[Funland] Hoang mang quá, em nhờ các cụ chuyên thi công nhà đất tư vấn

[ban3b]

Em cảm ơn các cụ đã quan tâm đến bài của em, các comment đều cho thấy là bên công ty này làm quá đắt. Công ty này đang doạ em sẽ dừng công trình và ngày mai tổ chức làm rõ hai bên, nếu sai sẽ bồi hoàn chi phí. Em cũng chả tha thiết gì công ty ma cà rồng này nữa nên chắc mai làm việc xong là em ngừng luôn

Đại đa số những hạng mục mà em làm thì giá rẻ hơn ít nhất 20, 25%! Nhiều cái em có thể free, và nhiều cái rẻ hơn cực nhiều!

Nếu công ty này ngừng em có thể hỏi cụ về các hạng mục cụ làm không ạ?

bảng thống kê chắc như này chỉ vào làm ctrinh nhà nước lắm tiền mới có

Em đã trả lời pm của cụ rồi đấy ạ

Không đến nỗi đắt gấp đôi nhưng chắc chắn là phải đắt gấp rưỡi.
Mời cụ [@anhtuan132;358127] chuyên nhà dân vào cho ý kiến.

Đầu tiên là xây tường gì mà 60 m2 hơn 43 củ?
Cuối cùng là bậc gỗ gì mà dày 3cm hơn 3 củ một m2?
Nói chung là láo từ đầu đến cuối.

Nếu nhà cụ không phải ngõ nhỏ, phố nhỏ thề đắt cụ ợ. Dưng nếu vật liệu vận chuyển bằng bao tải một thì cũng thường.
Cụ nên tìm một người am hiểu về xây dựng để đánh giá đúng bản chất cũng như đặc thù nhà cụ nếu hợp lý thì thôi, đắt quá mình nhờ họ đàm phán giá giảm được tý nào hay tý đó, hãn hữu mới thay ngựa giữa dòng. Cắt hợp đồng chưa biết dư nào đội sau nó tiếp quản phần công việc dở dang đó chưa chắc đã rẻ hơn vì khối lượng không còn nhiều đơn giá sẽ khác.

Em cũng muốn làm việc tiếp nhưng bên giám đốc công ty đã nhắn em là sẽ hoàn thiện nốt các phần còn dang dở rồi ngừng, vì họ bảo làm việc mà thắc mắc giá cả thế này...không vui. Em cũng chả tha thiết gì nữa, các cụ muốn đọc tin nhắn em up lên luôn, quá chán cách làm việc

Quá đắt, đấy là chưa tính tới tính m2 linh tinh thì phải đo thực tế. Đơn giản như mục tháo dỡ mái tôn và vận chuyển lấy ng ta theo m2 là nhí nhố rồi. Sao lại là 80 m2 đc nhỉ khi mà diện tích sử dụng có vẻ ít hơn

Cái tháo dỡ này buồn cười lắm ạ, bố em đứng cạnh thấy ghi hoá đơn trả thằng tháo dỡ là 7tr, cậu nhóc giám sát công trình sau đó ghi vào sổ là 11tr (bố e nhòm lén). Giờ báo giá là 12tr. Em cũng bó tay.

Cụ chủ ở hà nội mai rảnh chạy qua công trình em ở 18 phố Thể Giao,hoặc 34 phố Thọ lão,em sẽ chỉ rõ các mục bất hợp lý cho cụ.số phone của em 0913590596

Vâng mai em sẽ liên lạc cụ, giờ muộn rồi sợ cụ ngủ. Cụ giúp em vụ đến gặp công ty bóc tách chi tiết giá cả thì tốt quá.

 

[ban3b]

Em thấy xấu hổ với nghề của em. Hic. Chả dám nói gì. Thôi, cụ cố làm nốt cho xong cái nhà để ở đi ạ. Coi như vừa làm nhà và vừa đi du lịch ạ

Em vẫn đang đi du lịch đây cụ, xây nhà cả tháng trời em có được ở nhà đâu

 

[anhtuan132]

Không đến nỗi đắt gấp đôi nhưng chắc chắn là phải đắt gấp rưỡi.
Mời cụ [@anhtuan132;358127] chuyên nhà dân vào cho ý kiến.

Đầu tiên là xây tường gì mà 60 m2 hơn 43 củ?
Cuối cùng là bậc gỗ gì mà dày 3cm hơn 3 củ một m2?
Nói chung là láo từ đầu đến cuối.

vâng,lim nam phi dày 3cm giá thời điểm này 1.7tr-1.8tr.

 

[perman]

Em vẫn đang đi du lịch đây cụ, xây nhà cả tháng trời em có được ở nhà đâu

Vâng cụ à. Sửa nhà thì mệt lắm í. Thôi, cụ cứ du lịch thoải mái rồi về ở cho ngon ạ

 

[anhtuan132]

Em cảm ơn các cụ đã quan tâm đến bài của em, các comment đều cho thấy là bên công ty này làm quá đắt. Công ty này đang doạ em sẽ dừng công trình và ngày mai tổ chức làm rõ hai bên, nếu sai sẽ bồi hoàn chi phí. Em cũng chả tha thiết gì công ty ma cà rồng này nữa nên chắc mai làm việc xong là em ngừng luôn



Nếu công ty này ngừng em có thể hỏi cụ về các hạng mục cụ làm không ạ?



Em đã trả lời pm của cụ rồi đấy ạ





Em cũng muốn làm việc tiếp nhưng bên giám đốc công ty đã nhắn em là sẽ hoàn thiện nốt các phần còn dang dở rồi ngừng, vì họ bảo làm việc mà thắc mắc giá cả thế này...không vui. Em cũng chả tha thiết gì nữa, các cụ muốn đọc tin nhắn em up lên luôn, quá chán cách làm việc



Cái tháo dỡ này buồn cười lắm ạ, bố em đứng cạnh thấy ghi hoá đơn trả thằng tháo dỡ là 7tr, cậu nhóc giám sát công trình sau đó ghi vào sổ là 11tr (bố e nhòm lén). Giờ báo giá là 12tr. Em cũng bó tay.



Vâng mai em sẽ liên lạc cụ, giờ muộn rồi sợ cụ ngủ. Cụ giúp em vụ đến gặp công ty bóc tách chi tiết giá cả thì tốt quá.

vâng.cụ qua em tư veó 30phút là cụ có thể làm việc được với bên kia.

 

[QC-Led-Mica-Alu]

bóc tách thì đơn giản, nhưng vấn đề là giá cả, khối lượng ai thẩm định? Giá trong hơp đồng là giá thì trường hay giá theo loại nào, hd ban đầu quan trọng lắm, nó có rút thì tiền nó lấy hết rồi, chỉ ra vấn đề bất hợp lý thì dễ nhưng cái đơn giá tính sao? Nó bảo sửa chữa giá cao hơn xây mới, đó là điều đương nhiên

Cái ban đầu làm hđ đáng ra phải có cái này làm cơ sở nhé vd :Khối xây tường 220= bao tiền m3, trát trong = bao tiền m2, trát ngoài =bao tiền m2, v.v...... ai cũng chỉ ra được cái giá chát nhưng vấn đề là : khối lượng và đơn giá

 

[dr.banana]

Tình hình là em đang sửa chữa cái nhà đang ở, cũng 20 năm rồi nên đến lúc phải làm mới còn lấy vợ. Ban đầu dự toán e làm cả nhà tầm 500, sửa tầng 3,4 hết tầm 200, 2 tầng dưới với sơn sửa các kiểu tầm 200~300 nữa. Nói chung là tầm 400 và dự kiến phát sinh vài chục thôi.

Sau đó em có kí hợp đồng làm 2 tầng trên là 192tr bao gồm nội thất cơ bản (bên công ty đã tính dư ra), trong quá trình thi công do non kinh nghiệm và tin tưởng (có quen biết 1 chút) nên e giao phó cho công ty làm và gọi vật tư hết, yêu cầu ứng là em ứng, đến giờ cũng ứng 200tr rồi. Tất cả báo giá đều tự gọi, không thông qua em chút nào.

Hôm trước yêu cầu ứng thêm 50tr, em thấy phát sinh 2 tầng trên quá nhiều như thế mới yêu cầu gửi báo giá. Thế là họ gửi 1 cái báo giá chung chung như ảnh ở dưới và cho biết 381tr này chưa bao gồm nội thất, và sửa chữa 2 tầng dưới.

Em cảm giác mình đang bị lừa và bòn rút tiền nên hiện đã cho ngừng công trình, mai sẽ gặp mặt làm rõ, khả năng cao em chấm dứt hợp đồng với bên này tại đây.

Các cụ cho em hỏi giá công ty này đưa ra có sát thực tế không hay là quá cao so với thị trường, cụ nào rành chiều mai có thể cùng em đi gặp công ty này làm rõ vấn đề được không? Tất nhiên em sẽ hậu tạ xứng đáng chứ không để các cụ thiệt.

Thật tình em đang hoang mang quá, bóc tách cái báo giá này ra thì riêng tầng trên của em phần thô là hơn 300tr, thêm nội thất là 400tr rồi. Như vậy chi phí phát sinh là 100

Cụ cho em xin tên cái cty ấy với ợ.

 

[SoDepCatTuong]

Em cảm ơn các cụ đã quan tâm đến bài của em, các comment đều cho thấy là bên công ty này làm quá đắt. Công ty này đang doạ em sẽ dừng công trình và ngày mai tổ chức làm rõ hai bên, nếu sai sẽ bồi hoàn chi phí. Em cũng chả tha thiết gì công ty ma cà rồng này nữa nên chắc mai làm việc xong là em ngừng luôn



Nếu công ty này ngừng em có thể hỏi cụ về các hạng mục cụ làm không ạ?

Nếu cụ dừng bên đó, và cần bên khác tiếp quản, em xin báo giá và làm đúng như báo giá, cái gì phát sinh sẽ báo cho cụ, và chỉ làm phần phát sinh nếu cụ yêu cầu! Giá đảm bảo cực tốt và trách nhiệm!

 

[NNS]

bảng thống kê chắc như này chỉ vào làm ctrinh nhà nước lắm tiền mới có

cụ ơi, công trình Nn lại quên ngay và luôn ăn về giá đi nhé, định mức, vật liệu, ca máy theo giá liên sở áp thẳng tưng, lương NC đúng luơng bậc của vùng

 

[maivanrau]

các phần việc khác Em không giám chém để các Cụ thẩm riêng 60 m 2 tôn 39 củ 6 thì Em vừa tự làm diện tích như thế tiền vật liệu bằng số lẻ của Cụ 9 củ , loại tôn siêu 3 lơp 4 gì gì thì Em cộng cho 10 củ nữa hết phim. công phá dỡ đưa xuống 12 củ thế xuống rồi bán sắt vụn có thu hồi được hào nào không hay thế là xong ạ ?

 

[ban3b]

vâng.cụ qua em tư veó 30phút là cụ có thể làm việc được với bên kia.

Em cảm ơn cụ, có gì mai em xin phép trao đổi chi tiết với cụ. Cụ đi cùng em thì tốt, em còn trẻ nên dễ bị bắt nạt lắm.

bóc tách thì đơn giản, nhưng vấn đề là giá cả, khối lượng ai thẩm định? Giá trong hơp đồng là giá thì trường hay giá theo loại nào, hd ban đầu quan trọng lắm, nó có rút thì tiền nó lấy hết rồi, chỉ ra vấn đề bất hợp lý thì dễ nhưng cái đơn giá tính sao? Nó bảo sửa chữa giá cao hơn xây mới, đó là điều đương nhiên

Cái ban đầu làm hđ đáng ra phải có cái này làm cơ sở nhé vd :Khối xây tường 220= bao tiền m3, trát trong = bao tiền m2, trát ngoài =bao tiền m2, v.v...... ai cũng chỉ ra được cái giá chát nhưng vấn đề là : khối lượng và đơn giá

Hợp đồng thi công của e chả có mấy cái này đâu cụ, chỉ ghi giá dự toán là 192tr thôi. Còn lại toàn mấy câu chung chung...

Cụ cho em xin tên cái cty ấy với ợ.

Xong hết vụ này nếu công ty không giải quyết hợp lí em sẽ up tên công ty lên. Em cũng không xác định lấy lại được tiền, em chỉ muốn làm gì đấy cho đỡ ấm ức thôi...

 

[Gez]

[/QUOTE]

Với số tiền nhà cụ vừa bỏ ra > số tiền xây thô (đã trát trong + lát nền+ tiền trả nhân công thợ) năm ngoái em xây nhà 3,5 tầng (4x11m) diện tích xây dựng khoảng 160m2.
Nhà em xây thô + nhân công thợ hết 325 triệu, nếu tính = nhà cụ thì thêm phần gạch lát nền nữa

 

[anhtuan132]

Vâng.Em sẽ giúp cụ.mai cụ đem cả hợp đồng đi cho em xem.

 

[LeThanh.emt]

Uem cũng đang làm nhà phải cân đo đong đếm. Vật tư tự đi mua he he nói chung là chi phí mình nắm được

 

[NNS]

các mục tính "gói" mà nó lập cho cụ chủ toàn gói ... thuốc chuột cả
còn xây tường trong đm nó tính theo m3, giá 1m3 xây chắc độ bằng ...2m2 nó lập cho cụ...
cứ thế cụ hiểu
mặt bạc cầu thang lim lào cũng chưa đến giá đó

 

[lá vàng rơi]

Giá cả chát quá cụ chủ ạ, toàn gấp rưỡi, gấp đôi, cá biệt có cái còn gấp 3. Âu cũng coi như là rút kinh nghiệm cụ nhỉ.

 

[QC-Led-Mica-Alu]

có vấn đề này nữa cụ lưu tâm nhé, hạng mục gói rất nhiều nó làm gia tăng tiền lên nhiều , cụ thử cộng hết mà xem và khối lượng các hạng mục, còn mấy cái kia thì có giá thị trường hết cụ không lo bị bịp, cháu thì rảnh nhưng giúp tranh cãi thế nào mới là vấn đề. Cty và nhóm nhân công đi thi công thì đơn giá hoàn toàn khác nhau nhé, cụ không thể nói cty ngta thi công bằng giá nhân công được, giá thế nào là phủ lý thì còn tranh cãi, sai sót cụ thì nhiều lắm cho nên cụ nhắm vào cái nào giá ngta đưa ra mà ngã ngửa thì nhấn mạnh vào, vd như phần tôn là quá bất hơp lý, còn các GÓI thì cơ sở đưa ra giá, vd ngta mà ốp lát WC cả vật tư 200/m2 thì giá ok

 

[gadi2banh]

E tưởng có dự toán rồi thì cụ khoán gọn chứ?

 

[emptyid]

Cái này là một phần báo giá chủ thợ gửi cho em cách đây mấy tháng, địa bàn trung tâm HN chắc hơn tý, cụ tham khảo so sánh.

 

[ban3b]

Với số tiền nhà cụ vừa bỏ ra > số tiền xây thô (đã trát trong + lát nền+ tiền trả nhân công thợ) năm ngoái em xây nhà 3,5 tầng (4x11m) diện tích xây dựng khoảng 160m2.
Nhà em xây thô + nhân công thợ hết 325 triệu, nếu tính = nhà cụ thì thêm phần gạch lát nền nữa

Vâng, biết thế từ đầu e xây cái mới...

Vâng.Em sẽ giúp cụ.mai cụ đem cả hợp đồng đi cho em xem.

Vâng, hẹn mai gặp cụ ạ

các mục tính "gói" mà nó lập cho cụ chủ toàn gói ... thuốc chuột cả
còn xây tường trong đm nó tính theo m3, giá 1m3 xây chắc độ bằng ...2m2 nó lập cho cụ...
cứ thế cụ hiểu
mặt bạc cầu thang lim lào cũng chưa đến giá đó

có vấn đề này nữa cụ lưu tâm nhé, hạng mục gói rất nhiều nó làm gia tăng tiền lên nhiều , cụ thử cộng hết mà xem và khối lượng các hạng mục, còn mấy cái kia thì có giá thị trường hết cụ không lo bị bịp, cháu thì rảnh nhưng giúp tranh cãi thế nào mới là vấn đề. Cty và nhóm nhân công đi thi công thì đơn giá hoàn toàn khác nhau nhé, cụ không thể nói cty ngta thi công bằng giá nhân công được, giá thế nào là phủ lý thì còn tranh cãi, sai sót cụ thì nhiều lắm cho nên cụ nhắm vào cái nào giá ngta đưa ra mà ngã ngửa thì nhấn mạnh vào, vd như phần tôn là quá bất hơp lý, còn các GÓI thì cơ sở đưa ra giá, vd ngta mà ốp lát WC cả vật tư 200/m2 thì giá ok

Cảm ơn 2 cụ tư vấn, mong là không giảm được nhiều thì cũng giảm được ít. Bên công ty cũng đang nhắn tin đòi đơn phuơng chấm dứt hợp đồng vì...hết vui rồi. Em thì hết vui lâu rồi

E tưởng có dự toán rồi thì cụ khoán gọn chứ?

Em khoán trắng mà cụ, thế là nó phát sinh thành 100%

Cái này là một phần báo giá chủ thợ gửi cho em cách đây mấy tháng, địa bàn trung tâm HN chắc hơn tý, cụ tham khảo so sánh.

Giá tốt hơn của e nhiều quá