[Funland] Hỏi các cụ kinh nghiệm: Bán nhà nên tự đăng hay qua môi giới

[XSim]

Ko phải lúc nào nó cũng ăn chênh đc thế cụ ạ. Mà thường từ giai đoạn bình thường sang giai đoạn tăng giá mạnh nó mới dám làm thế. Mà thực ra là nó cũng liều + nắm 80-90% thắng lợi rồi (biết cả 2 bên đều tử tế) và nó cũng dẫn nhiều khách ưng rồi. Sau nó cọc chủ nhà trước, rồi sau nhờ chủ nhà cọc thêm 1 lần nữa với khách thật (có thể cho chủ nhà thêm 1-2 chục, vì nó hẹn trước là sẽ sang tên cho người quen rồi). Tất nhiên, trường hợp xấu nó bỏ cọc thôi. Nhưng MG ở đây nó nắm giá chắc lắm rồi, bảo chủ lừa thì hơi khó cụ ạ.
Thường nó sẽ đàm phán tg thanh toán dài hơn chút để hạn chế rủi ro cụ ạ. Nếu chẳng may khách thật hủy nó sẽ bán cho khách khác giá thấp hơn, ăn ít đi vài chục đến trăm triệu (hoặc free phí HH là bay ngay).
Đây là câu chuyện thật, ko phải giả thuyết như các cụ nghĩ đâu. Nó cũng ko quá phổ biến nhưng ở khu nào giá biến động/lệch nhiều, hoặc khách mua quá dễ dãi, thiếu thông tin và chấp nhận mua giá cao.

Vâng kiểu này thì mg thực ra đang lướt sóng đất không khác gì các nhà lướt sóng thông thường là mấy. Việc này kể ra cũng không tính là kênh giá theo cách hình dung thông thường.

 

[danleduc]

Hi, chẳng có thằng MG nào nó lại để khách móc ngoặc với nhau thế đâu cụ. Chằng qua là cụ tử tế họ mới cho sđt các cụ liên lạc, chứ ko thì còn lâu. Thậm chí cụ đi làm sổ là cò biết đến gặp cụ ngay để xin phí. Đấy là 1 nghề, họ sống được đến nay cũng trải qua đủ tình huống rồi.

Thực ra xuất phát điểm đây là nghề rất tốt, giúp đỡ 2 bên tìm được nhau, có tiếng nói khách quan giúp 2 bên dễ gặp điểm chung hơn. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện phát sinh ko ít những bất cập như:
- Cò ko có tâm ăn kênh, nói không trung thực về TS.
- Cò này thấy khách sắp mua/bán được qua cò khác là bơm đểu (nói xấu BĐS hoặc đối tác kiểu ko ăn được đạp đổ)
- Gọi điện thoại làm phiền quá nhiều.
..v...v..
Dẫn tới việc dị ứng về phía cả chủ cả khách.

Cụ nói thiếu....
Còn tình trạng Cò đăng tin ảo câu khách nữa. Em gặp khá nhiều.
Ví dụ : Cò đăng tin rao bán BĐS giá 500 tr / mảnh 50m2, nhưng khi khách gọi hỏi thì nói đã bán.....và câu kéo khách đến các BĐS khác với giá khác.
Cò đăng tin rao bán BĐS với thông tin ảo, không đúng vơi mô tả, khi khách đến xem mới " ớ á ú é "...

 

[clessking]

Vâng kiểu này thì mg thực ra đang lướt sóng đất không khác gì các nhà lướt sóng thông thường là mấy. Việc này kể ra cũng không tính là kênh giá theo cách hình dung thông thường.

MG lướt thì chủ nhà cũng ko bực lắm. Nhưng việc nó đẻ ra thêm thằng C là để MG nó xơi thêm HHMG của chủ nhà mới bực đó cụ. Cay kiểu bị lừa ý, t đã mất tiền thuê mày rồi mày còn làm thiệt hại cho tao, thiệt hại cho người bán 1-200 triệu còn mày hốc tất. Tất nhiên sau thì chủ nhà cũng biết, nhưng vì cũng muốn bán nhà cho xong, giá cũng đạt mục tiêu nên thôi giao dịch cho gọn đỡ dây dưa.
Em có chơi với 1 số bạn bè buôn BĐS cũng ở tầm trung (tay trắng kiếm được > 2-300 tỷ), mới thấy nhiều việc m nghĩ ko bao h xảy ra nhưng lại xảy ra rất nhiều trong thực tế.
VD chẳng hạn các cụ bảo cọc mua BĐS phải qua CC, e nói thật là 70% giao dịch là ko thực hiện. Vì phần lớn giá trị cọc từ 1-500tr (tầm 3-5% giá trị BĐS), tức là nó khá nhỏ so với tổng TS của người mua nên họ ko quá quan tâm. Đấy là chuyện mua bán nhà ở thông thường của dân nhé.
Còn đội bạn e, chúng nó lõi đời rồi mà cụ có tin đợt Phú Quốc sốt nó sẵn sàng cọc qua điện thoại + chuyển khoản luôn 5 tỷ để lấy 1 lô đất qua có người giới thiệu ko? Hay những việc đại gia nghìn tỷ còn bị lừa (điển hình như vụ Dr Ruồi ăn ko mảnh đất nghìn tỷ hoặc vụ mua đất nghìn tỷ mà bị kiện ngược phải uống thuốc sâu tự tử trước tòa đó). Rủi ro thì có luôn, cũng có vụ nó bị lừa cọc, găm tiền tỷ nửa năm ko đòi được. Nhưng nó sẵn sàng chơi 50-50 với dân thu nợ để đòi về. Đấy toàn là chuyện thực tế cả, nhiều cái m nghĩ nó ko xảy ra nhưng lại đầy rẫy luôn. Thế mới có chuyện giả danh CA, Bank lừa toàn trí thức mất cả tỷ trong tài khoản, hay như chuyện em Anna Bắc Giang chứ.

 

[7usd]

Thế ko nắm vững giá có nên hỏi bên môi giới tư vấn giá ko cụ. Nếu mình là người bán.

 

[clessking]

Thế ko nắm vững giá có nên hỏi bên môi giới tư vấn giá ko cụ. Nếu mình là người bán.

Nên chứ cụ. Cụ càng có nhiều nguồn tin thì cụ càng có cơ sở để xác định giá. Nhưng cụ cũng phải chắt lọc thông tin để tham khảo những thông tin chính xác thôi.
Hoặc cụ cũng có thể tham khảo tin 2 chiều (tham khảo tin mua nhà nữa).

 

[binbin19809]

Cụ muốn nhanh thì cụ qua môi giới thôi

 

[Z90]

Băng nái bị tịch thu roài

 

[Z90]

Nhiều khi gửi môi giới vừa nhanh, vừa có thể bán được CAO

 

[Dao Giang]

Cụ đăng bán qua các trang rao có trả phí, ghi rõ thông tin nhà, thì khách thật họ thấy họ sẽ tự đến.
MG dẫn khách vớ vỉn đến là chủ yếu, họ ko nắm được đủ thông tin mình rao, đến rồi đi ngay, tiếp nhiều mệt đầu lắm cụ.

 

[Trà Lý]

1. Em cứ làm cái biển cần bán rõ to, sắc nét, màu sắc bắt mắt, tương phản mạnh, treo ở vị trí dễ nhìn nhất của ngôi nhà/ căn hộ. Với tâm lý hóng, đòn đại của người VN mình thì chẳng mấy chốc tin bán nhà của em loang rộng.
2. Em đăng tin lên mạng Internet qua các trang cá nhân của mình, bạn bè đều thấy đều biết. ZALO, TIKTOK, INSTAGRAM, FACEBOOK.. đăng hết, minh bạch rõ ràng thông tin.
3. Em gửi đăng tin lên các trang mua bán, cả có phí và không có phí.
4. Nhờ sàn giao dịch
5. Nhờ môi giới
6. Cùng 1 lúc đồng loạt làm cả 5 biênh pháp trên.
Bán 10.000 căn nhà mới khó chứ bán vài ba căn nhà thì đơn giản. Bí quyết là bán rẻ hơn 1 chút so với mặt bằng thị trường tại khu đó.

 

[clessking]

1. Em cứ làm cái biển cần bán rõ to, sắc nét, màu sắc bắt mắt, tương phản mạnh, treo ở vị trí dễ nhìn nhất của ngôi nhà/ căn hộ. Với tâm lý hóng, đòn đại của người VN mình thì chẳng mấy chốc tin bán nhà của em loang rộng.
2. Em đăng tin lên mạng Internet qua các trang cá nhân của mình, bạn bè đều thấy đều biết. ZALO, TIKTOK, INSTAGRAM, FACEBOOK.. đăng hết, minh bạch rõ ràng thông tin.
3. Em gửi đăng tin lên các trang mua bán, cả có phí và không có phí.
4. Nhờ sàn giao dịch
5. Nhờ môi giới
6. Cùng 1 lúc đồng loạt làm cả 5 biênh pháp trên.
Bán 10.000 căn nhà mới khó chứ bán vài ba căn nhà thì đơn giản. Bí quyết là bán rẻ hơn 1 chút so với mặt bằng thị trường tại khu đó.

Cụ nói đúng. Phải đồng thời làm nhiều phương án. Nhưng cũng có 1 số hệ lụy ảnh hưởng đến cuộc sống là suốt ngày nghe điện thoại MG hỏi thông tin, 2 ngày đầu chắc ko dưới 50-100 cuộc/ngày.
Mà cuộc nào cũng kiểu:
MG: Alo, có phải a X không?
Mình: Uh đúng rồi.
MG: Anh bán nhà ở đường ... ah
Mình: Uh
MG: Nhà anh địa chỉ ... phải không nhỉ? uh. Mt bao nhiêu m nhỉ. uh. Có thang máy không nhỉ. A bán bao nhiêu tiền nhỉ. HH môi giới 1-3% a nhé.... (mỗi câu hỏi để xác nhận 1 thông tin, trả lời đủ của nó phải uh khoảng 10 lần. Trong khi các thông tin mình đều đã đăng hết rồi (nhưng thông tin lan truyền trong giới MG sẽ khác nhau 1 chút).
Mình: Mỗi ngày xơi xơi trả lời khoảng 50 cuộc như vậy là 2 ngày sau chán chẳng buồn nghe

Ngoài ra 1 số phương án cũng sẽ đè nhau: VD như cụ làm cái biển thì bọn MG nó sẽ giật đi. Cụ mà để biển chỗ ko giật được thì bọn MG sẽ ko bán. Chưa kể đến vụ nó sẽ phao tin đểu để phá cụ buộc cụ phải chốt kèo HH 3% (với nhà đất)

 

[Fightingman]

Vâng. Rất khó để ng bán gặp người mua ạ. Em cả bán, cả cho thuê đều phải nhờ mg. Cụ thấy bạn mg nào tử tế, trách nhiệm thì kết bạn để khi cần thì nhờ vì tệp khách hàng của họ lớn. Em chỉ nhờ đúng 1 bạn, mg khác gọi đến e đều nói k có nhu cầu. Đỡ mất công tiếp nhiều ạ

ko khác gì tìm kim đáy bể luôn

 

[mibee]

Làm nghề nào ăn lộc nghề đấy các cụ ơi,
Kinh nghiệm em vừa bán nhà, nghe điện thoại 100 người thì may ra gặp 1 người là khách, còn toàn môi giới.
Nhiều nhà họ bán kín kẽ, không muốn đăng biển, nhờ hàng xóm, họ qua môi giới và nêu luôn yêu cầu về khách để đỡ mất thời gian xem nhà.

 

[Mợ_Toét_2710]

Tự bán lâu trôi cụ ạ, nhờ môi giới nhanh hơn

 

[anhthu42]

Em bán nhà hơn 100t , toàn mấy ông môi giới nhảy vào đòi 3% HH với lại đòi ký , theo các bác em có nên ký ko ? Ký xong rồi nhiều lúc bán cho người khác ko qua môi giới có trường hợp MG họ đến ăn vạ như bác nào ở trên kể ko nhỉ .

Với lại MG toàn đòi gửi ảnh các mặt của sổ , dạo này lừa đảo nhiều , có ảnh sổ của mình rồi làm giả thì sao các bác nhỉ

 

[khanhhuy.hn]

Em bán nhà hơn 100t , toàn mấy ông môi giới nhảy vào đòi 3% HH với lại đòi ký , theo các bác em có nên ký ko ? Ký xong rồi nhiều lúc bán cho người khác ko qua môi giới có trường hợp MG họ đến ăn vạ như bác nào ở trên kể ko nhỉ .

Với lại MG toàn đòi gửi ảnh các mặt của sổ , dạo này lừa đảo nhiều , có ảnh sổ của mình rồi làm giả thì sao các bác nhỉ

Cụ cứ đọc kỹ hợp đồng , kể cả ký hợp đồng rồi bán cho người khác không qua môi giới cũng chả có vấn đề gì , trừ khi khách MG dẫn đến thì mới bị ăn vạ. Sổ thì chỉ cần chụp mặt sau để nhìn pháp lý với diện tích đất là được cụ ạ. Đa số mua nhà người ta hay xem sổ.