[Funland] Hoang mang quá, em nhờ các cụ chuyên thi công nhà đất tư vấn

[NNS]

Vâng em cũng tin người quá các cụ ạ, nhưng cũng may là gỡ được chút rồi, tính ra tính vào xông xênh chắc em tiết kiệm được tầm 100tr so với báo giá của chúng nó. Cũng mừng, giờ em làm báo giá gửi ngược lại cho công ty đó, bắt nó chấp nhận.

E cảm ơn cụ [@damhao_hn;116082] đã gửi em báo giá các mục để em tham khảo còn làm việc với phía công ty.

cụ chủ nên xin 1 bộ dự toán công trình chuẩn chuẩn của nhà nước đã duyệt mà so sánh giá, tham khảo cách lập dự toán, bóc tách, chiết tính, các chi phí theo đúng quy định. Trước đây do có nhiều bất cập trong các quy định về bậc lương tối thiểu vùng, hao phí định mức, đơn giá vật liệu nên giá lập theo đúng quy định của NN thường thấp hơn thực tế, nhưng tầm 5 năm trở lại đây thì giá NN có phần còn ngon hơn thực tế do giá vl theo báo giá liên sở đc update sát,dự toán tính đúng, tính đủ hơn, và cái nhiều nhất là đơn giá ca máy, nhân công đưa vào lập dự toán còn cao hơn thị trường

 

[Nhật Hạ]

Phát sinh tình huống mới các cụ ạ, thằng làm tôn hôm nay lúc nói chuyện đàm phán nó kêu cột kèo nhà e toàn bộ là thép 1,4. Thế nhưng nãy bố em gọi thợ sắt về xem mấy đầu mẩu dưới sân thì bảo là có cả 1,2 và 1,4.

Thằng làm tôn của công ty kia nó kêu phát hiện ra thanh nào không phải 1,4 nó không lấy tiền tôn. Em có ghi âm rồi. Giờ đang nhờ người check lại xem có thanh nào 1,2 không.

Em đảm bảo nó trộn ít cũng 30-40% thép 1.2mm.Khi em đi mua đồ bọn CH hỏi em có trộn 1.2 vào không?

 

[ban3b]

Chào các bác em trồi lên 1 tí

Em vẫn đang tìm thợ thi công phần còn lại cho kịp tiến độ còn ở, anh Tuấn Anh khá bận nên không hứa trước được nên em vẫn tìm.

Các cụ có chỗ nào uy tín hoặc các cụ làm thì ới em cho em tham khảo với nhé.

Em cảm ơn các cụ, số cầm chân của em: o98.6o6.8868

 

[ban3b]

cụ chủ nên xin 1 bộ dự toán công trình chuẩn chuẩn của nhà nước đã duyệt mà so sánh giá, tham khảo cách lập dự toán, bóc tách, chiết tính, các chi phí theo đúng quy định. Trước đây do có nhiều bất cập trong các quy định về bậc lương tối thiểu vùng, hao phí định mức, đơn giá vật liệu nên giá lập theo đúng quy định của NN thường thấp hơn thực tế, nhưng tầm 5 năm trở lại đây thì giá NN có phần còn ngon hơn thực tế do giá vl theo báo giá liên sở đc update sát,dự toán tính đúng, tính đủ hơn, và cái nhiều nhất là đơn giá ca máy, nhân công đưa vào lập dự toán còn cao hơn thị trường

Hôm qua em ngồi nói chuyện chân tình với đội thợ xây, họ cũng chưa nhận được đồng nào, mà cũng không phủ nhận họ làm cho nhà em chất lượng có thể nói là tốt. Thế nên làm căng vẫn làm căng còn xong việc chắc em vẫn bồi dưỡng họ 1 chút, gọi là có bữa nhậu. Thằng láo ở đây chỉ có mỗi thằng cò mồi là cái công ty kia thôi.

 

[HKCat]

Em cảm ơn các cụ đã quan tâm đến bài của em, các comment đều cho thấy là bên công ty này làm quá đắt. Công ty này đang doạ em sẽ dừng công trình và ngày mai tổ chức làm rõ hai bên, nếu sai sẽ bồi hoàn chi phí. Em cũng chả tha thiết gì công ty ma cà rồng này nữa nên chắc mai làm việc xong là em ngừng luôn



Nếu công ty này ngừng em có thể hỏi cụ về các hạng mục cụ làm không ạ?



Em đã trả lời pm của cụ rồi đấy ạ





Em cũng muốn làm việc tiếp nhưng bên giám đốc công ty đã nhắn em là sẽ hoàn thiện nốt các phần còn dang dở rồi ngừng, vì họ bảo làm việc mà thắc mắc giá cả thế này...không vui. Em cũng chả tha thiết gì nữa, các cụ muốn đọc tin nhắn em up lên luôn, quá chán cách làm việc



Cái tháo dỡ này buồn cười lắm ạ, bố em đứng cạnh thấy ghi hoá đơn trả thằng tháo dỡ là 7tr, cậu nhóc giám sát công trình sau đó ghi vào sổ là 11tr (bố e nhòm lén). Giờ báo giá là 12tr. Em cũng bó tay.



Vâng mai em sẽ liên lạc cụ, giờ muộn rồi sợ cụ ngủ. Cụ giúp em vụ đến gặp công ty bóc tách chi tiết giá cả thì tốt quá.

Giá khoán gọn xây nhà ở ngoại thành HN 4 triệu/m2 . Nếu giá cty này xây chắc lên 7 triệu/m2.

 

[ban3b]

Bên công ty gửi báo giá quyết toán từ thợ cho em, trong này em chưa thấy có mục vật tư điện nước nên em cũng kệ., các cụ xem giúp em các mục này có hợp lý không ạ? Em có sửa vài chỗ nhưng các mục khác thì em không nắm được rõ lắm.

Phần đơn giá sửa đổi là của em làm để bắt công ty giảm ạ.

Tiện đây em cũng quyết định up tên công ty luôn, làm ăn lởm khởm mất uy tín

 

[xedithue]

nhìn qua đơn giá cụ chủ bị thịt ác, chỉ riêng xây đếch ai tính m2 mà 750k/m2 thì quá khốn nạn. HN khoán nhân công ~ 950k/m2 thôi

Sai rồi cụ ơi.
. Xây ở đây là xây tường 110, chứ không phải xây tường nhưng lại tính đơn giá theo mặt bằng nhà như cụ nghĩ. Đơn giá nhà nước tính theo m3, đây tính m2 nhưng thực ra quy về m3 cũng đc. Hơn nữa các tổ nhân công bây giờ họ tính công xây trên m2. Giá nhân công xây tường 110 thị trường HN trong điều kiện thi công bình thường loanh quanh 80k/m2 tường.
. Cái khoán nhân công kia của cụ là nhân công nề trọn gói thi công nhà mới.

 

[VIỆT ANH]

Dựng giáo và dỡ giáo trát giếng Trời mà nó tính cụ 3,5 công ?

Dã man con ngan.

 

[lego]

Với số tiền nhà cụ vừa bỏ ra > số tiền xây thô (đã trát trong + lát nền+ tiền trả nhân công thợ) năm ngoái em xây nhà 3,5 tầng (4x11m) diện tích xây dựng khoảng 160m2.
Nhà em xây thô + nhân công thợ hết 325 triệu, nếu tính = nhà cụ thì thêm phần gạch lát nền nữa [/QUOTE]

 

[lego]

Cụ xây rẻ thế thôi ạ. Cuôi năm em cũng định xây nhà. Nhà em cũng 44m2. Cụ còn hợp đồng xd và bảng thống kê vật liệu gì đó cho em xin được ko ạ