ạ -sở hữu bđs duy nhất của e- . Trường hợp phải nộp thì tinhs như nào hả cụ ?

Tks cụ nhiều !

Sổ cấp lâu chưa cụ ? Vợ cụ có đứng tên sổ nào ko ạ ?

Vuthanhhien · 14:13 03/03/2019

tankeugl nói:
khu này lởm khởm bỏ xử hơn nhà thu nhập thấp tí xíu

Ý cụ lởm khởm thế nào ạ về hạ tầng, an ninh hay giá cả dịch vụ? Em thì cũng đi xem cũng khá khu tất nhiên là với giá tiền như vậy thì ít khu nào có sân chơi chung và không gian thoáng như vậy

minhtienxaydung · 14:42 03/03/2019

hackspeed nói:
Sổ đỏ lâu dài. Cụ yên tâm
Mua bán cơ bản 2% x số tiền đã đóng cho chủ đầu tư
Cấp sổ 0.5% tổng giá trị hợp đồng + 661.000

Cho e hỏi xíu cái mục 2%x giá trị thực đóng cho chủ đầu tư, thì giờ mình muốn đóng ít đi thì làm hợp đồng mua bán giá trị nhỏ đi nhằm lách luật x2% sẽ ra số tiền thấp có được k cụ, trước e mua nhà toàn thế nhưng chung cư e chưa mua bjo nên k biết ạ

hackspeed · 15:23 03/03/2019

minhtienxaydung nói:
Cho e hỏi xíu cái mục 2%x giá trị thực đóng cho chủ đầu tư, thì giờ mình muốn đóng ít đi thì làm hợp đồng mua bán giá trị nhỏ đi nhằm lách luật x2% sẽ ra số tiền thấp có được k cụ, trước e mua nhà toàn thế
nhưng chung cư e chưa mua bjo nên k biết ạ

Về lý thì cũng tương tự. Nhưng thực tế thuế 1 số quận sẽ gây căng thẳng cho cụ

zoro1970 · 17:36 03/03/2019

hackspeed nói:
Sổ cấp lâu chưa cụ ? Vợ cụ có đứng tên sổ nào ko ạ ?

Sôr cấp 10/2018, bố mẹ e cho tặng e , vợ e ko có tên trong hợp đồng cho tặng cụ ạ

hỏi các cụ kinh nhiệm mua lại chung cư - thủ tục giấy tờ

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe cút kít

Xe buýt

Xe cút kít

Xe buýt

Xe cút kít

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe container

Xe buýt

Xe cút kít

Xe buýt

Xe tải

Xe cút kít

Xe container

Thông tin thớt