[Funland] Hoàn thiện Chung cư, đau cả đầu

[AudiA8_3737]

Cụ đọc kỹ bài em viết và hình em up đi đã. Thiết kế của cụ em biết là ngược với thiết kế của CĐT, cụ xoay lại có vẻ là vì cụ muốn tận dụng cái khe 20cm kia vừa cái TV nhưng cái giá phải trả khá lớn. Em cũng tư vấn cụ ko hẳn là phương án của CĐT đâu ạ. Nhà cụ nhỏ nên kiến trúc luôn phải ưu tiên mở rộng không gian.

Sorry cụ em ko nhìn rõ, em chốt p/a như thiết kế rồi cụ ạ, phòng khách hướng ra cửa chính ạ. Làm ngc lại em ngại đục phá chạy lại đường điện lắm ạ.

 

[bibi_1234]

nhà e cũng vừa hoàn thiện xong con chung cư 96 m2. đập phá thông tường các thứ . tổng vệ sinh 400 củ khoai chưa tính điều hòa và các thiết bị điện cụ chủ ạ

 

[Maruko_2609]

Em làm được nửa chừng giờ mới thấm đây, vật tư tự mình đi mua, deal mua rẻ hơn nhiều.

Thợ thuê công thợ làm, rồi thuê giám sát thì hợp lý hơn.

Nhà em cũng đang tính vừa sửa vừa hoàn thiện lại cái cc cũ cho thuê mấy năm nay để hai vch mới cưới về ở, ngân sách thì hạn hẹp mà chưa biết làm như nào. Cụ có kinh nghiệm gì tư vấn em với ạ. Tks cụ.

 

[wacwac]

Nhà em cũng đang tính vừa sửa vừa hoàn thiện lại cái cc cũ cho thuê mấy năm nay để hai vch mới cưới về ở, ngân sách thì hạn hẹp mà chưa biết làm như nào. Cụ có kinh nghiệm gì tư vấn em với ạ. Tks cụ.

Em lấy kinh nghiệm từ thằng bạn em và em đang làm.

số 1 là cụ bố trí thời gian để: 1/ Giám sát (Hoặc để người nhà giám sát), 2/ Thiết kế 3/ Săn lùng so sánh giá vật tư ko.
số 2 không được làm vội, càng vội càng bị ép giá hoặc lựa chọn sai.
số 3 mới bắt đầu làm dự toán các khối sau (và phải google rất kỹ giá cả)
- Khối điện nước, ốp lát: em làm xong thấy giá xung quanh thế này: Ốp lát khoảng 110k /m2 --> 150k/m2. Điện nước thì tính theo phòng hoặc theo m2, tuỳ loại ống nổi, chìm, có ống chống cháy hay ko. Vật tư điện nước thì cụ nên tự đi mua cho lành. Giá cả tuỳ loại, cứ đi vài hàng và tra trên mạng cho rõ ràng.
- Khối trần thạch cao + sơn bả (trần từ 200-250K/m2 có thể gồm sơn bả), sơn ko thì 10-12k/m2, nếu cả sơn thì 40-60k/m2, nếu bả thì thêm 20,30k nữa
- Sàn gỗ riêng
- Tủ bếp và đồ gỗ thì theo diện tích và m dài. cái này hơi vô cùng, tuỳ loại gỗ và phụ kiện. Cụ thích đồng bộ thì đóng tất, ko thích thì đi sắm từng thứ 1 nhưng phối màu cho hài hoà là được.

Thằng bạn em nhà nó xây nhiều tiền, nhưng thấy nó mua từng loại vật tư, chỉ thuê thợ, tiết kiệm được rất nhiều so với trọn gói:
- Thiét kế riêng
- Gỗ rieng
- Thiết bị phòng tắm riêng
- Gạch men, đát lát riêng
- Điện, nước riêng
- Trần riêng

...

 

[Maruko_2609]

Em lấy kinh nghiệm từ thằng bạn em và em đang làm.

số 1 là cụ bố trí thời gian để: 1/ Giám sát (Hoặc để người nhà giám sát), 2/ Thiết kế 3/ Săn lùng so sánh giá vật tư ko.
số 2 không được làm vội, càng vội càng bị ép giá hoặc lựa chọn sai.
số 3 mới bắt đầu làm dự toán các khối sau (và phải google rất kỹ giá cả)
- Khối điện nước, ốp lát: em làm xong thấy giá xung quanh thế này: Ốp lát khoảng 110k /m2 --> 150k/m2. Điện nước thì tính theo phòng hoặc theo m2, tuỳ loại ống nổi, chìm, có ống chống cháy hay ko. Vật tư điện nước thì cụ nên tự đi mua cho lành. Giá cả tuỳ loại, cứ đi vài hàng và tra trên mạng cho rõ ràng.
- Khối trần thạch cao + sơn bả (trần từ 200-250K/m2 có thể gồm sơn bả), sơn ko thì 10-12k/m2, nếu cả sơn thì 40-60k/m2, nếu bả thì thêm 20,30k nữa
- Sàn gỗ riêng
- Tủ bếp và đồ gỗ thì theo diện tích và m dài. cái này hơi vô cùng, tuỳ loại gỗ và phụ kiện. Cụ thích đồng bộ thì đóng tất, ko thích thì đi sắm từng thứ 1 nhưng phối màu cho hài hoà là được.

Thằng bạn em nhà nó xây nhiều tiền, nhưng thấy nó mua từng loại vật tư, chỉ thuê thợ, tiết kiệm được rất nhiều so với trọn gói:
- Thiét kế riêng
- Gỗ rieng
- Thiết bị phòng tắm riêng
- Gạch men, đát lát riêng
- Điện, nước riêng
- Trần riêng

...

Cảm ơn cụ. Cụ cho em hỏi có cần thiết phải thuê thiết kế ko, em có th bạn n lên free cho cái bản vẽ công năng rồi, giờ lên 3d thì mất them chục tr, em tính xem loanh quanh trên mạng cũng có tke giống căn của nhà mình nên định tham khảo r làm thôi, đỡ đc chục tr mua cái tủ lạnh cụ ạ

 

[tudic9]

đến cái thứ 2 sẽ có kinh nghiệm hơn cụ ạ

 

[ipadair2]

nhà e cũng vừa hoàn thiện xong con chung cư 96 m2. đập phá thông tường các thứ . tổng vệ sinh 400 củ khoai chưa tính điều hòa và các thiết bị điện cụ chủ ạ

Xấu đẹp em ko bàn nhưng cái bồn rửa lại ngay sau cái tv thế này thì ko ổn lắm cụ ạ

 

[chuyenhanghotgiare]

Nhà em cũng đang tính vừa sửa vừa hoàn thiện lại cái cc cũ cho thuê mấy năm nay để hai vch mới cưới về ở, ngân sách thì hạn hẹp mà chưa biết làm như nào. Cụ có kinh nghiệm gì tư vấn em với ạ. Tks cụ.

Mợ vứt cái mặt bằng lên đây, thì mọi ng mới tư vấn được chứ

 

[wacwac]

Cảm ơn cụ. Cụ cho em hỏi có cần thiết phải thuê thiết kế ko, em có th bạn n lên free cho cái bản vẽ công năng rồi, giờ lên 3d thì mất them chục tr, em tính xem loanh quanh trên mạng cũng có tke giống căn của nhà mình nên định tham khảo r làm thôi, đỡ đc chục tr mua cái tủ lạnh cụ ạ

Thề thì chắc ko cần cụ ạ.

 

[Maruko_2609]

Mợ vứt cái mặt bằng lên đây, thì mọi ng mới tư vấn được chứ

Đây cụ, cụ tư vấn em với, bố trí như này có hợp lý ko cụ?

 

[chuyenhanghotgiare]

Đây cụ, cụ tư vấn em với, bố trí như này có hợp lý ko cụ?
View attachment 2140391

Có một số vấn đề mợ để ý nhé:
- Thứ nhất: Bàn thờnhìn thẳng vào cửa wc => cái này cực kiêng vì như thế sẽ tỏ vẻ không tôn nghiêm, ô uế
- Bếp nhìn thằng vào phòng ngủ => sức khỏe của các thành viên trong gia đình sẽ bị ảnh hưởng.
- Giường ngủ hướng vào WC => không tốt, nên xoay lại giường.
- Xoay ngược lại bếp vì để gần bàn ăn như thế tủ lạnh khó mở.

 

[Xe cỏ 117bt]

nhà e cũng vừa hoàn thiện xong con chung cư 96 m2. đập phá thông tường các thứ . tổng vệ sinh 400 củ khoai chưa tính điều hòa và các thiết bị điện cụ chủ ạ

nhà e cũng vừa hoàn thiện xong con chung cư 96 m2. đập phá thông tường các thứ . tổng vệ sinh 400 củ khoai chưa tính điều hòa và các thiết bị điện cụ chủ ạ

Cụ nên lắp thêm cái nắp bệt điện tủ nữa thì tuyệt

 

[Nguyễn Linh 1988]

Tủ bếp chốt lại cụ cần phải làm gỗ tốt, phụ kiện tốt mà dùng. Như nhà em làm cách đây 3 năm k có tiền thì cứ úi xùi. Cứ rẻ là làm. Giờ trông chán lắm.

 

[Nguyễn Linh 1988]

Cảm ơn cụ. Cụ cho em hỏi có cần thiết phải thuê thiết kế ko, em có th bạn n lên free cho cái bản vẽ công năng rồi, giờ lên 3d thì mất them chục tr, em tính xem loanh quanh trên mạng cũng có tke giống căn của nhà mình nên định tham khảo r làm thôi, đỡ đc chục tr mua cái tủ lạnh cụ ạ

Rồi nhà lại k đâu vào đâu đâu cụ ạ. Đừng tiết kiệm tiền đó. Em khuyên thật

 

[atkvn]

Hay quá cccm ơi, em cũng đang chuẩn bị hoàn thiện căn hộ cc để cho các cụ thân sinh "ra ở riêng" đây. Mới đang lên ý tưởng thiết kế mà đúng là cũng đâu đầu rồi do đang loay hoay mấy việc:

Một là chọn vị trí đặt ban thờ: em tính sẽ làm bàn đứng chứ không bàn treo, nhưng chưa biết nên đặt ở phòng khách hay đặt ở một phòng riêng. Em tham khảo một số căn tương tự thì có nhà đặt ở phòng khách ngay sau khu bếp nấu, đồng nghĩa với việc không còn diện tích để kê bàn ăn, chưa kể nhà có cháu nhỏ hay chạy nhảy nghịch ngợm trong phòng khách nên em thấy cũng chưa hợp lý. Còn đặt ở một phòng riêng thì xem như phòng đó chỉ sử dụng làm không gian thờ, trường hợp có khách đông ở lại qua đêm lại hơi thiếu chỗ ngủ.

Hai là thiết kế khu vực bếp: em định làm dạng chữ U, một mặt là bếp + chậu rửa, hai mặt kia làm dạng quầy bar (nhưng không có giá treo ly cốc gì cả) vừa làm nơi để đồ nấu nướng vừa làm bàn ăn luôn (vì thường ngày chỉ có 2 ông bà). Vướng cái là ngay sau khu bếp là cửa ra ban công, mà chiều sâu hạn chế quá chỉ có 1.8m nên đang loay hoay chưa biết bố trí như thế nào để vừa đủ bề rộng bếp+bàn vừa đủ lối đi ra vào ban công

Ba là bố trí phòng khách: vị trí sofa+tivi, tủ giầy. Xoay hướng nào cũng thấy có cái bất tiện

Em xác định không gian các cụ cần nhất trong sinh hoạt hàng ngày là phòng khách bếp và nơi thờ tự nên muốn có phương án bố trí hợp lý nhất, còn phòng ngủ thì với cc đúng là chỉ để "ngủ" thôi nên không care lắm. Em để mặt bằng hiện trạng lên đây, rất mong cccm góp ý tư vấn

 

[Maruko_2609]

Có một số vấn đề mợ để ý nhé:
- Thứ nhất: Bàn thờnhìn thẳng vào cửa wc => cái này cực kiêng vì như thế sẽ tỏ vẻ không tôn nghiêm, ô uế
- Bếp nhìn thằng vào phòng ngủ => sức khỏe của các thành viên trong gia đình sẽ bị ảnh hưởng.
- Giường ngủ hướng vào WC => không tốt, nên xoay lại giường.
- Xoay ngược lại bếp vì để gần bàn ăn như thế tủ lạnh khó mở.

Vâng em cảm ơn cụ
Cái bàn thờ e nghe cụ chuyển sang để trên chỗ tivi hoặc sofa
Bếp thì em ko biết để chỗ nào vì nhà n tke để bàn bếp ở đấy rồi h chỉ có thể di lên chỗ chậu rửa thôi, thế có sợ để giữa chậu rửa vs tủ lạnh ko cụ
Giường xoay tnao để tke được tủ qao hợp lý, cụ tư vấn them em với
Bàn ăn e định mua loại thông minh, ăn xong gập lại cất đi cho nhà gọn thì tủ lạnh để thế ok cụ nhỉ

 

[Maruko_2609]

Tủ bếp chốt lại cụ cần phải làm gỗ tốt, phụ kiện tốt mà dùng. Như nhà em làm cách đây 3 năm k có tiền thì cứ úi xùi. Cứ rẻ là làm. Giờ trông chán lắm.

nhà em budget tầm 25tr thôi cụ ạ, đồ tốt thì ko biết phải tầm bao nhiêu hả cụ?

 

[j23]

nhà e cũng vừa hoàn thiện xong con chung cư 96 m2. đập phá thông tường các thứ . tổng vệ sinh 400 củ khoai chưa tính điều hòa và các thiết bị điện cụ chủ ạ

400 củ, cụ cũng rộng chi, nhà cửa nhìn ngon quá chúc mừng cụ

 

[Vongai]

c

Xấu đẹp em ko bàn nhưng cái bồn rửa lại ngay sau cái tv thế này thì ko ổn lắm cụ ạ

Cụ ấy có vách kính phân giữa khách với bếp mà cụ. Trong quá nên cụ ko nhìn thấy đó thôi

 

[dam.hieu]

Cụ vất vả thế em toàn đi thuê có sẵn hết!