[Funland] Hoang mang quá, em nhờ các cụ chuyên thi công nhà đất tư vấn

[newmtc]

tiên trách kỉ hậu trách nhân cụ ạ. cụ chủ quan quá.

 

[bleo]

Trc đây e cũng dính quả đắng nhưng hơi khác tí. E sửa cái nhà cũng khoán trọn gói. Thằng chủ nó nhận tiền ứng của em xong rồi gọi 1 lô lốc các đội thợ linh tinh đến. Xong nó éo thèm ứng tiền cho các đội thợ làm e như ngồi trên đống lửa. Tóm lại làm cái nhà của 1 đống tiền là phải tính kĩ. Ko vừa bị mất tiền ngu lại vừa mua bực vào người. Chúc cụ chủ giải quyết nhanh vụ này

 

[minhX1]

Nếu cứ theo mã hiệu và thông báo giá liên sở tài chính công bố hàng quý, hàng tháng (kiểu nhà nước) và cộng thêm vài phần là rắn nhất. Chứ làm cái báo giá kiểu này là bịp bợm nhất chưa tính tới khói lượng sai đúng. em làm tư vấn xd em hiểu rõ

 

[hatdecuoi]

Thôi xong, cụ chủ gặp quả "bạn tốt" quá mà, thế mới thấy cứ nhờ và quen biết lại còn ăn quả đắng hơn.
Cụ cứ sằng phảng và dứt khoát như mấy cụ có kinh nghiệm trên này tư vấn ấy, ko có sủa xong cái nhà lại được cục tức to tướng trong ng mà ko thể nào giải tỏa đc.

 

[SoDepCatTuong]

có vấn đề này nữa cụ lưu tâm nhé, hạng mục gói rất nhiều nó làm gia tăng tiền lên nhiều , cụ thử cộng hết mà xem và khối lượng các hạng mục, còn mấy cái kia thì có giá thị trường hết cụ không lo bị bịp, cháu thì rảnh nhưng giúp tranh cãi thế nào mới là vấn đề. Cty và nhóm nhân công đi thi công thì đơn giá hoàn toàn khác nhau nhé, cụ không thể nói cty ngta thi công bằng giá nhân công được, giá thế nào là phủ lý thì còn tranh cãi, sai sót cụ thì nhiều lắm cho nên cụ nhắm vào cái nào giá ngta đưa ra mà ngã ngửa thì nhấn mạnh vào, vd như phần tôn là quá bất hơp lý, còn các GÓI thì cơ sở đưa ra giá, vd ngta mà ốp lát WC cả vật tư 200/m2 thì giá ok

Tùy loại gạch, nhưng giá 200k cả vật tư thì dễ lỗ lắm

 

[Violong]

Nát từ nv đến sếp, cụ cho ae biết tên cty để còn né đi cụ. Viết tắt thôi cũng được, pls...

 

[anhtuan132]

Tùy loại gạch, nhưng giá 200k cả vật tư thì dễ lỗ lắm

cái mẹo khi làm báo giá đó cụ sẽ có 1 vài hạng mục rất thấp.

 

[clik29]

Tình hình là em đang sửa chữa cái nhà đang ở, cũng 20 năm rồi nên đến lúc phải làm mới còn lấy vợ. Ban đầu dự toán e làm cả nhà tầm 500, sửa tầng 3,4 hết tầm 200, 2 tầng dưới với sơn sửa các kiểu tầm 200~300 nữa. Nói chung là tầm 400 và dự kiến phát sinh vài chục thôi.

Sau đó em có kí hợp đồng làm 2 tầng trên là 192tr bao gồm nội thất cơ bản (bên công ty đã tính dư ra), trong quá trình thi công do non kinh nghiệm và tin tưởng (có quen biết 1 chút) nên e giao phó cho công ty làm và gọi vật tư hết, yêu cầu ứng là em ứng, đến giờ cũng ứng 200tr rồi. Tất cả báo giá đều tự gọi, không thông qua em chút nào.

Hôm trước yêu cầu ứng thêm 50tr, em thấy phát sinh 2 tầng trên quá nhiều như thế mới yêu cầu gửi báo giá. Thế là họ gửi 1 cái báo giá chung chung như ảnh ở dưới và cho biết 381tr này chưa bao gồm nội thất, và sửa chữa 2 tầng dưới.

Em cảm giác mình đang bị lừa và bòn rút tiền nên hiện đã cho ngừng công trình, mai sẽ gặp mặt làm rõ, khả năng cao em chấm dứt hợp đồng với bên này tại đây.

Các cụ cho em hỏi giá công ty này đưa ra có sát thực tế không hay là quá cao so với thị trường, cụ nào rành chiều mai có thể cùng em đi gặp công ty này làm rõ vấn đề được không? Tất nhiên em sẽ hậu tạ xứng đáng chứ không để các cụ thiệt.

Thật tình em đang hoang mang quá, bóc tách cái báo giá này ra thì riêng tầng trên của em phần thô là hơn 300tr, thêm nội thất là 400tr rồi. Như vậy chi phí phát sinh là 100%.

cụ dại ngay từ đầu khi làm hợp đồng xây dựng cho nên để cho bên thi công chia lẻ thành nhiều hạn mục thi công để làm tiền cụ rồi bọn này thật bất lương lừa gạt cụ rồi.bây giờ tìm cách đòi lại tiền đi.cụ hãy nhờ một người am hiểu để tư vấn cho cụ ví dụ như khoán bao tiền 1 m2 chứ ko thể để họ tính tiền xây chát riêng với đổ mái riêng và còn rất nhiều hạn mục khác có thể gộp lại là việc của thợ họ lại tách riêng ra làm nhiều hạn mục để lừa cụ.
quan trọng nhất cụ phải bỏ công sức và thời gian để tìm hiểu về xây dựng nhà cửa chứ ko thể trông chờ hết,tin tưởng hết vào thợ được cụ ạ
thôi vẫn còn kịp để sửa chữa ...đừng để bọn lừa đảo vô lương tâm này lừa nữa nhé.cố gắng tìm hiểu và giám sát chặt chẽ nhé cụ.

 

[lenhaque]

Khối lượng toàn số chẵn thế kia thì việc đầu tiên là cụ đem thước thép ra đo lại tất cả, chắc cụ sẽ bớt được một khoản đấy ah

 

[Patriots]

Bạn bè đây mà, các cụ dạy cấm có sai, càng quen càng lèn cho đau.

 

[coolpix8700]

Trc đây e cũng dính quả đắng nhưng hơi khác tí. E sửa cái nhà cũng khoán trọn gói. Thằng chủ nó nhận tiền ứng của em xong rồi gọi 1 lô lốc các đội thợ linh tinh đến. Xong nó éo thèm ứng tiền cho các đội thợ làm e như ngồi trên đống lửa. Tóm lại làm cái nhà của 1 đống tiền là phải tính kĩ. Ko vừa bị mất tiền ngu lại vừa mua bực vào người. Chúc cụ chủ giải quyết nhanh vụ này

Các cty con con bây giờ toàn như vậy thôi bác ạh!
Gọi cty nào rồi cuối cùng vẫn gặp mấy ông thợ cũ cả. Hội sơn nhà em, ban đầu thấy làm tốt lắm, thỏa thuận ban đầu làm xong, đo đạc nghiệm thu mới thanh toán (qua cty-khoán công sơn thôi, còn sơn nhà tự mua). Ban đầu làm rất tốt, nhưng ông trưởng nhóm (hay cái cty) này, viện mọi lý do để "ứng". Tiền ứng luôn luôn >80-90% công làm, nhưng đến tận hôm cuối hội thợ vẫn kêu chẳng nhận được đồng nào!

 

[VIỆT ANH]

Chán quả báo giá.Em cũng vừa làm.
Mái tôn 145m 3 lớp o,4mm Vitek.Thép hộp 4*8 loại 1,4mm ốp ,xối các kiểu mới 35tr, chưa hết cái mái tôn của cụ chủ.

Em tự làm nên ko mất công.
Cửa cuốn em cũng tự mua tự lắp và chênh cũng tương đối so với báo giá.

 

[Bigisbest]

Tình hình là em đang sửa chữa cái nhà đang ở, cũng 20 năm rồi nên đến lúc phải làm mới còn lấy vợ. Ban đầu dự toán e làm cả nhà tầm 500, sửa tầng 3,4 hết tầm 200, 2 tầng dưới với sơn sửa các kiểu tầm 200~300 nữa. Nói chung là tầm 400 và dự kiến phát sinh vài chục thôi.

Sau đó em có kí hợp đồng làm 2 tầng trên là 192tr bao gồm nội thất cơ bản (bên công ty đã tính dư ra), trong quá trình thi công do non kinh nghiệm và tin tưởng (có quen biết 1 chút) nên e giao phó cho công ty làm và gọi vật tư hết, yêu cầu ứng là em ứng, đến giờ cũng ứng 200tr rồi. Tất cả báo giá đều tự gọi, không thông qua em chút nào.

Hôm trước yêu cầu ứng thêm 50tr, em thấy phát sinh 2 tầng trên quá nhiều như thế mới yêu cầu gửi báo giá. Thế là họ gửi 1 cái báo giá chung chung như ảnh ở dưới và cho biết 381tr này chưa bao gồm nội thất, và sửa chữa 2 tầng dưới.

Em cảm giác mình đang bị lừa và bòn rút tiền nên hiện đã cho ngừng công trình, mai sẽ gặp mặt làm rõ, khả năng cao em chấm dứt hợp đồng với bên này tại đây.

Các cụ cho em hỏi giá công ty này đưa ra có sát thực tế không hay là quá cao so với thị trường, cụ nào rành chiều mai có thể cùng em đi gặp công ty này làm rõ vấn đề được không? Tất nhiên em sẽ hậu tạ xứng đáng chứ không để các cụ thiệt.

Thật tình em đang hoang mang quá, bóc tách cái báo giá này ra thì riêng tầng trên của em phần thô là hơn 300tr, thêm nội thất là 400tr rồi. Như vậy chi phí phát sinh là 100%.

Cụ gạn lọc một số ý kiến xác đáng của các cụ tư vấn trên này, sau đó, nếu nhờ được cụ nào đó thì tốt: đem đến đối chất với đám thợ đó. Trước mắt không ứng thêm gì hết. Nói chung là...cụ cũng nên tự trách mình. Thả cho nó làm rồi nó bóc tách theo kiểu giá trên trời thế này. Giá bậc gỗ cầu thang gỗ dổi gì mà 3.2tr/m2 nhỉ? Cụ cứ dọa là nếu ko đồng ý thì bóc ra mang về. Tường xây 10 mà 750k/m2: quê em bi giờ tiền công xây từ đầu đến cuối tính đổ đồng 900k/m2, tính từ đào móng. Nói thật là xây tường phẳng thì vật liệu ko đáng mấy trăm cả...
Có hợp đồng rồi thì nếu có kiện tụng cụ cũng chẳng ngại: thống nhất giá rồi, vậy nếu cái gì phát sinh thì cty đó phải thống nhất với cụ trước khi làm...

 

[bleo]

Các cty con con bây giờ toàn như vậy thôi bác ạh!
Gọi cty nào rồi cuối cùng vẫn gặp mấy ông thợ cũ cả. Hội sơn nhà em, ban đầu thấy làm tốt lắm, thỏa thuận ban đầu làm xong, đo đạc nghiệm thu mới thanh toán (qua cty-khoán công sơn thôi, còn sơn nhà tự mua). Ban đầu làm rất tốt, nhưng ông trưởng nhóm (hay cái cty) này, viện mọi lý do để "ứng". Tiền ứng luôn luôn >80-90% công làm, nhưng đến tận hôm cuối hội thợ vẫn kêu chẳng nhận được đồng nào!

Khổ thân mấy thằng ku thợ sơn làm xong hết. E thanh toán đủ cho thằng công tu rồi mà nó còn om tiền của chúng nó. E thương vất vả cho chúng nó mấy đồng để ăn uống vs chi tiêu. Nhiều thằng nghĩ chúng nó bạc thật. Ăn cả công sức của người lao động chân tay

 

[tauchien]

Khổ thân mấy thằng ku thợ sơn làm xong hết. E thanh toán đủ cho thằng công tu rồi mà nó còn om tiền của chúng nó. E thương vất vả cho chúng nó mấy đồng để ăn uống vs chi tiêu. Nhiều thằng nghĩ chúng nó bạc thật. Ăn cả công sức của người lao động chân tay

Bây giờ xây dựng ko nhiều việc cho nên mới ra nông nỗi... cũng chả phải họ muốn ăn chặn gì của ng lao động mà bị công nợ khác nó thúc đành phải thế. Còn kiểu bài vở thế này chắc ko thọ đâu. E gặp nhiều ng làm xây dựng, trc kia hoành tráng lắm, giờ gặp bảo công ty cắt hết lao động, 10 ng thì 8 ng đi thu hồi công nợ, 2 người tìm việc mới.
Trong xây dựng có nhiều việc ko có chuyên môn mình ko thể nhìn ra đc, tới khi xem báo giá mới ngã ngửa người, e đang định sửa cái cửa để làm Gara mà sau khi báo giá phải ngồi hỏi mới rõ 1 số mục, họ thêm vào rất nhiều thứ lằng nhằng trang trí này nọ - dù rằng có thì đẹp thật đấy, nhưng mà tốn tiền.

Cụ chủ up lên cũng là bài học cho em và các cụ khác...

 

[tuan1979]

nhìn quả Alu che mái tôn mới choáng

 

[vegetassj4]

Hix giờ thời buổi chủ nhà toàn là sói hết nên vớ được ai như cụ chủ là ae chém tưng bừng
Chán

 

[SoDepCatTuong]

Các cty con con bây giờ toàn như vậy thôi bác ạh!
Gọi cty nào rồi cuối cùng vẫn gặp mấy ông thợ cũ cả. Hội sơn nhà em, ban đầu thấy làm tốt lắm, thỏa thuận ban đầu làm xong, đo đạc nghiệm thu mới thanh toán (qua cty-khoán công sơn thôi, còn sơn nhà tự mua). Ban đầu làm rất tốt, nhưng ông trưởng nhóm (hay cái cty) này, viện mọi lý do để "ứng". Tiền ứng luôn luôn >80-90% công làm, nhưng đến tận hôm cuối hội thợ vẫn kêu chẳng nhận được đồng nào!

Đấy là ngoài lượng thợ mà cty nuôi lương tháng ra, khi cần thì gọi thêm thợ công nhật để tăng cường mà cụ! Nhưng cái này lạ vì ngược, công thợ, lương thợ thường ko thể chậm dc dù pà chủ nhà, chủ đầu tư có thanh toán cho ng nhận công trình không

 

[ban3b]

Chào các cụ, em vừa đi gặp anh anhtuan132 về, nói chung là anh tuấn anh đã nhận lời giúp em đi gặp công ty đó chiều nay.

Em cảm ơn góp ý của các cụ, giúp em vững tin hơn về việc dừng công trình và làm rõ với bên công ty kia. Em sẽ cập nhật thông tin làm việc sau khi mọi việc được giải quyết xong

 

[biển xanh06]

Riêng phần sơn là 36 củ, không rõ sơn loại gì. Cụ chủ sửa xong nhà khoán lại e đi, 15 củ cả trong và ngoài nhé