Hoàn thiện 1 căn hộ chung cư nhận thô!

[dragon2011]

Nể cụ chủ đấy

 

[Cỗ xe song mã]

Cụ cho e hỏi vụ vận thang là fai làm sao hả cụ?? Có nghĩa mình nên hoàn thiện nhà khi cdt vừa bàn giao nhà hay sao ạ???

Khi căn hộ nhận bàn giao thô, nếu chủ căn hộ được chủ đầu tư bàn giao, nhà thầu thi công vẫn đang hoàn thiện các căn hoàn thiện cơ bản vẫn còn vận thăng nên chủ căn hộ cần chớp thời cơ thuê luôn công nhân vận thăng chuyển vật liệu lên mà làm thì sẽ không vất vả như em!

 

[moonlife]

Cụ làm nhiều rồi thì kinh nghiệm đầy mình ngại gì nữa cụ? Sắp có nhà đẹp rồi, cố lên cụ ạ!

Chính vì nhiều kinh nghiệm, biết cái "chuối" của thợ, kết hợp các nhóm thợ... nên mới ngại Làm cho khách thì cùng lắm là đền tiền xin lỗi khách chứ làm cho mình thì lại cầu toàn => NGẠI đối mặt với sự thật ko thể cầu toàn 100% được kể cả là nhà mình

 

[cọ lốp]

cụ cho cái ảnh cho nó sinh động. Em thật.

 

[Cỗ xe song mã]

Xin up vài tấm hình lên cho các cụ coi ạ! Em vẫn còn thiếu nhiều đồ lắm nên không được lung linh đâu ạ!

 

[Mazda3+]

Thớt ở cc nào đấy, tui qua trải nghiệm tý.

Nửa đêm khó ngủ, nhân có cụ thớt hỏi kinh nghiệm hoàn thiện chung cư nhận bàn giao thô. Em chia sẻ chuyện của em lúc hoàn thiện 1 căn nhà em. Đây là kỉ niệm của em vừa là khổ nhọc vừa là quyết tâm vì đây là lần đầu tiên có được 1 chỗ ở ổn định cho vợ con, và khẳng định quyết tâm bám trụ ở Hà Nội mặc dù nhà mình vẫn là vùng ngoại ô. Kết thúc cuộc sống thuê nhà ở nay đây mai đó, có thể bị chủ nhà lấy nhà bất cứ lúc nào vì 1 lý do nào đó.
Sau đây là chuyện của em:
Tháng 5 năm 2016, sau rất nhiều lần thất hẹn, bê bối, chậm rất nhiều thời gian, cuối cùng chủ đầu tư cũng bàn giao cho cư dân chúng em được 2 toà trong tổng số 4 toà đã bán, cư dân sau nhiều lần đấu tranh thì 1 nửa đã được an tâm hơn vì chủ đầu tư chỉ có thể xây đc vậy còn 2 toà nữa vẫn đang còn là dự án trong mơ.
Căn hộ của em lúc mua ký hợp đồng qua Cengroup, bọn này cũng nhiều trò bán hàng lắm. Lúc em đặt cọc rồi và ký hợp đồng nó mới thông báo là căn hộ của anh chị bàn giao thô. Vì lần đầu đi mua nhà nên chưa kinh nghiệm các loại căn hộ giao thô hay hoàn thiện và hợp đồng của em là trò đưa khách hàng vào tròng của Cengroup như kiểu cá cắn câu. Em còn may mắn chán vì cũng phải vài trăm khách hàng mua theo kiểu góp vốn từ năm 2009 đến giờ vẫn đang dài cổ đấu tranh.
Về phần của em, lúc nhận nhà chỉ là mấy bức tường thô, không cửa rả gì (tất cả cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa phòng vs, cửa ban công, cửa sổ); chưa điện nước, không trần, không nền nói chung là không hết. Căn của em 80m tim tường, 73,26m thông thủy. Lúc nhận nhà, em chẳng có kinh nghiệm gì nên không chủ động đưa cát, xi măng lên lúc còn vận thăng nên vất vả kinh khủng. Tiền không có nên phải vất vả tự làm hết.
Tất cả chi phí của em như sau:
- Thiết kế em mô phỏng căn nhà mẫu và có chút thay đổi theo cá nhân em ( em xây thêm 1 bức tường ngăn riêng 2 phòng bếp và phòng khách). May mắn chút nữa là em xin được 1 bộ bản vẽ 3d căn tương tự với căn của em nên tiết kiệm được tiền thiết kế.
- Cát, xi măng là phần em khổ nhất. Vì không còn vận thăng và cđt cùng nhà thầu thi công chưa bàn giao thang máy nên em bị động phần này. Thang máy nhà thầu quản lý, có 1 nhân viên trực ai làm gì phải đăng ký trước. Lúc đưa cát lên em phải gặp riêng thằng trực thang máy cho nó 2triệu, riêng phụ trách nhà thầu thì 3triêụ + 5 nó xơi của em tiền đấu điện vào thị công. Em mua cát đóng bao chở vào cửa chung cư xong phải vác từng bao một vào thang máy. Tổng cộng là 160 bao cát. Xi măng tất cả để làm nền, xây trát và ốp lát là 142 bao cho 1 nhà tầng 23 mua nhờ cùng 14 bao là 156 bao. Cái này cũng vác từng bao 1 vào thang. Gạch mua 800 viên đóng hộp giấy đưa vào. Đóng hộp là vì bọn giám sát bắt dùng gạch siêu nhẹ, hễ thấy mạng gạch đỏ vào là đình chỉ luôn. Mà gạch siêu nhẹ mua ít thế đâu phải dễ. Tất cả xe rùa hay vật dụng họ không cho dùng, lý do là nhà chưa bàn giao cho chủ đầu tư nên sợ xước hay nứt gạch nền hành lang. Vật tư đều phải để ở sân chúng cư hết. Vác vai chỗ vào thang máy cũng phải đặt nhẹ nhàng. (Em làm ai nhìn thấy cũng nể và bây giờ xong rồi em cũng khiếp vía). Đính chính thêm là căn của em bọn nhà thầu có 1 tổ thi công chuyên đi nhận những căn thô như căn của em để làm ngoài và gặp đc chủ nào bọn nó cũng doạ và hạnh hoẹ. Em vừa phải ngọt, vừa phải gân lại. Lúc đầu cũng tính nhờ họ hoàn thiện cho nhưng cái gì nó cũng tách ra. Riêng mục trát tường họ tính tròn 50triệu. Nếu khoán hoàn thiện cơ bản chưa có nội thất thì căn của em họ tính tròn 230triệu. Khi đó hết tiền nên em đành phải tự làm hết. Không biết xây trát, việc này em nhờ chú út em ruột bố em lên làm một mình hết. May chút nữa là đang kỳ nghỉ hè nên em nhờ đc 1 thằng em con nhà cậu ruột nó ra hộ đc 1tháng. Thời gian làm hoàn thiện tất cả là gần 2tháng rưỡi.
- Vật tư:
+ Gạch lát nền, ốp tường vệ sinh, ban công: 25.450k
+ Cát: 3.200k
+ Xi măng: 7.810k
+ Gạch: 1.040k
+ Dây điện: 5.100k
+ Bóng đèn: 3.400k (mua cụ Beolun 31 HQV)
+ Ổ cắm, công tắc: gần 4tr (mua cụ Hậu simon)
+ Cửa gỗ: 22tr (mua cụ gỗ Bách Viêt)
+ Cửa nhựa: 17tr (mua cụ Huy Lương)
+ Trần thạch cao: 19tr
+ Công thợ điện nước, điều hoà: 6,5tr
+ Sơn và thợ sơn bả: 14tr
+ Công trả cho chú em, thằng em: 19tr
+ Chỉ phí linh tinh khoảng 20tr
Tổng chi phí hết khoảng 170tr.
Giờ em đã về ở đc 8 tháng. Bao nhiêu công sức, lo lắng giờ đã tạm ổn. Dù còn thiếu thốn nhưng đc ở ngôi nhà của mình thấy rất vui. Vất vả nhưng chất lượng do tự mình làm nên khá tốt, ai đến cũng tặng lời khen.
Xin chân thành cảm ơn các cụ: Beolun, Huyluong, gỗ Bách Việt, Hậu simon, Quanghungle... Đã nhiệt tình và thông cảm cho em!

Nửa đêm khó ngủ, nhân có cụ thớt hỏi kinh nghiệm hoàn thiện chung cư nhận bàn giao thô. Em chia sẻ chuyện của em lúc hoàn thiện 1 căn nhà em. Đây là kỉ niệm của em vừa là khổ nhọc vừa là quyết tâm vì đây là lần đầu tiên có được 1 chỗ ở ổn định cho vợ con, và khẳng định quyết tâm bám trụ ở Hà Nội mặc dù nhà mình vẫn là vùng ngoại ô. Kết thúc cuộc sống thuê nhà ở nay đây mai đó, có thể bị chủ nhà lấy nhà bất cứ lúc nào vì 1 lý do nào đó.
Sau đây là chuyện của em:
Tháng 5 năm 2016, sau rất nhiều lần thất hẹn, bê bối, chậm rất nhiều thời gian, cuối cùng chủ đầu tư cũng bàn giao cho cư dân chúng em được 2 toà trong tổng số 4 toà đã bán, cư dân sau nhiều lần đấu tranh thì 1 nửa đã được an tâm hơn vì chủ đầu tư chỉ có thể xây đc vậy còn 2 toà nữa vẫn đang còn là dự án trong mơ.
Căn hộ của em lúc mua ký hợp đồng qua Cengroup, bọn này cũng nhiều trò bán hàng lắm. Lúc em đặt cọc rồi và ký hợp đồng nó mới thông báo là căn hộ của anh chị bàn giao thô. Vì lần đầu đi mua nhà nên chưa kinh nghiệm các loại căn hộ giao thô hay hoàn thiện và hợp đồng của em là trò đưa khách hàng vào tròng của Cengroup như kiểu cá cắn câu. Em còn may mắn chán vì cũng phải vài trăm khách hàng mua theo kiểu góp vốn từ năm 2009 đến giờ vẫn đang dài cổ đấu tranh.
Về phần của em, lúc nhận nhà chỉ là mấy bức tường thô, không cửa rả gì (tất cả cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa phòng vs, cửa ban công, cửa sổ); chưa điện nước, không trần, không nền nói chung là không hết. Căn của em 80m tim tường, 73,26m thông thủy. Lúc nhận nhà, em chẳng có kinh nghiệm gì nên không chủ động đưa cát, xi măng lên lúc còn vận thăng nên vất vả kinh khủng. Tiền không có nên phải vất vả tự làm hết.
Tất cả chi phí của em như sau:
- Thiết kế em mô phỏng căn nhà mẫu và có chút thay đổi theo cá nhân em ( em xây thêm 1 bức tường ngăn riêng 2 phòng bếp và phòng khách). May mắn chút nữa là em xin được 1 bộ bản vẽ 3d căn tương tự với căn của em nên tiết kiệm được tiền thiết kế.
- Cát, xi măng là phần em khổ nhất. Vì không còn vận thăng và cđt cùng nhà thầu thi công chưa bàn giao thang máy nên em bị động phần này. Thang máy nhà thầu quản lý, có 1 nhân viên trực ai làm gì phải đăng ký trước. Lúc đưa cát lên em phải gặp riêng thằng trực thang máy cho nó 2triệu, riêng phụ trách nhà thầu thì 3triêụ + 5 nó xơi của em tiền đấu điện vào thị công. Em mua cát đóng bao chở vào cửa chung cư xong phải vác từng bao một vào thang máy. Tổng cộng là 160 bao cát. Xi măng tất cả để làm nền, xây trát và ốp lát là 142 bao cho 1 nhà tầng 23 mua nhờ cùng 14 bao là 156 bao. Cái này cũng vác từng bao 1 vào thang. Gạch mua 800 viên đóng hộp giấy đưa vào. Đóng hộp là vì bọn giám sát bắt dùng gạch siêu nhẹ, hễ thấy mạng gạch đỏ vào là đình chỉ luôn. Mà gạch siêu nhẹ mua ít thế đâu phải dễ. Tất cả xe rùa hay vật dụng họ không cho dùng, lý do là nhà chưa bàn giao cho chủ đầu tư nên sợ xước hay nứt gạch nền hành lang. Vật tư đều phải để ở sân chúng cư hết. Vác vai chỗ vào thang máy cũng phải đặt nhẹ nhàng. (Em làm ai nhìn thấy cũng nể và bây giờ xong rồi em cũng khiếp vía). Đính chính thêm là căn của em bọn nhà thầu có 1 tổ thi công chuyên đi nhận những căn thô như căn của em để làm ngoài và gặp đc chủ nào bọn nó cũng doạ và hạnh hoẹ. Em vừa phải ngọt, vừa phải gân lại. Lúc đầu cũng tính nhờ họ hoàn thiện cho nhưng cái gì nó cũng tách ra. Riêng mục trát tường họ tính tròn 50triệu. Nếu khoán hoàn thiện cơ bản chưa có nội thất thì căn của em họ tính tròn 230triệu. Khi đó hết tiền nên em đành phải tự làm hết. Không biết xây trát, việc này em nhờ chú út em ruột bố em lên làm một mình hết. May chút nữa là đang kỳ nghỉ hè nên em nhờ đc 1 thằng em con nhà cậu ruột nó ra hộ đc 1tháng. Thời gian làm hoàn thiện tất cả là gần 2tháng rưỡi.
- Vật tư:
+ Gạch lát nền, ốp tường vệ sinh, ban công: 25.450k
+ Cát: 3.200k
+ Xi măng: 7.810k
+ Gạch: 1.040k
+ Dây điện: 5.100k
+ Bóng đèn: 3.400k (mua cụ Beolun 31 HQV)
+ Ổ cắm, công tắc: gần 4tr (mua cụ Hậu simon)
+ Cửa gỗ: 22tr (mua cụ gỗ Bách Viêt)
+ Cửa nhựa: 17tr (mua cụ Huy Lương)
+ Trần thạch cao: 19tr
+ Công thợ điện nước, điều hoà: 6,5tr
+ Sơn và thợ sơn bả: 14tr
+ Công trả cho chú em, thằng em: 19tr
+ Chỉ phí linh tinh khoảng 20tr
Tổng chi phí hết khoảng 170tr.
Giờ em đã về ở đc 8 tháng. Bao nhiêu công sức, lo lắng giờ đã tạm ổn. Dù còn thiếu thốn nhưng đc ở ngôi nhà của mình thấy rất vui. Vất vả nhưng chất lượng do tự mình làm nên khá tốt, ai đến cũng tặng lời khen.
Xin chân thành cảm ơn các cụ: Beolun, Huyluong, gỗ Bách Việt, Hậu simon, Quanghungle... Đã nhiệt tình và thông cảm cho em!

 

[Mazda3+]

Xin up vài tấm hình lên cho các cụ coi ạ! Em vẫn còn thiếu nhiều đồ lắm nên không được lung linh đâu ạ!

Sản phẩm đẹp đấy nhưng dây dợ còn lằng ngoằng thế kia

 

[Cỗ xe song mã]

Sản phẩm đẹp đấy nhưng dây dợ còn lằng ngoằng thế kia

Dây em đi rất ổn đấy cụ ạ. Nhưng cụ nhìn còn lằng nhằng là vì em chưa dùng truyền hình cáp nên đang phải dùng antenna cho đầu thu và mạng internet thì share cho 2 nhà hàng xóm nên nằm ngoài thiết kế. Em cũng đang tính đi lại mấy dây đường truyền này!

 

[Thuy TranThi]

Chúc mừng cụ. Nhà em thì ko biết đến bao giờ bọn nó mới trả nhà cho.

 

[Cỗ xe song mã]

Chúc mừng cụ. Nhà em thì ko biết đến bao giờ bọn nó mới trả nhà cho.

Mợ mua nhà ở đâu vậy ạ?

 

[Thuy TranThi]

Mợ mua nhà ở đâu vậy ạ?

Usilk bác ạ

 

[Cỗ xe song mã]

Usilk bác ạ

Usilk cũng giống dự án chỗ em. Không biết Hải Phát cam kết với các mợ như thế nào?

 

[bobesoc]

cụ chả cho cái ảnh lên cho a e chiêm ngưỡng tí

 

[Quach Tai]

Em oánh dấu phát vì em cúng sắp nhận nhà

 

[Thuy TranThi]

Usilk cũng giống dự án chỗ em. Không biết Hải Phát cam kết với các mợ như thế nào?

Em chán chả buồn quan tâm bọn nó múa thế nào nữa.

 

[Mr thanh_cpv]

Em cũng sắp nhận nhà phần đấu được như cụ

 

[BMW.de]

Xin up vài tấm hình lên cho các cụ coi ạ! Em vẫn còn thiếu nhiều đồ lắm nên không được lung linh đâu ạ!

Rất phục cụ chủ nhưng cụ chọn cái sàn nhà hơi loè loẹt

 

[Cỗ xe song mã]

Rất phục cụ chủ nhưng cụ chọn cái sàn nhà hơi loè loẹt

Gạch này lúc em chọn là granit mẫu mới nhất cụ ạ. Gạch nền bóng nên ảnh em chụp buổi tối hơi bị phản quang ánh sáng ạ. Nhưng nói chung là em cũng ít kinh nghiệm nên sau khi hoàn thành thì có nhiều cái lẽ ra nếu tính kỹ hơn thì đẹp hơn nhiều!

 

[Cỗ xe song mã]

Em chán chả buồn quan tâm bọn nó múa thế nào nữa.

Dự án chỗ em đây cũng vẫn đang lập kế hoạch giai đoạn 2. Nhiều người vẫn còn hoang mang như mợ đấy!

 

[Nhím xù xinh]

Đơn giá hoàn thiện thế nào cụ ơi? Phần nề (xây tường ngăn, phần ốp lát wc, trần thạc cao...), phần nhân công điện nước... Cháu cũng chuẩn bị nhận căn hộ bàn giao thô, mấy đơn vị báo giá mà cháu thấy ảo quá.