[Funland] Hoàn thiện Chung cư, đau cả đầu

[chanquayxoan]

Giá khá là hạt rẻ, còn thấp hơn cả nhiều xưởng em từng làm. Dù sao qua file excel và nick mới thì cũng biết vậy.

Em thấy ít khi người ta mang báo giá của mình để công khai cho mọi người như này. Sales thì hơi buồn cười. Mức giá này đại khái giống các xưởng dưới Hữu Bằng - Thạch Thất. Một xã chuyên làm hàng giá rẻ, nhưng hàng đẹp như Chàng Sơn ít hơn nhiều. Họ vẫn bán tần bì với gỗ an cường mà giá thấp ko thể cạnh tranh về giá với các đội này.

Nhiều cty họ báo giá như cụ gì trên thôi chứ ko cần cỡ kiếc gì đâu. Làm xưởng thì cách đây 5 năm một tủ áo chuẩn mdf mdf, nate An Cường đã từ 3-3.5tr/m2 rồi.

Trc có báo giá giống thế này cũng An cường chống ẩm, các xưởng khác kêu trời và bảo đội Hữu Bằng phá giá. Ko biết giá thế thì chất lượng và thẩm mỹ thế nào.

 

[thanglinh0207]

Giá khá là hạt rẻ, còn thấp hơn cả nhiều xưởng em từng làm. Dù sao qua file excel và nick mới thì cũng biết vậy.

Em thấy ít khi người ta mang báo giá của mình để công khai cho mọi người như này. Sales thì hơi buồn cười. Mức giá này đại khái giống các xưởng dưới Hữu Bằng - Thạch Thất. Một xã chuyên làm hàng giá rẻ, nhưng hàng đẹp như Chàng Sơn ít hơn nhiều. Họ vẫn bán tần bì với gỗ an cường mà giá thấp ko thể cạnh tranh về giá với các đội này.

Nhiều cty họ báo giá như cụ gì trên thôi chứ ko cần cỡ kiếc gì đâu. Làm xưởng thì cách đây 5 năm một tủ áo chuẩn mdf mdf, nate An Cường đã từ 3-3.5tr/m2 rồi.

Vậy là giá như của nhà em là ổn à bác

 

[musiclife]

Giá này giá công ty cỡ rồi còn xưởng thì giá này thì em thấy đắt cụ ạ , cụ tham khảo giá em đang lên cho khách

Cụ inbox em bảng giá, em cũng đang chuẩn bị làm bếp cc

 

[LehmanBrothers]

Vậy là giá như của nhà em là ổn à bác

Nếu ở người bán như em thì làm cho cụ lãi " chả được mấy " .

Trc có báo giá giống thế này cũng An cường chống ẩm, các xưởng khác kêu trời và bảo đội Hữu Bằng phá giá. Ko biết giá thế thì chất lượng và thẩm mỹ thế nào.

Các xưởng giá rẻ so với mặt bằng đối thủ gần như ko làm đc đồ gọi là đẹp, sang chảnh . Em luôn cho là vậy. Ở trên em có ghi là ngay ở Chàng Sơn giá đã khác. Người bốt giá đó nick mới , file excel thì giả định em tạo nick rồi bốt file excel theo ý mình thì giá nào em chả bán được. Ai cấm đc ?

Còn Hữu Bằng hay làm đồ phổ thông, em ko dùng từ hàng chợ vì nghe nó kì thị. Em hồi mới nhập môn cũng ăn đòn ở đây, mấy cái đường 8-3 19-5 gì đó. Làm cho một cụ xong mép miếc, phụ kiện kém thành ra làm cả nhà mà con tủ bếp lại dở. Trừ hết cả lãi.

Về giá nó phụ thuộc nhiều từ lợi nhuận định mức, phân khúc, tay nghề,... Tại sao người mua họ phân thành cao thấp, rẻ đắt. Đồ gỗ với cụ mợ ko biết em qua mắt dễ thôi. Min trắng các cụ có dám nói là hàng ngoài hay AN CƯỜNG ? mdf còn khó nói gì mfc lõi xanh ? Hay như sơn O7, Inchem . Liệu bao nhiêu cụ mợ biết sơn lót, màu chi phí khác nhau ra sao. Lấy cái gì đảm bảo sơn lót là đúng như đã ghi. Hoàn toàn chịu với chủ nhà, ko dễ để cụ mợ vài buổi biết. Người làm nghề cũng phải giải quyết các việc đó.

Nhiều đội giá cao hơn hẳn bên cũ nhưng mình vẫn làm. Nó có lý do cả : cơ bản là tay nghề, nguồn gốc vật tư, lợi nhuận định mức,... Các nghề khác cũng như vậy. Bảo rẻ hơn thử hỏi liệu ra ngoài rẻ tới đâu. Một con máy dán cạnh to như xe lu dán vẫn hở mép, xưởng đông gấp 2-3 lần thợ chỗ khác làm vẫn ko ra hồn, lôm côm. Đấy là sự thật nhiều nhà thầu gặp phải. Nên qua cái giá cũng định hình được

 

[Humy]

em vừa sắm quả chung cư mà hoàn thiện cũng tốn kém quá các cụ ạ.
Lần đầu ở CC nên em bỡ ngỡ quá.
Sắm cái gì cũng vài củ một.
@@
Tiện cho em hỏi làm cái tủ bếp thì cần có lưu ý gì ko?giá khoảng bao nhiêu ạ?

E bán chậu rửa bát, sen vòi, vòi bếp, nếu cụ có nhu cầu nt cho e, các cụ trên này e để giá hợp lý.

 

[spiderman]

Khách em hoàn thiện điều hoà mà tốn 65-200 củ, xót phết cụ ạ.

Hoàn thiện nhà là lúc chóng mặt nhất cụ nhỉ, ko phải vài củ như cụ chủ thớt nói mà phải vài chục ý. Sắp phải nhờ cụ mấy em Daikin rồi, em đang sơn tường mà mấy hôm nay lại mưa mới chán.

 

[bridge]

E bán chậu rửa bát, sen vòi, vòi bếp, nếu cụ có nhu cầu nt cho e, các cụ trên này e để giá hợp lý.

Cụ có cửa hàng ở đâu hay gian hàng trên OF ko nhỉ ?
Em đang sửa nhà, lăn tăn vụ khoán gọn hay khoán nhân công, tự mình đi mua vật liệu

 

[Wall1]

Lắp chậu âm kiểu này, chỗ tiếp giáp giữa chậu mà mặt dưới bàn đá bẩn lắm cụ nhỉ, chậu dương mài đá lắp thấp hơn mặt đá hợp lý hơn.

 

[Trục]

Hoàn thiện nhà là lúc chóng mặt nhất cụ nhỉ, ko phải vài củ như cụ chủ thớt nói mà phải vài chục ý. Sắp phải nhờ cụ mấy em Daikin rồi, em đang sơn tường mà mấy hôm nay lại mưa mới chán.

Vâng em sẵn sàng phục vụ cụ ạ.
Gói điều hòa nhiều nhà thì cỡ như thế này cụ ợ.

 

[Trục]

Cụ có cửa hàng ở đâu hay gian hàng trên OF ko nhỉ ?
Em đang sửa nhà, lăn tăn vụ khoán gọn hay khoán nhân công, tự mình đi mua vật liệu

Công ra khoán, khoán ra công.
Theo em, cụ khoán trên đầu việc, lúc cần đẩy tiến độ thì cực nhanh hoàn thành.

 

[sondaicajqk]

Ko muốn đau đầu cứ thế nào thì dùng thế đấy.

 

[spiderman]

View attachment 5384354
Lắp chậu âm kiểu này, chỗ tiếp giáp giữa chậu mà mặt dưới bàn đá bẩn lắm cụ nhỉ, chậu dương mài đá lắp thấp hơn mặt đá hợp lý hơn.

Ko bẩn tí nào đâu cụ, chậu âm đặt dưới tủ bếp hoặc mặt bê tông, dặn thợ cắt đá đo kích thước chậu phủ lên nhìn đẹp. Khi đó chỉ còn khe giữa chậu và mặt đá thì chạy silicon là xong. Chậu dương cụ cũng phải đánh chìm xuống chứ để nổi lên thì dùng cực bất tiện, khu vực này nước hay bắn ra, mình còn lau hất vào chậu chứ. Chậu dương cụ vẫn phải có silicon, ko thì xi măng trắng chít vào cơ.

 

[HaiChinhXDA]

Cụ inbox em cái. Mà nick cụ mới thế . Cụ vào đây kiếm ăn là bay màu đấy.

Em có nick từ 2013 mà đợt thay máy tính quên mất pass nên mới lập nick khác cụ ạ, cơ bản là em toàn nằm vùng với ít onl nên quên mất tài khoản, em toàn nằm chơi bên voz là chủ yếu nên .
Em từng làm cả công ty lớn có xưởng 10000m2 lẫn xưởng nhỏ rồi nên em biết khá rõ giá của các bên. Nói chung tiền nào của đó thôi . Giá chênh nhau nằm ở chất lượng hoàn thiện chi tiết, độ tinh xảo của sản phẩm, cái này thì càng làm công trình lớn giá trị càng cao công ty lớn sẽ càng cho thấy ưu thế của mình.
Hôm qua cụ lướt vào thấy cụ chủ có hỏi về giá thì lúc em đang lên đơn giá cho ông anh làm nhà vinsmart city nên em nhảy vào cmt vậy thôi , cụ chủ hôm đầu tháng có nhắn tin em bảo báo giá cho cụ chủ tầm 100tr em báo k làm được, kể cả vừa rồi cụ chủ có bảo em báo giá lại em cũng báo giá vì em k làm kiểu đập bát cơm vậy , thứ nhất là giá em làm rẻ là giá em làm cho người quen,kiểu anh em bạn bè thì em làm. Còn như các cụ trên đây hoặc khách làm thì sẽ là khách của công ty và giá thì sẽ khác đấy nên em k đưa giá ra để kéo khách đâu ạ. Trên này có các cụ cũng làm nghề nên cũng biết cái giá em up k phải là giá rẻ nhất nhưng giá này hợp lí về cả kinh tế lẫn chất lượng cho 1 công trình tầm 100tr , còn làm con này thì đảm bảo lời lãi k có đâu, nếu mà để mấy xưởng làm ăn lôm côm chán chán làm thì còn rẻ hơn chục triệu nữa .

 

[bridge]

Công ra khoán, khoán ra công.
Theo em, cụ khoán trên đầu việc, lúc cần đẩy tiến độ thì cực nhanh hoàn thành.

Em chưa hiểu ý cụ cái món "Công ra khoán, khoán ra công"
Tức là khoán theo công, còn vật liệu mình tự mua hay khoán gọn, kiểu chìa khóa trao tay từng loại vật liệu ...

 

[Trục]

Em chưa hiểu ý cụ cái món "Công ra khoán, khoán ra công"
Tức là khoán theo công, còn vật liệu mình tự mua hay khoán gọn, kiểu chìa khóa trao tay từng loại vật liệu ...

Đại thể là cụ thuê kiểu gì cũng sẽ cùng một mức chi phí (thậm chí thuê công nhật mà thợ bôi việc ra còn tệ hơn), nhà nhất là vật liệu cụ có thể mua, nhưng thi công thì giao việc theo đầu việc, đại thể như: hoàn thiện mục A, B, C thì ông lấy tôi bao nhiêu?

 

[Humy]

Cụ có cửa hàng ở đâu hay gian hàng trên OF ko nhỉ ?
Em đang sửa nhà, lăn tăn vụ khoán gọn hay khoán nhân công, tự mình đi mua vật liệu

E là nhân viên bên nhà phân phối các sản phẩm sen vòi hàn Quốc. Cụ muốn lấy hãng khác, cứ ra cửa hàng xem e có thể lấy hộ, giá rẻ hơn thì cụ lấy, đảm bảo hàng chính hãng.

 

[bridge]

E là nhân viên bên nhà phân phối các sản phẩm sen vòi hàn Quốc. Cụ muốn lấy hãng khác, cứ ra cửa hàng xem e có thể lấy hộ, giá rẻ hơn thì cụ lấy, đảm bảo hàng chính hãng.

Thanks cụ
Bên thiết kế vừa đưa em danh sách đồ, để em lọc ra rồi phiền cụ sau...

 

[cachuadaudau]

Tủ bếp có các lưu ý sau:
1- giá cả: tầm 6-7 triệu/1m dài (tủ trên 1m+ tủ dưới 1m)- gỗ An Cường loại chịu nước, cánh Acrylic An cường phủ 2 mặt dán cạnh không đường line.
2- bố trí: lưu ý thiết kế để bố trí đủ các ngăn: gia vị, giá xoong nồi, dao thớt, thùng rác, thùng gạo, máy lọc nước, lò vi sóng.
3- Lựa chọn bếp từ+ chậu rửa, hút mùi trước khi thiết kế tủ bếp/ cắt đá.
4- Gầm tủ bếp cần thiết kế để có thể lau được nước (nếu chẳng may bị rò rỉ); gầm bếp cần làm vật liệu chịu được nước (nếu có rò chỉ lau khô là xong chứ không phải tháo bếp ra).
còn nữa em mời cụ dưới....

Cụ tư vấn rất có tâm

 

[mcanh54]

Mình sắp nhận nhà hơn 70m 2 PN CĐT bàn giao sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh điện nước rồi, giờ mình cần hoàn thiện nốt đồ gỗ phòng ngủ phòng khách và kệ bếp sofa bàn thờ thì các cụ dự tính khoảng bao nhiêu nữa nhỉ

 

[TuanBanhBao]

Mình sắp nhận nhà hơn 70m 2 PN CĐT bàn giao sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh điện nước rồi, giờ mình cần hoàn thiện nốt đồ gỗ phòng ngủ phòng khách và kệ bếp sofa bàn thờ thì các cụ dự tính khoảng bao nhiêu nữa nhỉ

Quan trọng là cụ định mức đầu tư bao nhiêu, vì nội thất nó vô cùng lắm, có decor gương kính, đèn chùm nhiều ko? Đồ gỗ làm An cường, Thái, Malay...
Bàn ăn, sofa chơi mức nào ( nỉ da, gỗ nguyên khồi...). Rồi bếp thì đầu tư gỗ melamin, laminate, acrylic... đá, kính loại nào? Nhiều lắm cụ à.
Nhưng như em nếu 2 pn cụ chuẩn bị 150tr.