[Funland] Hoang mang quá, em nhờ các cụ chuyên thi công nhà đất tư vấn

[lum..zzz]

Đúng là càng quen càng lèn cho đau. Cụ bị thịt ác quá

 

[Nhân văn Dân]

Đắt hay rẻ thì phải có cái mà so sánh. Nếu so với đơn giá và định mức hiện hành thì có đắt nhưng nên nhớ đây là công trình cải tạo, điều kiện thi công chưa thấy đề cập đến nên cũng chưa thể kết luận được. Điều duy nhất có thể kết luận là CỤ quá chủ quan và sơ hở, một nguyên tắc tối kỵ trước khi ký kết hợp đồng.

 

[lx125_black]

Em cũng đang rồ lên với cái nhà sửa chữa lại để ở. Quá nhiều thứ bố láo ăn cắp, đắt đã đành 1 nhẽ, đắt mà chất lượng còn lởm nữa thì déo thể ngửi được.
Tiền em vẫn cầm trong tay, mới tạm ứng 1 phần thôi, cứ lằng nhằng thì còn lâu em mới thanh toán.
Đội sửa nhà em cũng có đ/c nick OF, haizz

 

[Tao Mà Lị]

Đắt hơn bình thường khoảng 25% thôi ạ

 

[ban3b]

Em cảm ơn các cụ đã quan tâm

Em làm việc xong buổi chiều rồi đây, chắc hôm nay là ngày cuối rồi. Thật sự em phải chia sẻ 1 chút là ban đầu gặp anh Tuấn Anh em hơi sợ, ấn tượng ban đầu thôi. Nhưng càng làm việc càng thấy anh Tuấn Anh rất nhiệt tình và công tâm, không quản đường xá xa xôi, nắng nôi đến giúp em, giữ cho em chút lòng tin rằng nghề xây dựng vẫn có những người có tâm. Giá em gặp anh Tuấn Anh sớm hơn.

Chiều nay sau 1 hồi cãi nhau (đụng vào tiền nên ai cũng khá là căng thẳng) thì cũng đưa đến kết luận tạm thời:
- Giá xây tường thống nhất là 500k/m2, chênh 14tr5, cái này bên công ty chịu.
- Giá chống thấm 250k (do họ bảo của họ chống thấm 5 lớp, vật liệu nhập từ Áo), chênh 1tr8, bên công ty chịu.
- Xem xét lại các gói không rõ ràng, tổng giá trị các gói là 48tr, chắc em sẽ cố gắng đàm phán giảm thêm 10tr vào các lần đàm phán sau.
- Yêu cầu gọi đơn vị chuyên mái tôn vào thẩm định mái tôn. Bên mái tôn công ty này gọi khăng khăng họ làm là đúng giá, không ai làm được cái mái tôn nhà em với giá dưới 610k (báo giá 660k là do công ty thiết kế tự thêm 50k vào để giữ làm tiền bảo hành, vụ này em thấy hơi ngược, khoanh giữ 1 phần tiền đáng nhẽ phải để chủ nhà cầm mới đúng). Sau khi em gọi đơn vị tôn ngoài vào kiểm định (mất toi 500k) thì họ xác định giá mái tôn này xông xênh tầm 550k, giá làm tôn riềm là 330k (báo giá của công ty là 660k và 440k). Vậy chênh lệch mái tôn là 13tr. Cái này sẽ thương lượng lại với công ty, hướng của em là em chịu 3tr công ty chịu 10tr.
- Phát sinh thêm chưa kê vào báo giá trên là phí ốp lát nhà vệ sinh, họ kêu nhân công ốp đè lên gạch hoa cũ là 90k, keo ốp là 50k (keo gì đó em không biết rõ), nghĩa là 140k/m2, tính ra tiền là 12tr, tức là ốp lát nhà vệ sinh hết 30tr. (các cụ tư vấn giúp em xem giá này có kinh hoàng không?)
- Tiền tháo dỡ mái tôn yêu cầu giảm từ 12tr xuống 7tr, tức là dôi ra 5tr.

Vậy qua buổi làm việc, tạm tính (có phần xông xênh) công ty này ăn của e là tầm 40~45tr. Đấy là theo giá bàn bạc tại chỗ và tính, anh Tuấn Anh tính trước đó cho em thì chưa thèm bóc tách phần các gói không minh bạch, giữ nguyên giá các gói, có 20% lợi nhuận của công ty thì giá trị thực của công trình là...150tr. Hiện tại công ty quyết toán cho e giá trị công trình đến thời điểm hiện tại là ~240tr (đã bù trừ các khoản chi phí chênh lệch như trên nói).

Em cũng không xác định lấy lại được tiền nhưng em sẽ cố gắng để không phải trả thêm đồng nào. Công ty này cũng bảo với em là sau khi hoàn thành nốt các công việc còn dang dở sẽ ngừng hợp tác, em cũng đồng ý vì thật sự là em mệt mỏi cũng như không muốn làm phiền đến ai nữa. Các đầu việc sau em sẽ nhờ anh Tuấn Anh (nếu anh TA đồng ý) hoặc gọi ở ngoài.

Cảm ơn các cụ đã theo dõi, em chưa đàm phán được nốt nên vẫn chưa up tên công ty lên, tuỳ vào thái độ giải quyết có thiện chí không rồi em mới công khai các cụ ạ

Kính các cụ 1 ly, vodka của em hôm nay đã cạn, mai em lại xin hầu rượu các cụ

 

[ban3b]

Em gửi kèm ảnh đơn giá bóc tách của bên công ty gửi em hôm qua cho các cụ tham khảo

 

[daytiengtrung]

chúc mừng cụ , cuối cùng cũng chiến đấu được 1 ít , em cũng từng sửa nhà , ông chủ thầu lão đến độ hỏi giá cái gì cũng ko nói kiểu ko hết bao nhiêu đâu , do là người quen nên e ko dám chửi nhưng cũng phải ép cho đến khi ra giá thì mới thôi

 

[NNS]

Em gửi kèm ảnh đơn giá bóc tách của bên công ty gửi em hôm qua cho các cụ tham khảo

cụ bảo là tách thế thì tách cái mả cụ nhà chúng nó
đây, tách thế này: (cụ lưu ý là 1m3 xây = độ ...10m2 xây nhé)
với mục xây tường gạch, nó có cụ tỉ trong định mức nhà nước ban hành, 1m3 xây cần bao nhiêu viên gạch, lít nước, cân ximang, cát ... bao nhiêu nhân công, nó có mã hiệu định mức, đơn giá, hao phí.. chứ cụ bảo nó tách thì nó chia ngược ra thế thì tách làm éo gì:

 

[NNS]

Em cảm ơn các cụ đã quan tâm

Em làm việc xong buổi chiều rồi đây, chắc hôm nay là ngày cuối rồi. Thật sự em phải chia sẻ 1 chút là ban đầu gặp anh Tuấn Anh em hơi sợ, ấn tượng ban đầu thôi. Nhưng càng làm việc càng thấy anh Tuấn Anh rất nhiệt tình và công tâm, không quản đường xá xa xôi, nắng nôi đến giúp em, giữ cho em chút lòng tin rằng nghề xây dựng vẫn có những người có tâm. Giá em gặp anh Tuấn Anh sớm hơn.

Chiều nay sau 1 hồi cãi nhau (đụng vào tiền nên ai cũng khá là căng thẳng) thì cũng đưa đến kết luận tạm thời:
- Giá xây tường thống nhất là 500k/m2, chênh 14tr5, cái này bên công ty chịu.
- Giá chống thấm 250k (do họ bảo của họ chống thấm 5 lớp, vật liệu nhập từ Áo), chênh 1tr8, bên công ty chịu.
- Xem xét lại các gói không rõ ràng, tổng giá trị các gói là 48tr, chắc em sẽ cố gắng đàm phán giảm thêm 10tr vào các lần đàm phán sau.
- Yêu cầu gọi đơn vị chuyên mái tôn vào thẩm định mái tôn. Bên mái tôn công ty này gọi khăng khăng họ làm là đúng giá, không ai làm được cái mái tôn nhà em với giá dưới 610k (báo giá 660k là do công ty thiết kế tự thêm 50k vào để giữ làm tiền bảo hành, vụ này em thấy hơi ngược, khoanh giữ 1 phần tiền đáng nhẽ phải để chủ nhà cầm mới đúng). Sau khi em gọi đơn vị tôn ngoài vào kiểm định (mất toi 500k) thì họ xác định giá mái tôn này xông xênh tầm 550k, giá làm tôn riềm là 330k (báo giá của công ty là 660k và 440k). Vậy chênh lệch mái tôn là 13tr. Cái này sẽ thương lượng lại với công ty, hướng của em là em chịu 3tr công ty chịu 10tr.
- Phát sinh thêm chưa kê vào báo giá trên là phí ốp lát nhà vệ sinh, họ kêu nhân công ốp đè lên gạch hoa cũ là 90k, keo ốp là 50k (keo gì đó em không biết rõ), nghĩa là 140k/m2, tính ra tiền là 12tr, tức là ốp lát nhà vệ sinh hết 30tr. (các cụ tư vấn giúp em xem giá này có kinh hoàng không?)
- Tiền tháo dỡ mái tôn yêu cầu giảm từ 12tr xuống 7tr, tức là dôi ra 5tr.

Vậy qua buổi làm việc, tạm tính (có phần xông xênh) công ty này ăn của e là tầm 40~45tr. Đấy là theo giá bàn bạc tại chỗ và tính, anh Tuấn Anh tính trước đó cho em thì chưa thèm bóc tách phần các gói không minh bạch, giữ nguyên giá các gói, có 20% lợi nhuận của công ty thì giá trị thực của công trình là...150tr. Hiện tại công ty quyết toán cho e giá trị công trình đến thời điểm hiện tại là ~240tr (đã bù trừ các khoản chi phí chênh lệch như trên nói).

Em cũng không xác định lấy lại được tiền nhưng em sẽ cố gắng để không phải trả thêm đồng nào. Công ty này cũng bảo với em là sau khi hoàn thành nốt các công việc còn dang dở sẽ ngừng hợp tác, em cũng đồng ý vì thật sự là em mệt mỏi cũng như không muốn làm phiền đến ai nữa. Các đầu việc sau em sẽ nhờ anh Tuấn Anh (nếu anh TA đồng ý) hoặc gọi ở ngoài.

Cảm ơn các cụ đã theo dõi, em chưa đàm phán được nốt nên vẫn chưa up tên công ty lên, tuỳ vào thái độ giải quyết có thiện chí không rồi em mới công khai các cụ ạ

Kính các cụ 1 ly, vodka của em hôm nay đã cạn, mai em lại xin hầu rượu các cụ

vẫn đắt lòi
ví dụ: Giá xây tường thống nhất là 500k/m2: 200k/m2 hoặc 2 củ/m3 là chuẩn
chống thấm tưới Flinkote éo gì độ 150k/m2
ví dụ thế...

cụ chủ thiệt là lành

 

[maxvina.vn]

Các cụ ném vừa thôi không cụ chủ lại tăng xông lăn đùng ra bây giờ. Tiền cũng ứng rồi. Lỗi do mình thôi. Bây giờ nên chốt lại hoàn thiện tất cả bao nhiêu nữa và phải giám sát chặt, còn không giải tán để gọi đội khác vào. Mà gọi đội khác họ làm lại phần dang dở có khi còn đắt ngang bằng đấy. Cụ tham khảo đê.
Éc em xin lỗi. Em đã đọc kỹ rồi. Các cao nhân trên này đã giúp cụ chủ rồi ah.

 

[anhtuan132]

vẫn đắt lòi
ví dụ: Giá xây tường thống nhất là 500k/m2: 200k/m2 hoặc 2 củ/m3 là chuẩn
chống thấm tưới Flinkote éo gì độ 150k/m2
ví dụ thế...

cụ chủ thiệt là lành

500k/1m2 bao gồm cả trát trong,ngoài nữa cụ ah.Thực tế mức giá đấy,em nghĩ là hợp lý.Cụ chủ khi ký hợp đồng,cũng đồng ý mức 750k/1m2 Nói thật,cãi xuống 500k ko đơn giản đâu.Cụ nên nhìn vấn đề từ nhiều phía.

 

[huynam228]

Cụ chủ quan quá.làm nhà mình phải giám sát chặt chẽ chứ

 

[anhtuan132]

Em gửi kèm ảnh đơn giá bóc tách của bên công ty gửi em hôm qua cho các cụ tham khảo

Chốt hết đơn giá,em nên kiểm tra lại khối lượng mà làm thanh toán.Các phần việc còn lại,anh thấy trên of rất nhiều cụ làm(vách kính,sơn,cầu thang gỗ..) giá cả cũng hợp lý,em có thể nghiên cứu và tự gọi.

 

[tôi yêu ô tô]

Cụ chủ sai ngay từ đầu khi không duyệt báo giá để vào HĐ nên sau rất khó cãi với họ dc. nếu làm như cụ phải là làm trọn gói, mình chỉ quản lý về chất lượng thôi.!

 

[keyon]

vẫn đắt lòi
ví dụ: Giá xây tường thống nhất là 500k/m2: 200k/m2 hoặc 2 củ/m3 là chuẩn
chống thấm tưới Flinkote éo gì độ 150k/m2
ví dụ thế...

cụ chủ thiệt là lành

Cụ chắc hiểu nhầm đơn giá này gồm cả vật liệu tức nhiên là vẫn chưa ổn nhưng đàm phán thế là được quá rồi, ở đây hiểu là xây bao gồm cả trát 2 mặt nữa, ở đâu có giá 200k/1m2 cả vật liệu cụ bẩu em......200k/1m2 là nhân công thôi nhé, cả chống thấm cũng vậy

 

[NNS]

Cụ chắc hiểu nhầm đơn giá này gồm cả vật liệu tức nhiên là vẫn chưa ổn nhưng đàm phán thế là được quá rồi, ở đây hiểu là xây bao gồm cả trát 2 mặt nữa, ở đâu có giá 200k/1m2 cả vật liệu cụ bẩu em......200k/1m2 là nhân công thôi nhé, cả chống thấm cũng vậy

Nếu cả trát thì chấp nhận đc,tuy vẫn hơi cao,nhưng thôi,việc đã rồi lại đi chống chăn gà thì tạm chấp nhận
Giá em nói là dựng đúng theo mã dự toán và báo giá ls,chưa thuế

 

[ban3b]

Cụ chủ sai ngay từ đầu khi không duyệt báo giá để vào HĐ nên sau rất khó cãi với họ dc. nếu làm như cụ phải là làm trọn gói, mình chỉ quản lý về chất lượng thôi.!

Đúng là em sai ngay từ đầu do chủ quan, nhưng nếu làm ầm lên thì bên công ty mới là sai cụ ạ. Hợp đồng kí thì kí kiểu trọn gói (không có giá chi tiết, chỉ ghi giá tổng dự toán), cái báo giá ban đầu họ cũng chỉ làm qua loa gửi mail cho em xem, em chưa đặt bút kí bất cứ cái báo giá nào và cũng không có báo giá để cho vào HĐ.

Căn bản em nghĩ giờ kiện tụng thì mình cũng chẳng được lợi gì, chứ cụ nghĩ họ không sai mà họ chịu đàm phán với em chắc

Chốt hết đơn giá,em nên kiểm tra lại khối lượng mà làm thanh toán.Các phần việc còn lại,anh thấy trên of rất nhiều cụ làm(vách kính,sơn,cầu thang gỗ..) giá cả cũng hợp lý,em có thể nghiên cứu và tự gọi.

Vâng ạ, em cảm ơn anh

 

[ban3b]

Nếu cả trát thì chấp nhận đc,tuy vẫn hơi cao,nhưng thôi,việc đã rồi lại đi chống chăn gà thì tạm chấp nhận
Giá em nói là dựng đúng theo mã dự toán và báo giá ls,chưa thuế

Giá 500k này cũng chưa thuế đâu cụ Tất cả báo giá của họ đều chưa bao gồm 10% VAT. Nhưng em thấy giảm như thế là quá tốt rồi, hơn chục triệu rồi chứ ít đâu

 

[emptyid]

Thôi vậy là tốt rồi, giảm đồng nào hay đồng nấy cụ ạ, ngay từ đầu thì giúp dễ mà tiện hơn. Việc xây dựng người ta ngại làm dở hoặc chen ngang, nếu còn hạng mục tách riêng mà giá trị tạm tính kha khá thì cự đưa lên cho các cụ mợ tham khảo.
Đến lúc này coi như rút kinh nghiệm cho lần sau xây cái nhà to hơn cụ thớt nhé .

 

[tôi yêu ô tô]

Đúng là em sai ngay từ đầu do chủ quan, nhưng nếu làm ầm lên thì bên công ty mới là sai cụ ạ. Hợp đồng kí thì kí kiểu trọn gói (không có giá chi tiết, chỉ ghi giá tổng dự toán), cái báo giá ban đầu họ cũng chỉ làm qua loa gửi mail cho em xem, em chưa đặt bút kí bất cứ cái báo giá nào và cũng không có báo giá để cho vào HĐ.

Căn bản em nghĩ giờ kiện tụng thì mình cũng chẳng được lợi gì, chứ cụ nghĩ họ không sai mà họ chịu đàm phán với em chắc

ko hiểu cụ ký trọn gói kiểu gì? nếu đã là trọn gói thì ko có phát sinh trừ khi CĐT chấp thuận hoặc yêu cầu và có thỏa thuận mới về giá và khối lượng. giá cụ đã đàm phán lại vẫn khá cao. đương nhiên giảm vậy đã là tốt rồi!