Hoàn thiện 1 căn hộ chung cư nhận thô!

[Cỗ xe song mã]

Nhà cháu cũng sắp nhận bàn giao căn hộ thô tại P9 trong Times. Có cụ nào có kinh nghiệm thi công hoàn thiện các căn hộ bàn giao thô trong khu này, hiểu thủ tục của CDT thì liên hệ với nhà cháu nhé. Tks.

Trong này hồi đầu mới thì công em vào nhiều, từ khi Delta rút đi thì không vào nữa! Nhưng nói chung cứ phải rắn với nhà thầu vì chúng muốn mình phải thuê họ hết!

 

[Cỗ xe song mã]

Em thì lại đặc biệt thích chung cư, an ninh, sạch sẽ, thoáng. Ngày trước bố mẹ e ở nhà đất, oto vào được nhà mà e ko thấy thích tí nào, nếu nhà ngõ nhỏ nữa thì càng ớn.

Ở chung cư sạch sẽ, an ninh tốt. Em thích nhất là không bị chuột với gián vào nhà! Ở nhà đất thì hơn cái là có giá trị về bất động sản. Nhưng phải công nhận ở chung cư chỗ em thoáng đãng nên dễ chịu và khoan khoái!

 

[Kem2010]

Ở chung cư sạch sẽ, an ninh tốt. Em thích nhất là không bị chuột với gián vào nhà! Ở nhà đất thì hơn cái là có giá trị về bất động sản. Nhưng phải công nhận ở chung cư chỗ em thoáng đãng nên dễ chịu và khoan khoái!

Để ở e vẫn chọn cc, nếu để đầu tư e mới tính mua nhà mặt đất.

 

[Cỗ xe song mã]

Để ở e vẫn chọn cc, nếu để đầu tư e mới tính mua nhà mặt đất.

Đúng rồi cụ ạ! Bình dân như em thấy ở chung cư đã sướng rồi, chung cư cao cấp thì tuyệt vời hơn!

 

[moonlife]

Nửa đêm khó ngủ, nhân có cụ thớt hỏi kinh nghiệm hoàn thiện chung cư nhận bàn giao thô. Em chia sẻ chuyện của em lúc hoàn thiện 1 căn nhà em. Đây là kỉ niệm của em vừa là khổ nhọc vừa là quyết tâm vì đây là lần đầu tiên có được 1 chỗ ở ổn định cho vợ con, và khẳng định quyết tâm bám trụ ở Hà Nội mặc dù nhà mình vẫn là vùng ngoại ô. Kết thúc cuộc sống thuê nhà ở nay đây mai đó, có thể bị chủ nhà lấy nhà bất cứ lúc nào vì 1 lý do nào đó.
Sau đây là chuyện của em:
Tháng 5 năm 2016, sau rất nhiều lần thất hẹn, bê bối, chậm rất nhiều thời gian, cuối cùng chủ đầu tư cũng bàn giao cho cư dân chúng em được 2 toà trong tổng số 4 toà đã bán, cư dân sau nhiều lần đấu tranh thì 1 nửa đã được an tâm hơn vì chủ đầu tư chỉ có thể xây đc vậy còn 2 toà nữa vẫn đang còn là dự án trong mơ.
Căn hộ của em lúc mua ký hợp đồng qua Cengroup, bọn này cũng nhiều trò bán hàng lắm. Lúc em đặt cọc rồi và ký hợp đồng nó mới thông báo là căn hộ của anh chị bàn giao thô. Vì lần đầu đi mua nhà nên chưa kinh nghiệm các loại căn hộ giao thô hay hoàn thiện và hợp đồng của em là trò đưa khách hàng vào tròng của Cengroup như kiểu cá cắn câu. Em còn may mắn chán vì cũng phải vài trăm khách hàng mua theo kiểu góp vốn từ năm 2009 đến giờ vẫn đang dài cổ đấu tranh.
Về phần của em, lúc nhận nhà chỉ là mấy bức tường thô, không cửa rả gì (tất cả cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa phòng vs, cửa ban công, cửa sổ); chưa điện nước, không trần, không nền nói chung là không hết. Căn của em 80m tim tường, 73,26m thông thủy. Lúc nhận nhà, em chẳng có kinh nghiệm gì nên không chủ động đưa cát, xi măng lên lúc còn vận thăng nên vất vả kinh khủng. Tiền không có nên phải vất vả tự làm hết.
Tất cả chi phí của em như sau:
- Thiết kế em mô phỏng căn nhà mẫu và có chút thay đổi theo cá nhân em ( em xây thêm 1 bức tường ngăn riêng 2 phòng bếp và phòng khách). May mắn chút nữa là em xin được 1 bộ bản vẽ 3d căn tương tự với căn của em nên tiết kiệm được tiền thiết kế.
- Cát, xi măng là phần em khổ nhất. Vì không còn vận thăng và cđt cùng nhà thầu thi công chưa bàn giao thang máy nên em bị động phần này. Thang máy nhà thầu quản lý, có 1 nhân viên trực ai làm gì phải đăng ký trước. Lúc đưa cát lên em phải gặp riêng thằng trực thang máy cho nó 2triệu, riêng phụ trách nhà thầu thì 3triêụ + 5 nó xơi của em tiền đấu điện vào thị công. Em mua cát đóng bao chở vào cửa chung cư xong phải vác từng bao một vào thang máy. Tổng cộng là 160 bao cát. Xi măng tất cả để làm nền, xây trát và ốp lát là 142 bao cho 1 nhà tầng 23 mua nhờ cùng 14 bao là 156 bao. Cái này cũng vác từng bao 1 vào thang. Gạch mua 800 viên đóng hộp giấy đưa vào. Đóng hộp là vì bọn giám sát bắt dùng gạch siêu nhẹ, hễ thấy mạng gạch đỏ vào là đình chỉ luôn. Mà gạch siêu nhẹ mua ít thế đâu phải dễ. Tất cả xe rùa hay vật dụng họ không cho dùng, lý do là nhà chưa bàn giao cho chủ đầu tư nên sợ xước hay nứt gạch nền hành lang. Vật tư đều phải để ở sân chúng cư hết. Vác vai chỗ vào thang máy cũng phải đặt nhẹ nhàng. (Em làm ai nhìn thấy cũng nể và bây giờ xong rồi em cũng khiếp vía). Đính chính thêm là căn của em bọn nhà thầu có 1 tổ thi công chuyên đi nhận những căn thô như căn của em để làm ngoài và gặp đc chủ nào bọn nó cũng doạ và hạnh hoẹ. Em vừa phải ngọt, vừa phải gân lại. Lúc đầu cũng tính nhờ họ hoàn thiện cho nhưng cái gì nó cũng tách ra. Riêng mục trát tường họ tính tròn 50triệu. Nếu khoán hoàn thiện cơ bản chưa có nội thất thì căn của em họ tính tròn 230triệu. Khi đó hết tiền nên em đành phải tự làm hết. Không biết xây trát, việc này em nhờ chú út em ruột bố em lên làm một mình hết. May chút nữa là đang kỳ nghỉ hè nên em nhờ đc 1 thằng em con nhà cậu ruột nó ra hộ đc 1tháng. Thời gian làm hoàn thiện tất cả là gần 2tháng rưỡi.
- Vật tư:
+ Gạch lát nền, ốp tường vệ sinh, ban công: 25.450k
+ Cát: 3.200k
+ Xi măng: 7.810k
+ Gạch: 1.040k
+ Dây điện: 5.100k
+ Bóng đèn: 3.400k (mua cụ Beolun 31 HQV)
+ Ổ cắm, công tắc: gần 4tr (mua cụ Hậu simon)
+ Cửa gỗ: 22tr (mua cụ gỗ Bách Viêt)
+ Cửa nhựa: 17tr (mua cụ Huy Lương)
+ Trần thạch cao: 19tr
+ Công thợ điện nước, điều hoà: 6,5tr
+ Sơn và thợ sơn bả: 14tr
+ Công trả cho chú em, thằng em: 19tr
+ Chỉ phí linh tinh khoảng 20tr
Tổng chi phí hết khoảng 170tr.
Giờ em đã về ở đc 8 tháng. Bao nhiêu công sức, lo lắng giờ đã tạm ổn. Dù còn thiếu thốn nhưng đc ở ngôi nhà của mình thấy rất vui. Vất vả nhưng chất lượng do tự mình làm nên khá tốt, ai đến cũng tặng lời khen.
Xin chân thành cảm ơn các cụ: Beolun, Huyluong, gỗ Bách Việt, Hậu simon, Quanghungle... Đã nhiệt tình và thông cảm cho em!

Cụ tuyệt quá! Em cũng đang ngập ngụa giống cụ đây, nhưng chuẩn bị xong rồi
Cụ share cho em xin contact của cụ cửa gỗ Bách Việt, với bên nào làm sàn gỗ, nội thất giường tủ với ạ

 

[bocaplua]

Em có căn chung cư 3 ngủ sắp nhận. Nhờ chủ thớt thi công luôn nhể.

 

[thienfurniture]

Hành trình để ở được nhà mới của cụ thật vất vả. Chúc mừng cụ.

 

[HoangGia.TH]

Chúc mừng cụ chủ. Phục cụ quá

 

[hainewsgroups]

trước tiên em chúc mừng cụ chủ có nhà ưng ý.
em cũng góp ý với cccm nên nhận giao thô, hoàn thiện chất lượng hơn, mà lại được nhà ở chim ưng nhất.
Quan trọng nhất gia đoạn CDDT hoàn thiện ạ. Nên có bản vẽ sớm để cccm phân chia không gian hoặc setup nội thất theo ý ( phần xây tường ngăn), sau này khi nhận nhà chỉ việc hoàn thiện theo thiết kế.
-> tiết kiệm chi phí, tiết kiệm thời gian
Em rút được bài học từ Ecogreen. tiến độ làm full căn có 35 ngày.

 

[trantuan1101]

Nửa đêm khó ngủ, nhân có cụ thớt hỏi kinh nghiệm hoàn thiện chung cư nhận bàn giao thô. Em chia sẻ chuyện của em lúc hoàn thiện 1 căn nhà em. Đây là kỉ niệm của em vừa là khổ nhọc vừa là quyết tâm vì đây là lần đầu tiên có được 1 chỗ ở ổn định cho vợ con, và khẳng định quyết tâm bám trụ ở Hà Nội mặc dù nhà mình vẫn là vùng ngoại ô. Kết thúc cuộc sống thuê nhà ở nay đây mai đó, có thể bị chủ nhà lấy nhà bất cứ lúc nào vì 1 lý do nào đó.
Sau đây là chuyện của em:
Tháng 5 năm 2016, sau rất nhiều lần thất hẹn, bê bối, chậm rất nhiều thời gian, cuối cùng chủ đầu tư cũng bàn giao cho cư dân chúng em được 2 toà trong tổng số 4 toà đã bán, cư dân sau nhiều lần đấu tranh thì 1 nửa đã được an tâm hơn vì chủ đầu tư chỉ có thể xây đc vậy còn 2 toà nữa vẫn đang còn là dự án trong mơ.
Căn hộ của em lúc mua ký hợp đồng qua Cengroup, bọn này cũng nhiều trò bán hàng lắm. Lúc em đặt cọc rồi và ký hợp đồng nó mới thông báo là căn hộ của anh chị bàn giao thô. Vì lần đầu đi mua nhà nên chưa kinh nghiệm các loại căn hộ giao thô hay hoàn thiện và hợp đồng của em là trò đưa khách hàng vào tròng của Cengroup như kiểu cá cắn câu. Em còn may mắn chán vì cũng phải vài trăm khách hàng mua theo kiểu góp vốn từ năm 2009 đến giờ vẫn đang dài cổ đấu tranh.
Về phần của em, lúc nhận nhà chỉ là mấy bức tường thô, không cửa rả gì (tất cả cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa phòng vs, cửa ban công, cửa sổ); chưa điện nước, không trần, không nền nói chung là không hết. Căn của em 80m tim tường, 73,26m thông thủy. Lúc nhận nhà, em chẳng có kinh nghiệm gì nên không chủ động đưa cát, xi măng lên lúc còn vận thăng nên vất vả kinh khủng. Tiền không có nên phải vất vả tự làm hết.
Tất cả chi phí của em như sau:
- Thiết kế em mô phỏng căn nhà mẫu và có chút thay đổi theo cá nhân em ( em xây thêm 1 bức tường ngăn riêng 2 phòng bếp và phòng khách). May mắn chút nữa là em xin được 1 bộ bản vẽ 3d căn tương tự với căn của em nên tiết kiệm được tiền thiết kế.
- Cát, xi măng là phần em khổ nhất. Vì không còn vận thăng và cđt cùng nhà thầu thi công chưa bàn giao thang máy nên em bị động phần này. Thang máy nhà thầu quản lý, có 1 nhân viên trực ai làm gì phải đăng ký trước. Lúc đưa cát lên em phải gặp riêng thằng trực thang máy cho nó 2triệu, riêng phụ trách nhà thầu thì 3triêụ + 5 nó xơi của em tiền đấu điện vào thị công. Em mua cát đóng bao chở vào cửa chung cư xong phải vác từng bao một vào thang máy. Tổng cộng là 160 bao cát. Xi măng tất cả để làm nền, xây trát và ốp lát là 142 bao cho 1 nhà tầng 23 mua nhờ cùng 14 bao là 156 bao. Cái này cũng vác từng bao 1 vào thang. Gạch mua 800 viên đóng hộp giấy đưa vào. Đóng hộp là vì bọn giám sát bắt dùng gạch siêu nhẹ, hễ thấy mạng gạch đỏ vào là đình chỉ luôn. Mà gạch siêu nhẹ mua ít thế đâu phải dễ. Tất cả xe rùa hay vật dụng họ không cho dùng, lý do là nhà chưa bàn giao cho chủ đầu tư nên sợ xước hay nứt gạch nền hành lang. Vật tư đều phải để ở sân chúng cư hết. Vác vai chỗ vào thang máy cũng phải đặt nhẹ nhàng. (Em làm ai nhìn thấy cũng nể và bây giờ xong rồi em cũng khiếp vía). Đính chính thêm là căn của em bọn nhà thầu có 1 tổ thi công chuyên đi nhận những căn thô như căn của em để làm ngoài và gặp đc chủ nào bọn nó cũng doạ và hạnh hoẹ. Em vừa phải ngọt, vừa phải gân lại. Lúc đầu cũng tính nhờ họ hoàn thiện cho nhưng cái gì nó cũng tách ra. Riêng mục trát tường họ tính tròn 50triệu. Nếu khoán hoàn thiện cơ bản chưa có nội thất thì căn của em họ tính tròn 230triệu. Khi đó hết tiền nên em đành phải tự làm hết. Không biết xây trát, việc này em nhờ chú út em ruột bố em lên làm một mình hết. May chút nữa là đang kỳ nghỉ hè nên em nhờ đc 1 thằng em con nhà cậu ruột nó ra hộ đc 1tháng. Thời gian làm hoàn thiện tất cả là gần 2tháng rưỡi.
- Vật tư:
+ Gạch lát nền, ốp tường vệ sinh, ban công: 25.450k
+ Cát: 3.200k
+ Xi măng: 7.810k
+ Gạch: 1.040k
+ Dây điện: 5.100k
+ Bóng đèn: 3.400k (mua cụ Beolun 31 HQV)
+ Ổ cắm, công tắc: gần 4tr (mua cụ Hậu simon)
+ Cửa gỗ: 22tr (mua cụ gỗ Bách Viêt)
+ Cửa nhựa: 17tr (mua cụ Huy Lương)
+ Trần thạch cao: 19tr
+ Công thợ điện nước, điều hoà: 6,5tr
+ Sơn và thợ sơn bả: 14tr
+ Công trả cho chú em, thằng em: 19tr
+ Chỉ phí linh tinh khoảng 20tr
Tổng chi phí hết khoảng 170tr.
Giờ em đã về ở đc 8 tháng. Bao nhiêu công sức, lo lắng giờ đã tạm ổn. Dù còn thiếu thốn nhưng đc ở ngôi nhà của mình thấy rất vui. Vất vả nhưng chất lượng do tự mình làm nên khá tốt, ai đến cũng tặng lời khen.
Xin chân thành cảm ơn các cụ: Beolun, Huyluong, gỗ Bách Việt, Hậu simon, Quanghungle... Đã nhiệt tình và thông cảm cho em!

cái dự án nào mà bàn giao thô kiểu đó nhỉ. ít nhất cũng phải có các cửa chính và cửa sổ,lan can ban công vì mặt ngoài là phải thống nhất
cụ nêu tên xem dự án nào mà bựa vậy

 

[hainewsgroups]

Chia sẻ với các cụ hoàn thiện nhà chung cư vì em cũng trong hoàn cảnh đó rồi. Ban đầu cũng định thuê CĐT nhưng nó quát giá thì em lượn luôn. Em làm đúng quy trình có bản vẽ cụ tỷ (em bôi ra thôi gửi bọn Quản lý cùng đơn từ là dự kiến sửa nhà từ ngày này tới ngày này. Tới ngày em làm xuống bọn Quản lý thì thằng nhân viên còn hỏi thằng tổ trưởng là có cho sửa không - em nộp đủ giấy tờ từ trước nên phải cho em làm. May có ông anh rể đợt đó rỗi việc trông thợ cho + ông cậu/ông anh ở quê ra làm giúp phần nề, còn lại em thuê ngoài. Em không cần ở gấp nên cứ làm túc tắc rồi cũng xong và em để đó 1 năm sau thì về ở, may là cũng ổn

Giá của CĐT bao giờ nó cũng cắt cổ mà cụ. Chả nói đâu sa chỗ em mới làm TaSeCo. Em thấy làm, và thanh toán: Có lát lại 3 viên gach nhân công vật tư" 1.5 củ khoai.
- Cơ mà một ông làm 10 ông ăn ạ.

 

[Cỗ xe song mã]

Em xin lỗi CCCM cho em Marketing tý ạ. Cụ với cụ chủ thớt hay CCCM có ưng thiết kế bên em thì ới em câu. Em báo nhân viên phục vụ tận chân CCCM ạ

Mẫu nhà cụ làm đẹp, diện tích càng rộng thì càng đẹp. Em tuy về ở rồi nhưng nội thất đồ gỗ thì còn thiếu nhiều. Em xác định sắm dần theo điều kiện của mình!

 

[Cỗ xe song mã]

Em đọc bài của Cụ mà thấy cụ Tâm huyết quá. Kính cụ 1 ly ạ !

Em cảm ơn cụ!
Em cũng không muốn vất vả như vậy đâu ạ. Nhưng thời phải thế, thế phải thế!

 

[smart_boy8806]

Cụ thớt giỏi quá!

 

[Cỗ xe song mã]

Cụ thớt giỏi quá!

Cụ quá khen ạ!

 

[Cỗ xe song mã]

Em có căn chung cư 3 ngủ sắp nhận. Nhờ chủ thớt thi công luôn nhể.

Cụ ơi, số em vất vả nên nó thế, xong xuôi được để có nhà mà ở là mừng rồi. Mà cũng coi như là mình phải kinh qua những việc mà số mình phải trải nghiệm ạ!

 

[Cỗ xe song mã]

trước tiên em chúc mừng cụ chủ có nhà ưng ý.
em cũng góp ý với cccm nên nhận giao thô, hoàn thiện chất lượng hơn, mà lại được nhà ở chim ưng nhất.
Quan trọng nhất gia đoạn CDDT hoàn thiện ạ. Nên có bản vẽ sớm để cccm phân chia không gian hoặc setup nội thất theo ý ( phần xây tường ngăn), sau này khi nhận nhà chỉ việc hoàn thiện theo thiết kế.
-> tiết kiệm chi phí, tiết kiệm thời gian
Em rút được bài học từ Ecogreen. tiến độ làm full căn có 35 ngày.

Bây giờ thì em cũng có kinh nghiệm rồi cụ ạ! Hi

 

[Phỗng new]

Phục cụ thớt thật. Em là dân xây dựng, xây bao nhiêu là nhà cho người khác mà làm nhà mình thì cực ngại. Hiện giờ cũng đang phải sửa và làm nội thất một căn chung cư để chuẩn bị dọn về ở, làm nhà cho mình mà ngại thật.
Mấy cái 3d nhà em đơi

 

[Cỗ xe song mã]

Cụ làm nhiều rồi thì kinh nghiệm đầy mình ngại gì nữa cụ? Sắp có nhà đẹp rồi, cố lên cụ ạ!

 

[Cỗ xe song mã]

Cụ làm nhiều rồi thì kinh nghiệm đầy mình ngại gì nữa cụ? Sắp có nhà đẹp rồi, cố lên cụ ạ!

Phục cụ thớt thật. Em là dân xây dựng, xây bao nhiêu là nhà cho người khác mà làm nhà mình thì cực ngại. Hiện giờ cũng đang phải sửa và làm nội thất một căn chung cư để chuẩn bị dọn về ở, làm nhà cho mình mà ngại thật.
Mấy cái 3d nhà em đơi