hỏi các cụ kinh nhiệm mua lại chung cư - thủ tục giấy tờ

minhtienxaydung

Xe tải
Biển số
OF-521099
Ngày cấp bằng
12/7/17
Số km
359
Động cơ
179,252 Mã lực
Tuổi
34
Về lý thì cũng tương tự. Nhưng thực tế thuế 1 số quận sẽ gây căng thẳng cho cụ :D
nhưng kinh nghiệm của cụ thì nên để giá bn là hợp lý mà cũng đỡ phí ạ, ví dụ cái cc giá trị họ mua với cđt là 2tỷ thì mình để tầm 500 đc k cụ :D, vì e thấy cứ miễn sao nó trên hoặc bằng mức trần quy định là đc, k biết chung cư có mức trần đó k, chứ e thấy nhà đất là có và mức đó rất rẻ
 

tankeugl

Xe buýt
Biển số
OF-101877
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
929
Động cơ
405,095 Mã lực
Ý cụ lởm khởm thế nào ạ về hạ tầng, an ninh hay giá cả dịch vụ? Em thì
cũng đi xem cũng khá khu tất nhiên là với giá tiền như vậy thì ít khu nào có sân chơi chung và không gian thoáng như vậy
m vào đúng lần cảm giác chật bí thiết kế tiết kiệm phòng khách ko có ban công thang máy nhỏ bé trần hơi thấp độ tỉ mỉ hoàn thiện kém sân chơi thì có nhưng bậc cao thấp nhiều trẻ con muốn chạy nhảy cũng ko tiện gần đường vành đai xe cộ nhiều bụi bẩn ồn hay tắc nữa
 

TrumpVietnam

Xe tăng
Biển số
OF-485337
Ngày cấp bằng
22/1/17
Số km
1,583
Động cơ
209,203 Mã lực
Tuổi
78
Nơi ở
White House
nhưng kinh nghiệm của cụ thì nên để giá bn là hợp lý mà cũng đỡ phí ạ, ví dụ cái cc giá trị họ mua với cđt là 2tỷ thì mình để tầm 500 đc k cụ :D, vì e thấy cứ miễn sao nó trên hoặc bằng mức trần quy định là đc, k biết chung cư có mức trần đó k, chứ e thấy nhà đất là có và mức đó rất rẻ
Ra Thuế nó có thông tin áp đúng giá thị trường hết nhé cụ. Trừ nhà đất thôi, CC có giao dịch và có giá của chủ đầu tư bán.
 

minhtienxaydung

Xe tải
Biển số
OF-521099
Ngày cấp bằng
12/7/17
Số km
359
Động cơ
179,252 Mã lực
Tuổi
34
Ra Thuế nó có thông tin áp đúng giá thị trường hết nhé cụ. Trừ nhà đất thôi, CC có giao dịch và có giá của chủ đầu tư bán.
vậy thì phí chuyển nhượng cũng căng cụ nhể, cc tầm 2 tỏi đã mất khoảng 50 củ tiền chuyển nhượng ah :(
 

Vuthanhhien

Xe buýt
Biển số
OF-296769
Ngày cấp bằng
28/10/13
Số km
565
Động cơ
316,860 Mã lực
Thường là họ lệch đợt chủ đầu tư gom làm sổ nên ra rìa. Dự án đó ko vấn đề gì.

Cụ muốn mua bây giờ thì chủ nhà cần xin chủ đầu tư xác nhận chưa nộp hồ sơ cấp gcn -> công chứng mua bán -> nộp thuế -> chủ đầu tư xác nhận -> cụ làm sổ
Cụ ơi em hỏi chút là hiện tại căn em mua đã có sổ. Em muốn thế chấp sổ thì khi làm việc ngân hàng phải có bên bán đúng ko ? và nếu thế chấp bằng sổ đấy thì ngân hàng cầm sổ thì tên sổ vẫn đứng tên chủ cũ mà em muốn sang tên sổ thì có được không ?

Nếu không được thì có vấn đề gì không vì tiền giải ngân thì trả cho chủ cũ còn em vẫn phải trả ngân hàng trong khi sổ đứng tên chủ cũ ngân hàng cầm ?
Trường hợp sau một thời gian em trả hết ngân hàng lấy sổ thì vẫn tên chủ cũ thì em đi sang tên lúc đấy có cần chủ cũ nữa ko ạ ?
 

hackspeed

Xe lăn
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-309501
Ngày cấp bằng
26/2/14
Số km
13,694
Động cơ
431,958 Mã lực
Nơi ở
Vịnh Bắc Bộ
Cụ ơi em hỏi chút là hiện tại căn em mua đã có sổ. Em muốn thế chấp sổ thì khi làm việc ngân hàng phải có bên bán đúng ko ? và nếu thế chấp bằng sổ đấy thì ngân hàng cầm sổ thì tên sổ vẫn đứng tên chủ cũ
mà em muốn sang tên sổ thì có được không ?

Nếu không được thì có vấn đề gì không vì tiền giải ngân thì trả cho chủ cũ còn em vẫn phải trả ngân hàng trong khi sổ đứng tên chủ cũ ngân hàng cầm ?
Trường hợp sau một thời gian em trả hết ngân hàng lấy sổ thì vẫn tên chủ cũ thì em đi sang tên lúc đấy có cần chủ cũ nữa ko ạ ?
Nghĩa là cụ chuẩn bị mua 1 căn. Do thiếu tiền nên sẽ thế chấp bằng chính căn đó ? Đa số bank sẽ ntn:
1. Ký 1 vb 3 bên (đại ý là bank ok hs vay của cụ, cho xx ngày để hoàn thiện mua bán, sang tên, thế chấp)
2. Hai bên bán mua công chứng mua bán.
- Bank giải ngân cho bên bán (nhưng bị fong toả chưa rút ngay đc)
- Sang tên do cụ làm hoặc bank làm theo từng bank
- Sang tên cụ xong -> thế chấp xong -> bank xoá fong toả bên bán nhận dc tiền
 

Vuthanhhien

Xe buýt
Biển số
OF-296769
Ngày cấp bằng
28/10/13
Số km
565
Động cơ
316,860 Mã lực
Nghĩa là cụ chuẩn bị mua 1 căn. Do thiếu tiền nên sẽ thế chấp bằng chính căn đó ? Đa số bank sẽ ntn:
1. Ký 1 vb 3 bên (đại ý là bank ok hs vay của cụ, cho xx ngày để hoàn thiện mua bán, sang tên, thế chấp)
2. Hai bên bán mua công chứng mua bán.
- Bank giải ngân cho bên bán (nhưng bị fong toả chưa rút ngay đc)
- Sang tên do cụ làm hoặc bank làm theo từng bank
- Sang tên cụ xong -> thế chấp xong -> bank xoá fong toả bên bán nhận dc tiền
Đúng cụ ạ , em thiếu tiền và thế chấp bằng chính căn đấy luôn.
Thế tức là trên nguyên tắc sổ phải sang tên em thì người bán mới nhận được tiền đúng ko ạ, chứ không có chuyện là họ nhận tiền xong sổ vẫn đứng tên họ đúng không ạ
 

hackspeed

Xe lăn
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-309501
Ngày cấp bằng
26/2/14
Số km
13,694
Động cơ
431,958 Mã lực
Nơi ở
Vịnh Bắc Bộ
Đúng cụ ạ , em thiếu tiền và thế chấp bằng chính căn đấy luôn.
Thế tức là trên nguyên tắc sổ phải sang tên em thì người bán mới nhận được tiền đúng ko ạ, chứ không có
chuyện là họ nhận tiền xong sổ vẫn đứng tên họ đúng không ạ
Đúng rồi cụ. Sang tên cụ xong. Cụ phải thế chấp cho bank xong xuôi người bán mới nhận đc tiền
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top